Чем грозит несогласованная перепланировка квартиры

Доброго времени суток, уважаемый посетитель. Тема сегодняшнего разговора Чем грозит несогласованная перепланировка квартиры. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь. Приятного чтения

Самовольное переустройство жилья

Многие собственники жилья самостоятельно переустраивают его, не уведомляя об этом государственные органы.

Но такая несогласованная перепланировка является незаконной, поэтому владельца ожидают определенные последствия.

К примеру, хозяин однокомнатной квартиры решил сделать из нее двухкомнатное жилье. Но разрешение соответствующих органов он не получил.

И если впоследствии ему будет нужно продать, подарить эту жилплощадь или осуществить другие юридические действия, он понесет административную ответственность за свои действия.

Что можно, а что нельзя делать?

Перепланировка помещения разрешена лишь в том случае, если изменения не нанесут вреда собственнику и его соседям.

Категорически запрещено делать следующее:

  • изменять местонахождение коммуникаций;
  • объединять смежные помещения или сносить стены, если это приведет к непригодности квартиры для проживания;
  • изменять технические параметры дома;
  • устанавливать специальные устройства, корректирующие показания счетчиков;
  • заниматься переоборудованием вентиляции;
  • превышать нормы нагрузки на несущие конструкции дома;
  • изменять стеновые конструкции;
  • переносить электропроводку.

Другими словами, запрещены любые строительные работы, которые могут спровоцировать пожароопасную ситуацию или антисанитарные условия проживания.

По закону владельцам жилплощади разрешено проводить следующие работы:

  • перенос и установление старых перегородок, дверей и т. д.;
  • осуществление проемов в стенах;
  • установка лестниц;
  • заделка проемов в стенах, которые не являются несущими;
  • осуществление сноса или установки шкафов, встроенных в стены;
  • объединение комнат;
  • объединение балкона с жилой комнатой.

Полный перечень разрешенных работ можно уточнить в БТИ при разработке проектной документации.

Как узаконить?

Незаконную перепланировку, если она не нарушает строительные нормы, можно узаконить. Нередко это приходиться делать новым владельцам, по ошибке не проверившим наличие перепланировки при осуществлении сделки.

Для того чтобы согласовать с государственными органами уже произведенную перепланировку, следует обратиться в жилищную инспекцию.

Необходимые документы

В 2021 году для обращения в Жилинспекцию понадобятся такие документы:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилплощадь;
  • проектные документы из БТИ;
  • техпаспорт на недвижимость;
  • справку о состоянии своего лицевого счета.

Сотрудники госорганов могут потребовать предоставления дополнительных бумаг.

Здесь представлены образец заявления на перепланировку,

образец свидетельства о праве собственности на недвижимость,

образец проекта перепланировки.

Кто несет ответственность?

Отвечать за осуществление строительных работ без разрешения соответствующих органов должен владелец помещения.

Помимо штрафа законодательство РФ предусматривает процедуру восстановления жилья.

То есть, собственник обязан придать квартире или дому первоначальный вид. Если он не сделает этого в установленные сроки, к нему будут применены более жесткие меры, вплоть до продаж недвижимости с торгов.

Сколько штраф?

Сначала к нарушителю будут применены административные санкции.

Размер штрафа для владельцев жилплощади при незаконной перепланировке согласно КоАП составляет 2–4 тыс. рублей.

Если нарушитель является юридическим лицом, то штраф для него будет значительно выше.

Несогласованная перепланировка

Любые строительные работы, не согласованные с муниципальными органами, являются незаконными.

Квартиры

Перепланировка квартиры также не должна осуществляться без разрешения, даже несмотря на то, что это частная собственность.

Помимо этого собственник обязан получить разрешение от санитарно-эпидемиологической и пожарной службы.

Частного дома

Для переустройства индивидуального жилого строения также необходимо получить согласие соответствующих органов.

По сути, к перепланировке частных домов предъявляются такие же требования, как и к городским квартирам.

Нежилого помещения

При перепланировке нежилых помещений чаще всего осуществляют такие виды работ:

  • перенос, установка или замена инженерных сетей;
  • установка или замена электрического или санитарно-технического оборудования.

На проведение этих работ также требуется разрешения. Иначе собственнику придется отвечать за свои действия по закону.

Ответственность за перепланировку


  • Когда получить разрешение не получится?

    Жилищная инспекция рассматривает поданные документы около месяца, а затем выносит решение.

    Если при перепланировке были осуществлены работы, которые запрещено проводить по закону, то разрешение на узаконивание получить не удастся.

    К слову, даже суд не удовлетворит такой иск. Если же работы проводились без нарушений строительных норм, то у жилинспекции не может быть оснований для отказа.

    Действия при отказе

    Если муниципалитет отказывается предоставлять разрешение на перепланировку, узаконить ее можно в суде.

    Для этого хозяину жилья нужно подготовить следующие бумаги:

    • исковое заявление;
    • справку, подтверждающую оплату госпошлины;
    • документы, удостоверяющие права собственности истца;
    • проект перепланировки;
    • экспертные заключения пожарной, санитарной и других служб.

    Образец искового заявления на перепланировку тут.

    На основании поданных бумаг будет назначено судебное разбирательство.

    Специалисты рекомендуют собственникам присутствовать на заседании, чтобы лично доказать следующее:

    • работы были произведено согласно строительным и санитарным нормам;
    • права и интересы других жильцов не нарушены;
    • владелец использовал все способы узаконивания перепланировки.

    Если суд вынесет положительное решение, то истец получит все необходимые для подачи в БТИ документы.

    В противном случае собственника жилья заставят вернуть помещению первоначальный вид.

    Последствия перепланировки


  • Законодательная база

    Процедура регламентируется таким нормативным актом как Жилищный кодекс – статья 25, статья 26.

    А нарушение процедуры перепланировки помещений регулируется Кодексом об административных правонарушениях РФ – статья 7.21, статья 7.22.

    Последствия

    Не все собственники знают, чем грозит такая перепланировка. И напрасно, так как незаконные строительные работы могут привести к самым разнообразным последствиям.

    Если об этом факте станет известно соответствующим органам, то нарушителю придется оплачивать штраф. Узаконить можно не все работы, да и процедура эта очень хлопотная.

    При продаже

    Чаще всего трудности из-за перепланировки без разрешения возникают у хозяина при осуществлении различных юридических действий, объектом которых является жилплощадь.

    Например, продать такую квартиру достаточно сложно именно из-за несоответствия созданной планировки и той, что указана в технической документации.

    Придется сразу снизить цену, так как именно покупателю придется самостоятельно узаконивать проделанную продавцом работу.

    Куда жаловаться на незаконное переустройство?

    Когда владелец квартиры осуществляет незаконные строительные работы, это нередко затрагивает и соседей. Дело не только в шуме и других неудобствах.

    Неправильная перепланировка может разрушить квартиру, находящуюся рядом.

    Поэтому жильцы дома часто «сдают» таких соседей, обращаясь в государственные органы. Чаще всего жалуются в местные муниципальные органы или жилищную инспекцию.

    Перед тем, как переделывать свою квартиру, необходимо согласовать все работы. В противном случае процедура их согласования после осуществления может не дать никаких результатов.

    Согласие на перепланировку

  • На видео о незаконном переустройстве

    Законодательная база

    Основной закон, регулирующий процесс узаконивания переустройства жилья в Российской Федерации — ЖК РФ.

    • В частности, статья 25, где приводятся понятия перепланировки и переустройства.
    • В статье 26 описаны возможные причины отказа в узаконивании подобных работ и определяется база для их проведения.
    • В статье 29 описаны последствия несогласованной перепланировки для собственников недвижимости.

    Как избежать наказания

    Спастись от наказания можно заранее предоставив в Жилищную инспекцию следующие документы:

    • экспликация из БТИ и поэтажный план;
    • проект перепланировки;
    • копия собственного лицевого счета;
    • выписка из домовой книги.

    Важнейшим пунктом служит получение техзаключения о возможности проведения работ по переустройству в квартире.

    Разработкой проекта перепланировки может заниматься только ИП или организация, имеющая специальную лицензию на осуществление подобной деятельности.

    Как не довести до суда

    Не увязнуть в судебных разбирательствах позволит своевременное узаконивание перепланировки.

    Все пройдет быстро и легко, если переустройство квартиры сделано без нарушений строительных и санитарно-технических норм.

    Потребуется только собрать пакет документов и обратиться с ними в жилищную инспекцию БТИ, где выдадут нужное разрешение. После чего технический паспорт жилья заменяется новым (с изменениями).

    Стоимость услуг

    Цена узаконивания перепланировки включает несколько статей.

    Величина суммы, которую придется заплатить, зависит от сложности проведенных работ и того, как срочно необходимо оформить документы.

    Расходы на узаконивание перепланировки:

    • кадастровый и техпаспорт будут стоить до 2 тыс. рублей;
    • стоимость проекта перепланировки — 8 тыс. рублей;
    • помощь посредника в разработке эскиза и его согласовании — примерно 10 тыс. рублей;
    • внесение сведений в Росреестр — 200 рублей.

    Узаконивание, проводимое через суд, предполагает увеличение расходов.

    Как узаконить перепланировку квартиры со смежными комнатами? Узнайте тут.

    Где заказать проект перепланировки квартиры? Читайте далее.
    Переделывание предварительно не согласованной перепланировки, в ходе которой были нарушены нормы, сделает процедуру еще более дорогой.

    Любые работы по перепланировке жилища следует согласовывать с уполномоченными органами еще до их начала.

    Это застрахует от неоправданных расходов и штрафных санкций.

    Покупая жилье, следует внимательно изучать техпаспорт, а при оформлении ипотечного кредита — еще и договор, заключаемый с банком.

    Как узаконить

    Собственник жилья может обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном виде.

    Подобное можно сделать, если перепланировка не нарушает законные интересы окружающих и не угрожает их здоровью или жизни.

    Даже если судом впоследствии переустройство будет признано законным, административный штраф все равно придется заплатить.

    Необходимые документы

    В 2021 году для того чтобы узаконить перепланировку в Жилищную инспекцию необходимо предоставить документы:

    • подтверждающие право собственности на жилье (свидетельство);
    • технический паспорт квартиры;
    • проект из БТИ;
    • справку о лицевом счете.

    Уполномоченные государственные органы могут потребовать предоставления других документов дополнительно.

    Жилищная инспекция рассматривает предоставленные документы около 30 дней, после чего выносит решение.

    Что можно

    В статье 26 Жилищного Кодекса РФ описаны разрешенные варианты перепланировки.

    Без предварительного согласования возможно проведение следующих работ по переустройству квартиры:

    • установка кондиционера, спутниковой тарелки;
    • перенос конвекторов, газовой плиты, если для этого нет необходимости создавать новые сети;
    • установка дверей;
    • все виды косметических ремонтных работ (покраска полов, потолка и стен, замена пола);
    • демонтаж или обустройство встроенных шкафов;
    • установка и замена бытовой и сантехники;
    • размещение электроплиты.

    В каждом конкретном регионе существует дополнительный список работ по перепланировке, проведение которых возможно без согласования.

    Причины отказа

    Проведенные перепланировочные работы, которые запрещены законодательством, не удастся узаконить, даже подав иск в суд.

    Если в процессе переустройства жилища строительные нормы нарушены не были, то оснований для отказа у Жилищной инспекции не будет.

    Что делать

    При получении отказа на проведение перепланировки обжаловать его можно подав иск в суд.

    Для этого туда нужно предоставить документы:

    • заявление;
    • справку об уплате государственной пошлины;
    • бумаги, подтверждающие право собственности человека, подающего исковое заявление;
    • проект работ по перепланировке;
    • заключение пожарной и санитарной служб (возможно, потребуется предоставление экспертных заключений также других инстанций).

    На основании искового заявления и представленных документов назначается судебное слушание.

    Собственнику потребуется доказать, что все работы произведены в соответствии с санитарными и строительными нормами.

    При этом нарушений прав и интересов остальных жильцов дома не было, и что владелец квартиры использовал другие возможные способы узаконить перепланировку.

    В случае вынесения судом положительного решения истец получает всю необходимую для предоставления в БТИ документацию.

    Этапы узаконивания перепланировки, которая была сделана предыдущим владельцем или самим собственником.

    1. Сбор документации. Необходимы: новый кадастровый и технический паспорт, письменное заключение СЭС о том, что в ходе работ соблюдались все нормы, проект с изменениями.
    2. Оповещение архитектурного отдела районной администрации о проведенных работах по перепланировке (нужно предоставить туда документы).
    3. Узаконивание проведенного переустройства через суд (требующиеся документы и процедура описаны выше).
    4. Оформление нового кадастрового и техпаспорта на жилье. Оплачивается госпошлина 200 рублей.
    5. Обращение в Кадастровую палату для внесения изменений. Для этого потребуются документы: паспорт гражданина России, решение суда и письменное заключение СЭС, техпаспорт квартиры, квитанция об оплате. Назначается дата, когда приедет сотрудник, осмотрит перепланировку и составит заключение, после чего зарегистрирует документы.
    6. Приехать в Кадастровую палату и забрать готовый паспорт.

    Если производились изменения в площади жилища, то потребуется оформление нового свидетельства о праве собственности на квартиру или дом.

    Для этого нужно обратиться с заявлением в Регистрационную палату, предоставив новый кадастровый и техпаспорт.

    В случае если суд отказал в узаконивании переустройства собственника квартиры (истца) обяжут вернуть планировку в исходное состояние.

    Видео: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

    Какие риски при заключении сделок

    1. По причине несоответствия планировки, которая указана в технической документации и реально существующей возникают проблемы при приватизации жилья, дарении или передаче в наследство.
    2. Даже при оформлении документации на получение кредита появятся затруднения.
    3. Ипотека банком не будет выдана, если она оформляется на покупку квартиры, в которой производились несогласованные работы по перепланировке.

    При продаже квартиры

    Чаще всего последствия незаконной перепланировки дают о себе знать при продаже квартиры, так как обнаруживается несоответствие реально существующей планировки указанной в техпаспорте.

    Цена на жилье может значительно снизиться (в среднем на 15—20%) по причине того, что узакониванием переделок придется заняться новому владельцу, а это подразумевает дополнительные расходы.

    При покупке

    Если «посчастливилось» приобрести жилье, в котором была сделана незаконная перепланировка, то в случае ее выявления вся ответственность ложится на нового владельца.

    Обязательного согласования с БТИ и получения разрешения требуют такие работы:

    • капремонт, в процессе которого сооружены дверные проемы или уничтожены старые;
    • устройство новых или снос старых стен;
    • застекление балкона (лоджии);
    • перенос ванны, душа или унитаза в пределах комнаты.

    В случае обнаружения подобных переделок штрафа избежать не удастся.

    Поэтому покупая квартиру, следует внимательно изучить ее техпаспорт, так как узакониванием переустройства придется заниматься новому владельцу.

    Что нельзя делать

    Категорически запрещается проводить следующие работы:

    • перепланировки, делающие квартиру впоследствии непригодной для проживания;
    • нарушающие прочность и надежность имеющихся конструкций;
    • приводящие к порче вентиляционной системы;
    • идущие вразрез с существующими правилами пожарной, эксплуатационной безопасности, строительными и санитарно-техническими нормами.

    Самовольное переустройство

    Понятие самовольного переустройства жилого помещения подразумевает изменения, сделанные без имеющегося утвержденного проекта перепланировки или согласования с органами технической инвентаризации.

    Не все работы по перепланировке жилья необходимо оформлять.

    Существует четко прописанный перечень запрещенных ремонтно-строительных и инженерных работ.

    Как обнаруживается незаконная перепланировка:

    • жалобы от соседей (плохая звукоизоляция, вентиляция);
    • неполадки и сбои в работе инженерно-технических коммуникаций;
    • обход сотрудниками коммунальных служб квартир с целью проверки счетчиков и коммуникаций;
    • измерение инспектором БТИ площади для составления техпаспорта жилья;
    • продажа, дарение, купля недвижимости и другие сделки.

    Стоимость жилья, купленного в ипотеку, после перепланировки может уменьшиться, что не может устроить ни банк, ни страховую организацию.

    Поэтому при ипотеке любая переделка квартиры должна быть одобрена банком и страховой организацией.

    Согласование перепланировки в жилище, приобретенном по ипотечному кредиту, займет больше времени и будет стоить дороже, чем подобные работы в собственной квартире или доме.

    Многие банки прописывают в договоре требования, запрещающие перепланировку до истечения срока выплаты кредита.

    Существует понятие амнистия на перепланировку, которое подразумевает упрощение процедуры получения разрешения.

    Владельцу достаточно предоставить в Жилищную инспекцию документы, чтобы получить разрешение, что позволяет сэкономить время и деньги. Решение о возможности переустройства принимает один инспектор, который впоследствии составляет акт проведенных работ и предоставляет в БТИ для внесения изменений в техпаспорт квартиры.

    Без разрешения

    Для каждого конкретного города и региона в Российской Федерации предусмотрены различные правила по переустройству квартиры.

    Например, в Москве в 2021 году было введено согласование в упрощенной форме.

    • Некоторые разновидности работ по перепланировке, которые не подразумевают глобальных изменений и не приводят к ухудшению общих частей дома вообще не нужно согласовывать.
    • Существует система типовых проектов, предназначенных специально для типовых домов (например, хрущевки), их доля составляет около 90% всех возможных перепланировок.

    Чтобы осуществить переустройство индивидуального жилого дома также требуется согласие уполномоченных органов. При этом к перепланировочным работам в частном доме предъявляются те же требования, что и при переделке в квартире.

    Перепланировка нежилого помещения подразумевает проведение переноса, замены или установки:

    • инженерных сетей;
    • санитарно-технического оборудования;
    • электрического оборудования.

    На проведение подобных работ необходимо разрешение, в противном случае придется отвечать за собственные действия в соответствии с законодательством.

    Перепланировка нежилых комнат в жилом здании и переустройство нежилых помещений в отдельном здании — разные понятия. В первом случае необходимо согласование работ с жильцами дома и с властями.

    Куда жаловаться

    Перепланировка зачастую затрагивает интересы других жильцов, причем это касается не только шума и неудобств. Неправильно произведенное переустройство может разрушить квартиру, находящуюся по соседству.

    Чаще всего обиженные соседи начинают жаловаться в муниципальную службу и жилищную инспекцию.

    Разумнее всего согласовать перепланировку перед началом ее проведения, так как в некоторых случаях после окончания переустройства узаконить проделанную работу не удается.

    Последствия несогласованной перепланировки

    Несогласованная перепланировка чревата неприятными последствиями для владельца жилья.

    Уголовное наказание предусматривается, если изменения внутри квартиры стали причиной обрушения дома, особенно при наличии пострадавших.

    Последствия незаконной перепланировки.

    1. Жилищная комиссия БТИ потребует в установленные сроки вернуть квартире первоначальный вид, который будет соответствовать имеющейся технической документации (Статья 29 ЖК РФ).

    Если планировка квартиры не будет возвращена в исходное состояние в установленный срок, то жилкомиссия БТИ обращается с иском в суд. В соответствии с пунктом 5 статьи 29 ЖК РФ суд по иску жилищной комиссии БТИ (органа, занимающегося согласованием перепланировок) может применить в отношении собственника другие, более серьезные меры.

    1. Арест имущества.

    Жилищная комиссия напрямую работает с судебными приставами, которые могут накладывать арест на имущество должника. Выездные проверки ГИБДД, УФССП останавливают авто и проверяют водителей по базе. Если обнаруживается неуплаченный штраф, то автомобиль арестовывается. Чтобы этого не произошло нужно в течение 5 суток погасить задолженность.

    1. Уплата судебных издержек.

    Гораздо чаще судебные органы запрещают владельцу незаконно переустроенной квартиры, уклоняющемуся от уплаты штрафа или судебных издержек покидать Российскую Федерацию до окончания срока действия правонарушения.

    1. Лишение прав на недвижимость (квартира может быть продана с торгов, но владельцу выдается только часть полученной суммы).

    К продаже квартиры с торгов или лишению прав распоряжаться недвижимостью (квартирой) суд прибегает в очень редких случаях.

    Для этого должны быть веские причины и наличие неопровержимых доказательств того, что вследствие перепланировки создана угрожающая ситуация для здоровья и жизни других людей. А также пренебрежительное отношение к предписаниям жилищной комиссии БТИ и суда со стороны владельца жилого помещения.

    1. Штраф.

    Штрафные санкции налагаются на собственника квартиры при обнаружении незаконного переустройства.

    Штраф

    Штраф за несогласованную перепланировку квартиры согласно КоАП уплачивают собственники жилья, в результате действий которых помещения испорчены либо было оказано значительное влияние на эксплуатационные свойства дома.

    Сколько придется заплатить

    • В зависимости от территориального размещения дома штраф в 2021 году для физических лиц составлял не менее 2,5 тысяч рублей.
    • Для юридических лиц сумма будет больше, порядка 40—50 тыс. рублей.

    Например, физическое лицо заплатит за самовольную прокладку электропроводки 3700 рублей, за не согласованную предварительно пристройку в хрущевке придется выложить 3900 рублей.

    Фото: штраф за самовольные действия

    Кто несет ответственность за самовольные действия

    Независимо от того, кем была сделана незаконная перепланировка, ответственность за все действия понесет собственник жилья.

    Поэтому именно владельцу впоследствии предстоит узаконивать уже проделанные работы и платить штрафы за административные правонарушения, выражающиеся в самовольном переустройстве жилья.    

    Видео: «Что важно знать до начала ремонта»

    Бесплатная консультация по вашей перепланировке

    Добрый день! Хотим перенести кухню в комнату, сделать из нее кухню-гостиную, а…

    Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

    Здравствуйте. Возможно ли согласовать возведение перегородки в помещении, числящемся по плану БТИ как коридор. Перегородка…

    Здравствуйте, собираемся покупать квартиру. Нашли вот такой вот вариант: пишут, что планировка 1-515-М. Кроме той планировки, что…

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, можно ли в спальне, площадью 17,4 кВ.м сделать гардеробную площадью 3 кВ.м. Это будет…

    X

    Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования

    Несогласованная перепланировка

    Штраф за несогласованную перепланировку нежилого помещения

    Штраф за несогласованную перепланировку нежилого помещения, если он выписывается на юридическое лицо, может достигать 350 тысяч рублей.
    Кроме того, отдельная ответственность может налагаться на генерального директора организации.

    Ответственность за несогласованную перепланировку нежилого помещения состоит не только из штрафа.

    Орган, осуществляющий контрольно-надзорный функции в сфере перепланировки одновременно со штрафом выдает предписание об устранении нарушений или согласовании выполненных работ в установленный срок и за свой счет.

    В настоящее время Мосжилинспекция ужесточила санкции против подобных несогласованных работ и уже имеет в своей практике судебное решение о выселении лиц, уклонявшихся от узаконения перепланировки (речь шла как раз о незаконном сносе несущей стены) или проведения восстановительного ремонта.

     Примеры уведомления о проверке и предписания надзорного органа

    Как показала практика нашей организации, 7 из 10 несогласованных перепланировок содержат мероприятия, которые согласовать невозможно. И это приводит к значительным сложностям, так как необходимо выполнять незапланированные ремонтно-строительные работы по исправлению несогласуемых мероприятий.

    Получите консультацию специалиста по WhatsApp, или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

    Задайте свой вопрос

    Заголовок *

    Plain text

    • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
    • Строки и абзацы переносятся автоматически.

    Примеры наших работ

    Несогласованная перепланировка квартиры даже сегодня остаётся достаточно распространённым явлением. 
    В данной статье мы расскажем о том, что считается несогласованной перепланировкой, какие санкции за это предусмотрены и расскажем о способах узаконивания выполненных работ.

    Согласно действующему регламенту, перепланировкой и переустройством помещения считаются все изменения планировки, требующие внесения в техническую документацию БТИ. 

    • Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
    • Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    К примеру, перенос унитаза или плиты будет переустройством, а снос встроенного шкафа или установка дополнительной перегородки является перепланировкой. Крайне редко в практике бывает что-то одно, в 99 процентах при работах есть и мероприятия по переустройству и мероприятия по перепланировке.

    Перепланировка двушки в ЖК Ред Сайд

    Двухкомнатная квартира, в которой проводились перепланировка и…

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии II-14

    Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

    С точки зрения согласования перепланировок, в квартирах, расположенных…

    Чем грозит несогласованная перепланировка, какие последствия

    Квартиры и нежилые помещения с несогласованной перепланировкой и/или переустройством может стать для их собственников источником значительных затрат и юридических проблем.

    В настоящее время Мосжилинспекция ужесточила контроль за несогласованными перепланировками.
    И санкции против несогласованных работ могут доходить до выселения лиц, уклонявшихся от узаконения перепланировки.

    Это редкий случай.

    Но наша организация один раз участвовала в подобном процессе.

    Речь шла о проема в несущей стене выполненным без согласования. На собственника квартиры пожаловались соседи. Ему было выслано одно предписание жилищной инспекции, которое он проигнорировал. Далее было выслано второе предписание которое также было проигнорировано. А далее жилищная инспекция передала дело в суд.

    И уже в судебном заседании, судья разъяснила собственнику про ответственность за неузаконенную перепланировку и что если он будет продолжать «себя вести» в таком же режиме и уклоняться от процесса согласования, то весь процесс через несколько судебных заседаний придет к тому, что будет вынесено решение о продаже квартиры с публичных торгов и ему будут переведены вырученные средства, за вычетом суммы затраченных новым собственником на исправление аварийной ситуации и затрат на согласование перепланировки.

    И вот только в этот момент собственник «сообразил», что дело разворачивается в не позитивном ключе и начал искать специалистов которые бы согласовали ему перепланировку.

    Таким образом в интернете он нашел нашу компанию и в течении 4 месяцев мы согласовали ему перепланировку, сняли вопросы с судом, а также провели работы по усилению ранее выполненного проема, так как в штате нашей компании есть свой отдел алмазной резки и усиления проемов.
    И конечно же в этом процессе ему пришлось оплатить штраф 2021 рублей за несогласованную перепланировку, что уже было исключительно радостным событием, по сравнению с принудительной продажей квартиры.

    Штраф за несогласованную перепланировку является лишь малой частью возможных расходов, к которым зачастую приводит проведение работ без предварительного согласования.

    Последние вопросы

    Какой штраф и ответственность за несогласованную перепланировку квартиры

    Сумма штрафа за несогласованную перепланировку квартиры на сегодня составляет 2-2,5 тысячи рублей на каждого из собственников.

    Ответственность за состояние квартиры/нежилого помещения с несогласованной перепланировкой несет только текущий собственник.

    Полезные материалы

    Несогласованная перепланировка в Москве 

    Основным документом, регламентирующем процесс и допустимые мероприятия по перепланировке и переустройству в г. Москве является 508-е Постановление Правительства города. Кроме этого, при согласовании ремонтных работ учитываются действующие санитарные и строительные нормы.

    • На сегодня, в Москве существует возможность согласовать и только запланированные, так и уже выполненные ремонтные работы с перепланировкой и/или переустройством помещений.

    Ранее выполненные работы, соответствующие действующему регламенту, санитарным и строительным нормам, возможно согласовать «по факту».

    Для узаконивания ранее несогласованных ремонтных работ необходимо сформировать комплект документов для подачи через портал Госуслуги в  Государственную Жилищную Инспекция г. Москвы. Кроме этого, потребуется уплатить штраф.

    Для согласования выполненных ремонтных работ разрабатывается проектная документация в составе:
    — технического заключения «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

    Пример технического заключения на выполненные работы

    Если мероприятий, затрагивающих несущие конструкции многоквартирного дома, не выполнялось, то техническое заключение может быть разработано любой организацией с допуском СРО.

    В случае, если несущие конструкции были затронуты, техническое заключение разрабатывается автором-проектировщиком дома либо замещающей его организацией

    Размеры помещений в квартире

    В начале, дадим ссылку на статью, возможно она будет также…

    По статистике больше 50 процентов собственников обращаются к нам с уже…

    Куда пожаловаться на незаконную перепланировку соседей

    Живя в многоквартирных домах, мы часто сталкиваемся с ситуацией ремонта…

    У вас вопросы по перепланировке?

    Несогласованная перепланировка квартиры даже сегодня остаётся достаточно…

    Однокомнатная квартира, в которой выполнена данная перепланировка…

    Изменение площади квартиры, чаще всего, становится одним из самых…

    У вас вопрос по статье? Задайте его тут

    с вопросом от 27 сентября 2021 года

    Добрый день! хочу вызвать бти перед согласованием. выяснила, что по документам от застройщика и по факту различаются (раза в 2-3) размеры вент.шахты и что в этом месте мы получим красные линии от БТИ так как это несогласованная перепланировка. это действительно так?

    Добрый день Антон.
    Да, это так.

    с вопросом от 15 сентября 2021 года

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, сколько стоят услуги по проекту перепланировки, по согласованию несанционированной перепланировки в квартире в МО, был совмещен санузел, просто убрали стенку между ними. Не перенося ни какое зоны.

    Добрый день Ярослав.
    Стоимость проекта перепланировки 20 тысяч рублей.

    с вопросом от 15 сентября 2021 года

    Здравствуйте! Получил план из БТИ. На плане часть этажа с квартирой, там красным — развернута ванна. Штамп о несогласованной перепланировке. Плохо видно, но там же спустя три месяца проставлен штамп Погашено. Это значит, штамп утратил силу?

    Добрый день Сергей.
    Видимо у вас квартира не в Москве. Здесь не ставиться никаких других штампов которые «гасят» предыдущие штампы о несогласованных перепланировках. Поэтому не могу объективно ответить на ваш вопрос.

    с вопросом от 2 сентября 2021 года

    Добрый день. А какая может быть ответственность за несогласованную перепланировку нежилого помещений? Я слышал что за нежилые помещения ответственность значительно больше чем за квартиры?

    Добрый день Константин.
    Да, действительно, ответственность значительно больше. Это если говорить в финансовом смысле. Она может доходить до 350 тысяч рублей.

    с вопросом от 13 августа 2021 года

    Добрый день. У меня в квартире есть несогласованная перепланировка которая досталась мне по наследству от предыдущего хозяина. Заключается она в том, что убрали одну не несущую перегородку в коридора. Правда ли то, что данную перепланировку можно согласовать по эскизу?

    Добрый день Константин.

    Да, это можно согласовать по эскизу.

    с вопросом от 16 мая 2021 года

    Здравствуйте! У меня есть несогласованная перепланировка квартиры последствия какие могут быть? Согласование после ремонта в какую сумму может обойтись? В однокомнатной квартире добавили перегородку в комнате и разделили ванную на 2 санузла. Просто ориентировочная сумма услуг интересует, во сколько весь этап согласования может обойтись. Спасибо!

    Добрый день Леонид.

    Ну если брать что то среднестатистическое, то в 25 тысяч можете уложиться. Перепланировка простая, сложностей с согласованием ее не будет. Мы сделаем проектную документацию и прокомментируем как ее согласовать.

    с вопросом от 6 мая 2021 года

    Добрый день.
    Я продаю квартиру и росреестр внес данные с несогласованной перепланировкой в кадастровый паспорт.
    Скажите пожалуйста, у меня не будет сложностей с продажей или необходимо перед сделкой перепланировку согласовать?

    Добрый день Михаил.

    Сложности будут. Если данные из БТИ каким то образом ушли в Росреестр, то могут приостановить сделку. У нас были такие собственники которые с несостоявшейся сделки пришли к нам за согласованием.

    с вопросом от 25 октября 2021 года

    Добрый день!

    Оценщики прописали вынос мокрых точек а по факту у меня туалет установлен на площади коридора, но короб рядом чем грозит несогласованная перепланировка квартиры? Спасибо!

    Добрый день Мария

    Данным термином называется ванная комната/санузел и кухня

    Если вы устроили новый санузел за счет площади коридора (сделали новый или расширили существующий), это является выносом/расширением.

    с вопросом от 18 января 2021 года

    Здравствуйте! Хотим обратиться к вам за услугой.
    1. Просьба оценить предлагаемый план перепланировки однокомнатной квартиры на предмет нарушения СНиП и понять последствия несогласованной перепланировки.
    2
    . Посчитайте, пожалуйста, сколько будет стоить в вашей организации: выполнение документации для согласования перепланировки, согласование, техническое заключение. (если можно, по пунктам отдельно)
    В прилагаемых планах нет плана БТИ, поскольку его еще пока у нас вообще нет
    . Есть план и экспликация, полученные при выдаче ключей. Достаточно его?

    Добрый день Станислав.

    По моему мнению это согласовать возможно. Не один-в-один скорее всего, но что то подобное да возможно.
    Основное из нарушений это «залезание» жилой комнаты под кухню соседей сверху, также есть вопрос с кухней, но он решаем, необходимо декоративными элементами чуть по другому выделить.
    Стоимость согласования складывается из следующих составляющих — услуги по получению разрешения на перепланировку 30 тысяч рублей, проектная документация 20 тысяч рублей, приемка 40 тысяч рублей.

    Однокомнатная квартира находящаяся в здании монолитной конструкции ЖК «…

    Несогласованная перепланировка в Подмосковье 

    В сфере согласования перепланировки, надзорным органом в Московской области, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа). 

    В преобладающем большинстве районов Подмосковья внутренний муниципальный регламент, не предусматривает узаконивания ранее выполненных работ. Узаконить ранее несогласованную перепланировку «по факту» возможно и в этом случае, но на основании решения суда, для чего потребуется разработать судебное техническое заключение. 

    В некоторых случаях органами Московской области допускается согласование выполненных работ по регламенту запланированных.

    Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации. 

    Направьте на нашу электронную почту план помещения в состоянии «до перепланировки» и эскиз выполненных/запланированных мероприятий. Кроме этого, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи и адрес объекта.

    Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

    По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

    По электронной почте:   [email protected]

    В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь»

    У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

    По WhatsApp 

    Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: