Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году? Прогнозы экспертов

Здравствуй. В этой статье идёт разговор про Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году? Прогнозы экспертов. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Прогнозы на недвижимость и выборы 2021 года

Как ни странно, на ситуацию с рынком недвижимости могут в какой-то мере оказать влияние парламентские выборы, запланированные на 2021 год. Правящая партия, желая оставаться у власти, вводит меры господдержки, в том числе льготные процентные ставки по ипотечным кредитам, новые выплаты семьям, имеющим детей, и т.д.

Программа материнского капитала, расширенная в 2021 году, позволит семьям даже с не очень высоким доходом решиться на приобретение жилья в ипотеку. Подобные меры, исходящие от Правительства, оживляют рынок недвижимости, создают прослойку общества, готовую приобретать жилье.

Стоит ли покупать жилье в кризис

Кризис – палка о двух концах. С одной стороны, наблюдается падение цен на объекты строительства, с другой – падают реальные доходы граждан. Поэтому прежде, чем решиться на приобретение жилья, важно узнать, какие прогнозы дают эксперты в области рынка недвижимости.

В первую очередь, человек должен оценить уровень собственных доходов и перспективы на будущее в данном вопросе. Если у семьи есть действительно «лишние» деньги, вложить их в квартиру – отличное решение. Продавцы в кризис более сговорчивы, готовы идти на уступки.

Деньги имеют тенденцию к обесцениванию, недвижимость будет в цене всегда. Приобрести ее в период кризиса по сниженной стоимости и продать, когда она будет стоить намного дороже – умный финансовый ход.

А вот в ипотечный кредит залазить не стоит. В кризис ставки по ипотеке не снижаются, а наоборот, растут. Таким образом, пытаясь сэкономить на стоимости жилья, придется переплатить по процентам за пользование кредитом. Выгода просто сведется на нет. Исключение составляют льготные категории граждан вроде молодых семей, многодетных семей и т.д., имеющих право на льготные ставки по займам.

Цены на недвижимость в 2021-2021 годах и пандемия коронавируса

Недвижимость и медицина – отрасли диаметрально противоположные. Но в 2021-2021 году они могут оказаться тесно связанными и окажут существенное влияние друг на друга.

Люди, отправленные на самоизоляцию в связи с пандемией коронавируса, лишились части доходов. Кто-то вообще потерял работу. В подобной ситуации о покупке недвижимости не может быть речи.

Даже те, чей уровень доходов не упал, опасаются тратить последние средства на приобретение объектов строительства или брать ипотечный кредит. Ситуация видится гражданам нестабильной, решиться на огромные траты или кредиты в подобное время неразумно.

Уже в апреле 2021 года произошло значительное снижение спроса на квартиры. Далее все будет зависеть от того, как быстро отступит коронавирус. Чем дольше продлится пандемия, тем больший будет наблюдаться обвал цен на недвижимость.

Насчет изменения цен рынка недвижимости прогнозы ходят различные, по самым оптимистичным из них стоимость жилья снизится на 10%. Другие эксперты дают цифру в 20%. Все будет зависеть, в том числе, от региона: в крупных городах цены опустятся меньше, чем на периферии.

Есть и оптимистичные предсказания: если к середине 2021 года пандемия останется в прошлом, уже к концу года возможен рост цен на объекты строительства.

К стабильным регионам, где даже при худшем сценарии перспективы цен на недвижимость неплохие, а падение составит всего 7%, относятся:

  • Москва,
  • Санкт-Петербург,
  • Магаданская область,
  • Тюменская область,
  • Регионы Крайнего Севера.

В данных областях проживают люди с высоким уровнем дохода. Прогноз рынка недвижимости Москвы оптимистичный: существенных перемен вообще может не быть (цены останутся на прежнем уровне).

На сегодняшний день во многих регионах уже наблюдается снижение стоимости недвижимого имущества: компании стремятся реализовать как можно больше, пока ситуация не усугубилась.

Тенденции в недвижимости в 2021 году

Подытожив вышесказанное, следует обобщить наиболее вероятные тенденции в недвижимости, касающиеся 2021 года:

  1. Увеличение строящихся объектов. Экономический кризис не повлиял на застройщиков: проекты не замораживаются, наоборот, появляются новые. Прогноз роста недвижимости на 2021 год предсказан сразу рядом экспертов.
  2. Увеличение цен. Инфляция в 2021 году скажется на стоимости строительных материалов, что вызовет естественный рост цен на жилье. Увеличение стоимости будет несущественным, чтобы не уменьшить и без того небольшой спрос на дорогостоящие объекты.
  3. Баланс спроса и предложения. Благодаря незначительному повышению стоимости, удастся сохранить баланс между покупателем и продавцом. Ситуация обещает быть стабильной, приемлемой для обеих сторон.
  4. Снижение доходов. Рост инфляции, нестабильная ситуация на рынке труда будут съедать реальные доходы россиян. Покупательская способность населения уменьшится, давая понять застройщикам: повышать цены нет смысла, и так слишком небольшой процент людей может позволить себе покупку квартиры.
  5. Бум на рынке загородной недвижимости. По последним наблюдениям, все больше россиян выбирают для жизни загородные объекты: дома, коттеджи. Эта категория жилья в 2021 году подорожает больше, чем городские квартиры.
  6. Продолжение господдержки семей с определенным статусом. Правительство продолжит стимулировать интерес к покупке жилья, выделяя семьям с детьми первоначальный капитал на оплату взноса по ипотеке.
  7. Переход строительных компаний к системе проектного финансирования. Чтобы успеть сдать строящиеся объекты в рамках договоров долевого участия, строительные компании постараются завершить и сдать объекты в максимально короткие сроки. Произойдет выброс большого количества квартир на рынок недвижимости, а превышение предложения над спросом вызовет падение цен.
  8. В 2021 году возможно снижение ставок по ипотечным кредитам. Данная тенденция вызовет повышение спроса на приобретение жилья, а, следовательно, цены поползут вверх.

Приблизительно понять, какими будут цены на недвижимость в 2021 году, можно уже сегодня. Специалисты, долгое время занимающиеся изучением рынка жилья, способны оценить ситуацию и дать полезные советы тем, кто все еще раздумывает, стоит приобретать жилье во время кризиса или лучше дождаться более благоприятного момента.

Читайте также:

  • Индексы-дефляторы на 2021 год от Минэкономразвития
  • Прогноз курса биткоина и криптовалют на 2021 год
  • Транспортный налог в 2021 году
  • Бизнес идеи в 2021 году
  • Лотерея Грин Кард 2021 года: условия, результаты

Оценка статьи:

‘),ff(«[data-flat-id]:not([data-id-out]):not([data-id-modal])»).contents().unwrap(),flat_body.on(«click»,».flat_pm_3_out .flat_pm_3_cross»,function(){ff(this).parent().removeClass(«show»).addClass(«closed»)}),flat_body.on(«click»,».flat_pm_3_modal .flat_pm_3_cross»,function(){ff(this).closest(«.flat_pm_3_modal»).removeClass(«flat_pm_3_modal-show»)}),flat_pm_arr=[],ff(«.flat_pm_start»).remove(),flatPM_ping()}/zen.yandex/.test(flatPM_getAllUrlParams().utm_referrer)&&(flatPM_setCookie(«flat_r_mb»,»zen.yandex»),flat_userVars.referer=»zen.yandex»);

Факторы, влияющие на ценообразование

Прогноз стоимости недвижимости – дело непростое, необходимо рассмотреть одновременно несколько факторов, способных повлиять на ценообразование:

  • экономическое состояние внутри государства;
  • международные тенденции в экономике;
  • структуру спроса и предложения.

Экономическая ситуация и в мире, и в России оставляют желать лучшего. Во всех отраслях экономики наблюдается заметный спад, не последнюю роль в происходящем играет ситуация с пандемией коронавируса. По большому счету, изменение цен будет во многом зависеть от того, насколько быстро удастся справиться с вирусом и вернуться в нормальное русло.

Компании, в том числе занимающиеся строительством, вынуждены занять выжидательную позицию, экономить ресурсы, пытаться пережить тяжелые времена с наименьшими потерями. Это способно стать причиной «заморозки» отдельных проектов.

Чтобы выжить, некоторые фирмы попытаются повысить цены на недвижимость и таким образом компенсировать недополученную прибыль. Но здесь они столкнутся с падением спроса на дорогостоящие объекты: кризис больно ударил по доходам не только предпринимателей, организаций, но и по доходам обычных граждан.

В условиях кризиса, чем дороже объект, тем сложнее его продать. Поэтому повышение цен на недвижимость только помешает реализации. К тому же, последние несколько лет доходы россиян заметно падают: на фоне постоянно растущей инфляции они стоят на месте. А с началом самоизоляции большинство граждан и вовсе оказались в крайне сложном финансовом положении.

Для того, чтобы привлечь хоть каких-то покупателей, строительные компании вынуждены будут как минимум не повышать цены, разрабатывать программы лояльности, пытаясь привлечь потенциальных покупателей.

Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году?

Мир, скорее всего, уже никогда не будет прежним. Но в недвижимое имущество люди хотят вкладывать деньги и будут верить в него всегда! По обывательскому мышлению, в мире нет ничего более устойчивее, чем именно этот железобетонный актив. Во многом благодаря психологии широких масс, недвижимость — один из ключевых индикаторов как мировой, так и внутренней экономики. Живём все мы в рублёвой зоне и никакие курсы иностранных валют (в первую очередь, доллара $ США и официальной денежной единицы евросоюза Евро €) не могут оказать существенного влияния на стоимость российской недвижимости, несмотря на то, что многие собственники желают видеть такую зависимость в геометрической прогрессии. Экономика страны до сих пор зиждется на углеводородах – диванным экспертам и аналитиками, рекомендую лучше следить за ценами на нефть. В целом, в 2021 году ожидается естественное увеличение стоимости жилья на уровень инфляции и небольшой рост цен на 10-15% на вторичную городскую и ликвидную загородную недвижимость. Резких скачков и перепадов, снижения и обвалов, ну как бы этого кому-то не хотелось, к сожалению, а, наверное, уместнее сказать, что к счастью, не предвидится.

Всем успехов – стабильности и процветания.

Уверена, в условиях существующей турбулентности абсолютно всех участников рынка волнует один единственный вопрос о том, что же будет с ценами на недвижимость в 2021 году. Как непосредственный участник событий, как специалист, который варится в этой каше ежедневно, постараюсь объективно взглянуть на сложившуюся ситуацию и изложить своё экспертное мнение на счёт возможных изменений цен на жильё. Для полноты картины, предлагаю немного расширить предмет обсуждения. Постараюсь быть максимально беспристрастной и с ювелирной точностью спрогнозировать:

  • Как будет развиваться отрасль в целом и её отдельные сегменты в недалёком будущем?
  • Стоит ли покупать квартиру уже сейчас или есть смысл подождать, а вдруг цены упадут?!
  • Какие инвестиционные проекты принесут максимальную разовую прибыль и куда вложить деньги для получения стабильного источника дохода?
  • За счёт чего и на сколько подорожают квартиры в Москве в 2021 году?

Аренда жилья

Дешёвой аренде нечего боятся, ей ничего не страшно – ни скачки на фондовых и сырьевых биржах, ни санитарно-эпидемиологическая ситуация в стране. Спрос в этом сегменте как всегда намного превышает предложение. А вот на счёт найма жилья в других ценовых категориях стоит призадуматься. Арендные ставки высшего дивизиона все реже становятся нанимателям по карману. Уже сейчас становится понятно, что российским рантье, имеющим недвижимость класса премиум, в следующем календарном году придётся потуже затянуть пояса.

«Вторичка»

Как показывает практика, вторичное жильё сейчас пользуется повышенным спросом на рынке. Покупатели сметают вторичку любых форматов более менее приемлемую по состоянию и цене. Население страны не готово рисковать и поэтому охотно вкладывает кровные деньги в уже готовые комплексы эконом и комфорт класса (обделена вниманием лишь элитная недвижимость). Тем, кто всё ещё раздумывает над приобретением, рекомендую не откладывать покупку квартиры в долгий ящик – явно, что дешевле уже не будет! Цены на вторичную городскую недвижимость медленно, но уверенно идут вверх – комфортное ликвидное жильё неуклонно с каждым годом только дорожает.

Информация об объекте

Комментарии

Смена курса и ценовой политики в недвижимости в 2021 году – новая система координат

В целом же, как эксперт рынка недвижимости отмечаю смещение акцентов. Всё чаще люди стараются уединиться и самоизолироваться, а такими потребительскими качествами, отлично подходящими под нужды населения, обладает малоэтажное жильё и загородная недвижимость, правда, с разными степенями приватности. Но смею вас заверить, что за малоэтажками будущее! Это прекрасно понимают и крупные игроки отрасли — они чутко реагируют на наметившиеся тенденции. Не вооружённым взглядом заметен отток квалифицированных специалистов из центральных локаций на периферию. Трудоспособная экономически активная молодежь равномерно рассредоточивается по территории регионов страны – это во многом связано с удалённым режимом работы. Дорогие офисы в деловых кварталах стоят полупустыми. Вторичные квартиры, как синицы в руках, намного интереснее новостроек, как журавлей в небе. В долгосрочные прожекты клиенты верят неохотно и стараются обойти их стороной.

Возможно, вам будут интересны другие мои статьи:

Новостройки

Первичному рынку, наверное, хуже всего придётся в следующем году. Покупательская способность резко снизилась. Не помогают реанимировать ситуацию ни уменьшение ключевой ставки и процентов по ипотеке, ни сумасшедшие скидки, ни регулярные специальные акции на квартиры от застройщиков. Жизненная ситуация не стабильная, а в таких условиях брать на себя долгосрочные финансовые обязательства может лишь умалишённый (да простят меня ипотечники). На данный момент, не существует абсолютно никаких предпосылок для стремительного подорожания новостроек.

Поиск по статьям на сайте

Частный риэлтор
Татьяна Мамонтова

Звоните! 8 (903) 170-13-84

Коммерческая

Стрит ритейл переживает не лучшие времена. Переход торговли в режим онлайн, оставил не удел огромное количество площадей. С другой стороны, повысился спрос на земли промышленного назначения для строительства или размещения уже на существующих мощностях терминалов хранения товара. Курс на импортозамещение дал шанс российским предпринимателям и соответственно повысил цены на производственные базы.

Ваши данные

Ваше имя

Ваш телефон обязательно

Ваша почта

«Загородка»

Спрос на загородную недвижимость сейчас действительно небывало высок. Однако, искусственно созданный ажиотаж на земельные участки, дачи и дома породил целую кучу небылиц и сплетен. Открою маленький секрет: на самом деле не все объекты одинаково интересны потенциальным покупателям. Наиболее востребованы недорогие частные домовладения пригодные для круглогодичного проживания с хорошей транспортной доступностью – на аналогичные предложения цены, скорее всего, вырастут. В остальном же, 2021 год скорее всего не внесёт существенных изменений и корректировок в этом сегменте – неликвидным полусгнившим сараям у чёрта на куличиках, которые массово скопились на рынке, он вряд ли чем поможет.

Зарубежная

Те, кто может это себе позволить, вместо ближних подмосковных домов и дач, покупают дальние зарубежные виллы и апартаменты. Соотечественники с большой охотой уезжают жить на сезонное или постоянное место проживания за границу. Данное направление на подъёме, фиксируется уверенный рост цен на заморское жильё. В рублёвом эквиваленте суммы будущих сделок растут как на дрожжах.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: