Дарение дачи в 2021 году: договор, документы, налоги

Добрый день, уважаемые посетители. Мы подготовили для Вас информацию по теме Дарение дачи в 2021 году: договор, документы, налоги. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что мы сможем помочь

Заключение Эксперта

В заключении отметим ключевые моменты:

  1. Дарение дачи производится в письменной форме.
  2. Подарить заложенную дачу можно, но с разрешения залогодержателя.
  3. Размер госпошлины для Росреестра составляет 350 руб., но в некоторых случаях придется заплатить больше – 2 000 руб. Одаряемые юридические лица платят 22 000 руб.
  4. Для отчуждения доли в имуществе согласие остальных владельцев не понадобится, но ДД удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

Если вам требуется правовая поддержка, обращайтесь к нам! Наши юристы тщательно рассмотрят вашу проблему и расскажут об оптимальных способах ее решения. Для этого заполните форму обратной связи и дождитесь ответа – он поступит уже через несколько минут.

Елена Плохута 28 сентября 2021

Ваш ответ

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли подарить дачу без межевания?

Можно, если недвижимость дарится целиком, а не доля в праве собственности.

Возможно ли дарение дачи по доверенности?

Да. Доверенность может оформить любая сторона сделки.

Сколько нужно заплатить нотариусу за удостоверение дарственной на дачу?

Если ДД удостоверять обязательно, уплачивается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ – 0,5% от суммы договора, до 20 000 руб. Если подпись нотариуса по закону не нужна, но стороны решают обратиться к нему, платится нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате».

Можно ли подарить дачу, оформленную по программе дачной амнистии?

Да, если есть правоустанавливающие документы.

Обязательно ли обращаться для оформления дарственной на дачу к нотариусу?

Нет. По закону удостоверение дарственной требуется при дарении доли в праве на недвижимость, отчуждении имущества несовершеннолетнего или участии представителя в сделке по доверенности.

Особенности дарения дачи

Содержание

Дачи – это недвижимость, которая чаще всего располагается на садовых и дачных участках. Собственник вправе подарить ее любому человеку, если оформлены соответствующие документы.

Под дачей подразумеваются два самостоятельных объекта недвижимости: участок и расположенные на нем строения. Они отчуждаются одновременно, дарение по отдельности недопустимо (ст. 35 ЗК РФ).

В дарении дачи участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Первый (собственник) по договору передает недвижимость второму на безвозмездной основе. Предъявление встречных условий о передаче денег или предоставлении запрещено ст. 572 ГК РФ – к таким сделкам применяются другие нормы гражданско-правового характера.

Важно! Договор дарения (далее – ДД) может быть многосторонним. Допускается безвозмездное отчуждение недвижимости от одного дарителя нескольким одаряемым, и наоборот.

Если участок не оформлен в собственность, о нем нет сведений в ЕГРН, то сделку заключить не получится. Перед подписанием дарственной нужно оформить все документы, и только после этого согласовывать дарение с одаряемым.

Если дачный участок получен при СССР

В СССР понятия «частная собственность» не существовало – оно появилось с 2021 года.

Перечень документов, подтверждающих право владения дачным имуществом, установлен Минэкономразвития РФ – он актуален и в нынешнее время:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на недвижимость;
  • решение исполкома местного Совета депутатов;
  • договор о предоставлении земли в бессрочное пользование.

Вышеуказанные документы понадобятся для дарения участка, если он приобретен во время существования СССР. Если право собственности получено после 2021 года, оно подтверждается свидетельством, или выпиской из ЕГРН.

Можно ли подарить дачу с обременением?

Отдельно рассмотрим вопрос о дарении земли с обременением – оно бывает двух видов:

  • ограничивающее свободу действий владельца;
  • накладывающие на владельца ряд обязательств.

В первом случае подразумевается нахождение недвижимости в залоге у третьего лица. Без его согласия дарение запрещено. Если на имущество наложен арест судебными приставами за долги, дарение возможно только после погашения задолженности и снятия ограничений.

Если дача получена по договору ренты, это связано с обязательствами – они передаются по ДД вместе с недвижимостью (ст. 586 ГК РФ).

Отдельный вид обременения – сдача недвижимости по договору аренды или найма. По закону дарение не влечет расторжение договора аренды, но меняется арендодатель. Согласовывать сделку с арендаторами не нужно: когда поменяется собственник, они просто перезаключат с ним договор.

Форма договора дарения дачи

С марта 2021 года дарственную на недвижимость регистрировать не нужно, но переход права собственности регистрируется.

Именно поэтому договор дарения дачи заключается в письменной форме: он понадобится сторонам в дальнейшем для подачи документов в Росреестр.

Облагается ли налогом дарение дачи, или нет?

Дачи относятся к объектам недвижимости, и получение в дар считается прибылью, с которой нужно заплатить налог в размере 13%. Но это не касается близких родственников дарителей: согласно ст. 217 НК РФ, они освобождаются от налогообложения, и декларацию предоставлять необязательно.

Налогоплательщики же должны оформить декларацию 3-НДФЛ и представить для сверки в ИФНС по месту расположения подаренного имущества до 30 апреля года, следующего за годом подписания дарственной. После уточнения налог уплачивается до 15 июля.

Кому можно подарить дачный участок?

Владелец дачи или участка вправе подарить имущество любому человеку: близкому родственнику, своему или чужому ребенку, супругу, постороннему, юридическому лицу.

Но везде есть отдельные особенности:

  1. Дарение несовершеннолетнему ребенку (сыну или дочери). Даритель не вправе представлять интересы одновременно двух сторон – себя и одаряемого.
  2. Чужому ребенку. Сделка совершается с согласия его родителей, а за ребенка до 14 лет они расписываются сами. Дети старше 14 лет ставят подписи самостоятельно, но с разрешения законных представителей.
  3. Близкому родственнику (сестре, брату, внуку, внучке, матери, отцу). Если дача куплена в браке, понадобится нотариальное согласие супруга дарителя.
  4. Супругу. Подарить можно добрачное имущество или дачу, купленную в браке. В последнем случае нужно предварительно выделить доли по соглашению, т.к. по закону обоим супругам по умолчанию предоставляются равные права на недвижимость (50/50) без выделения долей.

К посторонним людям относятся родственники второй и последующих степеней родства, а также друзья, знакомые.

Сделать подарок можно и юридическому лицу, но с учетом положений ст. 575 ГК РФ: запрещается дарение подарков стоимостью свыше 3 000 руб. в пользу сотрудников медицинских, образовательных и социальных учреждений от клиентов, получающих там услуги. Сделка не допускается и с работниками государственных или муниципальных организаций, если она связана с выполняемыми ими обязанностями.

Исключение – дарение в рамках официальных мероприятий: подарить недвижимость можно, но она перейдет в собственность организации, в которой трудоустроен сотрудник.

Обратите внимание! Имущество малолетних до 18 лет дарить нельзя.

Как оформить договор дарения дачи: пошаговая инструкция

Для начала дарителю нужно подготовить документы и согласовать сделку с одаряемым. У него есть два варианта: оформить реальный договор, благодаря которому вторая сторона сможет сразу заняться переоформлением права собственности, или составить договор обещания дарения – его исполнение начинается с определенной даты или события, указанного собственником даримой недвижимости.

Пошаговый алгоритм действий выглядит так:

  1. Составление дарственной. На основании заранее подготовленных документов нужно оформить договор. Сделать это можно самостоятельно, или обратившись за помощью к юристам.
  2. Подписание ДД. Если требуется нотариальное удостоверение, стороны ставят подписи в присутствии нотариуса.
  3. Подача документов на госрегистрацию. Если граждане обращались к нотариусу, он может предоставить их в Росреестр самостоятельно, услуга бесплатно. В другом случае придется обращаться к регистратору дарителю и одаряемому, личное присутствие обязательно.
  4. Получение выписки из ЕГРН. За ней новый владелец может прийти сам, взяв с собой паспорт.

Совет юриста: нотариально удостоверенный договор оспорить сложнее. Лучше подписывать его в присутствии нотариусы, чтобы защитить свои права на случай возможного появления проблем.

Содержание и образец договора дарения дачи

Гражданским законодательством требования к содержанию ДД не устанавливаются, но в нем нужно отразить полные данные сделки, иначе регистратор документы не примут.

Какую информацию необходимо указать:

  • Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации сторон;
  • паспортные данные;
  • дата возникновения права собственности у дарителя;
  • сведения о даче: категория земель, площадь участка, количество и площадь построек, назначение;
  • кадастровый номер;
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • намерение дарителя передать имущество безвозмездно;
  • дата начала исполнения договора: сразу после подписания или с конкретного дня;
  • подписи сторон.

Дарственная оформляется в трех экземплярах, один из них нужно предоставить в Росреестр.

Образец договора дарения дачи:

Документы

Для оформления дарственной понадобятся паспорта сторон и другие документы:

  • нотариальное согласие супруга дарителя, если участок куплен в браке;
  • свидетельство о праве собственности;
  • письменное согласие родителей, если дарителю от 14 до 18 лет;
  • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий основания возникновения права собственности у дарителя.

В дальнейшем аналогичный перечень вместе с дарственной подается сторонами в Росреестр. Документы можно подать и в МФЦ по месту нахождения даримой недвижимости.

Госпошлина

Размер пошлины для Росреестра зависит от категории земли, где расположена дача.

Если участок относится к ЛПХ, землям для садоводства, огородничества, индивидуального гаражного строительства, уплачивается 350 руб. Для других земель сельхозназначения устанавливается аналогичная сумма.

В остальных случаях физические лица за регистрацию права собственности платят 2 000 руб.

Оспаривание договора дарения дачи

Согласно ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить сделку после передачи подарка и оформления права собственности на одаряемого, если тот совершает преступление против его жизни и здоровья, либо против его близких родственников.

Оспаривание по инициативе дарителя возможно и при небрежном отношении одаряемого к имуществу, представляющего для бывшего владельца неимущественную ценность, если есть риск его безвозвратной утраты.

Если смерть дарителя наступает по вине одаряемого, право требовать отмены предоставляется наследникам. В суд нужно предоставить вступивший в силу приговор, т.к. до этого действует презумпция невиновности, если вина не доказана.

Правом оспаривания наделены и кредиторы дарителя, купившего дачу на средства от предпринимательства, если он участвовал в процедуре банкротства и дарственная оформлена в течение 6 месяцев после признания его судом несостоятельным.

Важно! Оспаривание возможно в судебном порядке. Внесудебная процедура расторжения договора применяется только по согласию обеих сторон.

Судебная практика

Оспаривание дарственной – кропотливая и сложная задача, требующая больших усилий и хорошей юридической подготовки.

Но отменить сделку можно, и это подтверждают следующие судебные решения:

  • Решение № 2-347/2018 2-347/2018~М-239/2018 М-239/2018 от 23 июля 2021 г. по делу № 2-347/2018;
  • Решение № 2-12400/2015 2-12400/2015~М-11885/2015 М-11885/2015 от 27 октября 2021 г. по делу № 2-12400/2015;
  • Решение № 2-3263/2012 2-46/2013 2-46/2013(2-3263/2012;) 2-46/2013Г от 28 февраля 2021 г.

Дела об оспаривании договоров дарения рассматриваются в рамках искового производства. При положительном решении истцу возвращается подаренное имущество, в случае утраты ответчиком выплачивается равнозначная компенсация.

Скольким лицам можно подарить

Часто задаваемым вопросом выступает – какому количеству человек разрешено подарить дачу. Поскольку нередко такие сделки происходят промеж родителей и детей или внуков. Законодательно не установлено ограничений по числу получателей дара.

В документе, однако нужно прописать многие моменты:
  • кому конкретно отдается имущество (сыну, дочери, племяннику), с фиксацией всех вместе со сведениями из паспорта;
  • какая часть дома, квартиры, участка трансформируется;
  • на каких правах впоследствии будут обладать – совместной или долевой собственности.

Затем происходит оплата налоговых сборов теми одаряемыми, кто не входит в число родственников или не относится к близким по законодательной линии. Регистрирование происходит исключительно при личном присутствии каждого участника в отделении Росреестра или доверенных лиц, действующих по доверенности.

Нюансы

Отличительной характеристикой при регистрации является то, что переходу подвергается не только сама дачная постройка, но и земельный участок. Легальной будет считаться только та сделка, в которой даритель обладает прерогативой собственности и на строение, и на землю. Информацию можно узнать посредством получения выписки из ЕГРП.

Например, человек приобрел участок и возвел на нем постройку, но не удалось оформить преференцию владения на дом. Тогда и подарить собственник вправе только участок, а возведенное здание будет регистрировать за свой счет уже новый владелец.

На самом деле ситуация может обостриться, если в реестре потребуют справки об отсутствии построек на отдаваемом участке.

ВАЖНО !!! В тексте договора надлежит более конкретно описать характеристики объектов строительства, а также земельного участка – границы, категорию разрешенной эксплуатации.

Фактором для доказательства наличия преференции распоряжения по своему усмотрению имуществом считается помимо выписки из реестра, еще и соглашение о бессрочном владении или об аренде.

Кульминацией регистрационного процесса считается выдача на руки новому обладателю выписок на дачу и землю под ней.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Некоторые тонкости

При оформлении процедуры стоит учитывать:
  1. Нет в законе конкретной формулировки понятия дача. Под ним подразумевается загородное строение, используемое для отдыха и садоводства в летний период времени.
  2. Дача представляет собой дом с хозяйственной постройками, а земельный участок это уже другой объект. Но при отсутствии прерогатив владения землей, то передать дачу другому лицу не удастся.
  3. В соглашении следует отразить как волю дарителя, так и желание получателя. Однако обязательства возникают лишь у нынешнего собственника. Принять дар или нет это не обязанность, а преференция индивида. В силу перечисленного дарственный договор можно отнести к односторонним сделкам, предполагающим обязанности одного их участников.
Получить подарок не вправе:
  • если сделка осуществлялась не достигшим 18-летия или недееспособным дарителем;
  • дарственная оформляется на медработника, сотрудника социальной службы, учителя, оказывающие свои услуги собственнику;
  • дарение производится на госслужащего, банковского сотрудника и прочее.

Таким образом, дарение дачи, наиболее встречающееся явление среди близких родственников. Последние освобождены от бремени подоходного сбора в отличии от посторонних лиц. Весь процесс затрагивает обязательственную сторону лишь для дарителя, но никак не для одариваемого. В случае участия в сделке несовершеннолетних, их интересы представляют законные представители. До совершеннолетия они являются только пользователями дачей, но не собственниками. По количеству участников данный вид соглашения не ограничен по времени.

Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва

Санкт-Петербург

Россия

Консультации экспертов

Андрей Семенов

Юрист — стаж 7 лет

Мария Богданова

Семейный юрист — стаж 6 лет

Максим Маслов

Юрист — стаж 9 лет

Вера Данилова

Юрист по недвижимости — стаж 10 лет

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

 

Необходимые документы

Если принято решение о самостоятельной регистрации сторонам потребуется предоставить следующий список документации:
  1. Удостоверение личности участников процедуры.
  2. Документы, свидетельствующие о действительной принадлежности имущества, передаваемого в дар, самому дарителю.
  3. Соглашение о дарении, составленное и подписанное в соответствии с предписаниями.
  4. Платежная бумага о перечислении госпошлины.
  5. Заявление о регистрации.
  6. Выписку из юридического учета, если одна из сторон юридическое лицо.

А при дарении родственнику перечень документов в 2021 году расширяется необходимостью предоставления бумаг, фиксирующих степень родства – свидетельство о бракосочетании или рождении.

При обращении в нотариальную контору дополнительно нужно представить:
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • выписку из учетной книги о количестве прописанных лиц;
  • разъяснение к проектной документации. 

Нотариус, основываясь на представленных сведениях, сможет определить итоговую оценку имущества и, соответственно, цену своих услуг.

Налог при дарении дачи

Согласно ст. 207 НК РФ российские подданные обязуются уплачивать подоходный сбор в 13% со всей получаемой ими прибыли.

Данное правило касается не родственников дарителя. Именно они и обязаны выплатить налог, от чего освобождены люди, являющиеся близкими родственниками дарителя и выступающие в качестве получателей. Объем необходимых к оплате средств обусловлен кадастровой стоимостью участка и дома. Причем цена не должна быть большей или меньшей более чем на 20% от рыночной стоимости.

Получив подарок от родственника выплачивать сбор не придется, однако такие приобретатели обязуются выплатить НДФЛ при реализации подаренного имущества на сумму больше 1 млн. и ранее 3-х лет обладания им.

Договор дарения – требования к оформлению

Так как дарение относится к сделкам безвозмездного характера, то и происходит, как правило, между близкими родственниками. Хотя законодатель не ограничивает в плане преференции передачи имущества вовсе не родственнику. Алгоритм оформления не имеет разницы. Однако близкие люди освобождены от уплаты налога по факту приобретения недвижимости таким образом.

Процесс дарения можно разделить на несколько логических этапов:
  1. Составление текста соглашения и его подписание участниками.
  2. Заверение у нотариуса (однако это вовсе не обязательный шаг и осуществляется по желанию сторон).
  3. Подача заявки и необходимой документации в Росреестр для проведения перерегистрации.
  4. Получение бумаги из реестра о прерогативе владения дачей новым владельцем.

В 2021 году если договор заключается между близкими родственниками, то в тексте документа нужно обязательно указать об этом и более того, доказать родство бумажным сопровождением – свидетельство о бракосочетании или рождении и прочие.

К категории близких на законодательном уровне согласно ст. 14 СК РФ и п.18.1 ст.217 НК РФ принято относить:
  • детей, как кровных, так и усыновленных;
  • родителей;
  • бабушек с дедушками и внуками;
  • братьев и сестер.

Если одаряемый не входит в перечисленный перечень, то по окончании процедуры в конце налогового периода надлежит уплатить в государственную казну подоходный сбор.

При отсутствии нотариального удостоверения следует учесть некие тонкости при составлении и оформлении договора, а именно:
  1. Составить текст соглашения в свободной форме не допускается, поскольку сотрудники регистрирующего учреждения в любом случае станут проверять документ на ошибки. При их наличии весь пакет документации будет возвращен, а в регистрации отказано. В таком случае лучше сразу обращаться за консультацией к профессионалам.
  2. Число экземпляров договора тождественно количеству участников правоотношений и плюс один для регистрирующего госоргана. И дарителей, и одаряемых может быть несколько. Как правило требуется три экземпляра, поскольку выступает всего двое участников.
  3. Реальный переход прерогативы владения наступит исключительно после фиксации участниками передаточного акта, в котором описана вся имущественная масса, отданная одаряемому индивиду.

Доброго времени суток, Олег. Хочу подарить дачу своей внучке, так как здоровье и возраст не позволяют ездить за город и ухаживать за домом и садом. Дети всё покупают в супермаркетах и заняты на работе. Так что, тоже помогать не могут. Внучка недавно вышла замуж, может захочет с мужем воздухом чистым подышать, поесть ягод-фруктов. Проблема в том, что я не имею документов, подтверждающих моё право собственности ни на землю, ни на дом. Могу я оформить дарственную так или нет?

Здравствуйте. К сожалению, не имея правоустанавливающих документов, Вы не можете по закону распоряжаться дачей по собственному усмотрению. Однако, для дачников, получавших дачи при СССР, в 2021 году действует упрощённый порядок оформления права собственности (так называемая «дачная амнистия»).
Всё, что Вам нужно – собрать имеющиеся документы и приватизировать участок, после чего – зарегистрировать право собственности в регистрационном органе на землю и сразу на домик
. Спустя несколько дней Вы получите свидетельство и сможете делать с дачей всё, что угодно.

Добрый вечер, юрист. Моя мама хочет подарить мне дачу. Вся необходимая (если я правильно понимаю) документация у неё на руках. И на дом, и на участок земли. Проблема в том, что мы проживаем в области, в то время как сама дача находится очень далеко. Мама лежачая и поехать туда не сможет. Как мы можем оформить сделку? Спасибо заранее за помощь.

Здравствуйте. Вы можете просто оформить договор дарения дачи в простой письменной форме по образцу в этой статье. Главное – будьте внимательны и соблюдайте все установленные требования.
Если мама не может поехать, то её интересы в сделке дарения – могут быть представлены другим лицом! Для этого нужно оформить на человека, которому Вы доверяете, у нотариуса доверенность, в которой обязательно нужно указать все данные представителя и того, кого он представляет. Всё это Вам объяснит нотариус. С самой дарственной (если Вы всё сделаете так как я описал) проблем не будет и спустя несколько дней Вы будете законным собственником данной недвижимости!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: