Как оформить гараж в собственность в 2021 году — Кадастровое бюро Недвижимость

Добрый день, дорогой посетитель. Тема сегодняшнего разговора Как оформить гараж в собственность в 2021 году — Кадастровое бюро Недвижимость. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что информация Вам пригодится

Основная классификация гаражей и подход к оформлению

Если возникла необходимость оформить гаражную постройку в собственность, то перед сбором документов надо определиться, к какому типу она относится.

Как оформить гараж-ракушку, модульный гараж?

Если гараж представляет собой переносную металлическую конструкцию («ракушки», модульные гаражи), то он относится к движимому имуществу и все сделки с ним оформляются в соответствующем порядке. В этом случае договор купли-продажи будет правоустанавливающим документом. Регистрация в Росреестре не требуется, но потребуется получить разрешение на использование земли.

Как оформить капитальный гараж?

Если гаражная постройка, представляет собой сооружение, возведенное на капитальном фундаменте, то оно должно быть оформлен согласно нормам и правилам, предъявляемым к оформлению в собственность любого объекта недвижимости.

Здесь необходимо:

  • соблюсти все требования СНИП;
  • получить разрешение на строительство;
  • оформить землю в собственность или пользование.

Почему важно оформлять гараж в собственность своевременно?

Причины запоздалого оформления гаража в собственность могут быть разными. Чаще всего владельцы проводят такую процедуру с целью продажи, дарения, передачи в наследство, сдачи в аренду. Сразу же после покупки или строительства объект обычно не оформляется, кроме того часть гаражей не оформляется вовсе. Например в случаях, когда:

  1. Гараж передан в собственность вместе с квартирой без документов.
  2. Гараж построен без разрешения.
  3. Гараж передан в безвозмездное пользование много лет назад, при этом собственник его неизвестен.

Кроме того, в последние годы, в связи с масштабной городской застройкой, актуальной стала защита гаражной постройки от сноса, либо получение компенсации.

В этой связи лучше заранее позаботиться о том, как оформить гараж в собственность в 2021 году, собрать все документы и обезопасить себя от возможных проблем.

Какие документы нужны, чтобы оформить гараж в собственность?

Документы, необходимые при оформлении права собственности на стационарный (капитальный) гараж, могут зависеть от механизма его приобретения/строительства.

Более точно вы можете узнать о составе документов в вашем случае у наших юристов.

Вне зависимости от каждой конкретной ситуации, существует базовый пакет документов, который необходимо подать для оформления гаражной постройки в собственность. В него входят:

  • заявление о регистрации прав собственности;
  • паспорт владельца и копии всех заполненных страниц паспорта;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • доверенность – если оформлением документов будет заниматься уполномоченный представитель;
  • документ-основание приобретения права собственности (договор купли-продажи, акт ввода в эксплуатацию).

Однако в каждой конкретной ситуации состав документов может меняться. Ниже рассмотрим наиболее распространенные.

Оформление гаража в кооперативе

Если владелец гаража состоит в гаражно-строительном кооперативе, то надо предоставить документы в следующем составе:

  • базовый пакет документов;
  • справка о вхождении в состав кооператива и погашении паевого взноса;
  • копия договора аренды земли кооперативом.

При этом не должно быть задолженностей перед кооперативом, а все необходимые разрешения и согласования должны быть получены и оформлены.

Завершение регистрации

Для того, что бы зарегистрировать гаражную постройку в собственность, необходимо сформировать пакет документов и подать его через портал Госуслуг, либо обратиться в ближайший МФЦ. Предоставленные документы будут рассмотрены и зарегистрированы в срок до 10 календарных дней. При возникновении каких-либо проблем, регистрация будет приостановлена, а собственник-заявитель получит уведомление о выявленных недостатках.

В случае возникновения спорных вопросов мы рекомендуем проконсультироваться с нашими юристам. Консультация бесплатна и оказывается в течение 10 минут!

Оценка статьи:

Оформление гаража на собственном участке

Если гараж располагается на участке уже оформленном собственность, то набор документов предоставляется в таком составе:

  • основной пакет документов;
  • документ-основание на владение земельным участком, где расположена гаражная постройка.

Обязательно нужно соблюсти нормы градостроительного законодательства и при этом не чинить препятствий соседям.

Как оформить самовольно построенный гараж?

В случае если гаражное строение находится на земле, которая не принадлежит хозяину строения, то оно относится к категории самовольных построек. Обычно на такие постройки документы полностью отсутствуют. Но если затратить достаточное количество усилий и времени, то вероятность оформить его в собственность есть.

Такой путь оформления прав собственности достаточно сложный, поэтому лучше проконсультироваться с юристом.

Самыми распространенными способами оформления в собственность самовольных построек являются:

  • Обращение в судебные органы с целью признания прав собственности на самовольное строение.
  • Обращение в муниципальный орган, ответственный за вопросы застройки.

При любом варианте действий необходимо предпринять следующие шаги:

  1. Предоставить свидетельства того, что гараж был построен или приобретен заявителем.
  2. Представить доказательства об отсутствии других возможных претендентов на строение – например, выписку из ЕГРН.
  3. Заказать услуги кадастрового инженера, для оформления паспорта строения.
  4. Оформить документ, подтверждающий отсутствие отступлений от санитарных норм и противопожарных правил.
  5. Документально подтвердить, что строение не нарушает права других граждан.
  6. Подтвердить намерение зарегистрировать права собственности на гаражную постройку в ближайшее время.

Подача документов для регистрации собственности на гаражную постройку осуществляется как напрямую в Росреестр, так и в отделение МФЦ по месту жительства гражданина-собственника.

Без оформления в ЕГРН прав собственности всякие сделки с любой недвижимостью считаются недействительными.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

  1. Собрать требуемые документы.
  2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  3. Написать заявление.
  4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Порядок оформления:

  1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Документ на право владения постройкой.
  3. Документ на право пользования землей.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  2. Человек владеет боксом в ГСК.
  3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2021 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют. 

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

  1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  2. Получение техпаспорта – 5 дней.
  3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2021 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2021 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

  1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
  2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Поделиться ссылкой:

Помогла статья? Оцените её

Порядок оформления

Процедура регистрации права собственности на объекты недвижимости, особенности их кадастрового учета регламентируются правилами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Нормы данного законодательного акта направлены на регулирование отношений по поводу регистрации прав на недвижимое имущество между органами государственной власти и муниципальными органами и гражданами Российской Федерации.

Комплект необходимых документов

Все объекты недвижимого имущества, в том числе и гаражи, должны проходить процедуру регистрации, которая удостоверяется наличием кадастрового паспорта.

В этом документы содержится следующая информация:

  • Инвентарный номер строения
  • Точный адрес
  • Месторасположение
  • Технические характеристики (высота, площади, материалы, применяемые при строительстве, инженерные коммуникации и т.д.)

По установленным требованиям, документ выдается по заявке владельца гаража.

К заявлению должны быть приложены бумаги для получения кадастровой документации на объект недвижимости, закреплённые в законодательном порядке.

К ним относятся:

 Российский паспорт который позволяет установить личность заявителя и правоустанавливающий документ на землю
 Техпаспорт строения, и квитанцию оплаты госпошлины
 Документация подтверждающая законность пользования или владения

Стоимость кадастрового паспорта

Многие граждане России задаются вопросом: сколько стоит оформление кадастрового паспорта? Обычно, совокупная стоимость кадастрового паспорта равна расходам, которые требуются для оформления каких-либо официальных документов в государственных организациях.

К которым можно отнести:

 Техпаспорт БТИ чтобы получить технический паспорт потребуется внести в кассу БТИ порядка 1 500 руб.
 Госпошлина оплачиваемая за предоставленные данные из Росреестра. Сумма которой составляет 300 рублей
 Кадастровый паспорт подготавливаемый за сумму в размере около 1 000 руб.
  Выписка из ЕГРН за подготовку и предоставление необходимо оплатить 400 рублей.

Учитывая вышеуказанные расходы и затраты на выполнение копий бумаг и их заверение в нотариальном порядке, размер суммы на оформление кадастрового паспорта составляет порядка 3-4 тыс. рублей.

Службой Росреестра или МФЦ за выдачу кадастрового паспорта, который составлен в бумажном виде потребуется оплатить государственную пошлину 400 руб.

За документ в электронном варианте необходимо заплатить сумму, составляющую 250 рублей.

Срок действия

Согласно указаниям законодательного акта под номером № 218-ФЗ у кадастрового паспорта нет определенного срока действия. То есть он является действительным на всем протяжении эксплуатации.

Документ может повторно оформляться, если гараж был:

  • разрушен и возведен еще раз;
  • произошла реконструкция или внутри него выполнена перепланировка.

Какие имеются причины для отказа в выдаче

Выдача кадастровых паспортов на недвижимость осуществляется с 2021 г. Ранее функции кадастрового выполнял технический паспорт, который изготавливался БТИ.

Он включал в себя технические характеристики, сведения о размерах и площадях. В некоторых случаях выдача кадастровой документации владельцам гаража не производится, при этом заявителю должен быть направлен мотивированный отказ в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявки.

Причины отказа службы Росреестра в выдаче кадастрового паспорта:

  1. Отсутствие запрашиваемой информации о гараже в базе данных службы.
  2. Постройка объекта без получения необходимого разрешения.
  3. Отсутствие правоустанавливающей документации на землю.

И в завершение следует обратить внимание, что если кадастровый паспорт утерян владельцем постройки, то он не может быть восстановлен.

Является ли гараж объектом недвижимости, читайте здесь.

Все данные о гараже хранятся в базе данных ФБГУ Росреестра, поэтому необходимо получить новую выписку из ЕГРН.

При осуществлении нотариальных действий в процессе заключения сделок с гаражом предъявляется выписка из ЕГРН.

Видео: С чего начать при оформлении гаража в собственность:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: