Как оформить землю в собственность в 2021 — с чего начать, сколько стоит, если ей пользовались больше 20 лет

Добрый день, дорогой посетитель. Сегодня мы поговорим про Как оформить землю в собственность в 2021 — с чего начать, сколько стоит, если ей пользовались больше 20 лет. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи. Приятного чтения

С чего начать и как оформить землю в собственность, если ей пользовались больше 20 лет

До 2021 года земельные отношения в России были недостаточно урегулированы. Это значит, что участком могли пользоваться на основании садоводческой книжки или иных бумаг, которые в настоящее время не имеют юридической силы. Законно продать такой участок невозможно, поэтому цена его невысока. Да и государственные органы имеют право забрать его под те или иные нужды, не выплачивая компенсации.

Чтобы решить проблему с оформлением земли в собственность, необходимо будет изучить историю конкретного участка, собрать необходимые документы и оформить право собственности в Росреестре.

Стать собственником через суд

Не всегда есть возможность собрать пакет документов. Дачный кооператив прекратил существование, членская книжка потеряна при переезде, а в поселковой администрации потеряли документы. Много путаницы внесла реформа начала девяностых, когда участки передавали в совместную собственность. В жизни бывает разное, и разрешит ситуацию суд.

На адрес судьи пишется исковое заявление, в котором излагаются все обстоятельства дела. К заявлению прикладывается полный пакет документов по делу. Необходимо подготовить три комплекта ксерокопий, оригиналы остаются у истца и предъявляются по требованию судьи.

После того, как суд выносит постановление в пользу истца, пакет документов направляется в Росреестр, где и происходит окончательное оформление участка.

Хотя процедура оформления земли в собственность и является достаточно хлопотной, но желательно не тянуть с документарным оформлением. Есть вероятность, что в 2021 году будет закончена программа приватизации недвижимости. Вполне возможно, что и изменения в Земельном и Жилищном кодексе усложнят процедуру оформления собственности.

Как оформить в собственность неприватизированную дачу

Процесс оформления дачного участка начинайте с обращения в правление кооператива или товарищества, в котором вы состоите. На основании вашего обращения дирекция дачного кооператива обязана созвать собрание дачников и вынести на голосование вопрос о приватизации участка.

После получения на руки протокола общего собрания о принятии решения по приватизации участков, проводите межевания своего надела земли с целью обособления его от других территорий.

После получения межевого плана, направляйте обращение в орган местного самоуправления о разрешении передачи земли в частную собственность. По результатам рассмотрения и проверки документов орган муниципалитета должен в течение месяца направить вам ответ о возможности приватизации вашего участка или об отказе.

Бесплатная консультация адвоката

Как оформить земельный участок в собственность, если им пользовались больше 20 лет

Законодательная база в сфере регулирования земельных правоотношений до 2021 года не была сформирована. Ранее собственники земель подтверждали свои права на основании садоводческих книжек либо иных справок, которые, на сегодняшний день не принимаются во внимание. Продать участки, права на которых указаны лишь в справках спорного содержания, за достойную цену невозможно.

Поскольку стоимость процедуры оформления правоустанавливающей документации зачастую превышает цену земельного надела. Также нет гарантий, что со стороны государственных органов подобные неучтенные участки не будут изъяты как бесхозные. Законными владельцами участков признаются только граждане или организации, права которых зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

При долгосрочном владении земельным участком (более 20 лет) поиск необходимых справок начните с дачного товарищества, в ведении которого находится ваш участок или с архивов муниципалитета, в зависимости от целевой принадлежности участка. 

В данном случае наиболее важным вопросом является сбор документов, свидетельствующих о фактическом использовании земельного участка на протяжении длительного времени.

Решение муниципалитета должно содержать следующую информацию:

  • размер площади надела;
  • ссылку на документ, содержащий информацию о выделении земельного участка;
  • период времени, на который был предоставлен участок.

После получения подтверждения о правомерности использования земли, организуйте процедуру межевания вашего участка.

Для установления границ участка (межевания) заключите договор с организацией, имеющей лицензию на оказание данного вида услуг. Полученные в результате межевания сведения будут внесены в реестр кадастрового учета. Если ранее внесенная информация об участке не соответствует данным межевого плана, то она будет замена на более актуальную.

Если неоформленный надлежащим образом участок земли получен в порядке наследования, то правопреемникам необходимо доказать, что отсутствуют другие законные претенденты на землю.

В данном случае процесс закрепления своих прав на землю усложняется, поскольку придется собирать информацию, о том, что умерший хозяин участка использовал его на законных основаниях.

Собранные документы, подтверждающие долговременное использование земельного участка, вместе с заявлением предоставьте в территориальный отдел службы Росреестра.

Если направленные документы соответствуют всем требованиям законодательства, то в течение тридцати дней информация о вашем праве собственности на рассматриваемый участок будет внесена в Единый реестр.

Стоимость оформления права собственности на землю

Размер стоимости оформления прав на землю при самостоятельной организации процесса обойдется вам в 2021 рублей (сумма государственной пошлины). Однако зачастую граждане, не разбирающиеся в тонкостях законодательства, и не имеющие свободного времени на поиск необходимых справок, вынуждены обращаться за квалифицированной юридической помощью. Стоимость услуг в данном случае определяется исходя из конкретных обстоятельств дела.

Если пользователь земли умер и сбором документов, подтверждающих законное право на участок земли, занимаются его правопреемники, то подобная услуга будет стоить не менее 20 тысяч рублей. Если хозяин земли жив и готов предоставить часть документов на участок, то услуги юриста обойдутся в сумму от 5 до 10 тысяч рублей.

Как оформить землю в собственность, если ей пользовались больше 20 лет, через суд

Нередко возникают ситуации, когда получить необходимые документы затруднительно, поскольку орган их выдавший расформирован и отсутствует правопреемник. Эта проблема актуальна при оформлении дачных участков, если правление кооператива упразднено, а членские книжки потеряны. Органы муниципалитета не всегда готовы помочь при данных обстоятельства и озадачиться поиском документов двадцатилетней давности. В данном случае для восстановления своих прав на землю обращайтесь в судебные органы.

К исковому заявлению приложите все имеющиеся у вас документы на землю и укажите причину невозможности получить недостающий комплект справок.

В качестве ответчика по вопросам узаконивания прав на земельный участок будет выступать орган государственной власти, отказавший вам в предоставлении подтверждающих документов. При положительном исходе дела, решение суда и комплект имеющихся документов на участок подавайте на регистрацию в территориальный отдел службы Росреестра.

Порядок оформления права собственности на земельный участок

Оформление права собственности на недвижимое имущество проходит в службе Росреестра на основании заявления заинтересованного лица. Форма заявления размещена на официальном сайте органа регистрации. Также бланк обращения можно взять в территориальном подразделении уполномоченного органа.

Для регистрации права собственности подавайте следующие документы:

  • выписка из плана кадастрового учета;
  • документ из органа местного самоуправления, доказывающий фактическое использование надела;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Размер суммы государственной пошлины за каждый объект недвижимости составляет 2021 рублей. При передаче документов через представителя не забудьте оформить на него нотариальную доверенность. После принятия документов, сотрудник службы регистрации должен выдать заявителю расписку и указать дату завершения регистрационных действий.

На полученную в наследство земля также начисляется пошлина. Ее размер зависит от степени родства с наследодателем и составляет:

🔷 0,3% от оценочной стоимости недвижимости для близких родственников (но не больше 100 000 рублей);

🔷 0,6% от цены участка для родственников второй линии (но не больше 1 000 000 рублей).

Если оригинал свидетельства на собственность был утерян, выдача дубликата производится за дополнительную оплату: 350 рублей для физических лиц и 1 000 рублей для юридических лиц.

При сборе документов, дополнительно необходимо оплатить работу исследовательских и проектных бюро. Например, карту рельефа составляют на основе геодезической съемки, стоимость которой колеблется от 8 000 до 15 000 рублей. За оставление плана нужно заплатить в отдел архитектуры, за справку на недвижимость — в Федеральное агентство. Чтобы установить границы и провести межевание, оплачивают услуги межевого агентства или землеустроительной организации — в среднем от 5 000 до 9 000 рублей. Кроме денежных вложений, сбор справок и выписок требует и временных затрат. Если вы все сделаете верно, исключите ошибки и неточности при заполнении заявлений, процесс займет до 3 месяцев.  

Если вы захотите сэкономить время и силы при сборе и заполнении бумаг, дополнительно можно заказать и оплатить услуги специализированных компаний, которые помогают зарегистрировать земли как частную собственность. Вместе с этим, специалисты обеспечат правовое сопровождение процесса и проверят юридически значимые свидетельства. При этом вам необходимо будет передать личные данные и подписать нотариальную доверенность на сбор выписок, справок и проведение регистрации. Стоимость услуг таких компаний 10-15 тысяч рублей и больше, если выбранные территории предназначены для ведения коммерческой деятельности.

Как оформить землю в собственность

Журнал Этажи

Полезные статьи

July 13, 2021 02:45

Ответственность за использование неоформленной земли

Отсутствие приватизации на участок ведёт к таким негативным последствиям, как:

  • ограничения в распоряжении и пользовании наделом, запрет на его продажу, дарение и завещание наследникам;
  • административный штраф;
  • привлечение к административной ответственности;
  • предписание об устранении нарушений земельного законодательства в случае их выявления при проведении проверки.

Избежать подобных проблем можно при своевременном и надлежащем оформлении всех необходимых документов на участок. Ведь даже те затраты, которые владелец понесёт при регистрации правообладания, значительно ниже, чем штрафные санкции, предусмотренные за отсутствие обязательной приватизации.

Безответственное и безынициативное отношение к приватизации территории может привести не только к штрафу или административной ответственности, но и к полной утрате прав на неё.

Процесс совершения приватизационных действий не сложен и занимает не слишком много времени. Собственник вполне может справиться с этим самостоятельно, но чтобы упростить задачу можно воспользоваться квалифицированной помощью юристов, специализирующихся на данном вопросе.

Категории: Земельный участок

Adblock
detector

Получение акта на собственность

Как только специальной административной комиссией будет принято положительное решение по оформлению права собственности заявителя, на его основании будет составлен акт на право владения. Он является первопричиной возникновения права, и подлежит бережному хранению. На его основании в дальнейшем будет выписано свидетельство о собственности.

Если же административной комиссией будет принято отрицательное решение, то заявитель получит лишь выписку из постановления от отказе.

Стоимость процедуры

Общая стоимость складывается из нескольких слагаемых. Сюда входит стоимость кадастровых и межёвых работ, стоимость выкупа территории и государственные пошлины.

Большую часть суммы придётся внести за выполнение работ по межеванию надела. Ценовой диапазон услуги варьируется от 2021 до 25000 рублей, в зависимости от региона и статуса компании, занимающейся геодезией. За эту сумму будет выполнен полный комплекс работ по подготовки межевого дела.

Немного меньше стоят услуги по кадастру при наличии на участке капитальных сооружений. Но заблаговременная подготовка необходимой технической документации на них и актуального кадастрового паспорта помогут избежать этой статьи расходов.

Территория земли оплачивается в соответствии с установленной стоимостью на данный тип земель. При решении вопроса о передачи в собственность заявителю участка, административная комиссия выносит постановление и о выплате полной стоимости участка.

Важно! Заявитель имеет право на выкуп надела по кадастровой стоимости, которая значительно ниже рыночной. Уточнить её можно в соответствующей графе паспорта кадастрового регистра.

Кроме того, землевладелец может воспользоваться каким-либо нюансом для снижения кадастровой стоимости территории. На получение льготы на стоимость может повлиять расположение на участке озера, речного берега или края оврага, частично испорченной плодородной почвы, наложение на участок обременения или ограничения и пр.

Государственная пошлина на регистрацию правообладания в отделе кадастрового реестра и картографии составит не более 350 рублей при осуществлении регистрационной процедуры впервые, и не более 200 рублей при оформлении паспорта кадастрового учёта после выполнения межевания.

Нюансы оформления при получении наследства

В отличие от обычной процедуры регистрации правообладания, полученная по наследству земля переходит к наследнику вместе с невыполненными обязательствами наследодателя, включая в том числе залог земельного участка.

Особенности регистрации:

  • Наследник вступает в права наследования по истечению шестимесячного срока с момента его получения. До этого времени на участок могут претендовать иные наследники.

    Оформление земли в наследство

  • Муниципалитет вправе вынести отказ наследнику в вопросе регистрации собственности. В этом случае потенциальный правообладатель может обратиться в судебную инстанцию для оспаривания решения органов местного самоуправления.

Если договориться с муниципалитетом не получилось, и решением вопроса занимается суд, то нужно заранее позаботиться о пакете документации на землю. Отсутствие тех или иных бумаг существенно затруднит процесс, а суд безоговорочно примет сторону собственника, то есть муниципального образования. Возможен вариант урезки территории земли вплоть до границ фундамента, расположенных на ней строений, которые являются имуществом наследника.

Процесс подачи заявления в административный орган для оформления унаследованного надела идентичен процессу при покупке участка, но в этом случае в обращении указывается факт передачи наследства. К стандартному пакету бумаг необходимо приложить выписку об унаследовании от нотариуса.

Сумма государственной пошлины в этой ситуации будет составлять 2021 рублей.

Приватизация участка под гаражом

Оформление земли под гаражом имеет несколько положительных сторон. В этом случае собственник получает гарантии на денежную компенсацию, если муниципалитет изымет территорию под свои нужды. Стоимость самого гаража при этом тоже возрастает.

Оформление участка в гаражном кооперативе

Прежде чем приступить к приватизации земли в гаражном кооперативе, нужно выполнить следующие действия:

  • собрать всех владельцев гаражей кооператива и договориться о переводе участков в собственность;
  • результаты переговоров занести в протокол собрания;
  • подать заявление от коллектива в отдел администрации, занимающийся регулированием имущественных отношений.

Кроме коллективного заявления и протокола собрания нужно приложить следующие бумаги:

  • уставные документы кооператива;
  • идентификационную документацию кооператива;
  • подтверждение факта передачи земельной территории кооперативу;
  • паспорта технического состояния всех гаражей;
  • паспорт кадастрового учёта участка.

Выкуп земли может производиться за сумму, которая составляет от 1 до 20% от стоимости по кадастровому паспорту. Либо территория может передаваться безвозмездно. Этот вопрос решается на уровне департамента, регулирующего имущественные отношения.

Оформление участка под отдельным гаражом

Отдельно  стоящий гараж, имеющий собственный фундамент, подъездные пути и автономные стены приватизируется при наличии следующих документов:

  • заявления;
  • копии документа, удостоверяющего личность заявителя или копии нотариально заверенной доверенности;
  • свидетельства о собственности на гараж;
  • выписки из ЕГРН;
  • кадастрового паспорта на землю;
  • копии документа, подтверждающего нахождение земли в пользовании и разрешения на её использование.

В течение одного месяца заявление рассматривается, и заключается договор о переходе участка в частную собственность.

Срок ожидания решения

Если заявитель действительно правомочен получать землю в собственность, и к предоставленному пакету бумаг не возникло вопросов, то уже через три-пять дней, дело поступит на рассмотрение, о чём заявителю будет сообщено дополнительно.

В течение следующих 45 дней, специальная административная комиссия должна вынести постановление по вопросу о присвоении прав на собственность и через три дня представить его заявителю в форме выписки из этого постановления.

Если с момента поступления документации на рассмотрения прошло более 45 дней, а решение принято не было, то заявитель вправе подать претензию.

Куда следует обратиться?

Для оформления надела нужно обратиться в местный орган самоуправления в зависимости от наличия или отсутствия документов на отвод участка. До недавнего времени в РФ действовал закон, на основании которого была упрощена процедура оформления дачной земли при приобретении. В 2021 году процедуру её оформления устанавливает региональный нормативный регламент.

Для подачи заявления необходимо обратиться в администрацию муниципального образования. Заявление оформляется в письменном виде, в адресате указывается Глава администрации. Заранее подготовленный пакет документов нужно иметь при себе. Заявление с документацией должны принять под расписку и направить в соответствующий отдел для рассмотрения и проработки вопроса.

Условия

Намереваясь начать оформление участка в собственность, необходимо определиться с наличием той или иной правоустанавливающей документации на него. Трудностей не возникнет даже в том случае, если документы давно утеряны. Все документы восстанавливаются, нужно лишь найти первоисточник, подтверждающий возникновение правообладания.

К основным условиям для оформления надела относятся:

  • обязательное подтверждение прав на территорию, находящуюся в постоянном пользовании или арендованную у Муниципального образования;
  • подтверждение владения землёй на момент оформления, предоставление соответствующей документации;

    Документы для оформления земли в собственность

  • проведение процедуры межевания и регистрации новых сведений об участке с целью приведения соответствия между фактическим его состоянием и данными записей кадастрового реестра;
  • получение разрешительной документации на осуществление оформления права владения;

После завершения процедуры регистрации выдаётся документ, удостоверяющий право собственности.

Последовательность действий

Намереваясь обратиться с заявлением на оформление, следует заранее подготовить пакет необходимой документации, который включает в себя:

  • заявление с указанием цели обращения и описанием основных характеристик участка;
  • документация, устанавливающая право на пользование;
  • паспорт кадастрового реестра (обязательны формы В1-В4)

Внимание! Файл нельзя использовать как документ. Он служит для ознакомительных целей.

  • бумаги на имеющиеся строения;
  • оригинал паспорта;
  • доверенность на право предоставления интересов заявителя, заверенная у нотариуса (в случае невозможности заявителя обратиться самостоятельно).

Доверенность необходима в том случае, если заявитель не имеет желания или физической возможности заняться оформлением самостоятельно. В этом случае можно воспользоваться помощью квалифицированных специалистов, доверив им право представлять интересы заявителя. Кроме того подобный документ может стать альтернативой завещанию или дарственной.

Пример доверенности

Так, пожилой человек, намереваясь подарить надел внуку, может оформить доверенность на своего ребёнка, а тот в свою очередь, как доверенное лицо, возьмёт на себя все обязательства и затраты по оформлению права собственности на внука, получающего землю в качестве подарка. При этом пожилому человеку не нужно тратить время, силы и деньги на переоформление, как если бы он оформлял дарственную.

Кадастровый паспорт должен быть выдан не ранее, чем в течение последних пяти лет. В противном случае необходимо получить документ повторно, предварительно осуществив процедуру межевания участка. Для её проведения необходимо:

  • обратиться в компанию, осуществляющую геодезические и топографические работы;
  • пригласить специалиста, определяющего правильное нахождение межевых линий для перенесения их на бумажный план.

Кадастровый документ земельного участка

Услуги компании, проводящей работы по межеванию, стоят дорого, но с её помощью можно расширить свои владения, предусмотренным законом способом, включив в них ближайшую бесхозную территорию.

Получив от компании всю необходимую документацию по межеванию, нужно обратиться в отдел кадастрового реестра и картографии для получения паспорта или продления его учётного периода.

Оформление паевого участка

Для приватизации купленного пая земли потребуются личное обращение в Регистрационную палату и следующие документы:

  • оригинал паспорта;
  • нотариально заверенное подтверждение согласия на приобретение паевого участка от супруга;
  • оригинал договора купли-продажи;
  • ксерокопия бумаги, извещающей пайщиков о намерении выкупа;
  • оригинал документа, подтверждающего права на владение от продающей стороны;
  • заверенное у нотариуса подтверждение согласия на продажу от супруга продавца;
  • оригинал чека, подтверждающего уплату государственной пошлины;
  • заявление.

В случае если территория пая может быть частично использована третьими лицами, необходимо оформить сервитут земельного участка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: