Как сдать свой земельный участок в аренду и правильно оформить договор на землю? на сайте Недвио

Доброго времени суток, уважаемый посетитель! Сегодня мы обсудим Как сдать свой земельный участок в аренду и правильно оформить договор на землю? на сайте Недвио. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту! Надеемся, что мы сможем помочь

Договор аренды земли. Основные положения

Все сделки с земельными участками совершаются на основании 13 статьи Гражданского Кодекса (ГК) РФ. Арендные правовые отношения регулируются статьей 607 Земельного Кодекса (ЗК) РФ.

В договоре следует оговорить сроки аренды и стоимость, также при каких обстоятельствах они могут быть продлены, а при каких соглашение будет расторгнуто. Также следует определить какая площадь территории сдается: полностью или только ее часть.

Кто может сдавать / арендовать землю?

Следует учитывать тот факт, что право заключить соглашение на сдачу земли во временное пользование (ВРИ) имеет только полноправный владелец, в некоторых случаях лицо по доверенности. Если собственнику меньше 14-ти лет, вместо него, в этом случае, арендодателями могут выступать его родители или опекуны.

Арендатором земли может быть любое физическое и юридическое лицо, постоянно или временно проживающее на территории России, имеющее разрешение на проведение хозяйственной деятельности. Это может быть иностранный гражданин или лицо не имеющее гражданства.

Какие земли не могут сдаваться в аренду?

Согласно ЗК в аренду не могут сдаваться следующие территориальные объекты:

  1. заповедные земли;
  2. земля в собственности ФСБ;
  3. территории, необходимые для деятельности вооруженных сил;
  4. зоны хранения радиационных отходов.

Документы, необходимые для оформления аренды земли

Для того чтобы законно заключить сделку сдачи земельного участка в аренду потребуются:

  1. распорядительный документ в 2-х экземплярах;
  2. кадастровый план и его заверенная копия;
  3. договор аренды в двух экземплярах, дополнения к нему;
  4. акт о межевании;
  5. подтверждение ответственного исполнительного органа о месте размещения объекта;
  6. сведения о сделке и предоставлении земли;
  7. паспорт и его заверенная копия;
  8. справка об отсутствии наложения ареста на участок или нахождение его в залоге;
  9. квитанции об уплате госпошлины.

Условия продления аренды земельного участка

Продление договора на аренду земли может осуществляться несколькими способами:

  1. арендатор повторно арендует этот же участок, воспользовавшись приоритетным правом по договору, но только в случае, если не было нарушений. Если же были выявлены нарушения, арендодатель не имеет право сдать эту землю на таких же условиях никому другому в течение года;
  2. автоматическая пролонгация – это когда срок договора уже истек, но владелец не возражает, чтобы арендатор продолжал пользоваться территорией. В этом случае срок пользования землей снова продлевается до максимального;
  3. заключение дополнительного договора, увеличивающего сроки прежде, чем закончится основной контракт.

Подготовка документов

Желательно в этом вопросе заручится поддержкой опытных специалистов, работающих по профилю арендных сделок по земле и загородной недвижимости. Подготовка документов разделяется в 2 этапа и несколько подэтапов:

1. Межевание

Комплекс работ по межеванию включает в себя:

  • определение границ земельного участка;
  • составление плана местности;
  • исследование уровня грунтовых вод;
  • расчет положения над уровнем моря.

Вся эта информация обязательно понадобиться при обращении в Росреестр для оформления кадастрового плана.

2. Кадастровый план

Для его оформления нужны следующие документы:

  • план межевания;
  • документы, подтверждающие владение недвижимостью;
  • определение назначения земельного участка;
  • типы построенных объектов – жилые, нежилые;
  • разрешение на пользование землей;
  • при долевом участии: кадастровый план от каждого дольщика, а также подтверждение дольщиком его участия.

Дополнительно в договоре следует указать адрес или месторасположение земельного участка, занимаемую площадь, кадастровый номер.

Краткосрочная и долгосрочная аренда

Договора аренды земельных участков разделяют на:

  • кратковременная аренда сроком (до 11 месяцев) – обычно этот тип выбирают арендаторы, не уверенные подойдет ли им земля, смогут ли они заниматься тем или иным видом деятельности;
  • краткосрочная (сроки до 5 лет) – оформляется на время стройки, ремонта недвижимости, находящейся на ней. А также для благоустройства территорий, строительстве парковок или стоянок;
  • долгосрочная (от 5 до 49 лет) – арендуют для ведения фермерского хозяйства, эксплуатации объектов недвижимости и желающие впоследствии переоформить или выкупить участок.

По истечении аренды, арендатор обязан вернуть владельцу земельный участок в том же состоянии, учитывая износ в соответствии с договором. Если не предусматривались постройки, наниматель обязан их снести за свой счет. В случае улучшения арендатором территории без ведома арендодателя, последний не возмещает за это стоимость.

Если срок аренды превышает один год, следует в течение 5 дней после подписания договора зарегистрировать его в ЕГРП. При аренде земли сроком до 1 года — государственная регистрация не требуется.

Цели предоставления в аренду земельных участков и их виды

Все земли сельхозназначения находятся под пристальным наблюдением со стороны государства. Если вы сдаете участок с назначением СХН, для того чтобы избежать штрафов и подстраховать себя, лучше обязательно указать в арендном договоре, в каких целях арендатору возможно его использование. Кроме того, земельный участок должен находиться на кадастровом учете.

Земли с/х назначения делятся на:

  • сельхозугодья – можно использовать только по прямому назначению, не целевое использование наказуемо;
  • дороги и коммуникации – для дорог обслуживающих с/х угодья, канав для воды;
  • лесополосы – защитные деревья и кусты вокруг полей, вдоль дорог;
  • с водными ресурсами – с замкнутыми искусственными и натуральными водоемами;
  • застроенные сельскохозяйственными постройками – помещения для хранения и обработки выращенных культур.

С/х земли можно использовать для:

  • ведение сельхоз работ;
  • создание фермерских хозяйств;
  • культивация овощных и плодовых растений;
  • учреждение дачных сообществ;
  • разведение рыб и животных;
  • научно-исследовательские работы.

Если земельный участок не имеет ценности и не относится к категории сельскохозяйственных земель, владелец может сдать его для любых целей, даже сотовой компании для возведения вышки.

Как оформить онлайн кредит, получить займ на карту?

  •  Главная    Как сдать свой земельный участок в аренду и правильно оформить договор на землю?

    Условия досрочного расторжения сделки

    При составлении договора, срок сдачи в аренду может не указываться, в этом случае он будет считаться максимальным — на 49 лет. Арендодатель и арендатор могут расторгнуть сделку по обоюдному соглашению, дождавшись окончания срока аренды или предупредив другую сторону за 3 месяца до расторжения. А также при непредвиденных обстоятельствах, которые делают невозможным использование земли (оползни, затопление, обвалы).

    Ситуации, при которых возможно досрочное прекращение действия договора

    Со стороны владельца:

    • если арендатор нарушает правила использования земли, собственник может через суд аннулировать сделку;
    • нанимателем нарушен график освоения земельного участка;
    • многочисленные нарушения по срокам оплаты;
    • действия съемщика отрицательно влияют на качество почвы.

    Со стороны нанимателя:

    • арендодатель в оговоренные сроки не отдал землю арендатору;
    • в процессе пользования участком обнаружены недостатки, о которых наниматель не был предупрежден;
    • на арендуемую территорию претендуют третьи лица, не фигурировавшие в договоре;
    • собственник не передал все необходимые для использования земель документы.

    АКЦИИ ДЕКАБРЯ 2021

    Арендная плата. Размер и порядок уплаты

    Это платежи, взимаемые с арендатора за пользование земельным участком. Самый распространенный вид платы – это фиксированная сумма, вносимая на счет ежемесячно или передаваемая лично арендодателю в оговоренные сроки.

    Формы арендных платежей:

    • денежная (фиксированный платеж, процент с дохода);
    • натуральная;
    • отработочная (предоставление определенных услуг владельцу).

    В договоре можно сочетать несколько форм арендной платы. Также следует прописать следующие моменты:

    • размер арендной платы;
    • ежегодная (ежеквартальная) индексация;
    • форма платежа;
    • сроки;
    • порядок внесения денежных средств;
    • пересмотр суммы или формы уплаты;
    • ответственность за просрочки и отсутствие платежей.

    Выводы

    Если вы планируете арендовать или сдать земельный участок, учитывайте следующие моменты:

    1. любое физическое и юридическое лицо, проживающее на территории РФ и имеющее в собственности землю, может сдать ее в аренду;
    2. подтверждением сделки выступает арендный договор на участок;
    3. перед составлением договора следует пройти процедуру межевания и оформить кадастровый паспорт;
    4. определить для каких целей арендуется участок, на какие сроки;
    5. собрать все необходимые для сделки документы;
    6. обозначить в договоре на каких условиях сделка может быть аннулирована, когда может быть продлена;
    7. четко оговорить все условия по внесению арендной платы.

    Соблюдая все правила, вы сможете оформить сделку юридически правильно и выгодно.

    Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

    Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

    Рекомендуем прочитать:

    Больше статей нет

    Больше статей нет

    Арендная плата

    Расчёт стоимости арендной платы, а также сроки и периоды выплаты оговариваются лично.
    Размеры и площади земли определяют организации, занимающиеся землеустроительными работами и имеющими лицензию. Границы территории устанавливает сам арендодатель. На основании этого выдаются соответствующие документы. Собственник самостоятельно платит за услуги по определению границ участка. В случае сомнений арендатор может перепроверить правильность расчётов.
    За порчу верхнего плодородного слоя земли предусмотрена административная ответственность
    . Нельзя загрязнять землю химическими или другими производственными отходами.
    Если арендатор не оплачивает два срока подряд, арендодатель имеет право расторгнуть договор и взыскать через суд плату за аренду.
    Собственник земли должен выплачивать земельный налог.
    Дополнительный договор
    Для гарантии своевременной оплаты существует ряд мер
    . Например, залог и неустойка.
    Неустойка − это разовая денежная выплата, которая определяется договором или законом. Выплачивается она при нарушении обязательств.
    Дополнительный договор заключается заранее для гарантии своевременной оплаты.
    При отсутствии выплат, арендодатель может взыскать стоимость залога.
    Срок аренды можно продлить при согласии собственника
    . При заключении договора аренды не требуется нотариального заверения и вмешательства государства. Но это возможно по желанию сторон.
    Земельные участки могут предоставляться в пользование на постоянной основе согласно статье 20 п
    . 4 ЗК РФ. При этом арендатор вправе передавать землю в субаренду.
    Юридические лица должны приобрести землю или переоформить на право постоянного пользования ею
    . После процедуры переоформления право собственности переходит к данному юридическому лицу.

    Документы для регистрации договора аренды
    Для прохождения государственной регистрации требуются следующие документы:

    • Распорядительный акт (два экземпляра).
    • Кадастровый план, подтверждённый соответствующим органом и его заверенная копия.
    • Договор аренды (два экземпляра) и приложения к договору.
    • Акт о выбранном участке земли с приложением его границ.
    • Согласие ответственного исполнительного органа о месте размещения объекта, подтверждающее акт.
    • Сведения о предстоящей аренде и предоставлении земли.

    Участки, не теряющие своих полезных свойств во время использования, можно арендовать снова, это может продолжаться в течение нескольких лет.
    Сделки, регулирующие сдачу земельного участка в аренду, производятся строго в соответствии со статьями Гражданского Кодекса РФ.

    Сдача земельного участка в аренду для коммерции

    Если у вас в собственности есть участок земли, то вы можете на нём заработать. Для этого нужно найти клиента и сдать вашу землю во временное пользование под строительство или сельское хозяйство.
    Первым делом нужно составить договор и определиться со сроком аренды
    . При взаимном согласии и выполнении арендатором всех условий договора можно впоследствии продлить срок аренды.
    Как сдать землю в аренду, для этого нужно решить какую часть участка Вы намерены сдавать. Всю площадь целиком или её определённую часть.

    Передача земли во временное пользование и получение за это денежных выплат, называется арендой. Стоимость её оговаривается при заключении договора. Тот, кто берёт землю во временное пользование, называется арендатором, кто сдаёт землю, арендодателем.
    Сделки с землёй производятся согласно статье 13 ГК РФ
    . Регулируются арендные права согласно статье 607 ГК РФ.

    Как сдать землю в аренду

    Составление арендного договора  на землю оформляется так же, как договор на недвижимость с обязательным указанием категории участка.

    В тексте договора обозначается назначение аренды и свои особенности сдачи земельного участка. А также необходимо определить границы сдаваемой территории и получить копию кадастрового плана.
    Для сдачи определённой части участка выделяются границы её территории
    . Составляется кадастровый план для этой части земли, проводится межевание и топографическая съёмка. Все необходимые документы заверяют в местной кадастровой палате.
    В договоре аренды обязательно нужно указать данные, определяющие имущество, предоставляемое в аренду.
    Все пункты договора оговариваются с арендатором, в противном случае составленный договор не считается действительным.
    Обязательно выяснить у арендатора цели использования вашего участка земли и зафиксировать это в тексте договора.

    Необходимо включать в текст договора пункты, которые касаются сохранности и не нарушения верхнего плодородного слоя земли, проведения видов сельскохозяйственных работ, изменения общего ландшафта. Вы вправе расторгнуть арендный договор при нарушении какого – либо из данных пунктов.

    Статья 621 ГК РФ подтверждает продление аренды при согласии арендодателя. Если вас устраивает арендатор, и он выполняет все ваши требования, то договор продлевается автоматически на неопределённый срок, пока вы не пожелаете его расторгнуть.

    При намерении отказаться от сдачи земли во временное пользование необходимо предупредить об этом арендатора за месяц до расторжения договора. Документы, которые подтверждают юридическую силу договора, заверяются у нотариуса.

    Особенности сдачи земли в аренду

    Сдать землю в аренду имеет право только сам собственник либо лицо, обладающее данными полномочиями. Арендатор вправе подписывать договор субаренды строго с разрешения арендодателя. Самостоятельно распоряжаться землёй он не имеет полномочий.
    Государство может сдавать собственные земельные участки и их доли в аренду. Лица физические и юридические, иностранные граждане вправе получить землю во временное пользование только при согласии её владельца.

    Для совершения сделки с землёй необходимо:

    • составить договор в письменном виде;
    • иметь письменное согласие от всех собственников;
    • зарегистрировать данный договор в государственных органах.

    Для проведения государственной регистрации кроме текста договора нужно составить кадастровый план участка, с указанием сдаваемой в аренду части земли.

    Порядок оформления договора аренды государственных и муниципальных земель

    Для оформления договора аренды земельного участка гражданину необходимо:

    1. Найти землю. Сделать это можно на интернет-портале ЕГРН. Ресурс позволяет подать запрос в муниципалитет по месту расположения участка.
    2. Подать заявление на оформление паспорта на землю.
    3. Заказать у кадастрового специалиста план расположения имущества.
    4. Собрать пакет документов и составить заявление на сделку.

    Муниципалитет открывает возможность другим лицам подать заявление. Если на одну территорию претендует двое и больше лиц или организаций, устраиваются торги. Для участия в них необходим:

    • паспорт (для физических лиц);
    • выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (для компаний и индивидуальных предприятий);
    • заявление на участие;
    • квитанция, подтверждающая факт внесения задатка.

    ВАЖНО! Действующим законодательством запрещается объединение нескольких земель в один лот.

    Пакет документов

    Для составления и регистрации договора аренды физических лиц в Росреестре необходим следующий пакет документов:

    • заявление;
    • паспорта участников сделки;
    • распорядительный акт по участку;
    • кадастровая схема земли;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Для юридически лиц:

    • заявление;
    • копии регистрационных документов;
    • ИНН;
    • свидетельство об оформлении участка в собственность.

    Законодательное регулирование

    Аренда земли является гражданско-правовой сделкой. Правила оформления соглашения регламентируются статьей 609 ГК РФ. Требования и условия регистрации договора аренды прописаны в Федеральном законе 122-ФЗ.

    Взять участок во временное пользование вправе:

    • организации и ИП, зарегистрированные на территории России;
    • физические лица с гражданством РФ;
    • иностранные граждане;
    • лица без гражданства.

    Оформить во временное пользование можно любую территорию независимо от ее назначения, за исключением заповедников и национальных парков.

    ВАЖНО! При арендовании земли учитывается ее назначение. Например, нельзя использовать участок под сельское хозяйство для строительства.

    Процедура регистрации

    После получения положительного решения по заявлению или после победы в аукционе необходимо оформить земельный участок. Для регистрации требуется:

    • составить план межевания земли;
    • обратиться в отделение Росреестра с документами для оформления;
    • получить постановление о передаче земли в аренду;
    • закрепить действия договора подписью и зарегистрировать его.

    Подать заявление можно:

    • лично;
    • через МФЦ;
    • с помощью почтовых отделений;
    • на портале Госуслуги;
    • через представителя (потребуется нотариально заверенная доверенность на представление интересов).

    Срок рассмотрения заявки 7–9 дней.

    Образец заявления доступен по ссылке.

    Существует две формы аренды:

    • краткосрочная (срок действия договора до 5 лет);
    • долгосрочная (от 5 до 49 лет).

    ВАЖНО! Сделки, оформленные на период меньше года, не подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

    Три вида договора:

    • между частными лицами или организациями;
    • аренда государственных и муниципальных участков;
    • соглашения субаренды.

    Сделки по субаренде заключаются по частным и государственным территориям. Отличие в том, что в договоре арендодатель является арендатором. То есть не имеет права постоянной собственности на сдаваемый участок.

  • Понравилась статья? Поделиться с друзьями: