Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в 2021 году

Здравствуй, дорогой посетитель. В этой статье мы обсудим тему Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в 2021 году. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. 

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Перепланировка и самоизоляция 

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Сейчас читают

Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой

Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Была ли эта статья полезна?

Полезная рассылка

Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Как согласовать перепланировку квартиры в 2021 году: пошаговая инструкция 

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

2

Согласование перепланировки

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

  • заявление
  • проект перепланировки
  • правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя. 

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав. 

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

Изменения в согласовании перепланировок в 2021 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2021 году в этот документ внесли ряд изменений. 

Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

  • акт сдачи-приемки
  • договор долевого участия или уступки прав
  • копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Что будет, если не узаконить перепланировку?

Нарушение установленных норм чревато привлечением к ответственности. Если гражданин просто не оформил строительные работы, но это не повлекло за собой возникновение негативных последствий, придётся заплатить штраф в размере 2021 руб.

Когда из-за самовольного изменения были затронуты интересы третьих лиц, предстоит возместить причиненный ущерб. Если из-за перепланировки произошло обрушение стен, и в результате был причинен ущерб жизни и здоровью людей, виновника ситуации привлекут к уголовной ответственности. Нарушителя могут лишить свободы и наложить на него крупный штраф. Решение будут принимать отдельно в каждой конкретной ситуации.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Войдите в Ваш Аккаунт

Завести аккаунт

Запросить ключ для сброса

error:

Способы узаконивания

Перед тем, как узаконить перепланировку, сделанную давно, предстоит выяснить, в какую инстанцию нужно обращаться. Их довольно много. Гражданину предстоит взаимодействовать с:

  • городской администрацией;
  • жилищной инспекцией;
  • судом.

Узаконить перепланировку в 2021 году только через местную администрацию не получится. Способ подходит, если изменения еще не внесены, и гражданин только планирует предстоящий ремонт. Когда процесс завершен, без судебного разбирательства не обойтись.

Однако идти в местную администрацию всё равно придётся. Её необходимо оповестить о легализации перепланировки. Зачем придётся идти в суд. От его решения зависит, удастся ли узаконить выполненные коррективы.

Какие изменения нужно узаконивать?

Первоначальный проект жилого дома не предполагает, что собственник квартиры будет вносить изменения. Если выполнить перепланировку неправильно, может быть нанесен непоправимый вред целостности конструкции, здание рухнет или пойдут трещины. Поэтому перепланировку нужно согласовывать.

Представители уполномоченных органов оценят, насколько безопасными будут предстоящие изменения, а затем одобрят или отклонят требования гражданина. Если коррективы уже внесены, процедура не меняется.

Представители уполномоченного органа будут оценивать изменения с позиций безопасности. Если выяснится, что существует угроза повреждения или обрушения конструкции, владельца свидетельства о регистрации прав собственности обяжут вернуть помещение в первоначальный вид.

Вопросам переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме посвящена глава 4 ЖК РФ. Из положений нормативно-правового акта вытекает перечень изменений, которые подлежат узакониванию. Они следующие:

  • расширение, перенос, разделение или объединение санузла;
  • возведение новых стен и перегородок, их частичный или полный демонтаж;
  • изменение конструкции полов;
  • перенос местоположения плиты или её замена на электрическую;
  • демонтаж, корректировка размеров, перенос дверных и оконных проемов.

Пошаговая инструкция

Разбираясь, как быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, гражданин выяснит, что предстоит действовать по следующей схеме:

  1. Подготовить пакет документов. Все бумаги должны быть оформлены без ошибок, действовать на момент обращения и быть составлены с учетом положений законодательства.
  2. Обратиться в местную администрацию. Её необходимо оповестить о предстоящих изменениях.
  3. Подать исковое заявление в суд. Обращение необходимо дополнить ранее собранным пакетом документов. Они будут выступать в качестве доказательной базы. Суд назначит дату заседания. Во время процедуры дело рассмотрят по существу.
  4. Принять участие в заседании суда. Гражданин имеет право представлять доводы и доказательства в свою пользу, обращать внимание на тот или иной вопрос.
  5. Узнать итоговое решение. Суд не обязан удовлетворять требования гражданина. Решение будет принято исходя из того, насколько безопасна выполненная перепланировка.
  6. Если вердикт положительный, предстоит заказать новый технический паспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ, предоставив удостоверение личности, решение суда, документацию на жилое помещение.
  7. Дождаться, пока сотрудник инстанции оформит вызов техника. Специалист посетит квартиру и зафиксирует её состояние. Затем заявителю предоставят выписку, в которой будет указана дата выдачи нового техпаспорта.
  8. В назначенный день необходимо посетить инстанцию и забрать документы.
  9. Сообщить о легализации. Для этого предстоит посетить многофункциональный центр или кадастровую палату, предоставив новый техпаспорт, общегражданское удостоверение личности, заполненное заявление и копию решения суда.
  10. Встретить сотрудника инстанции, который проведет осмотр квартиры. Помещение поставят на кадастровый учет и предоставят новый паспорт. После получения документа изменения считаются узаконенными.

Недопустимые изменения

Разбираясь, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2021 году, стоит учесть, что легализовать коррективы не удастся в следующих случаях:

  • ремонт затронул несущие конструкции здания;
  • трубы газоснабжения замурованы в стену;
  • установлены полы с подогревом, их работа обеспечивается от системы общедомового снабжения;
  • ванная или кухня перенесена, квартира расположена выше первого этажа;
  • дом газифицирован, и владельцы квартиры объединили комнату с кухней или внесли коррективы в вентиляционную систему.

Сколько стоит узаконить перепланировку уже сделанную?

Процедура требует финансовых затрат. Поэтому важно заранее разобраться, сколько стоит узаконить перепланировку.

Цена напрямую зависит от региона, в котором будет проходить процедура. В маленьких городах стоимость проекта составляет порядка 2021 руб, в крупных населенных пунктах она может превышать 40000 руб. За оформление технической документации кадастрового паспорта взимают от 2021 руб. Для рассмотрения искового заявления необходимо предоставить госпошлину. Ее величина составляет 300 руб.

Поэтому минимальная стоимость услуги начинается от 2021 руб. На практике для легализации изменений может потребоваться от 20000 до 100000 руб.

Сбор бумаг

Перед тем, как узаконить ранее сделанную перепланировку квартиры, предстоит подготовить пакет документов. В список предстоит включить:

  • удостоверение личности заявителя;
  • новый техпаспорт;
  • справка из санитарной инспекции, подтверждающая, что помещение соответствует всем нормам;
  • выписка из Росреестра;
  • проект помещения;
  • исковое заявление для обращения в суд.

Самостоятельно подготовить проект нельзя. Документ должно составлять лицо, имеющее право на ведение подобной деятельности. Поэтому предстоит обратиться в специализированную компанию.

Однако можно подготовить его чертёж. Для его выполнения берут поэтажный план и красными чернилами отмечают внесенные изменения. Только после того, как все документы находятся на руках заявителя, можно начинать выполнять дальнейшие действия.

Комментарии

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь чтобы оставить комментарий.

Кто должен согласовать перепланировку квартиры – куда обратиться

Как ни крути, а самостоятельно согласовать перепланировку квартиры без обращения в специализированные организации не получится. Однако, так как перепланировка является достаточно затратной, можно многие инстанции пройти своими силами и не переплачивать за дополнительные услуги. Разберем шаг за шагом, как согласовывается перепланировка квартиры.

Самостоятельное согласование перепланировки – разбираем пошагово

Шаг 1. Обращаемся в проектную организацию.

Первая инстанция, которую мы посетим – это проектная организация, занимающаяся перепланировкой. В каждом регионе и районе проектных организаций множество. Они предлагают свои услуги за дополнительную плату. В проектной организации вам подскажут, какие документы необходимы для дальнейшего согласования перепланировки. (Техпаспорт БТИ, правоустанавливающие документы, разрешение автора проекта дома и др.) Проект и техническое заключение на перепланировку/переустройство делают, в зависимости от сложности, в среднем от 1 до 7 дней. Далее можно обращаться в следующую инстанцию – в местные органы власти.

Шаг 2. Предоставляем документы в администрацию

В органы местного самоуправления мы подаем Заявление + собранный пакет документов. (Форма заявления утверждена Постановлением Правительства от 28 .04.2005 г. № 266). Жилищным кодексом предусмотрен исчерпывающий перечень документов, необходимых для перепланировки: (Заявление, паспорт, право собственности, проект перепланировки). После подачи документов ждем ответа от администрации (закон отводит на это 45 дней). Получаем решение о согласовании или об отказе. Если перепланировка согласована, приступаем к работе. Если поступил отказ – то устраняем причины и подаем документы заново.

Шаг 3. Делаем ремонтные работы.

Одна третья часть дела сделана. Теперь основная задача выполнить работы в соответствии с проектом, ведь после того, как сотрудники жилинспекции (администрации) нам дали добро на перепланировку, они приедут и проверят ее на соответствие проекту и законодательству. Кроме того, во время проведения работ нельзя ограничивать доступ контролирующим органам для проведения контроля за ходом выполнения работ.

Шаг 4. Согласовываем перепланировку

Когда работы завершены – нам надо окончательно согласовать перепланировку квартиры. Для этого, уведомляем администрацию (форму уведомления можно узнать в местных органах власти), договариваемся о дне проверки и собственно ждем очередного решения представителей местной власти.

Шаг 5. Получаем акт о согласовании и заказываем новый техпаспорт.

Приемочная комиссия сверяет документацию с фактически выполненными работами и подписывает акт о согласовании или решение об отказе. Если акт подписан, тогда отправляемся в БТИ и заказываем новый техпаспорт на квартиру, если вынесено решение об отказе – устраняем причины, повлекшие такое решение. На этом самостоятельное согласование перепланировки квартиры закончено. Однако, следует довести дело до конца и внести изменения в ЕГРН, для этого надо заказать Техплан на квартиру.

Шаг 6. Техплан + кадастровый учет

Техплан на квартиру заказывается у кадастрового инженера, которого в своем регионе можно найти с помощью онлайн каталога кадастровых инженеров, в котором представлены только проверенные специалисты (со всеми допусками и разрешениями). Подробнее о самой процедуре (техплан на квартиру) читайте здесь. Технический план необходим для того, чтобы новые данные квартиры были внесены в единую базу Росреестра. Это можно считать заключительным этапом оформления перепланировки.

Когда нужно согласовывать перепланировку квартиры

Любая квартира имеет свою заданную площадь, дверные и оконные проемы, расположение санузла. Но не всех устраивает такое расположение. Для того, чтобы начать перепланировку квартиры, ее нужно сначала согласовать и получить на это разрешение. Дело в том, что существует масса норм и правил, установленных на законодательном уровне, нарушение которых может повлечь неприятности – от штрафа до изъятия. Чтобы этого избежать согласовать перепланировку квартиры нужно еще до начала ремонтных работ.
Однако, бывают случаи, когда необходимость такая появляется уже после ремонта
. Тогда мы говорим об узаконивании перепланировки. О том как узаконить уже сделанную перепланировку читайте здесь.

Чем отличается перепланировка от переустройства

По сути, процесс согласования перепланировки и переустройства одинаков и закреплен в главе 4 Жилищного кодекса. Отличия между этими двумя понятиями заключаются в видах работ.
Перепланировка – это изменение конфигурации (возведение или разборка перегородок, перенос дверных проемов, устройство дополнительных санузлов и т.д.)
Переустройство – это изменения, связанные с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, сантехники, газового и электрического оборудования (замена газовых плит на электрические, перенос трубопроводов и пр.).

Вывод

Как бы ни хотелось нам самостоятельно оформить документы, но согласовать перепланировку без обращения в проектную организацию невозможно. Также надо обежать пороги администрации, БТИ, заглянуть к кадастровому инженеру. Все эти инстанции пройти не по одному разу, а еще и проконтролировать рабочих. Но надо помнить, что все вопросы решаемы, стоит только взяться.

Если нет времени на оформление самостоятельно, обращайтесь в ГККИ

Наша компания специализируется на оформления документов для согласования перепланировок любых помещений. Мы оказываем комплексный спектр услуг в этой сфере:

  • информация анализируется, чтобы стало понятно, есть ли возможность внести технические изменения в документы. Этот этап обязателен – после этого станет понятно, возможно ли согласовать реконструкцию квартиры в Москве и рассчитать стоимость оказываемой услуги;
  • на объект выезжает инженер, и производить замеры;
  • составляется проект, который будет соответствовать всем требованиям и положениям, прописанным в законодательстве;
  • далее подготавливается пакет необходимых документов в зависимости от особенностей конкретного случая;
  • бумаги направляются в Жилинспекцию;
  • после получения огласования, составляется акт на выполненные работы, и вносятся изменения в технический паспорт.

Обратившись к нашим специалистам, Вам не придется бесконечно ходить по инстанциям, тратить драгоценное время на оформление необходимых бумаг – мы все сделаем за Вас.

Законное оформление перепланировки — долгий процесс

Решение придется подождать, его могут выдать минимум через 15 дней, максимум через 45 – это регламентируется законодательством. Если нет желания ждать документа, то можно поступить следующим образом:

  • начать ремонт не дожидаясь согласования. Но это только в том случае, если подготовкой пакета документов занимались профессионалы, и они на 100% уверены в положительном решении;
  • узаконить реконструкцию задним числом – понадобиться такой же пакет документов и обращение в соответствующее учреждение. В этом случае составляется комиссия, которая пишет акт соответствия выполненных проектных работ и оформит новый техпаспорт. Если в процессе реконструкции будут объединены две квартиры или одна большая переделается в 2 поменьше, то придется получать новую бумагу о праве собственности в Росреестре.

Во случае серьезной перестройки — если необходимо усиление несущих систем, правильнее дождаться официального решения. К слову, городской отдел архитектуры способен потребовать в данном случае вести деловой журнал работ. Потребуется приглашать профессиональных строителей, которые могут оформить все документы правильно.

Именно в этой ситуации могут возникнуть сложности, так как не все бригады строителей имеют необходимые допуски, несмотря на то, что работы они выполняют профессионально. В этом случае стоит обращаться в организации, которые состоят в СРО и могут грамотно задокументировать все строительные действия, производимые при реконструкции.

Консультации по согласованию перепланировки квартиры у специалиста

Если Вы хотите осуществить процедуру согласования самостоятельно, но не знаете с чего начать, обратитесь к юристам нашей компании. Они расскажут подробную инструкцию, чтобы данный процесс прошел с максимальным успехом.

Если не хватает, каких либо документов – мы поможем их оформить. При глобальной перестройке посоветуем, в какую строительную организацию обратиться, чтобы в дальнейшем не возникло проблем при обращении в соответствующее учреждение.

Мы проводим консультации по телефону, по электронной почте и в офисах нашей компании.

Возврат к списку

Как мы работаем

Вы оставляете заявку и приезжаете к на м в офис, для заключения договора. Если Вам неудобно ехать в офис, то мы с вами согласовываем стоимость по телефону, а наш специалист приезжает на место работ уже с договором.

Кадастровый инженер, на первичной консультации изучает документы, и вырабатывает план действий. * В случае если вас нет времени посетить наш офис, Вы присылаете документы на наш адрес электронной почты, после чего специалист прорабатывает план действий.

Мы выезжаем на объект, проводим все необходимые технические работы, после чего формируем комплект документов и передаем его Вам.

Вы забираете готовые документы у нас в офисе.

Отзывы наших клиентов

Хочу поблагодарить компанию ГК «Кадастровый инженер» за проделанную работу. Я обратилась к ним в прошлом году по вопросу межевания участка. Позвонила в компанию, специалист мне подробно все рассказал: какие документы нужно подготовить, цены на услуги и сроки. Меня все устроило, подписали договор. Кадастровый инженер, который проводил работу, всегда был на связи. Получила все документы уже через 10 дней. Обращусь снова!

15.01.2021

Обратился в эту компанию по вопросу регистрации дома. Грамотно проконсультировали, все этапы и аспекты выполнения работ разложили по полочкам. По-этому решил остановить свой выбор именно на этой компании.

В процессе выполнения работ не возникало трудностей, недопонимания. Оповещали обо всех этапах работ, держали в курсе дела.

По результатам работ могу отметить таких характеристики компании как: организованность, грамотность, четкое понимание своего дела и умение выполнять его в срок.

Отмечу, что компания завоевала мое доверие, и если мне еще понадобятся какие-либо кадастровые работы, буду обращаться только в эту компанию.

Спасибо за работу.

25.12.2021

Обращался в данную компанию за юридической помощью с проблемой о праве собственности. Юрист все грамотно объяснил и помог решить проблему. Так же устроили цены за услуги. Очень доволен! В случае возникновения новых проблем буду снова обращаться к вам!

18.02.2021

Хочу поблагодарить компанию «Кадастровый инженер» за прекрасно выполненную работу по Договору на узаконивание перепланировки. Работа выполнена в кратчайшие сроки, специалисты высококвалифицированные, всегда поддерживают связь и сообщают о ходе дела. Цены демократичные по всему комплексу работ. Очень рада, что обратилась именно в эту компанию. Вам рекомендую! Оценка-отлично! Успехов и процветания Вашей компании.

Почему нас выбирают

Высокое качество услуг и доступные цены – наши принципы, от которых мы никогда не отступаем.

Оформленные по всем правилам документы, оградят вас от претензий со стороны судов и конфликтов с соседями, что бывает при некачественной подготовке документов.

Мы сразу называем окончательную цену за заказанный объем работ и не увеличиваем её. Работаем без скрытых услуг и дополнительных платежей.

Не оставляем заказчика наедине с проблемами после выполнения работы, менеджер продолжает помогать вам решать вопросы, которые возникнут после выполнения условий договора.

Со всеми клиентами мы поддерживаем тёплые дружеские отношения, с некоторыми работаем годами.

Обращаясь к нам, у вас появится своя компания, которой можно доверять, где вам всегда помогут консультацией, полезным советом.

Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры

Существуют нормативные акты, в которых подробно описано, какие работы по перепланировке квартиры выполнить можно, а какие строго запрещены.

Например, ремонт в жилплощади без перемены расположения и параметров помещений согласования не требует. Также нет необходимости ставить в известность соответствующие органы если:

  • реструктуризации подлежит интегрированная мебель, которая не служила простенком между двумя отдельными комнатами;
  • зонирование помещения легкими раздвижными конструкциями с полупрозрачным наполнением;
  • перестановка электроприборов на кухне;
  • монтирование перегородок из ГКЛ, если они имеют свободное пространство вверху;
  • демонтаж и перенос радиаторов отопления без прокладки новых коммуникационных линий;
  • установка приборов кондиционирования и антенн на внешней стороне дома;
  • остекленение террас и балконов, в случае если они не объединяются с комнатой в квартире и на них не устанавливаются приборы отопления;
  • объединить санузел, при этом захватив долю кухни либо коридора;
  • разделить ванную и туалет;
  • обустроить дополнительный проем в не несущих конструкциях;
  • объединить кухню и комнату;
  • перенести перегородки, но только таким образом, чтобы во всех комнатах были окна и отопление;
  • присоединить коридор к комнате;
  • построить перегородку для формирования гардеробной.

Важно! Перед тем как начать реконструкцию квартиры, обратитесь в управляющую компанию, для уточнения, какие конструкции в Вашей квартире являются несущими, а какие нет. Так же необходимо узнать, в каких стенах проложены вентиляционные шахты, которые демонтировать или закрывать нельзя.

Легализовать подобные перепланировки разрешается в БТИ, муниципальном жилищном комитете или через МФЦ.

Строго запрещено проводить следующие перепланировки:

  • нельзя перенести санузел или кухню так, чтобы они находились над жилыми комнатами квартиры находящейся ниже этажом;
  • если дом газифицирован, то сделать кухню-студию не разрешат;
  • недопустимо объединять лоджию с жилым помещением и проводить в нее коммуникации отопления;
  • присоединение к жилплощади доли подкровельного пространства или подвала;
  • демонтирование несущих конструкций или обустройство в них проемов;
  • уменьшение или демонтаж систем вентиляции;
  • заливка стяжки в строениях с древесными перекрытиями, какие далеко не рассчитаны на увеличение нагрузки.

И это не все ограничения, которые предусмотрены законодательством. Для уточнения полного перечня лучше обратится в конструкторское бюро, ближайшее отделение БТИ или к специалистам нашей компании, которые знают все нюансы согласования перепланировки квартиры.

Как согласовать перепланировку самостоятельно?

Стоит сразу оговориться, что нормы перепланировки в разных регионах могут иметь разные сценарии. Например, в Москве нужно будет обратиться в одно ведомство, а в Ульяновске в другое. Поэтому прежде чем начинать согласование, необходимо уточнить в своем регионе, какие учреждения этим занимаются и куда подавать пакет документов.

Рассмотрим, как самому произвести процедуру согласования перепланировки в Москве. Порядок следующий:

  • отправляемся в БТИ и получаем техпаспорт на помещение. Это важный документ, в котором отображены все данные по квартире: год постройки, схема расположения комнат и техническая информация;
  • если техпаспорт на руках и ему менее 5 лет, то новый документ получать нет необходимости. Если бумага получена давно, то придется заказывать новую – стоимость услуги варьируется от 700 до 900 рублей (точную цену озвучат в БТИ). Все будет зависеть от срочности и необходимости выезда технического инженера на место;
  • как только будет понятно, какие стены несущие, можно будет определиться, что можно переделывать в квартире, а что нет – можно составлять эскиз. Опираясь на схему и типовой проект, который можно скачать из интернета можно самостоятельно начать процедуру согласования. Если на сайте Мосжилинспекции не нашли нужного документа, то закажите проект перепланировки у дизайнера нашей компании или отправляйтесь в архитектурное бюро.

К конструкторам необходимо обращаться, в случае если у вас сложная реконструкция жилплощади ( кухню перестраиваете или объединяете санузел, или обустраиваете теплый пол). Согласно закону, безопасность подобных перепланировок имеют право осуществлять только проектные фирмы, которые имеют документ о допуске к подобным работам и у них есть СРО.

Важно точно знать, что организация, у которой Вы заказываете услугу, состоит в СРО, иначе вы потратите деньги впустую. 

Стоимость проекта для перепланировки квартиры варьируется от 5 до 40 тысяч, в зависимости от сложности исполнения.

Какие документы необходимо подготовить для самостоятельного согласования перепланировки квартиры:

  • заявление, написанное в свободной форме. Но в некоторых муниципальных учреждениях есть образец, поэтому лучше предварительно уточнить этот момент;
  • свидетельство о праве собственности или свежая выписка из Росреестра;
  • проектную документацию на перепланировку квартиры или другого помещения;
  • технический паспорт на объект;
  • согласие собственников помещения на перепланировку, заверенное нотариусом.

С данной документацией отправляйтесь в муниципальное отделение архитектуры, в бюро либо в МФЦ: в разных регионах за регулирование процесса отвечают различные органы, по этой причине заранее узнайте, идти с собранными документами. Но не стоит забывать, что документы могут принять и в другом учреждении, а потом отказать в согласовании. И чтобы избежать подобных ошибок, лучше доверить процесс согласования профессиональным инженерам и юристам, которые состоят в штате нашей компании.

Похожие статьи

Стоимость перепланировки квартиры

Сколько денег нужно потратить на перепланировку, зависит от того, насколько она сложная, сколько лет дому и кто его построил, когда хозяева обращаются в Мосжилинспекцию, и других особенностей. Расскаж…
Читать дальше

Перепланировка в хрущевке

Для того чтобы сделать перепланировку в хрущевке, нужно придумать эскиз, заказать проект в специальном бюро, получить разрешение от Мосжилинспекции и после ремонта сдать квартиру инспекторам. Все квар…
Читать дальше

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме

Если у вас трехкомнатная квартира в московском панельном доме и вы задумались о перепланировке, учитывайте особенности таких домов. В 95% случаев между кухней и комнатой будет несущая стена, которую н…
Читать дальше

Этап 1. Подготовка проекта

Проект перепланировки — это специальный документ, в котором указано, что изменится в квартире после ремонта с технической точки зрения. Этим он отличается от дизайн-проекта, в котором акцент делается на отделке квартиры, ее внешнем виде. Дизайн-проект для согласования перепланировки не требуется.


Пример проекта перепланировки, подготовленного в нашей компании, скачать целиком (pdf, 2 Мб)

Помимо проекта перепланировки, проектное бюро составит техническое заключение — оно подтверждает возможность выполнения задуманной перепланировки.

Если работы уже выполнены, нужно получить не проект перепланировки, а техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Его точно так же готовит проектное бюро.

Составить проект перепланировки и технические заключения в нашей компании можно за 19 500 рублей.

Как выглядит проект перепланировки

Проект перепланировки состоит из трех частей — текстовой, графической и приложений.


Титульный лист и содержание проекта перепланировки

Текстовая часть. Руководитель проекта расписывается в том, что проект соответствует требованиям российских нормативных требований, исходным данным и безопасен для жизни и здоровья людей. В текстовую часть включают договор на осуществление проектной организацией авторского надзора во время последующего ремонта. Еще одна важная составляющая текстовой части — пояснительная записка, в ней отражаются общие данные о квартире, выводы и рекомендации специалистов, описываются инженерное оборудование, противопожарные и шумозащитные мероприятия.


Руководитель проекта гарантирует его безопасность и указывает, каким требованиям должны соответствовать ремонтные работы

Графическая часть. Обычно включает план помещений с пояснениями до перепланировки, план демонтированных и вновь возводимых конструкций, а также план помещений после перепланировки. При необходимости — схемы горячего и холодного водоснабжения, отопления, инсталляции сантехнических приборов, схемы дверей и пр.


В графической части проекта наглядно показано, что именно планируется изменить в квартире

Приложения. Включают указания о производстве общестроительных работ, информационную справку, нормативную базу и сведения о членстве проектной организации в СРО.


Всем этим требованиям должен соответствовать проект перепланировки

Техническое заключение о возможности перепланировки прилагается к проекту перепланировки и также включает текстовую и графическую части.


Техническое заключение о возможности перепланировки готовится вместе с проектом перепланировки

Если перепланировка уже выполнена, вместо проекта перепланировки готовится техническое заключение о безопасности и допустимости перепланировки. Оно также включает текстовую и графическую части и приложения.


Графическая часть технического заключения о безопасности и допустимости перепланировки включает план обследуемой квартиры после ранее выполненных работ

На нашем сайте вы можете посмотреть больше 2021 готовых проектов, чтобы сориентироваться, как выглядят нужные документы.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Где заказать проект

Проект перепланировки заказывают в проектном бюро, которое обязательно должно состоять в специальной CPO. Членство в СРО — гарантия законной сделки.

СРО — это специальные саморегулируемые организации, которые следят за качеством работ в сфере строительства. Организации подтверждают свое право вести работы не государственной лицензией, а членством в СРО по профилю своей деятельности. Например, проектное бюро должно стоять в СРО проектировщиков.

СРО проверяют организации, которые входят в число их членов, определяют правила для оказания ими работ, ведут из реестр и выдают выписки из реестра — они подтверждают членство компании в СРО.

Прежде чем договориться с бюро, узнайте, действительно ли оно входит в СРО и существует ли такая СРО на самом деле. Данные о СРО можно проверить в едином реестре на сайте Ростехнадзора — http://sro.gosnadzor.ru.

Для этого достаточно знать название или ИНН организации.


Наша компания состоит в СРО «МежРегионПроект». Из единого реестра СРО видно, что такая организация существует и объединяет лиц, работающих с проектной документацией, то есть проектировщиков.

Если в реестре нет СРО, в которой якобы состоит выбранный вами проектировщик, или она исключена из реестра, есть повод задуматься, стоит ли доверять такой компании подготовку проекта перепланировки. Без подтверждения членства в СРО Мосжилинспекция не примет документы для оформления разрешения.

Если СРО есть в общем реестре и она действует, переходите на ее сайт и ищите там реестр членов СРО. В нем должна быть компания, в которой вы хотите заказать проект перепланировки.


В реестре членов СРО «МежРегионПроект» нашу компанию можно найти по названию — АПМ-1.

Если с компанией все в порядке, можете смело заказывать проект.


Выписка из реестра членов СРО, в которой состоит бюро, подтверждает его членство и прикладывается к проекту перепланировки или техническому заключению о допустимости и безопасности перепланировки

Есть еще один способ, как быстро проверить, состоит ли выбранное вами проектное бюро в СРО. Для это следует зайти на сайт ассоциации «НОПРИЗ» и открыть единый реестр членов СРО. Дальше по ИНН или названию организации можно найти данные сразу и о компании-проектировщике, и о СРО, в которой она состоит.


Из выписки видно, что АПМ-1 сейчас состоит в СРО «МежРегионПроект».

Что нужно для составления проекта

При заказе проекта перепланировки составьте эскиз, где понятно отражены все желаемые изменения. Эскиз можно составить самостоятельно, на бумаге, с карандашом и линейкой. Не забудьте указать тип дома: монолитный, панельный, кирпичный и т. д. — это важно для расчета нагрузки на перекрытия.

Эскиз перепланировки — это не дизайн-проект, отделочные решения проектировщиков не интересуют. Но если вы уже составили дизайн-проект, его можно использовать в качестве эскиза. Выполнение эскиза можно заказать в самой проектной организации или в любом другом бюро, в том числе и у дизайнеров. Однако приготовьтесь к тому, что это будет дополнительно оплачиваемая услуга.

Если эскизы готовят дизайнеры, советуйтесь по планируемым изменениям с представителями проектного бюро: они лучше знают, возможно ли то или иное решение узаконить в дальнейшем.


Пример дизайн-проекта. Его можно использовать в качестве эскиза перепланировки, но можно составить эскиз самостоятельно.

Также для составления технического проекта понадобится технический паспорт, который выдает БТИ на основе своих замеров. Сейчас застройщиков не обязывают проводить первичную инвентаризацию, поэтому перед перепланировкой убедитесь, что на вашу квартиру паспорт БТИ составлялся. Это важно и для Мосжилинспекции: при проверке нового проекта она смотрит технический паспорт и сравнивает планируемые изменения с ним.

Если нужно составить паспорт БТИ, оформление займет у вас около трех недель. Подробнее об этом читайте в статье о документах для перепланировки.

Иногда в новостройках возникают проблемы с получением первичного техпаспорта. Связано это с тем, что застройщик планирует перегородки в строительной документации, но не возводит их на самом деле. Такие квартиры называют квартирами со свободной планировкой, хотя этот термин по сути неверен, перепланировку всё равно нужно согласовывать.

 

 
Квартира со свободной перепланировкой в ЖК «Лица»

Перед тем как вызывать БТИ для составления технического паспорта, лучше обратиться к проектировщикам, которым вы решили доверить составление проекта перепланировки.

В новостройках бывают проблемы, связанные с тем, что застройщик не возвел внутренние стены или неправильно поставил квартиру на учет в Росреестре. Иногда хозяева уже успевают начать какой-то ремонт, когда обращаются в БТИ, что повлечет изменения в плане квартиры.

Чтобы все эти моменты не помешали перепланировке, важно сначала обратиться к специалистам по вопросам перепланировки, а потом уже получать паспорт БТИ. В нашей компании консультация бесплатна.

Технический паспорт составляется специальными организациями. Основная в Москве — это МосгорБТИ, если техпаспорт подготовлен именно в этой организации, Мосжилинспекция может запросить его сама в электронном виде.


Так выглядит план квартиры в техпаспорте из МосгорБТИ, скачать целиком (pdf, 4 Мб)

Однако техпаспорт можно заказать и в других фирмах, которые специализируются на работах по техинвентаризации, например, в Московском областном БТИ или в Ростехинвентаризации. Обратите внимание, если техпаспорт у квартиры уже есть, и он выполнен в МосгорБТИ — именно там и нужно его запрашивать. Если паспорта еще нет, заказать его можно в любой организации.

 
Так выглядит план квартиры в техпаспорте из МО БТИ, скачать целиком (pdf, 842 Кб)

Непосредственно составление проекта перепланировки и технического заключения о возможности перепланировки занимает около недели. После того, как вы получите документы на руки, можно обращаться в Мосжилинспекцию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: