Можно ли взять ипотеку с временной пропиской?

Приветствуем Вас. В этой статье мы обсудим тему Можно ли взять ипотеку с временной пропиской?. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Шесть советов для тех, кто хочет взять ипотеку с временной регистрацией

Повысить свои шансы на получение положительного решения от банковского учреждения можно разными способами:

  1. Привлечь поручителей, у которых есть постоянная отметка в удостоверении личности в том городе, где расположено отделение банка.
  2. Внести в залог дополнительную недвижимость или ценные бумаги: гараж, акции, дачу и так далее. Большим преимуществом станет обеспечение в виде коммерческой собственности, так как ее ликвидность в хорошем районе гораздо выше обычного жилья.
  3. Положительная кредитная история, хорошая характеристика с работы, длительный стаж станут подспорьем в деле получения займа с ВР. Такие данные будут свидетельствовать о надежности и стабильности соискателя займа.
  4. Договор аренды или найма жилья подтвердит, что до окончания срока отметки о временном пребывании в городе клиент действительно проживает по этому адресу.
  5. Оплата первоначального взноса свыше 30%, когда в стандартных условиях программы необходимо от 15%.
  6. Эксперты рекомендуют подать заявки сразу в несколько банков, тем более что все анкеты можно заполнить онлайн. Это повысит шансы на успех.

Для получения ипотечной ссуды с разрешением на временную регистрацию человеку следует соответствовать всем требованиям кредитора. Когда при первом посещении отделения менеджеры говорят отказ, то можно проявить настойчивость и убедить финансовую организацию в своей благонадежности, приведя вышеуказанные аргументы.

Поделитесь информацией с друзьями:

Добавьте свой отзыв или комментарий ниже:

Шаги клиента: что делать

Когда есть постоянная прописка в России, то заем взять гораздо проще. Не возникает никаких вопросов у сотрудников финансовой организации, если в обоих регионах есть их отделения. Если нет никакой отметки о проживании, то ситуация ухудшается.

Такие моменты имеют место, если старое жилье было продано, а вот новое семья не купила. Кредитный комитет тогда обращает внимание на цели займа, срок и платежеспособность человека. Иногда потребительскую ссуду на малую сумму получить проще, чем залоговый кредит.

Доступней становится ипотека, так как такой выбор говорит о желании россиянина приобрести собственность и работать в одном месте. Большая вероятность, что клиент в будущем пропишется в новых метрах. На таких принципах готовы работать крупные учреждения, как:

  • Сбербанк,
  • Россельхозбанк,
  • Газпромбанк и другие.

Гораздо проще заявить о себе, как о хорошем заёмщике, в учреждениях с широкой сетью филиалов по стране. Обычно подобные организации лояльней относятся к отсутствию постоянной регистрации в паспорте.

Почему банку важна прописка человека

Это залог стабильности заемщика. Дополнительно юридическому отделу учреждения гораздо проще решить проблемы со своевременным закрытием долга. Кратковременное разрешение на проживание по конкретному адресу говорит о «проблемах» клиента с жильем, возможно, трудоустройство носит случайный характер.

У каждого кредитора свои требования к будущим заемщикам с подобной отметкой в паспорте. Но большинство учреждений готовы сотрудничать, главное, чтобы срок пребывания, а именно конечная дата погашения не превышала срок окончания прописки.

В некоторых случаях банкиры дают положительное решение на получение ипотеки, но ставят срок на пару месяцев меньше указанной даты в документах на ВР.

Вероятность одобрения ипотеки

Подавая просьбу на предоставление ипотеки, каждый заявитель надеется на положительное решение со стороны банка. Поднять привлекательность своей кандидатуры в глазах займодателя можно следующими способами:

  • Оформление регистрации в регионе приобретения недвижимости. Если планируете взять ипотечный кредит, необходимо заранее прописаться в той местности, где хотите купить квартиру или дом.
  • Наличие договора аренды или найма. Заверенный нотариусом документ доказывает длительное присутствие заемщика в конкретном населенном пункте.
  • Непрерывный стаж и позитивное резюме с рабочего места. Трудоустройство в государственной структуре или крупной компании подтверждает денежную стабильность и платежеспособность заявителя.
  • Найти поручителей с бессрочной пропиской в том регионе, где находится нужный банк. Вероятность на получение займа и оформление ипотеки увеличивается с большей суммой, размер которой рассчитывается из зарплаты просителя.
  • Залог дополнительного имущества. Предоставление банковскому учреждению в залог, помимо ипотечной квартиры, другого имущества (автомобиль, гараж, ценные бумаги, коммерческая недвижимость).
  • Первичный взнос в повышенном размере – 30-50 %. При стандартных условиях оплачивается всего 10-20 %.

Банк не возражает против кредитования, если клиент имеет непостоянную регистрацию вследствие:

  • продажи недвижимости, в которой проситель был постоянно зарегистрирован, чтобы полученными от продажи деньгами оплатить первичный взнос за ипотеку;
  • отсутствия нужного банка в местности постоянной прописки заявителя (кредитополучатель временно прописался в местности, где находится нужный банк, при этом не только проживает здесь, но и трудится).

Шансы на получение ипотеки отечного кредита увеличиваются, если заёмщик обязуется перед банком сделать бессрочную регистрацию в квартире, приобретенной за кредитные деньги.

Оформив постоянную регистрацию, клиент вправе подать заявление на рефинансирование ипотеки, что позволяет перезаключить кредитный договор на более выгодных условиях для заемщика с учетом нового адреса жительства.

Важность наличия регистрации для банка при оформлении ипотеки

Каждый банк устанавливает собственные правила для клиентов, желающих оформить ипотечный заём. Одним из ключевых условий является наличие регистрации на территории РФ. Таким способом банковская организация старается обезопасить себя от возможного невозвращения ссуды со стороны кредитополучателя.

Обычно сумма ипотечного кредитования достигает нескольких миллионов, и банк рискует понести значительные убытки. В случае неуплаты кредита должника легче найти по месту регистрации и принять меры для возврата долга. Все это объясняет, почему банки ограничивают выдачу ипотеки для некоторых категорий граждан.

При этом практически все финансовые учреждения являются коммерческими, поэтому банкирам выгодно, чтобы денежные средства находились в обороте и приносили стабильную прибыль, а не лежали на счету «мертвым грузом». По этой причине банки часто идут навстречу заявителям с временной пропиской, одобряя оформление ипотеки.

Если в требованиях организации отмечено, что допускается выдача ссуды на приобретение недвижимости для россиян или иностранных граждан с непостоянной регистрацией, скорее всего обращение просителя будет решено положительно, если он соответствует другим требованиям.

Банки России, выдающие ипотечный кредит без наличия постоянной прописки

Для получения ссуды целесообразно обращаться в банковские организации, которые имеют обширную сеть отделений по всей РФ, но лучше в тот банк, с которым вы сотрудничаете на протяжении нескольких лет.

Перед тем как подать заявление, обязательно изучите и сравните условия по выдаче кредита разными банками, а затем выберите учреждение с достаточно привлекательным вариантом.

Банки Условия ипотеки при временной регистрации
ВТБ 24 Жилищный кредит выдается на индивидуальных условиях. Обязательна уплата первоначального взноса, сумма которого составляет 10-30 %. При отсутствии справки о доходах размер первоначального платежа составляет 50 % от цены жилья. Возможно оформление ипотеки сроком на 50 лет, что позволяет получить кредит на сумму от 500 000 до 75 000 000 рублей с процентной ставкой от 12,65 %.
Сбербанк Без предоставления залога выдает наличными до 1 500 000 рублей под 14,9 % годовых. Имеется поручитель (физическое лицо) – до 3 000 000 рублей под 13,9 %. Срок – до 5 лет.
Банк Москвы Размер ипотеки – не меньше 170 000 рублей сроком на 3-30 лет. Наименьшая ставка – 10,95 %.
Ситибанк Нецелевые потребительские ссуды на сумму до 2 000 000 рублей. Займы для погашения долгов в других банках под 15 %.
Росбанк Необходим стаж на текущем месте работы не меньше 6 месяцев. Кредит наличными выдается от 30 000 до 3 000 000 рублей под годовой процент 27,9-31,9 %.
Открытие

Льготная ипотека от 5,99%. Сумма кредита: до 12 млн рублей для приобретения квартиры в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО и до 6 млн рублей для других регионов РФ.

Первоначальный взнос — от 20%

Россельхозбанк

Потребительские кредиты без залога – на сумму более 1 000 000 рублей под 15,5 % годовых. С залогом недвижимости – до 10 000 000 рублей под 16 % годовых. Предлагается несколько программ с разными условиями по кредиту.

Альфабанк

Ипотека от 6,50%. Сумма кредита — до 12 млн ₽ в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО; до 6 млн ₽ в других регионах РФ.

Лучшая ипотека в России по версии международного журнала Global Finance.

Lendo Гид по ипотеке. 15 банков в сервисе: ЮниКредит банк, Дом РФ, Совкомбанк и другие. Выберите свой банк.

Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Adblock detector

Можно ли получить ипотечный кредит с временной пропиской?

Большинство потенциальных клиентов банков думают, что возможно получить ипотечный кредит без прописки. На самом деле:

  • Крупные банки не отказывают в выдаче ссуды для покупки недвижимости, если проситель имеет устойчивую финансовую базу.
  • Не всегда обязательно иметь постоянную регистрацию. Для многих банков подходит временная, выданная сроком не менее чем на 1 год.
  • После приобретения жилья кредитополучатель имеет право сразу зарегистрироваться в нем на постоянной основе, тем самым вопрос кратковременной прописки утрачивает актуальность.

Сегодня банки, оценив финансовые возможности клиента с непостоянной регистрацией, могут выдать жилищное кредитование на определенных условиях:

  • высокий процент по займу;
  • минимальная сумма лимита;
  • сокращенный срок кредита;
  • оформление разных страховых полисов;
  • предоставление дополнительных документов.

Одобрению заявления способствуют:

  • хорошая кредитная история заявителя;
  • стабильно высокая зарплата (подтверждается справкой 2-НДФЛ);
  • длительный трудовой стаж на одном месте работы;
  • возможность внести крупную сумму первого взноса, которая составляет 50 % от стоимости ипотечного жилья;
  • письменная характеристика работодателя.

Учитывается и срок годности непостоянной регистрации, который не должен быть меньше срока действия кредитного договора.

Немаловажны и другие моменты, содействующие получению жилищного кредитования:

  • Прописка в одном регионе, но заявитель работает в другом и планирует купить недвижимость по месту своей работы. В данном случае банк может выдать заём, так как у кредитополучателя имеется стабильный доход, что подтверждается соответствующими документами.
  • Наличие предмета залога. Заложенная недвижимость полностью исключает риски для банка. До окончательного погашения взятой суммы обремененная квартира переходит в собственность банка. В случае невыполнения клиентом обязательств по договору кредитор вправе отсудить залог, тем самым вернув потерянные финансы.
  • Покупка жилья. Предпочтительнее приобретать жилой объект, который уже возведен или строится в местности нахождения банка, что позволяет кредитору быстро найти должника.
  • Оформление ипотеки по месту прописки работодателя. Такой вариант подтверждает платежеспособность клиента и при необходимости упрощает его поиски банком.
  • Привлечение третьего физического лица, зарегистрированного на постоянной основе в городе расположения банка. На созаемщика возлагается ответственность за плательщика ипотеки.

Если финансовое учреждение не устраивает временная прописка клиента, при этом выступая единственной преградой для оформления ипотеки, то обращение на предоставление ссуды рассматривает кредитная комиссия.

Особенности оформления

Если вы хотите получить ипотеку, не имея постоянной регистрации, учитывайте некоторые нюансы для облегчения процедуры:

Какая у вас прописка?

Регистрация по месту жительстваРегистрация по месту пребывания

  • Нельзя делать ложную непостоянную прописку в жилище, где уже зарегистрировано больше 10 человек. Сотрудники банка непременно проверят данное жилье по базе ФМС и откажут в выдаче денежных средств.
  • Рассмотрите все тонкости процедуры прописки и подачи документов на ипотеку, так как в случае отказа повторно подать заявление разрешается только через 3-4 месяца.
  • Если квартира приобретается на первичном рынке, кредитор настаивает на том, чтобы в договоре купли-продажи указывалось, что она покупается частично или полностью за ипотечные деньги с обязательным указанием выданной банком суммы.
  • Необходима оценка ипотечного объекта независимым экспертом. Специалист оценивает недвижимость, составляет акт установленного образца, который заёмщик предоставляет банку.
  • Не состоящие в браке клиенты предоставляют нотариально заверенный документ о том, что на момент подписания кредитного договора не состояли в браке.
  • Обычно годность справок и прочих документов для получения жилищного займа – не более 30-31 дня, поэтому постарайтесь быстро собрать все запрашиваемые банком бумаги, чтобы к дате подписания договора они не утратили актуальность.

При непостоянной прописке взять ипотеку с целью приобретения квартиры, земельного участка или дома намного легче, чем на автокредит или потребительский заём.

Особенности оформления ипотеки с временной регистрацией

При отсутствии постоянной регистрации в регионе оформления ипотечного кредита, необходимо учитывать следующие моменты:

  • Выбор банка. У каждого банка собственные требования к заемщикам. Если в них указано, что постоянная прописка обязательна, подавать заявку не стоит. Нужно икать кредитную организацию, которая готова рассматривать все категории заемщиков. Проще всего это сделать с помощью агрегатора ипотечных кредитов Еврокредит.ру. Просто укажите, что у вас временная регистрация, и выберите банк из появившегося списка.
  • Наличие временной прописки. Если у клиента нет ни постоянной, ни временной регистрации, банк не одобрит ипотеку. Поэтому необходимо получить прописку по месту проживания. Желательно не использовать адреса с массовой регистрацией. Такой вариант банк рассматривать не будет.
  • Срок временной регистрации. В кредитной организации может действовать правило, по которому срок окончания регистрации не должен наступить раньше срока окончания кредитования. В большей степени это правило действует для потребительского кредитования, но и при оформлении ипотеки момент стоит уточнить, особенно если планируется покупка строящегося жилья.
  • Условия кредитования. Для заемщиков с повышенными кредитными рисками, к которым относятся люди с временной пропиской, действуют менее выгодные условия по ипотечным продуктам. Банк может потребовать увеличить первоначальный взнос, предложить высокую процентную ставку и дополнительное обеспечение возврата денежных средств.

Можно ли получить ипотечный кредит без постоянной прописки

Получить одобрение банка можно при наличии временной регистрации или постоянной прописки в другом регионе. Несмотря на то, что ипотека предусматривает большую сумму кредита, получить ее будет проще, чем оформить потребительский займ наличными. Почему банки идут на уступки ипотечным клиентам:

  • Кредитные средства направляются на покупку жилья, в котором заемщик в дальнейшем будет зарегистрирован. То есть вопрос с отсутствием постоянной прописки будет снят.
  • Недвижимость передается в залог банку, поэтому в случае неуплаты долга кредит будет закрыт за счет средств, вырученных от продажи жилья.
  • Люди, взявшие ипотечный кредит, больше остальных категорий заемщиков мотивированы вернуть его как можно быстрее, чтобы снять обременение и стать полноправными владельцами имущества.

Как увеличить вероятность одобрения ипотеки без постоянной прописки

Предложите банку дополнительный залог. Если у вас есть автомобиль, дача или гараж, вы можете предложить банку дополнительное обеспечение по ипотечному кредиту.

  1. Докажите банку свою платежеспособность. В ситуации с отсутствием постоянной регистрации желательно предоставить справку 2-НДФЛ, подтверждающую официальный доход. Кроме этого, можно собрать пакет документов, свидетельствующих о наличии дополнительных источников дохода.
  2. Проверьте свою кредитную историю. Действующие обязательства нужно постараться закрыть или погасить частично. Они будут учитываться как обязательные расходы при расчете суммы кредита. Кроме этого, нужно закрыть кредитные карты – даже если вы не тратили лимит, они будут расцениваться как действующие кредиты.
  3. Станьте клиентом банка, в котором планируете брать ипотеку. Вы можете открыть в кредитной организации зарплатную карту или вклад на сумму первоначального взноса. Для постоянных клиентов в банках предусмотрены более выгодные условия по кредитным продуктам и упрощенный процесс проверки.
  4. Найдите созаемщика или поручителя, имеющего постоянную регистрацию в регионе, где вы оформляете ипотеку. Шансы получить одобрения будут больше, поскольку и созаемщик, и поручитель несут ответственность за выплату долга наравне с заемщиком.

Мы ждем только ваш комментарий!

Почему банкам важно наличие регистрации

Наличие регистрации у заемщика – одно из главных требований, предъявляемых банком при оформлении кредита. Что дает кредитной организации наличие прописки у заемщика:

Постоянная прописка заемщика снижает возможные кредитные риски для банка.

  • Показатель финансового состояния. Банку важно вернуть денежные средства, выданные заемщику, поэтому в процессе рассмотрения заявки оценивается его платежеспособность. Человек без прописки приравнивается к лицу без определенного места жительства. Он не может обеспечить себя самым необходимым, а значит, не готов исполнять кредитные обязательства.
  • Упрощение процесса проверки клиента и взыскания просроченной задолженности. Заемщику, проживающему по месту прописки, сложнее уклониться от выплаты кредита.
  • Возможность взыскания средств в судебном порядке. Исковое заявление в суд чаще всего подается по месту жительства ответчика, если иное не предусмотрено договором. При этом у заемщика должен быть почтовый адрес, куда будут приходить письменные судебные уведомления.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: