Новый закон: собственников могут лишить земельных участков

Приветствуем Вас, дорогой посетитель! Ниже подробно описана тема Новый закон: собственников могут лишить земельных участков. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его! Приятного чтения

Новый закон: собственников могут лишить земельных участков

Фев 21, 2021 1 793 views 0 manager

В 2021 году вступают в силу новые нормы, касающиеся регистрации недвижимости. Многих пугает, что теперь собственники могут лишиться земельных участков. Что теперь грозит владельцам земли, и как избежать возможных рисков.

Что меняется 

Существенных изменений, касающихся регистрации участков, несколько:

  1. Свидетельств о праве, выдаваемых ранее, больше не будет. Вместо уже привычных для землевладельцев «зелёнок» действовать будут только выписки из Единого реестра (ЕГРП). Собственно, выдача была прекращена ещё 15 июля 2021 года, однако теперь по закону кадастровый учёт и внесение в ЕГРП будут единой процедурой. Старые свидетельства продолжат действовать, но подтверждать права они будут только на дату выдачи.
  2. В отношении участков, выделенных для ИЖС, подсобного хозяйства, садоводства и других целей начинает действовать правило «пяти лет». Оно означает, что если участок пусть даже и стоит на кадастровом учёте, но в течение пяти лет со дня постановки не был оформлен в ЕГРП, он может быть переведён в муниципальную собственность. То есть перейдёт к администрации того населённого пункта или округа, на территории которого находится.

В 2021 году появилась новая форма отчетности. Узнайте, как заполнить 6-НДФЛ.

О том, как составить характеристику с места жительства, читайте статью.

Именно последнее обстоятельство и вызывает сейчас больше всего беспокойства у граждан. Но насколько это беспокойство обосновано, и что именно следует предпринять?

Можно ли потерять дом

Попутно возникает вопрос: а как быть с жилыми домами, которые стоят на участках, становящихся по новому закону «бесхозными»? Здесь есть несколько вариантов:

  1. Если дом был надлежащим образом зарегистрирован и поставлен на учёт – проблем с собственностью не возникнет. Однако могут начаться трудности с его использованием. Формально законодательство допускает ситуацию, когда здание, принадлежащее одному лицу, стоит на земле другого – но при этом полностью участок в собственность домовладельца не переходит. Здесь придётся либо оформлять сервитут (принудительное право пользование) на часть участка, необходимую для подхода к дому и проведения коммуникаций, либо выкупать его.
  2. Если дом не был введён в эксплуатацию и оформлен через кадастр и ЕГРП, то здесь хозяину придётся либо выселяться, либо выкупать участок, либо пытаться признать за собой право собственности на основании предусмотренной ГК РФ нормы о давности владения. В любом случае постройка как недвижимое имущество рассматриваться не будет: с точки зрения закона её нет.

Таким образом, чтобы избежать возможных проблем, всем владельцам неоформленных участков следует как можно быстрее пройти регистрацию в новом порядке.

Видео: Закон об ускоренном изъятии земельных участков

Почему собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2021 года

Федеральный закон № 218-ФЗ

Документ был принят в июле 2021 года и полностью обновил процедуру кадастрового учета и регистрации прав, объединив их в одно мероприятие.

С 2021 года ситуации, когда недвижимость стоит на кадастре, но не зарегистрирована, отбрасываются, так как оба процесса осуществляются Росреестром синхронно.

Запуск единого свода ЕГРН с этого года облегчил собственникам оформление всех документов, теперь не нужно проходить инстанции БТИ, а затем — Росреестра.

Реестр ведется в электронном формате и хранит информацию обо всех объектах недвижимости и операциях с ними.

Согласно новому законодательству прекращается выдача свидетельств о праве собственности, вместо них правообладателям предоставляются простые выписки, обладающие не меньшей юридической силой.

ЕГРН требует еще множества доработок и оптимизации, но сама концепция единого свода положительно скажется на вовлечении населения в процесс заполнения пробелов земельной карты страны.

Муниципалитет наделен правом инициировать регистрацию собственности на себя; право означает выбор, т. е. орган власти может и отказаться от такой процедуру, посчитав нецелесообразным принятие объекта в собственность, и оставить его только на учете.

У фактического владельца есть больше года на обжалование решения Росреестра по постановке на учет имущества за муниципалитетом.

Судебное рассмотрение дела предполагает действия суда по поиску настоящего владельца, установлению его личности и оповещения о процессе, также обязательна публикация муниципалитетом сведений в местных СМИ.

Лишь после принятия всех мер суд может одобрить заявление истца, также возможен отказ в разрешении на регистрации, тогда имущество продолжает числиться за последним известным владельцем либо передается на правах приобретательной давности физическому или юридическому лицу.

Все указанные действия и полномочия обусловлены высокой ценностью земли как незаменимого природного ресурса. Законодатель стремиться вовлечь в экономику все заброшенные и неиспользуемые земли и такими мерами мотивировать собственников.

Нынешняя ситуация с земельными участками

В соответствии с ныне действующим законом, около 70% земельных участков, имеющихся в России, состоят на кадастровом учете, не будучи внесенными в ЕГРП. По данным профсоюза садоводов нашей страны, владельцами дачных участков являются около 70 миллионов россиян. Основная их часть выделялась еще в советские времена «безвозмездно и навечно». Кроме того, дачники освобождались и от налогов.

Во времена СССР гражданам выделялось огромное количество садовых участков, которые объединялись в садовые товарищества и садовые кооперативы

Как быть, если регистрация вашего земельного участка не отвечает новым требованиям

Если вы являетесь владельцем земельного участка, данные о котором не внесены в ЕГРП, если на своем участке вы уже возвели садовый домик, пристроив к нему веранду или как-то облагородив его, у вас еще имеется время, чтобы привести регистрацию вашего имущества в состояние, соответствующее нормам нового закона.

Кстати, если веранду пристроить вы еще не успели, то для вас мы подготовили специальную статью, в которой детально рассказываем, как это сделать.

Все ваше имущество придется зарегистрировать, руководствуясь вновь вводимыми требованиями. Стоит быть готовым к тому, что данную регистрацию, скорее всего, придется оплатить.

Те же, кто оказался не в курсе этих нововведений, могут запросто лишиться как земли, так и всех возведенных на ней построек. Однако мы надеемся, что в нашей статье вы почерпнули необходимый объем информации, который позволит вам избежать горькой участи этих «незнаек».

Нравится: 4 Не нравится: 4



Сергей Минеев — 04 апреля 2021 Как правильно насадить топор на топорище намертво и навсегда



Сергей Минеев — 23 августа 2021 Как исправить увод бензопилы в сторону во время пиления



Сергей Юшков — 16 мая 2021 Как установить пильную цепь и шину



Сергей Минеев — 23 июля 2021 Новые инструменты, которые могут вам пригодиться



Сергей Минеев — 11 октября 2021 Инструменты, о существовании которых вы могли не знать, и их ориентировочные цены (часть 2-я)



Сергей Минеев — 29 июня 2021 Рассказываем, в каком обслуживании и хранении нуждается ручная пила



Денис Митряев — 06 ноября 2021 Бензопила глохнет при нажатии на газ: почему и что делать?



Сергей Юшков — 27 декабря 2021 Как сделать деревянный ящик для инструментов



Сергей Минеев — 16 августа 2021 Новые садовые гаджеты: Универсальный роторный культиватор Top Keeper



Сергей Минеев — 01 октября 2021 Интересные находки на АлиЭкспресс: Ленточный шуруповерт и необычная насадка для болгарки



Сергей Юшков — 08 декабря 2021 8 хитростей для мастерской или Хранение инструментов и материалов в идеальном порядке



Сергей Минеев — 15 июля 2021 Компания Hilti: инструменты и цены

Наверх

Почему был принят новый закон и какие изменения он предусматривает

Как считают аналитики, целью принятия нового закона является лишение граждан возможности представлять свои жилые дома в качестве летних веранд, что до сих пор позволяет им избегать уплаты имущественных налогов. Прописанные в законе нормы четко определяют признаки, позволяющие ввести четкое различие между капитальными коттеджами и легкими сезонными постройками.

В соответствии с этим законом, вводимым в действие в начале 2021 года, упраздняются кооперативы и партнерства. Для граждан остаются лишь две формы объединений, представленных садоводческими и огородническими товариществами. Более того, дачные участки будут приравнены к садовым. В жилых постройках, возведенных на территории садовых участков, будет возможна регистрация.

Отличие между товариществами садоводческими и огородническими будет состоять в предоставлении владельцам садовых участков права возводить дома жилого и садового типа, тогда как владельцы огородных участков такого права будут лишены.

Пример капитального дома, возведенного на территории садоводческого товарищества

У огородников останется право на возведение только лишь построек некапитального типа. Если на территории огородного участка уже имеется капитальное строение, то сносить его не придется и право собственности на него отбираться не будет.

Нормами нового закона также упорядочиваются отношения с индивидуальными садоводами, которые в настоящее время используют общую инфраструктуру товариществ, не вступая в них и не сдавая денег на покрытие общих нужд. Отныне, а вернее с 2021г., взносы им придется платить в обязательном порядке. Сейчас уже начата разработка упрощенного порядка судебного взыскания этих денег на тот случай, если появятся несогласные со вновь вводимой нормой.

Что же касается самих взносов, то их будет только два вида:

  • членские;
  • целевые.

Платежи других типов признаются несоответствующими закону.

Почему и как вас могут лишить принадлежащей вам собственности

Основанием для лишения земельного участка вместе со стоящим на нем садовым домиком может стать несоблюдение недавно принятого федерального закона №218, касающегося изменений порядка государственной регистрации объектов недвижимости. В его 70-й статье указывается, что земельные участки, поставленные на учет до марта месяца 2021 года, будут сниматься с учета, если сведения об их владельцах в ЕГРП отсутствуют.

Получить выписку ЕГРП и узнать дополнительные сведения, касающиеся земельного участка, можно на сайте Росреестра

Право собственности на подобные участки отныне смогу зарегистрировать как судебные приставы, так и органы местной власти. Перед этим им нужно будет всего лишь вынести постановление, признающее конкретный участок с имеющимися на нем строениями бесхозным. Произведя приватизацию имущества, власти имеют право выставить его на аукцион.

Для простых россиян опасность состоит в том, что чиновникам не вменяется в обязанность уведомление владельцев земельных участков о проведении с их собственностью описанных выше манипуляций.

Однако чтобы россияне смогли адаптироваться к новым обстоятельствам, было принято решение ввести закон в силу лишь с первых дней 2021 года.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: