Нюансы покупки гаража в ГСК: необходимые документы, регистрация договора

Здравствуйте, дорогой гость! В данной статье идёт разговор про Нюансы покупки гаража в ГСК: необходимые документы, регистрация договора. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи! Надеемся, что информация Вам пригодится

Видео: «Оформление гаража через суд»

Сроки и госпошлина

Осуществление покупки гаража по времени может занимать от 2-3 недель до полугода. Все будет зависеть от:

  1. Наличия бумаг на объект и землю.
  2. Правомерности действий кооператива.
  3. От того, как быстро продавец соберет требуемые для сделки бумаги.
  4. Будут ли проведены торги, и как долго продавец будет выбирать покупателя.
  5. Быстро или долго будут проверять представленные бумаги в Росреестре.
  6. Будут ли выявлены нарушения в документах при проверке их на Росреестре.
  7. Попадет ли дело о купле-продаже в суд.

Для того, чтобы организовать сделку по переоформлению права собственности на гараж как можно быстрее, необходимо обращаться за помощью к юристам и заверять все документы в присутствии нотариуса.

Платят ли пенсионеры налог на гараж? Узнайте тут.

Как приобрести земельный участок у администрации под гараж? Читайте далее.

Для переоформления прав на недвижимость необходимо также оплачивать государственную пошлину в размере двух тысяч рублей. Если не будет доказан факт внесения оплаты пошлины, документы в рег. палату не примут.

Покупка гаража в ГСК

Что нужно знать при покупке гаража в гаражном кооперативе? Следует узнать:

  1. На какой земле стоит гараж, на муниципальной или на собственной
  2. Оформлен ли гараж как недвижимое имущество или является самостроем.

Если покупатель выявляет, что гараж не зарегистрирован в ЕГРН, то он может отказаться от покупки.

Земельный участок под гаражами в кооперативе очень часто бывает не в собственности, а в долгосрочной аренде, что довольно рискованно, т.к. по истечению срока действия договора аренды муниципалитет может не продлить арендное соглашение и продать землю под застройку иного объекта.

В таком случае все постройки на муниципальной земле будут снесены.

По членской книжке

Членская книжка ГСК – документ, подтверждающий членство в кооперативе.

Если гараж не приватизирован, то на основании книжки можно совершить оформление гаража в собственность абсолютно бесплатно.

Покупая гараж в кооперативе, покупатель обязан будет также написать заявление на вступление в кооператив и на его имя будет оформлена членская книжка.

Продавец гаража после завершения процесса купли-продажи должен сдать свою книжку управляющему кооперативом, после чего он автоматически исключается из числа членов ГСК.

Если нет документов

Если существует некий кооператив, на территории которого расположены гаражи, но при запросе каких-либо документов о ГСК или о земле, на которой стоят постройки, председатель лишь разводит руками и говорит о том, что нет никаких документов, то вероятно это несерьезная мошенническая структура.

Что-либо покупать в таком кооперативе не стоит.

Как оформить гараж без документов в собственность? Узнайте здесь.

Когда владелец гаража, стараясь приватизировать объект, выявляет, что у председателя нет никаких бумаг на ГСК, то он может предложить другим владельцам построек на данной территории написать заявления на приватизацию, а также подать иск в суд для решения данной проблемы.

Проблемы с землей

Проблемы с землей под гаражом могут быть следующими:

  1. Земля не предназначена под ИЖЛ, ЛПХ или СНТ.
  2. Участок не находится в собственности. Право пользования прописано в договоре аренды.

Риск покупки гаража на земле, которая не в собственности велик из-за того, что по истечению действия договора на пользование землей муниципальные власти могут его не продлить, и тогда все объекты должны будут подлежать сносу.

Приватизация земельных участков под постройками, оформленными в собственность, производится бесплатно до 2021 года.

Видео: «С чего начать при оформлении гаража в собственность»

Нюансы

При покупке гаража необходимо обращать внимание на все мелочи.

  • Например, могут признать недействительной сделку покупки гаража у недееспособного, наркозависимого продавца.
  • Или же если гараж является собственностью нескольких граждан, тогда оспорить сделку может та сторона, чьи права были не учтены в ходе переоформления.
  • Покупка гаража у частного лица возможна в кредит. Процесс выплаты должен быть отображен в тексте договора купли-продажи. А на каждый факт внесения платежа по кредиту должна быть выписана расписка.

Особенности заключения сделки

Гараж – это строение, которое необходимо для безопасного хранения в нем автомобиля.

Такого рода постройку используют еще и как склад запчастей или даже заготовок на зиму.

При покупке гаража необходимо осознавать, что не все виды гаражных построек относятся к недвижимости.

Всеми документами на недвижимость должен обладать гараж, который привязан к земельному участку, т.е. стоит на фундаментальной основе.

В сделке по переоформлению прав собственности на недвижимость огромное значение имеет то, кому принадлежит земельный участок под постройкой и на основании каких документов ведется пользование землей.

На что же обратить внимание при планировании продать или купить гараж?

При совершении сделок с недвижимостью должны быть учтены некоторые особенности:

  1. Если гараж признан недвижимым имуществом, то при его продаже необходимо иметь техническую и кадастровую документацию на постройку и земельный участок под ним.
  2. Земля под гаражом должна быть в собственности у владельца гаража. Если гараж расположен в ГСК, то земельным участком собственник может обладать на основании договора долевого участия.
  3. При продаже гаража, расположенного на территории кооператива и продавец и будущий владелец должны быть участниками ГСК.
  4. Продаваемый гараж должен быть оформленным и зарегистрированным в ЕГРН.

Как оформить

Весь процесс купли-продажи гаража в ГСК можно представить в виде следующего алгоритма:

  1. Покупатель обязан проверить наличие документов на объект. Если объект не оформлен в собственность, то именно этим необходимо заняться в первую очередь.
  2. Выяснить в собственности или в аренде находится земля, на которой стоит гараж, если земельным участком кооператив пользуется на основании договора аренды, то имеет смысл собрать собрание членов ГСК и предложить приватизировать землю, для уменьшения рисков, связанных с необходимостью продления арендного договора.
  3. Заказать в БТИ технический паспорт на гараж и кадастровый план на землю.
  4. Подыскать покупателя. Если спрос на постройку довольно большой, то можно организовать торги.
  5. В ходе торгов подготавливается предварительный договор по купле-продаже гаража, из текста которого будет понятно какой из покупателей готов предложить большую цену.
  6. Когда единственный покупатель определен, можно получать задаток и приступать к оформлению основного договора по продаже. Подписанный документ будет являться основанием для перерегистрации права на собственность в Росреестре. После смены собственника бывший владелец получает оставшуюся стоимость проданного гаража.

Какие нужны документы

Для того чтобы покупка гаража в ГСК в 2021 прошла в рамках закона, потребуется собрать следующие документы и осуществить их оформление:

  1. Предварительный договор купли-продажи.
  2. Технический план на гараж и кадастровый паспорт земли под гаражом.
  3. Свидетельство о собственности на гараж или свежую выписку из ЕГРН.
  4. Согласие от супруги/супруга продавца на продажу недвижимого имущества.
  5. Чеки, квитанции или иные платежные документы, способные подтвердить оплату государственной пошлины.
  6. Акт передачи объекта новому собственнику.

Заключение договора

Договор купли-продажи должен быть оформлен по следующим правилам:

  1. Документ составляется в трех экземплярах в письменном виде.
  2. Для составления рекомендовано привлечь опытного юриста.
  3. В тексе договора должны быть указаны все сведения о сделке (стороны договора, предмет, цена, обязанности, права, ответственность и т.д.).
  4. Договор должен быть подписан сторонами собственноручно, для большей гарантии можно осуществить данный процесс в присутствии нотариуса. Процедура нотариального заверения документов является не бесплатной, но обеспечивает беспроблемное и быстрое рассмотрение бумаг в Росреестре.
  5. После подписания договора у сторон есть тридцать суток для подачи документов в регистрационную палату.
  6. Перерегистрация права собственности осуществляется на протяжении двух недель.

Образец типового договора купли-продажи гаража в ГСК можно запросить у юриста на первичной консультации.

Регистрация собственности

В Росреестр потребуется предоставить не только подписанные договора купли-продажи, но и все те бумаги, которые были подготовлены для осуществления продажи.

Когда объектом сделки является гараж из ГСК, то предоставлять потребуется также и документы о кооперативе.

После того как представленные документы будут рассмотрены в рег. палате, на руки нового собственника выдадут выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Подводные камни и риски

Существуют некоторые нюансы, на которые необходимо обратить пристальное внимание, подбирая гараж для покупки:

  1. Продавец отдает недвижимость по смешным деньгам. Продавец может оправдывать такой поступок тем, что необходимо срочно переезжать или срочно нужны деньги на лечение. Не стоит верить всему на слово. Лучше перепроверить документы на объект и на землю, на которой он стоит. Т.к. подешевле очень часто стараются продать самострой, который, в скором времени, потребуется сносить.
  2. Для сделок с недвижимостью всегда лучше обращаться за консультацией к юристу. Юрист сможет проверить подлинность предоставленных продавцов бумаг, указать на ошибки и на варианты из исправления, помочь в составлении договора купли-продажи.
  3. Узнать, не должен ли продавец кооперативу денег, если гражданин, продающий гараж, не вносил членские взносы в кооператив, его долги могут повесить на нового собственника недвижимости.

Не совершайте ошибки — документальное оформление покупки гаража в ГСК

Не секрет, что сохранность и внешний вид автомобиля во многом зависят от того, насколько бережно к нему относится владелец. Автостоянки под открытым небом резко уменьшают срок эксплуатации транспортного средства, поэтому любые виды защищённых конструкций всегда пользуются повышенным спросом и имеют высокие цены. И если в ближайшее время планируется покупка гаража в ГСК документы, оформление – вот на что необходимо обращать внимание, в первую очередь, чтобы не стать жертвой мошеннических действий со стороны продавцов. Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе правильно и юридически грамотно, на какие моменты, в первую очередь, следует обратить внимание, будет рассмотрено в этой статье, что поможет избежать многих ошибок.

Нюансы налогообложения

Продавец после продажи недвижимости обязан заплатить 13% — налог от стоимости только в том случае, если данное строение было в собственности менее трёх лет. При длительной эксплуатации гаража налог не начисляется. Для тех граждан, кто официально трудоустроен и регулярно отчисляет в бюджет государства подоходный налог, согласно Налоговому Кодексу, положен не облагаемый вычет в размере 250 тысяч рублей. Если гражданин работает неофициально, то и соответствующих льгот он не имеет. Если рыночная стоимость значительно выше размера вычета, то продавцу нужно собрать справки, чеки, квитанции, подтверждающие высокие расходы на обслуживание строения и сдать их в свой региональный отдел ФНС. Это поможет уменьшить налоговую базу.

На что обратить внимание?

Нередко, выплатив пай, владельцы гаражного бокса успокаиваются и не занимаются дальнейшим оформлением для регистрации объекта. Необходимость узаконить, как правило, возникает в том случае, когда принято решение его продать. Конечно, можно купить гараж в гаражном кооперативе неприватизированный по упрощённой схеме без этапа передачи прав. Стоимость будет ниже, но и рисков остаться у «разбитого корыта» больше. Процедура переоформления проста. Обратившись к председателю ГСК, владелец пишет заявление на выход из кооператива и получает справку о выплате пая, а покупатель просит принять в него и выдать членскую книжку. Нового члена принимают на общем собрании с количеством голосов не менее 73%, и он становится полноправным владельцем автобокса.

С точки зрения законодательства, покупка гаража по членской книжке является незаконной, но имеет явные преимущества по скорости оформления и низкой цене. Однако, в этом случае слишком высок риск оказаться жертвой обмана, кроме того, новый владелец не сможет им свободно распоряжаться. Поэтому, если принято решение покупки гаража по членской книжке, то обязательно следует уточнить перспективы, а именно: можно ли будет в дальнейшем оформить свидетельство на право владения.

Главным негативом такой ситуации является невозможность получения денежной компенсации, в случае изъятия органами самоуправления земли для других государственных нужд. Как небольшой компромисс, сразу после приобретения заняться самостоятельно законным оформлением объекта. Особое внимание следует уделить выяснению статуса земельного участка. Если он предоставляется в аренду, то нужно уточнить её срок, так как по истечении этого периода кооператив может быть ликвидирован, а земля изъята для других нужд. Как правило, аренда бывает длительной, но уточнить этот вопрос нужно обязательно. А также следует обратить внимание, для каких целей выделен участок, находящийся под гаражным кооперативом.

Важно! Необходимо разрешение на возведение зданий и сооружений.

Право собственности на гараж в ГСК: сложности и особенности оформления

Изучая правила, как купить гараж в кооперативе, следует учитывать ещё некоторые нюансы. Законодательство запрещает оформление металлических конструкций, здания должны иметь статус недвижимости, то есть быть капитальными строениями на стационарном фундаменте со стенами кирпичными или из другого массивного материала. Боксы из металла недвижимостью не являются. Даже, если покупатель предложит оформить соглашение через нотариальную контору, сделка будет незаконной, поэтому платить за такой бокс рыночную цену не стоит.

Самыми опасными сделками являются предложения, купить незаконно построенные объект. Самострой никогда не будет зарегистрирован без решения суда и считается серьёзным нарушением законодательства. В любой момент объект будет снесён и ликвидирован. Но иногда из-за низкой цены покупатель может согласиться приобрести металлический бокс или незаконную постройку. Необходимо обязательно осмотреть объект и только после этого принимать решение. Подтверждением передачи денег может быть только расписка. Металлический бокс имеет некоторые преимущества, так как позволит при форс-мажоре перевести конструкцию на новое место.

Несмотря на высокую конкуренцию среди агентств недвижимости, всё ещё можно встретить объявления с заголовками «Куплю гараж» или «Продаю дом». Для тех, кого интересует, как продать гараж в кооперативе и узаконить купленный объект недвижимости в собственность, какие могут ожидать покупателя «подводные камни»: не оказаться жертвой мошенников – есть главное правило: осуществлять все сделки, не нарушая российское законодательство. И если отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить покупку срочно, то лучше не торопиться с выбором.

Документы

Перед тем как купить гараж в кооперативе, физ. лицу необходимо удостовериться в наличии и подлинности всех нужных для сделки документов. Оформление покупки приватизированного гаража осуществляется таким же образом, как и приобретение любого другого объекта недвижимости.

Поэтому продавец обязан предоставить:

  1. Личные документы (паспорт).

  2. Правоустанавливающие бумаги.

  3. Документ с указанием кадастровой стоимости объекта.

  4. Кадастровый план.

  5. Бумаги из БТИ.

Это стандартный пакет документов. Но при соответствующих обстоятельствах сторонам могут потребоваться и дополнительные бумаги. К ним относятся:

  1. Согласие на сделку совладельца. Обязательно заверяется у нотариуса.

  2. Генеральная доверенность (если сделку осуществляет представитель).

  3. Согласие органа опеки (если одним из владельцев гаража является несовершеннолетнее лицо).

Если хоть одного из этих документов у продавца нет в наличии, то продажа недвижимости может быть признана судом незаконной.

Приватизация

Чтобы сделка была законной, покупателю нужно требовать от продавца приватизации объекта недвижимости в гаражном кооперативе. И тому нужно осуществить оформление документов. Чтобы зарегистрировать гараж в ГСК на себя, продавец должен подать такие бумаги:

  • гражданский паспорт,

  • справка о том, что пай погашен полностью,

  • кадастровый паспорт,

  • справка об оплате госпошлины.

Право собственности оформляется в Росреестре. После получения соответствующего документа стороны могут заключать сделку. Другое дело, если ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован. Тогда возникает вопрос о том, какие документы могут потребоваться дополнительно.

От физ. лица регистрирующий орган запросит:

  • Устав кооператива,

  • выписку из налоговой инспекции,

  • решение о выборе председателя,

  • разрешение на строительство,

  • разрешение на использование земли,

  • документы, удостоверяющие ввод указанных объектов в эксплуатацию.

После подачи всех необходимых бумаг и получения свидетельства о праве собственности гараж будет готов к продаже.

Регистрация

Далее стороны обязаны подписать и зарегистрировать договор купли-продажи. Но подписание документа должно осуществляться только после передачи денег за купленный гараж, причем, при свидетелях. Таким свидетелем должен быть незаинтересованный человек, к примеру, нотариус, сотрудник банка и т.д.

Важно! Как только покупатель передаст деньги, продавец обязан сделать на его экземпляре ДКП отметку о том, что средства им были получены в полном объеме. Если же подразумевается поэтапная выплата указанной суммы, то покупатель пишет соответствующую расписку.

Договор купли-продажи можно подписать прямо в регистрирующем органе. Тогда свидетелем станет сотрудник, принимающий документы для регистрации. Для следующей процедуры нужно предоставить:

  1. 3 экземпляра ДКП (один остается в Росреестре).

  2. Заявление о переходе права собственности.

  3. Гражданские паспорта участников сделки (копии).

  4. Правоустанавливающие документы.

  5. Справку, содержащую сведения о кадастровой стоимости.

  6. Квитанцию об оплате пошлины.

Госпошлину должен заплатить покупатель перед регистрацией. Что касается дальнейших действий, то после подачи бумаг сторонам выдадут расписки. С ними нужно будет прийти в указанный день и забрать документы. Вся процедура занимает около 10–14 дней. Но если стороны обращаются в МФЦ, то к этому сроку нужно предоставить еще несколько дней на передачу документов.

Покупка гаража в ГСК – это в первую очередь подготовленные документы, без которых оформление сделки будет недействительным. Покупателя должно заботить наличие у продавца права собственности, так как эти права он приобретает в результате. Если он что-то не успел оформить, значит, эти проблемы будут у нового фактического владельца.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: