Об изменениях ГК РФ в 2021 году и новом механизме защиты добросовестных приобретателей недвижимости

Доброго времени суток! В данной статье мы поговорим о том, Об изменениях ГК РФ в 2021 году и новом механизме защиты добросовестных приобретателей недвижимости. Все вопросы можете сразу писать консультанту! Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

В каких случаях нельзя истребовать имущество у добросовестного приобретателя?

Согласно новым поправкам в Гражданский кодекс, если суд отказался истребовать имущество у добросовестного приобретателя, то тот признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость. Это право собственности может быть оспорено только в судебном порядке.

Срок приобретательской давности начинается со дня поступления недвижимости в открытое владение такого покупателя. Если же было зарегистрировано право собственности, то не позднее государственной регистрации имущества. Новый закон также запрещает федеральным, региональным и муниципальным властям истребовать жилое помещение у добросовестного приобретателя, если с момента его регистрации прошло три года.

Оставить
комментарий (0)

Самое интересное в соцсетях

Что еще в пользу добросовестного покупателя?

В августе 2021 года президент РФ Владимир Путин подписал поправки в Закон «О государственной регистрации недвижимости», касающиеся выплаты компенсации добросовестным приобретателям за утрату права собственности на жилье, если такое все же происходит. Нормы о компенсации имеют обратную силу.

Новостройки в центре Барнаула.

Анна Зайкова.

В течение трех лет после вступления закона в силу граждане, которые раньше лишился жилья, смогут обратиться в суд с требованием о выплате компенсации.

Платить будет казна по выбору правообладателя — либо в размере суммы реального ущерба, либо исходя из кадастровой стоимости отнятой недвижимости.

Закон вступает в силу с 1 января 2021 года.

Подписка на еженедельную рассылку самых полезных новостей

Новости партнеров

Кто должен доказывать недобросовестность покупателя?

Введена еще одна важная норма, в соответствии с которой государство, субъект Федерации или муниципалитет не могут в суде требовать квартиру, если прошло три года со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя.

Обязанность доказывать недобросовестность покупателя возлагается на власть.

Барнаул. Новостройки.

Анна Зайкова

Кого можно назвать «добросовестным приобретателем»?

Статья 8.1 Гражданского кодекса РФ о государственной регистрации прав на имущество дополнилась определением, кто является добросовестным приобретателем. Им признается приобретатель имущества, который основывался на сведениях из госреестра.

Благодаря внесенным поправкам установлена презумпция добросовестности, в случае, если приобретатели жилья основывались при осуществлении сделки на данных Росреестра.

Как изменятся сроки давности регистрации права?

В соответствии с новым вариантом статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности начинается со дня поступления недвижимости в открытое владение добросовестного приобретателя.

В случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя жилья, которым он владеет открыто — не позднее момента госрегистрации такого права.

Смогут ли чиновники изъять жилье?

Согласно изменениям в статье 302 ГК РФ («истребование имущества от добросовестного приобретателя»), государство, субъект РФ или муниципалитет теперь не вправе требовать жилое помещение, выбывшее из их владения, от добросовестного приобретателя.

Это относится и к тем случаям, когда жилье выбыло из владения власти помимо их воли или было приобретено безвозмездно (наследование, дарение и т.д.).

Барнаул. Новостройки.

Анна Зайкова

Если чиновники все-таки захотят оспорить факт приобретения, то в процессе судебного разбирательства будет устанавливаться факт добросовестности покупки жилья. Это позволит обезопасить владельцев приватизированного жилья, которое (бывают такие случаи) украли у власти мошенники.

Если мошенников поймают, у государства сохраняется право регрессного требования к ним.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: