Образование земельного участка путем перераспределения – в 2021 году, право, документы, порядок процедуры, межевой план, пример

Здравствуйте! Мы подготовили для Вас информацию по теме Образование земельного участка путем перераспределения – в 2021 году, право, документы, порядок процедуры, межевой план, пример. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Перераспределение земельных участков

  • gtag(‘config’, ‘UA-136093856-1’);

  • Что происходит при перераспределении земельных участков?

    Перераспределение земельных участков – это еще один способ образования новых площадей. В статье 11.7 ЗК РФ подробно описаны условия и порядок прохождения данной процедуры. Такой способ образования земельных зон может быть применен только по отношению к смежным наделам.

    В результате перераспределения земель получаются также смежные участки. После образования новых территорий, старые участки прекращают свое существование.

    В том случае, если площадь находилась в частной собственности, на новые площади также возникает данное право.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Участки, находящиеся в собственности государства или муниципалитета, перераспределяются согласно действующему земельному законодательству.

    Требования к перераспределяемым земельным участкам

    В перераспределении могут участвовать, во-первых, только смежные площади. Во-вторых, земли, не находящиеся под арестом или санкциями. Кроме того, земли должны отвечать следующим требованиям:

    • в установленном порядке зарегистрированы в государственном кадастре;
    • принадлежат одному административному округу, потому что при перераспределении не должно происходить изменения границ муниципальных земель;
    • относятся к одной целевой категории земель.

    Ситуаций, при которых применяется данный способ образования новых территорий, не так много. Такой вариант подходит для зон, конфигурация которых не удовлетворяет потребностям собственников и по взаимному согласию они пересматривают границы участков.

    Данную проблему можно решить и другим путем – объединить смежные территории, а затем разделить их на площади желаемой формы. Однако все эти действия займут много времени, и потребуют дополнительных расходов. Перераспределение позволит выполнить необходимые действия в один шаг и без дополнительных финансовых затрат.

    В некоторых случаях данная процедура не может быть проведена. Не допускается перераспределение земель в том случае, если этот процесс может привести к нарушениям законодательных норм и требований. В частности, изменение общей площади в меньшую или большую стороны, отсутствие доступа к проезжей части на новых участках, наложение земель. Также запрещается перераспределять земельные наделы, находящиеся в распоряжении муниципалитета или федеральных властей, между собой и с землями частных лиц, кроме случаев, когда это необходимо для изменения кадастрового плана общей территории, например, при застройке.

    Иногда перераспределение может быть выполнено только при наличии разрешения лиц, арендующих землю,  землепользователей, землевладельцев и залогодержателей.

    Согласие на перераспределение земельных участков

    Собственники смежных участков, желающие изменить границы своих территорий, должны составить соглашение (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения о перераспределении земельных участков]) в простой письменной форме, где будут указаны:

    • сведения о владельцах;
    • техническая информация на земли;
    • данные о правах сторон на указанные зоны;
    • суть вопроса — с какой целью необходимо перераспределение земельных наделов.

    Поле составления соглашения, оно передается кадастровому инженеру, который будет проводить геодезическую съемку. Также данный документ понадобится для подачи заявки в исполнительный орган власти и может быть использован для регистрации новых участков и оформления их кадастровых паспортов.

    Судебная практика показывает, что соглашение между собственниками земель позволяет в будущем существенно упростить процедуру перерегистрации участков и избавляет от возможных споров между владельцами.

    Порядок перераспределения земельных участков

    Перераспределение земельных наделов выполняется в определенном порядке, прописанном в законодательных актах РФ. Данная процедура происходит поэтапно:

    1. Владельцы участков заключают соглашение о выполнении перераспределения и подготавливают необходимые документы.
    2. Составляется заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о перераспределении земельных участков]) и подается в Росреестр, а также в межевую компанию.
    3. Уполномоченный орган исполнительной власти выносит постановление о проведении перераспределения площадей.
    4. Кадастровый инженер выполняет все необходимые межевые работы, включая геосъемку и оформление межевого дела, согласно общей кадастровой схеме.
    5. Далее, новые земли ставятся на учет в Росреестре. То есть участки получают индивидуальный номер, оформляется паспорт, и сведения о площадях вносятся в ГКН, формируется протокол образования новых земельных зон.
    6. На финальном этапе, выполняется регистрация прав собственности на участки для каждого владельца.

    На разных этапах процедуры перераспределением занимаются владельцы земель, геодезисты и сотрудники Росреестра. Как и все остальные способы образования новых участков, процедура перераспределения может занять не менее двух месяцев.

    Список документов

    Для проведения процедуры перераспределения могут потребоваться следующие документы:

    • паспорта заявителей;
    • соглашение сторон о проведении процедуры;
    • заявления в Росреестр о необходимости перераспределения;
    • техническая документация на все площади, участвующие в процессе;
    • правоустанавливающие бумаги на земли;
    • иные документы, по усмотрению сотрудников госкадастра.

    Пример по перераспределению земельных участков

    Две соседки, Мария и Вероника обратились в межевую компанию и заказали геодезическую съемку и составление межевого плана своих смежных участков, не пояснив исполнителям, что это делается с целью дальнейшего перераспределения территории.

    Оплатив деньги и получив готовое дело, женщины составили заявление, и обратились в Росреестр о дальнейшей регистрации своих земель.

    Через несколько дней Мария и Вероника получили отказ. Причиной такого решения стало несоответствие новых участков нормам и требованиям земельного кодекса, а также городских законодательных актов.

    Дело заключалось в том, что при перераспределении, участок Марии существенно изменял свои размеры в меньшую сторону, а этого нельзя было допустить, поскольку на территории располагался жилой дом и площадь земли должна составлять не менее 0,6 га.

    Получив такое решение, женщины вновь обратились в межевую компанию и потребовали вернуть денежные средства или произвести повторную съемку земельных зон. Исполнители пошли заказчицам навстречу и выполнили новую съемку с учетом указанных требований.

    Через два месяца каждая из женщин получила новые документы на свою землю.

    Заключение

    В заключении можно сформулировать ряд выводов:

    1. Перераспределение является еще одним способом образования новых земельных участков.
    2. В процедуре могут участвовать только смежные земли. Также новые территории должны отвечать всем требованиям и нормам закона.
    3. Использование данного способа образования земель, по общему правилу, не предусмотрено между землями, состоящими в государственной или муниципальной собственности и частными лицами.
    4. Для проведения перераспределения необходимо согласие всех владельцев земельных участков, оформленное в письменном виде с указанием сведений об участниках и описанием сути проблемы.
    5. Процедура перераспределения выполняется в стандартном порядке и включает в себя подачу заявления, межевание, оформление необходимой документации и дальнейшую регистрацию новых земельных участков в Росреестре, получение прав собственности на землю.

    Список законов

    • Статья 11.7 ЗК РФ

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по перераспределению земельных участков

    Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Кирилл. Приобрел землю без коммуникаций, теперь прокладывают водопровод. Ситуация такая, что, для прокладки труб мне потребуется обращаться к соседу, поскольку это можно сделать только через его участок и никак иначе.

    В свою очередь, у меня есть часть земли, которая находится в очень неудобном месте, и я ей не пользуюсь. Договорились с соседом, что я ему отдам указанную площадь, а он мне ту, где будут пролегать трубы.

    Обратился к специалистам, там сказали, что необходимо сначала объединить наши участки, а затем снова поделить, как хочется.

    Ни меня, ни соседа такой вариант не устраивает – очень долго и дороговато. В то же время не хочется просто отгородить территории самим и пользоваться как удобно.

    Подскажите, имеется ли еще способ решить нашу проблему? Сколько времени займет, что от нас с соседом потребуется и куда обращаться?

    Ответ: Здравствуйте, Кирилл. Согласно ст. 11.7 Земельного кодекса РФ вы можете воспользоваться еще одним способом получения новых земельных участков – перераспределением, и сделать все указанные действия – объединение и дальнейший раздел в один этап.

    Ваши земли, судя по всему, отвечают необходимым требованиям — лежат в пределах одного муниципального образования и являются смежными. Стоимость такой процедуры на порядок меньше чем объединение с последующим разделом участков, а по времени перераспределение займет около двух месяцев.

    Для проведения работ от вас и соседа потребуется заключить соглашение, где будет подтвержден факт согласия на проведение процедуры, и обратиться с заявлением в исполнительный орган власти.

    Далее, необходимые документы передаются кадастровому инженеру, который проводит межевание, и вы получаете пакет документов, с которым можно идти оформлять землю в собственность, но уже в новых границах.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Проведение перераспределения земельных участков с 1 января 2021 года

    Порядок перераспределения земельных участков с 1 января 2021 года – это сложнейший юридический процесс, для осуществления которого требуется соблюдать все правила, установленные законодательством и подготовить большой пакет документов. Подробнее далее.

    сохраняется общая площадь участков; изменяются границы частных владений; производится повторное межевание и постановка на кадастровый учет.

    Закон

    Новый федеральный закон от 2021 года гласит, что физические лица, а также организации имеют право на передел земельных участков, то есть прирезать к своей земле еще один дополнительный участок.

    Его можно использовать как приусадебный, а также для возведения дома.

    Главное условие для проведения данной процедуры — это подходящая категория земельного надела. Если территория относится к особо охраняемой зоне или земле специального назначения, то перераспределение провести невозможно.

    Для того, чтобы проверить категорию земли, необходимо обратиться к кадастровой карте. Запрос можно сделать путем внесения координат участка или его кадастрового номера.

    Его можно использовать как приусадебный, а также для возведения дома.

    Первый шаг – собрать и подготовить все документы необходимые для межевания земельного участка.

    Первым собственникам земли, участникам ее распределения, необходимы:

    • Постановления органов местной власти, на основании которых выделяется земля
    • Схема участка на общем кадастровом плане территории

    Если надел уже оформлен на вас, нужна только выписка из ЕГРН. Срок ее выдачи при обычном заказе – 3 дня. Обратившись напрямую на сайт API Росреестра , документ в электроном виде можно оформить за час. Цена получения и законная сила будут аналогичными.

    Другими словами, если вам предстоит межевание земельного участка, какие документы потребуются, зависит от того, владеете ли вы им по факту или еще нет.

    Другими словами, если вам предстоит межевание земельного участка, какие документы потребуются, зависит от того, владеете ли вы им по факту или еще нет.

    Коллегия адвокатов Калужской области

    Семейные споры.

    Когда требуется перераспределение участков земли

    Рассмотрим случаи, удачным решением для которых станет именно перераспределение:

    • Исходные участки нестандартной конфигурации, затрудняющей пользование участком.
    • Нехватка площади, ширины или длины участка. Например, собственник задумал строительство, а изогнутая конфигурация участка не позволяет соблюсти разрешенный градостроительными нормами отступ от межи до будущего дома – требуется три метра, а фактически только полтора. При согласии владельца соседнего участка общую границу можно перераспределить – отдать соседу кусок земли равнозначной площади в другой части участка, взамен расширить область своего будущего строительства. Или другой пример: конфигурация участка такова, что у него узкий фасад, не позволяющий автомобилю заехать внутрь двора. В то время как у соседа, напротив, фасад достаточно широкий. Перераспределение общей межи при взаимной договоренности сторон может стать выходом из сложной ситуации.

    Необязательно совершать обмен – недостающие квадратные метры можно выкупить – процесс определяет соглашение между сторонами.

    • В местоположении смежных участков выявлена реестровая ошибка – юридически имеющееся межевание не соответствует заборам на местности. Чтобы привести неправильно задокументированное межевание в соответствие существующим более 15 лет фактическим заборам, можно сделать перераспределение.
    • Необходимость использования чужого участка для обслуживания коммуникаций, реконструкции строения и др.

    Перераспределение смежных участков способно существенно упростить процедуру изменения площади и конфигурации соседних наделов. Тот же результат можно достигнуть, если объединить два участка в один, зарегистрировать право в долях на образуемый участок, а потом разделить его, вновь зарегистрировав право на образуемые участки.

    В данном случае понадобится два межевых плана вместо одного, несколько раз придется оплачивать государственную пошлину за приобретение права.

    Такой способ повлечет дополнительные материальные и временные затраты, превышающие тот же процесс, но методом перераспределения, в два и более раза.

    В данном случае понадобится два межевых плана вместо одного, несколько раз придется оплачивать государственную пошлину за приобретение права.

    Когда возникает необходимость перераспределения земельных участков?

    Необходимость в перераспределении земельных участков возникает по разным причинам. Чаще всего, собственник обращается по этому вопросу тогда, когда возникает проблема, которую удобно решить путем перераспределения земельных участков. Например, изломанная линия границы; вклинивания смежных участков; подвод коммуникаций; неудобный подход или подъезд; дом, который уже построен выходит за предельно допустимые границы от забора. Ведь по сути – перераспределение площади земельных участков – это процедура их объединения, а затем раздела. То есть, перераспределение создано для удобства собственников, чтобы исключить дополнительную волокиту с документами.

    Собственник земельного участка, может путем перераспределения земельных участков осуществить прирезку земельного участка за счет смежных земель и увеличить свою площадь.

    2021 , который предусматривает новый порядок комплексных кадастровых работ для согласования границ земельных участков СНТ, территорий общего пользования и прочих участков, находящихся в собственности граждан.

    К заявлению о перераспределении земельных участков прилагаются:

    1) копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

    2) схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков;

    3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя;

    4) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.

    Уполномоченный орган в течении 30-35 дней после получения Вашего заявления на перераспределение земельных участков может.

    Когда перераспределение невозможно

    Закон защищает права собственников. Поэтому даже если смежные участки соответствуют всем требованиям, не всегда можно их перераспределить. Невозможно провести эту процедуру в следующих случаях:

    • После изменения границ в большую или меньшую сторону изменяется площадь участков.
    • После перераспределения к одному из участков будет затруднен или невозможен проезд.
    • Перераспределение приведет к наложению границ соседних ЗУ.
    • На одном из земельных участков есть ОКСы, которые принадлежат муниципалитету.
    • Заявитель предоставил неполный пакет документов или в них были обнаружены ошибки.

    Основания для отказа регламентированы законом. Если вы считаете, что местные власти отказывают вам незаконно, можно обратиться в суд. В некоторых случаях, чтобы получить постановление, достаточно устранить причины, которые привели к отказу.

    Для того чтобы избежать возможного отказа, проконсультируйтесь у специалиста компании «Геомер групп». Записаться можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

    Он может действовать через представителя, но в этом случае должна быть оформлена нотариальная доверенность.

    Детали оформления

    Для проведения перераспределения требуется межевание участков, с указанием границ в межевых планах для новых наделов.

    Для новых участков межевые планы составляются впервые, постановка на учет происходит одновременно:

    Законное оформление прирезки возможно при соблюдении требований ст. 39.27, п. 1 и 3:

    • присоединить можно землю, которая раньше была предоставлена лицу в пользование;
    • на прирезку у третьего лица не может быть вещных прав;
    • после окончательного оформления собственник участка получает законные права на собственность;
    • если к одному наделу одновременно присоединяется несколько прирезок, они должны принадлежать одному собственнику (муниципалитету или государству).

    Если прирезка будет обременена публичным сервитутом, это не мешает присоединить ее к частному наделу. Когда будут формироваться и закрепляться граничные точки нового надела необходимо учитывать наличие сервитута.

    Порядок действий должен быть таков:

    • заключается письменное согласие, если собственников 2 и больше;
    • заинтересованные лица обращаются в геодезическую компанию с заявлением;
    • подается заявление в местную администрацию;
    • получается окончательное разрешение от местных властей для перераспределения участков;
    • после проведения межевания кадастровая палата утверждает новый межевой план;
    • вновь образованные участки оформляются в собственность.

    Читайте тут, как проверить регистрацию земельного участка в Росреестре.

    Сколько земли можно присоединить

    Многих волнует, как именно происходит процедура перераспределения. Человек просто выбирает желаемое количество и «отрезает»? Нет, ЗК РФ конкретно пишет, сколько земли можно будет прирезать к основному участку. Если максимальное количество, указанное там, превышено, тогда регистрировать подобный объект невозможно.

    Проще говоря, прирезаемый надел в принципе не должен быть по размерам больше участка, куда его прирезают. Чаще всего это 5—6 соток. Однако максимальный размер каждый регион устанавливает самостоятельно. Необходимо уточнить сведения в Росреестре или кадастровой организации.

    Человек просто выбирает желаемое количество и отрезает.

    Перераспределение земельных участков

    Перераспределение позволяет изменить границы смежных земельных территорий, зафиксировать это документально.

    В результате прежние участки юридически прекратят свое существование, взамен появятся новые.

    Если данная процедура приведет к нарушению норм, установленных законом например, площадь при этом уменьшится или увеличится, присоединение будет невыгодно одной из сторон, будет затруднен проезд к участку , такая сделка не может состояться.

    Особенности перераспределения земельных наделов

    Существуют следующие основные способы образования участков путём изменения границ:

    • Разделение одного надела на несколько;
    • Прирезка (увеличение) площади надела;
    • Выдел одного или нескольких участков из одного;
    • Объединение нескольких смежных наделов в один;
    • Перераспределение границ внутри группы смежных наделов.

    Если разделению на отдельные наделы подлежат дачные участки или земли садовых товариществ, то такое разделение может происходить только в соответствии с проектом межевания территории, на которой эти участки расположены, согласно п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ.

    Важно помнить, что если разделу подлежат участки, которые эксплуатируются на основании права постоянного бессрочного использования, то для разделения необходимо направлять запрос в орган исполнительной власти, которому принадлежат эти участки.

    Перераспределение границ можно применять по отношению к участкам, которые удовлетворяют следующим требованиям:

    • Участки не должны находиться под судебным арестом;
    • Все участки должны иметь регистрацию в кадастровой палате;
    • Участки должны быть смежными (имеют хотя бы одну общую границу);
    • Участки должны относиться к одной категории земель.

    Следует знать, что участки земли, из которых были сформированы новые наделы в результате перераспределения границ, прекращают свое существование с момента регистрации вновь образованных наделов в ЕГРН, согласно п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.

    Исключение составляет процедура выдела, при которой тот участок, из которого произошёл выдел территории для новых участков, сохраняет своё существование, но уже в изменённых границах, согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ.

    Рассмотрение заявления земельным комитетом 30 дней ;.

    Процедура размежевания

    Процедура размежевания проводится между собственниками одного и того же участка, между группой собственников, между соседями, при возникновении наложения границ. После проведения процедуры размежевания для каждого отдельного участка формируется отдельный документ.

    Размежевание земли под жилищным строительством дает возможность собственникам квартир зафиксировать права на землю под домом.

    В договоре должны быть прописаны сроки, а также стоимость проводимых работ и порядок расчета между сторонами.

    Основные два варианта перераспределения земельных участков

    • Собственниками участков являются физические или юридические лица.

    В данном случае заинтересованным лицам необходимо провести комплекс кадастровых работ и подписать между собой соглашение о перераспределении земельных участков.

    • Собственниками с одной стороны выступают физическое/юридическое лицо, а с другой — муниципальное образование.

    Наиболее распространенная, но и более сложная процедура. Включает в себя согласование проектной схемы перераспределения с отделом архитектуры муниципального образования.

    Правила образования земельных участков в 2021 году

    В соответствии с земельным кодексом (ст.11.2) существует несколько способов возникновения новых земельных наделов. Вот так звучат общие правила образования земельных участков, в 2021 году:

    • Выдел одного, или наоборот, объединение нескольких участков
    • Перераспределение земельных участков
    • Раздел (один участок делится на несколько)

    Но мы остановим свое внимание на образовании земельных участков путем перераспределения. Уточним какова процедура и порядок перераспределения земельного участка в 2021 году. Также выясним куда стоит обращаться и какие документы следует собрать.

    Комментарии

    Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь чтобы оставить комментарий.

    Порядок действий при перераспределении

    Для начала собираем комплект документов. Чтобы выяснить, какие именно документы понадобятся для перераспределения земельных участков именно в вашем случае, следует обратиться в органы местной власти. Статья 39.29 Земельного кодекса гласит, что для перераспределения земельных участков нужно заключить соглашение между собственниками, в целях заключения которого подается заявление.

    Заявление о перераспределении земельных участков

    Заявление типовое, заполняется легко. Примерную форму можно найти на просторах интернета, однако лучше поинтересоваться в местных органах власти, какой бланк заявления принят в вашем муниципалитете, так как форма заявления не является общепринятой. Также заявление можно подать через госуслуги или по почте.

    В заявлении обязательно должно быть указано:

    • ФИО, адрес, паспортные данные (для физ.лиц)
    • Наименование и реквизиты (для юр.лиц)
    • Кадастровые номера участков

    Неотъемлемой частью заявления будет пакет документов, необходимых при перераспределении между земельными участками:

    • выписка из ЕГРН, либо копии документов о собственности или ином правообладании на землю
    • проект межевания территории
    • схема расположения земельного участка (если нет проекта межевания)
    • выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (для юридических лиц).

    Это не исчерпывающий список документов. При перераспределении земельных участков, находящихся, в частной собственности или в государственной собственности, могут понадобиться еще какие-нибудь уточняющие документы, все зависит от индивидуального случая.

    Сроки рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков

    В соответствии со ст.39.29 (п.8) Земельного кодекса срок рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков составляет 30 рабочих дней.
    Этот срок может быт увеличен до 45 рабочих дней в случае, если для рассмотрения заявления требуется получить дополнительную документацию или материалы.
    Если же заявление подано с нарушениями (в комплекте не хватает документов, подано в иной орган) – тогда оно возвращается в течение 10 дней со дня поступления.
    Рассмотрев заявление о заключении соглашения о перераспределении земель администрация принимает одно из следующих решений:

    • Утвердить схему расположения, либо основываясь на утвержденный проект межевания дать положительный ответ на подписание соглашения о перераспределении земельных участков;
    • Отказать в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, указав при этом законные причины.

    Если заявление рассмотрено, и дан положительный ответ, тогда следующим шагом будет Соглашение о перераспределении земельных участков.
    Соглашение о перераспределении земельных участков заключается обязательно в письменном виде – это добровольное желание сторон с подробным описанием способов и мотивов перераспределения.
    Соглашение составляется между заинтересованными собственниками участков
    . Собственниками могут выступать как частники, так и государство или муниципалитет.

    Особенности перераспределения земельных участков с 1 января 2021 года

    Какие существуют особенности перераспределения земельных участков с 1 января 2021 года? По закону нельзя перераспределить дачные участки. Но это связано лишь с тем, что понятие дачный участок с 2021 года упразднили и заменили на садовый участок. Другие новшества в законодательстве касаются общих изменений в системе кадастра. Они связаны со вступлением в силу с 16.09.2021 закона 150-ФЗ (от 17.06.2021), который предусматривает новый порядок комплексных кадастровых работ для согласования границ земельных участков СНТ, территорий общего пользования и прочих участков, находящихся в собственности граждан.  Что же получается в результате перераспределения земельного участка между собственниками? Все просто — возникает новый участок (участки), с другими координатами и площадью. Насчет кадастрового номера – будет ли он изменен или нет, это решит кадастровая палата.


    Когда возникает необходимость перераспределения земельных участков

    Необходимость в перераспределении земельных участков возникает по разным причинам. Чаще всего, собственник обращается по этому вопросу тогда, когда возникает проблема, которую удобно решить путем перераспределения земельных участков. Например, изломанная линия границы; вклинивания смежных участков; подвод коммуникаций; неудобный подход или подъезд; дом, который уже построен выходит за предельно допустимые границы от забора. Ведь по сути – перераспределение площади земельных участков – это процедура их объединения, а затем раздела. То есть, перераспределение создано для удобства собственников, чтобы исключить дополнительную волокиту с документами.

    Собственник земельного участка, может путем перераспределения земельных участков осуществить прирезку земельного участка за счет смежных земель и увеличить свою площадь.

    Кто оформляет перераспределение земельного участка

    Мы выяснили, что для перераспределения земельных участков требуется ряд документов. А кто оформляет перераспределение земельного участка? Порядок перераспределения земельных участков предполагает участие не только собственников земель, в том числе муниципальных, государственных органов, но других структур и лиц. Так, в результате перераспределения готовится межевой план, право подписи которого принадлежит только зарегистрированному кадастровому инженеру, кроме того, кадастровый инженер дает консультации и оказывает помощь как на этапе подготовки документов (схем, проектов), так и после заключения соглашения.

    Для того, чтобы оформить межевание следует выбрать кадастровую компанию или кадастрового инженера в своем регионе из каталога кадастровых организаций. По ссылке вы найдете бесплатный и удобный онлайн сервис — калькулятор цен на кадастровые услуги, с помощью которого можно выбрать исполнителя кадастровых работ.

    Диск с межеванием, а также пакет документов для регистрации вновь созданных перераспределенных земельных участков, передается в местный МФЦ, для последующей регистрации в органах Росреестра.

    Когда вновь созданные участки будут поставлены на кадастровый учет, тогда старые прекратят свое существование.

    Таким образом, за счет перераспределения земельных участков возможно увеличение или уменьшение площади таковых. Увеличение площади (прирезка земельного участка) может быть как за счет государственных (муниципальных) земель, так и за счет частной собственности. Как правило, при таком раскладе, в соглашении обычно прописывается денежная компенсация.

    Причины отказа в соглашении

    Основания отказа в перераспределении надела с муниципальной землей, а также с находящейся в государственной и частной собственности, перечислены в ст. 39.29 ЗК РФ, в частности они, сводятся к следующему:

    • Участок относится к категории земель, в отношении которых запрещено перераспределение;
    • Наделы различаются по своему целевому назначению;
    • Земельные наделы не являются смежными;
    • Не получено письменного согласия, если участки обременены правами третьих лиц;
    • На земельном наделе, который будет образован в результате проведения перераспределения, будут находиться объекты недвижимости, относящиеся к государственной, муниципальной или собственности граждан;
    • В проект межевания входит земля, которая была изъята из гражданского оборота или ограничена в нем;
    • Земельные владения относятся к различным муниципальным образованиям;
    • Земля была ранее зарезервирована для государственных нужд или муниципальных;
    • Участок является предметом аукциона, о проведении которого было надлежащем образом извещено;
    • Если после проведения перераспределения новый участок будет превосходить максимально допустимую величину;
    • Необходимо уточнение границ надела, принадлежащего частному землевладельцу;
    • Схема надела не соответствует планировке территории, землеустроительным документам.

    Имейте в виду! Полученный отказ о перераспределении земельной территории должен быть обоснованным, с указанием причины запрета проведения данной процедуры.

    Таким образом, территорию можно перераспределить между соседями, для изменения кадастрового плана, если у них существуют разногласия по поводу границ смежных участков, а также законным способом увеличить владения за счет государственной или муниципальной земли. Существенным плюсом таких прирезок является их стоимость, представляющая небольшой процент от кадастровой цены  земли.

    Оценка статьи:

    Adblock
    detector

    Перечень прилагаемой документации

    К заявлению прикладываются документы необходимые для перераспределения, в частности:

    • Доверенность представителя, уполномоченного блюсти интересы заявителя;
    • Схема местоположения земли, если нет проекта межевания;
    • Копия документа, подтверждающего право собственности;
    • Копии материалов удостоверяющих право на надел, в том случае, если у лица право собственности не зарегистрировано в ЕГРН;
    • Заверенный нотариусом перевод всей необходимой документации, свидетельствующей о государственной регистрации, на русский язык, если участником является иностранная организация.

    Обратите внимание! Если проект межевания отсутствует, то заявить должен будет самостоятельно составить смеху расположения надела на кадастровом плане территории.

    По факту рассмотрения заявления, в течение 30 дней после его получения, и проверки всех предоставленных заявителем документов, компетентный орган может дать согласие на перераспределение территорий, согласно проекту межевания, так и направить мотивированный отказ в заключение соглашения.

    В том случае, если заявитель получил от уполномоченной организации согласие на перераспределение земель, то он за счет своих денежных средств организует проведение кадастровых работ, для того, чтобы поставить новообразованный участок на кадастровый учет. Кадастровый паспорт понадобится для последующего заключения соглашения.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

    Что это такое

    Чтобы легально присоединить дополнительную территорию к своему участку, следует обратиться к ст. 11.7 ЗК РФ. Исходя из смысла данного нормативно-правового акта, граждане вправе изменить границы и конфигурацию своего участка, за счет земли, находящийся в собственности государства или муниципалитета. Фактически процедура перераспределения земли подразумевает под собой совокупность кадастровых работ, позволяющих скорректировать границы смежных участков.

    При этом в силу ст. 11.7 ЗК РФ, образуются новые наделы, а исходные перестают существовать. Если территория принадлежала частному землевладельцу, то после прохождения процедуры перераспределения, соответствующие правомочия возникают согласно соглашениям, достигнутым между собственниками.

    С помощью данной процедуры землю можно не только увеличить, но и уменьшить, отдав участок или его часть другому лицу.

    Чаще всего необходимость перераспределения участка возникает, если нужно провести коммуникации, например водопровод, а также в соответствии с судебным решением или при разделе территории между несколькими гражданами. Кроме того, перераспределение целесообразно, если отступ от жилого дома составляет менее трех метров, следовательно, с помощью данной процедуры, границы участка можно передвинуть за счет смежной земли.

    В силу ст. 39.28 ЗК РФ, перераспределение земли, которая принадлежит государству или муниципальному округу, допускается в пределах застроенных территорий, если  было принято решение об их развитии и заключен соответствующий договор.

    Соглашение

    В соответствии отечественным земельным законодательством, перераспределение земель происходит путем заключения добровольного соглашения между двумя собственниками, которыми являются государство или орган местного самоуправления, уполномоченный предоставлять участки и частный землевладелец. Документ, составленный в простой письменной форме, должен обязательно содержать следующую информацию:

    • Дату и место заключения соглашения;
    • Персональные данные о землевладельцах;
    • Обоснование проведения процедуры;
    • Идентификация земли, которая будет перераспределена;
    • Подписи сторон.

    После подписания договора, за прирезаемый участок заявитель должен заплатить определенную денежную сумму. Размер выкупа устанавливается компетентным органом, и зависит от кадастровой стоимости надела. Если земля является федеральной собственностью, то выкуп будет составлять 15 % от кадастровой цены.

    Здесь вы можете скачать образец соглашения о перераспределении земельных участков.

    Составленное по всем правилам и подписанное сторонами соглашение о перераспределении земли является основанием для оформления заявителем права собственности. Для этого нужно будет подготовить необходимую документацию и обратиться непосредственно в Росреестр или в МФЦ.

    Процедура и порядок перераспределения

    Процедура перераспределения земли неизменно начинается с посещения уполномоченной организации, например городской администрации, которая вправе  принимать заявления о перераспределении земли. В заявлении, согласно ст. 32.29 ЗК РФ, указываются следующие сведения:

    • Паспортные данные заявителя и координаты для связи;
    • Наименование, местонахождение юридического лица, его регистрационные данные, если оно является участником перераспределения;
    • Кадастровая информация смежных земельных наделов;
    • Реквизиты проекта межевания земли.

    Требования, которым должны соответствовать участки

    Перераспределены могут быть не все земли, так как законодатель установил ряд ограничений. В частности, процедурой можно воспользоваться если:

    • Были проведены геодезические работы по межеванию земли. После установления четких границ, земельные наделы, согласно отечественному законодательству поставлены на кадастровый учет;
    • Присоединяемая площадь является государственной или муниципальной собственностью;
    • Территория земли, находящаяся в собственности у частного землепользователя в результате перераспределения должна быть не больше предельно возможного размера;
    • Земля должна иметь одно целевое назначение;
    • Допускается передел только смежных участков;
    • Земли, участвующие в процедуре, должны относиться к одной административной территории, во избежание изменения границ муниципалитета;

    Следует учитывать, что в процессе перераспределения могут участвовать только граждане РФ, являющиеся собственниками земельных наделов. При этом участок должен быть предназначен для  ИЖЗ, ЛПХ, садоводства или огородничества.

    Чтобы осуществить перераспределение земли, владелец участка должен обратиться в компетентные органы.

    Графическая часть межевого плана

    Помимо текстового блока, межевой план включает в себя графическую часть – отображение полученных сведений, расчетов и измерений на схемах и чертежах. В состав обязательных разделов графической части межевого плана Приказ № 921 включает схему расположения объекта и чертеж участка или его частей. К дополнительным разделам графического блока, которые могут заполнять при проведении отдельных видов кадастровых работ, относятся схема геодезических построений и абрисы узловых точек границ объекта.

    Схема расположения земельных участков

    Графическая часть межевого плана оформляется одновременно для всех образуемых наделов или их частей. При уточнении границ и площади кадастровый инженер проводит графическое отображение границ каждого уточняемого участка. Схема расположения участков изготавливается на основе сведений ЕГРН, содержащих картографические данные, либо с использованием иного картографического материала.

    При заполнении указанного раздела, местоположение участка отображается в графической форме относительно смежных объектов и границ кадастрового деления, а на схеме указываются:

    • границы объекта, на котором проводились кадастровые работы, а также границы смежных наделов;
    • границы муниципальных образований или населенных пунктов;
    • границы кадастрового деления;
    • границы территориальных зон, объектов культурного наследия и т.д.

    Если межевой план изготавливается при формировании и образовании нового объекта, на схеме будут отражены земли или участки общего пользования.

    Чертеж земельных участков и их частей

    Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

    Чертеж участка или его частей является обязательным элементом межевого плана. В содержание этого блока включаются следующие данные:

    • местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ;
    • части границ участков, а также частей объектов;
    • обозначения земельных наделов и характерных точек границ.

    При переносе указанных сведений в чертеж, кадастровый инженер обязан использовать масштаб, обеспечивающий читаемость местоположения характерных точек границ. На поле чертежа отображаются все образуемые или уточняемые участки, а также их части. Оформление чертежа допускает использование выносок или врезок на отдельных листах, если это необходимо для отображения отдельных точек границ.

    Если межевой план составляется для уточнения границ участка, на обороте чертежа оформляется акт согласования. При заполнении указанного акта, в обязательном порядке указываются паспортные данные правообладателей смежных объектов, либо сведения об их представителях.

    Комментарий специалиста. При графическом исполнении чертежа инженером используются различные типы линий и условных обозначений, которые подлежат расшифровке в сноске. Например, красным цветом отображаются вновь образованные части границ, а прерывистая черная линия показывает существующую границу участка, не отраженную в сведениях ЕГРН.

    Дополнительные разделы графической части

    Схема геодезических построений учитывает сведения, полученные в результате измерений участка. В частности, этот раздел будет включать в себя:

    • схематичное изображение объекта, в отношении которого проводились кадастровые работы;
    • расположение на местности пунктов геодезической основы;
    • расположение точек съемочного обоснования, и т.д.

    Содержание указанной схемы может существенно отличаться в зависимости от использованных методов определения координат. Наиболее точным является метод спутниковых геодезических измерений, при котором на схеме отражаются пункты и базовые станции геодезической основы, а также расстояние от базовых станций до ближайшей характерной точки границы.

    Приказом № 921 регламентировано условие, при котором в межевой план включается раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» – если узловая точка располагается в радиусе до 40 метров от трех, или более, долговременных и четко опознаваемых объектов (например, элементы объектов капитального строительства – зданий, сооружений и т.д.). Узловой точкой признается характерная точка, общая для границ трех и более земельных наделов. При отображении абриса указывается расстояние до опознаваемых объектов местности.

    Похожие статьи

    Кадастровый инженер

    Инженер-Эксперт

    Инженер-Эксперт

    Инженер-Эксперт

    Кадастровый инженер

    Общие темы: ЕГРН, кадастр, координаты здания, Межевание, межевой план

    Заключение

    Оформленный межевой план направляется кадастровым инженером в службу Росреестра, где будет проводиться процедура кадастрового учета с внесением обновленных данных в ЕГРН. Если межевой план оформлялся на вновь сформированный объект, по итогам учета будет присвоен кадастровый номер. При последующих кадастровых работах на учтенном объекте новый межевой план будет учитывать исходные кадастровые сведения о расположении и точках границ участка.

    Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

    Комментарий специалиста. Законодатель установил правило, что до марта 2021 года каждый объект недвижимости должен пройти процедуру кадастрового учета (если эта процедура не выполнялась ранее). Для обращения в службу Росреестра в обязательном порядке изготавливается межевой план, без которого в учете объекта будет отказано. Если до указанного срока земельный надел не пройдет учет в Росреестре, совершение любых сделок с ним будет запрещено.

    Форма межевого плана

    Требования к заполнению всех пунктов и граф бланка межевого плана регламентированы Приказом № 921. Этим же нормативным актом утвержден состав сведений, которые кадастровый инженер должен указать в форме межевого плана. Вне зависимости от вида кадастровых работ, в межевой план обязательно включаются следующие разделы:

    • общие сведения о работах, выполненных кадастровым инженером;
    • исходные данные;
    • данные о выполненных расчетах и измерениях;
    • схема расположения объекта;
    • чертеж.

    Если указанные работы связаны с объединением двух участков в единый объект, к обязательным пунктам межевого плана будут относиться сведения о вновь образуемых наделах и данные об обеспечении к ним доступа.

    Раздел 1. Общие сведения о кадастровых работах

    Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

    При заполнении раздела 1 межевого плана используется информация, включенная сторонами в договор подряда. В текстовой форме заполняются следующие графы:

    • «Межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с…» – указывается причина, по которой правообладателю необходимо провести обследование участка и зафиксировать его характеристики (например, уточнение местоположения границ и площади объекта);
    • «Цель кадастровых работ» (например, если осуществляется выдел участка в счет доли в праве на землю сельскохозяйственного назначения);
    • «Сведения о заказчике кадастровых работ» – указываются данные физического лица или организации, выступающими собственниками участка, а также сведения о представителе по доверенности;
    • «Сведения о кадастровом инженере» – указываются личные данные специалиста; номер квалификационного аттестата; адресная информация, а также дата составления документа.

    Если кадастровый инженер является сотрудником организации, дополнительно указываются реквизиты юридического лица.

    Комментарий специалиста. Кадастровый инженер отвечает за правильность и достоверность проведенных расчетов и измерений, которые будут зафиксированы в межевом плане. Если в ходе кадастрового учета будут выявлены технические или реестровые ошибки, их исправление будет осуществляться инженером, составлявшим акт.

    Раздел 2. Исходные данные

    В разделе 2 межевого плана указываются сведения о документах, представленных кадастровому инженеру, а также подробное описание исходной информации для проведения измерений. Согласно Приказу № 921 в разделе 2 содержатся следующие графы:

    • состав документов, которые были использованы при изготовлении плана – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве (если оно было выдано до июля 2021 года), выписка из ЕГРЮЛ для заказчика-организации и т.д.;
    • информация о геодезической основе – сведения о пунктах и классе геодезической сети; координаты и система координат и т.д.;
    • информация о средствах измерений, использованных кадастровым инженером – наименование прибора или аппаратуры; реквизиты документа о поверке оборудования; данные об утверждении типа измерений;
    • данные о наличии зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства на обследуемом участке – указываются кадастровые номера земельного надела и объектов капитального строительства;
    • информация о частях исходных или уточняемых объектов.

    Если в госреестре ЕГРН отсутствуют сведения на объекты недвижимости, расположенные на участке, допускается указание ранее присвоенных государственных учетных номеров (например, инвентарный или учетный номер).

    Раздел 3. Сведения о выполненных измерениях и расчетах

    В разделе 3 межевого плана указываются данные, полученные инженером при выполнении кадастровых работ. От точности полученных сведений будет зависеть положительное прохождение процедуры кадастрового учета, поэтому инженер указывает не только итоговое значение точек границ или площади, но и способ измерения, формулу расчет погрешности и т.д.

    В разделе 3 кадастровый инженер будет заполнять следующие графы:

    Уважаемые КЛИЕНТЫ!

    Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

    8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

    8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

    Все консультации бесплатны.

    • метод определения координат характерных точек границ – при установлении указанных точек могут использоваться геодезический, картометрический, фотограмметрический метод, а также метод спутниковых геодезических измерений;
    • точность определения положения точек границ целого земельного объекта (кадастровый номер участка и формула расчета погрешности);
    • точность определения положения точек границ для части земельного надела;
    • точность определения площади объекта (указывается кадастровый номер, сведения о площади и формуле расчета погрешности);
    • точность определения площади для части земельного надела.

    Комментарий специалиста. При выполнении кадастровых работ инженер может применять несколько методов определения координат. В этом случае в разделе 3 указываются все методы, фактически использованные инженером при обследовании участка и расчете данных.

    Дополнительные разделы текстовой части межевого плана

    Перечисленные выше разделы являются обязательными элементами текстовой части межевого плана, заполняемыми при любых видах кадастровых работ. Однако Приказом № 921 определены дополнительные разделы, которые могут включаться в межевой план при отдельных видах обследований:

    • сведения об образуемых земельных участках (например, если из состава целого объекта выделяется одна или несколько самостоятельных единиц);
    • сведения об измененных земельных участках (например, если по соглашению между собственниками изменяется размер долей на землю);
    • сведения об уточняемых земельных участках;
    • информация об обеспечении доступа к образуемым или измененным наделам;
    • данные о частях участка;
    • заключение кадастрового инженера (например, для обоснования местоположения уточненных границ инженер может сослаться в заключении на конкретные объекты искусственного происхождения, закрепляющие границы на местности – стены зданий, бетонное ограждение и т.д.);
    • акт согласования границ земельного надела.

    Необходимость заполнения перечисленных дополнительных разделов определяет кадастровый инженер исходя из специфики порученной работы.

    Комментарий специалиста. При заполнении раздела с актом согласования границ, инженер указывает один из следующих вариантов – наличие согласования с каждым владельцем смежного участка; наличие разногласий о местоположении границ; сведения о снятых разногласиях. Среди способов снятия разногласий о границах участка Приказ № 921 выделяет: фактическое изменение местоположения границ; рассмотрение спора в судебных учреждениях; рассмотрение спора в третейском суде.

    Межевой план в 2021 году

    Содержание межевого плана позволяет определить все ключевые характеристики земельного объекта, зафиксированные в ходе выполнения кадастровых работ. Полномочия по обследованию земельного надела и изготовлению межевого плана предоставлены кадастровым инженерам, а требования к оформлению этого документа регламентированы следующими нормативными актами:

    • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
    • Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ;
    • Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (далее – Приказ № 921).

    Общие правила составления межевых планов зафиксированы в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ. Документ состоит из текстовой и графической части, может изготавливаться в письменной или электронной форме.

    Межевой план изготавливается на основании кадастрового плана территории или выписки из госреестра ЕГРН, а в его содержание включаются следующие сведения о земельном наделе:

    Уважаемые КЛИЕНТЫ!

    Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

    8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

    8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

    Все консультации бесплатны.

    • данные о вновь образуемой земельной единице, которые будут являться основанием для проведения кадастрового учета;
    • сведения о частях участка, подлежащие учету в кадастровых органах;
    • новые сведения о характеристиках земельного надела, полученные в результате кадастровых работ.

    В случаях, предусмотренных законодательными актами, проведение кадастровых работ в отношении участка завершается согласованием его границ с владельцами смежных наделов. Акт согласования включается в содержание межевого плана, а при наличии возражений между правообладателями соседних объектов спор может быть урегулирован в судебном порядке.

    Комментарий специалиста. Межевой план изготавливается кадастровым инженером на основании договора подряда, заключаемого с правообладателем участка. Закон устанавливает приоритет электронной формы межевого плана, а если заказчику необходим письменный документ, такое условие включается в договор подряда. При выборе кадастрового инженера нужно убедиться в наличии у него квалификационного аттестата и допуска СРО, эти сведения можно проверить через федеральную базу данных Росреестра.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: