Оформление гаража в кооперативе собственность

Здравствуйте, уважаемые посетители. Сегодня мы поговорим по теме: Оформление гаража в кооперативе собственность. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Если на землю нет оформленных прав

Это частный случай процедуры и такие случаи не редкость.

Сначала разберемся, что значит — не оформлен. Речь идет о праве собственности. То есть участком гражданин пользуется законно, не самозахват. Но такой пользователь не собственник. Коим является муниципалитет.

А теперь о процедуре. Она такая же, как сказано выше, только вначале нужно оформить в собственность землю под гаражом, а потом все остальное.

Итак, как же уладить вопрос с участком? Одно из важных условий – земля не должна предназначаться для предпринимательства.

А далее подается заявление в муниципалитет на выкуп участка. Это заявление рассматривается 1 месяц. Если препонов нет, ответ будет положительный и по цене 1-3 процента кадастровой стоимости этого участка. Соответственно заключается договор купли-продажи, уплачивается выкупная цена, регистрируется право в Росреестре.

Эта процедура называется приватизацией. В отдельных случаях она может быть бесплатной. Этот вопрос рассматривается администрацией параллельно с возможностью выкупа земли как такового.

Упрощенная регистрация

Как видно регистрация не такая уж сложная. Однако встречаются множество вопросов, которые преодолеть многочисленным претендентом на законную собственность не удается. Например, чтобы зарегистрировать право на землю под хоз.постройкой, нужно сначала зарегистрировать саму постройку. А она регистрируется при наличии прав на землю. Как разорвать этот порочный круг?

Для решения подобных вопросов в Госдуму на рассмотрение внесен проект закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены». Он предусматривает упрощенную систему регистрации и поможет «пробить» существующие барьеры. Ориентировочно закон, который нарекли «Гаражной амнистией», вступит в силу в 2021 году.

Приобретательная давность

Существует еще один безупречный способ приобрести собственность на гаражное помещение – по давности владения. Смысл в том, что человек получает решение суда о подтверждении права собственности, так как является непосредственным пользователем. Для регистрации в росреестре понадобится всего на всего:

  • решение суда;
  • технический план;
  • госпошлина;
  • паспорт/СНИЛС будущего собственника.

Правда есть несколько обязательных условий: построенный гараж должен быть в пользовании не менее 15 лет, пользование должно быть легальным и открытым, а также отсутствуют другие претенденты на постройку. Подробнее о приобретательной давности читайте (здесь.)

Как приобрести права на неоформленный гараж

В нынешнее время покупка/продажа боксов — обычная сделка. При этом предметом сделки может быть как оформленная, так и оформленная в собственность постройка. Но не во всех случаях. Если Ваша хозпостройка индивидуальная, то совершить сделку с законными последствиями невозможно. То есть сначала продавец официально закрепляет свои права, а только потом сделка. Иначе никакой договор не будет иметь силу, покупатель будет владеть объектом на словах. На такое никто не идет.

А вот кооперативный вариант сделкосопособный. То есть продавец просто передает свой пай в ГСК покупателю. Последний становится новым членом с закрепленным за ним помещением. Он то и может им распоряжаться как законный владелец, в том числе оформить его в индивидуальную собственность.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

Индивидуальный гараж

Не редкий случай, когда Ваш бокс это отдельное строение, не входящее состав кооперации. То есть Ваши стены, Ваша земля.

Процедура оформления такого гаража в собственность через МФЦ будет произведена по упрощенной схеме. Собственно требуется уплатить пошлину в сумме 350 руб. за регистрацию для Росреестра и предоставить скромный пакет документов. В составе которого должны быть:

  • Декларация на строение;
  • Технический план на строение. Он изготовляется кадастровым инженером. Для чего ему предоставляют бумаги на землю и вышеуказанную декларацию;
  • Документ об уплате госпошлины. Либо вовсе просто сообщить реквизиты этого документа (номер, дата, через какой банк произведена оплата);
  • Копии правоустанавливающих документов на земельный участок под хозстроением. Если земля уже зарегистрирована в росреестре, то эти копии не нужны.

Кстати, если на участок земли под Вашим гаражом есть старые документы, выданные до 30.10.2001 г., чаще всего это разрешения администрации о выделе з/у в бессрочное пользование/собственность, то одновременно или после регистрации прав на гараж в упрощенно можно регистрировать и собственность на зем.участок. Подробнее об этом читайте (здесь)

Кооперативный гараж

Вариант №1

Ваш бокс часть общего строения, то есть одно из помещений в многогаражном комплексе с общими стенами между соседями. Это так называемое линейное здание.

Что нужно сделать:

  • Получить копию документа о праве ГСК на общий земельный участок. Он может быть или в аренде или в собственности у кооператива. Поэтому нужна или выписка из ЕГРН, или копия договора;
  • Уточнить поставлено ли общее сооружение на кадастровый учет в Росреестре. Взять в кооперативе кадастровый паспорт на комплексный объект.
  • Взять справку ГСК о том, что Вы член кооператива и у Вас нет задолженности по выплате пая, членских взносов;
  • Заказать технический план у кадастрового инженера. При этом предоставить ему проектную документацию на ГСК и разрешение на ввод здания (единого комплекса) в эксплуатацию, а если имеется, техпаспорт (выдавался до 2021 года). Среднерыночная стоимость кадастровой работы 10 000 руб.
  • Сдать в Росреестр документы на кадастровый учет и регистрацию собственности. Для этого уплачивается пошлина в сумме 350 руб. и имеющиеся документы сдаются в МФЦ, где составляется заявление на учет и регистрацию или через Госуслуги.

Вариант №2

Бокс на территории кооператива, но не часть общего строения, а имеет свои стены и собственный фундамент. Пусть даже соседние гаражные постройки стоят бок о бок от Вашей.

Документы для оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе будут такие же, как и в первом варианте. Только получать копии проектной документации и ввод здания в эксплуатацию в правлении не нужно. Эти документы придется делать самому, так как Ваш гараж – отдельное здание. Эту техническую работу способен выполнить любой кадастровый инженер за 12 -15 тыс. руб. И это единственное отличие от оформления бокса в составе гаражной «линейки».

Порядок действий

Сначала нужно оценить какая у Вас ситуация с постройкой. Потом появится направление действий.

Далее нужно определиться какую документацию следует собирать для регистрации права (исходя из Вашей ситуации). То есть какие бумаги уже имеются, а какие необходимо раздобыть.

В некоторых случаях понадобится совершить действия с правовыми последствиями, например, обратиться в суд, получить согласование из муниципалитета и пр.

На завершающем этапе производятся формальные платежи (пошлина) и собранный пакет сдается в Росреестр.

Откровенно говоря, основные усилия следует сосредоточить именно на сборе нужного документа. Далее представлена пошаговая инструкция сбора правильной документации, в зависимости от частного случая.

Как выглядит ситуация первоначально

Процедура, казалось бы, единая, однако в зависимости от ситуации порядок действий и необходимый пакет документов может быть разным.

Итак, существуют следующие типичные ситуации, которые следует оценить, чтобы понять, как оформить гараж в собственность в 2021 году.

  1. Гаражный бокс находится на территории ГСК и входит в его состав. Следует уточнить, есть два типа сооружений:
    • в составе единого здания, то есть когда стены между гаражами общие. Получается, что конкретный бокс – это часть здания;
    • каждое строение отдельный объект. Они не имеют общих стен, хотя стены могут примыкать друг к другу (т.е. стоять в ряд в непосредственной близости). Но у каждой постройки свой фундамент и несущие конструкции лишь примыкает к соседней.
  2. Строение является индивидуальным, на отдельном участке земли. При этом бокс может быть по типу:
    • временное строение;
    • капитальный гараж, с фундаментом, с несущими стенами и т.п. Как правило, возведенный из кирпича или блока.

Боксы из металла

Очень популярны облегченные сооружения. Речь идет о металлических гаражах. Известны различные конструкции: ракушка, контейнер, пенал и другие. Эти конструкции временные, так как могут перемещаться и, что называется, не прочно связаны с фундаментом. Поэтому и считаются временными. Их регистрировать не нужно, такого требования в законе нет. Чтобы пользоваться таким боком, достаточно иметь права на участок под ним.

Хотя иногда металлические конструкции намертво связывают с фундаментом и делают бокс неразборным, не транспортируемым. Но это большая редкость и касается габаритных коммерческих боксов.

Что делать в случае, когда гараж был построен без разрешения

Как переоформить гараж в кооперативе, если это самострой. В любой из ситуаций, что были упомянуты выше, даже если нет определенного набора документации, не запрещается строить гараж.

Но также иногда бывают случаи, что гараж был построен на земле, которая не предназначалась для этого, или же на земле, которая не принадлежит хозяину постройки. В данной ситуации гараж будут считать самовольной постройкой, и сделать его законным будет очень сложно. Переоформление гаража в гаражном кооперативе делается после его легализации.

Существует только два способа, благодаря которым можно это сделать:

  • Подать заявление в комиссию города, что занимается самовольными постройками, в котором будет просьба оставить гараж.
  • Обратиться в суд c просьбой признать права хозяина на владение самовольно построенным гаражом и землей под ним.

Как в первом случае, так и во втором придется действовать таким образом:

  • Предоставить все доказательства, что гараж строился именно тем человеком, который подает заявление;
  • Преподнести справку, взятую в госреестре, в которой будет идти речь о том, что на гараж нет других претендентов;
  • Сделать для гаража технический паспорт;
  • Получить все справки о том, что соблюдаются санитарные и пожарные нормы;
  • Придется доказывать, что возведение такого гаража никому не мешает;
  • В случае, когда гараж расположен на муниципальной земле, придется доказывать скорое поступление гаража в пользование его хозяина;
  • Если же самовольный гараж был построен на земельном участке другого гражданина, придется брать землю в аренду или же выкупать.

Внимание: В случае, когда гараж был построен на земле, которая не предназначена для этого, если не изменить ее статус, легализировать гараж невозможно.

Покупка гаража в кооперативе оформление пройдет быстро, если вы правильно подготовите документы. Здесь нельзя торопиться и, в первую очередь, надо определиться со статусом земли и отводом для строительства гаража.

Перед началом сбора документов стоит посмотреть фото и видео по данному вопросу и все изучить, ведь законы постоянно меняются. И только после этого приступать к сбору нужной документации. И тогда оформление покупки гаража в гаражном кооперативе пройдет без лишних проблем.

Опубликована: 09.02.2016

Что стоит знать при оформлении гаража

Переоформление гаражей в гаражных кооперативах — процесс не такой и простой. Все хозяева гаражей, которые числятся в кооперативе или же гаражном товариществе, из всех документов имеют только подтверждающий членство в одной из двух подобных организаций.

Внимание: В таком случае, если владелец решает продать гараж, единственное, что предоставляется покупателю, это документ, подтверждающий членство в той или иной гаражной организации.

  • Но стоит знать, что сделки такого рода не имеют никакой юридической силы. Гараж тоже является недвижимостью, поэтому он должен быть зарегистрирован. Также всем владельцам гаражей, которые имеют только членство в гаражной организации, стоит знать, что если изымается земля кооператива для определенных нужд государства, владельцу не будут выплачиваться деньги за утраченное имущество, ведь этого гаража как бы и нет.
  • Для того, чтобы оформить гараж, который относится к кооперативу, потребуется набор документации, что совсем непохож на комплект документов при оформление индивидуального гаража.

Чтобы провести регистрацию прав на гараж в такой организации как кооператив, предоставляется:

  • Документация, что подтверждает личность гражданина, подающего заявление;
  • Справка, в которой указано, что данный гражданин является членом кооператива, где находится гараж, а также свидетельство о том, что пай был выплачен, которое подписывается главным бухгалтером и главой кооператива;
  • Гаражный паспорт;
  • Чек, что подтверждает полную оплату пошлины;

Может прибавиться несколько проблем, в случае, если еще не один гараж во всем ГСК не оформлялся как собственность.

Если сложилась такая ситуация, то может понадобиться:

  • Устав ГСК;
  • Свидетельство о том, что ГСК зарегистрировано как организация, и свидетельство о том, что ГСК поставлено на учет в налоговой службе;
  • Выписка из протокола, что составлялся на заседание членов организации во время выбора председателя кооператива;
  • Копия документа, что доказывает назначение главного бухгалтера;
  • Списки всех членов ГСК;
  • Документация, которая подтверждает, что данная земля действительно принадлежит ГСК. Этим вполне может являться договор аренды или распоряжение определенных органов, что позволяет строительство гаражей на данном участке земли.

Процесс переоформления гаража, находящегося в кооперативной организации, в личное владение

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе делается в следующем порядке. Это если сам владелец хочет на себя оформить гараж вместе с землей и состоит в кооперативе.

Для начала нужно обратиться к председателю кооператива для того, чтобы получить документы:

  • Справку, что хозяин гаража действительно числится членом этого кооператива и справку, что свидетельствует про выплату пая;
  • Документацию, что может подтвердить статус кооператива как юридического лица, а также документы с указанием полномочий лиц, что там работают. Такие бумаги предоставляются, только если в этом кооперативе еще никто не приватизировал гараж.

Под вторым этапом подразумевается обращение к специалисту для составления технического плана гаража:

  • На этом этапе нужно поставить гараж на кадастровый учет. Для того, чтобы завершить этот этап, нужно кадастровым органам предоставить тех. планировку гаража и всю документацию, полученную от председателя кооператива.

Внимание: Стоит знать, что на данном этапе тот, кто владеет гаражом, может наткнуться на некоторые неудобства. Проблема может появиться, если стены гаража заявителя совместны со стенами других гаражей, ведь в таком случае это уже не гараж, а полноценное помещение, а ряд гаражей, что примыкают друг к другу, в таком случае называется зданием.

  • Исходя из этого, стоит знать, что поставить помещение на учет в кадастровых органах получится только после того, как на него будет поставлено все здание. Если ситуация является именно такой, то придется ставить на учет все гаражи как здание и только тогда, когда это будет сделано, можно поставить на учет отдельный гараж. После всей этой процедуры тот, кто владеет гаражом, сможет получить на него паспорт от кадастровых органов.
  • На этом этапе документация подается в Росреестр для того, чтобы прошла регистрация прав на собственность. Когда гражданин обращается в данный орган, первым делом ему предстоит написать заявление, что он хочет зарегистрировать гараж (бланк выдаст специалист), и предоставить всю документацию, что перечислена выше.
  • После того, как пройдет установленный срок, который составляет десять дней, получается свидетельство о праве на гараж.

Как провести приватизацию земли под гаражом, что находится в ГСК

Вся земля, на которой располагается кооператив с гаражами, это зачастую собственность государства, а сам кооператив может владеть этой землей, только если имеет право пользования на постоянной основе или же договор аренды.

Итак:

  • Одним из нюансов во время приватизации земли, что расположена под гаражом, является то, что эта часть земли не может быть приватизирована владельцем этого бокса. Все это потому, что территории, что находятся во владении гаражного кооператива, являются неразделяемыми участками земли.
  • По этой причине разделить всю территорию кооператива на множество маленьких участков запрещено. Исходя из этого, всем владельцам гаражей на территории кооператива придется приватизировать ее всю, с дальнейшим разделением на доли. Таким образом, все получают по своему кусочку приватизированной земли.
  • Одним из самых необходимых условий во время приватизации земли кооператива гаражей       является наличие документации, что подтверждает право на собственность всех состоящих в кооперативе членов. Стоит знать, что, если участок земли передавался кооперативу с правом постоянного пользования раньше чем 30.10.2001, то передача участков для членов кооператива пройдет бесплатно, а другом случае придется заплатить выкуп.
  • Для того, чтобы оформить всю долевую собственность членов кооператива, всем им придется подавать совместное заявление в государственные органы (муниципальные).
  • Также понадобится приложить определенное количество документов: списки всех членов кооператива, документы, подтверждающие право кооператива владеть данной землей, копии всех паспортов членов организации и все документы, что подтверждают право на владение гаражом. Также может потребоваться и другая дополнительная документация.

Что нужно для оформления

Как оформить в собственность гараж в кооперативе — надо решать сразу. Ведь есть несколько вариантов.

Во многом зависит, как был оформлен гараж изначально и в чьем владении находится земля. Участок земли, который находится под индивидуальным гаражом, можно бесплатно оформить как собственность, если соблюдать определенные условия.

Такими условиями можно называть:

  • Гараж и земля, что находится под ним, были получены раньше, чем 30.10.2001;
  • Если земля изначально предназначалась для ИЖС, строительства гаражей, ЛПХ или садовых участков;
  • Если присутствуют документы, доказывающие, что данная земля была передана в собственность или постоянное пользование тому или иному гражданину (конкретная разновидность права может быть не указана)

Для того, чтобы зарегистрировать свое право на землю, первым делом стоит обращаться в Росреестр и предоставить такие бумаги:

  • Все документы, что подтверждают право на данный участок земли (Постановления, акты, свидетельства, что подтверждают права на владение участком или же свидетельство о передаче данного участка), а если участок относиться к такой категории как ЛПХ, то стоит предоставить похозяйственную книгу;
  • Кадастровый паспорт или план самого участка;
  • Паспорт гражданина, что подает заявление;
  • Квитанция, что подтверждает уплату пошлины в размере 350 рублей.

Уже после того, как в Росреестре получено свидетельство, что подтверждает право владения частью земли, стоит легализировать гараж, что возведен на ней.

Для данной операции придется снова обращаться в службу Росреестра и предоставить там такую документацию:

  • Документация на гараж в двух экземплярах, что заполняются по определенной форме (в такой декларации подающий заявление гражданин, должен указать место, где расположен гараж, из какого материала были сделаны стены и все остальные сведения об этом гараже);
  • Обычный гражданский паспорт хозяина;
  • Документация на землю, на которой находится гараж;
  • Опять же, квитанция, подтверждающая, что гражданин оплатил государственную пошлину размером в 350 рублей.

Внимание: Далее после подачи заявки все документы проверяются и, если все сделано и заполнено правильно, соблюдены все законы и правила, то в течение примерно десяти дней тот, кто владеет гаражом, получит документы, что подтверждают право собственности на гараж.

Отзывы и комментарии

На собственном участке

В случае частного владения гаражным помещением процедура оформления его в собственность следующая:

  1. Составляется технический план строения.
  2. Оформляется кадастровый паспорт на недвижимость.
  3. В Росреестр подается заявление на регистрацию гаража по общим правилам.

Внимание! Обычный гараж является нежилым помещением. Чтобы его построить, не нужно получать специальное разрешение за исключением случая использования объекта в коммерческих целях.

Документы отсутствуют

Для оформления гаражного бокса в собственность, если нет документов, сначала необходимо произвести процедуру с земельным участком. Оплачивать ее не придется, если:

  • земля появилась у владельца до 30 января 2021 г.;
  • назначением надела является строительство гаражного помещения;
  • имеется документация на получение земельного участка.

Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, необходимо иметь следующие документы:

  • по которой передан участок гражданину;
  • кадастровый план иди техпаспорт;
  • паспорт владельца;
  • квитанция о выплате госпошлины.

По представленной документации будет решаться вопрос о предоставлении права заявителю. В случае принятия положительного решения, можно узаконить строительство.

Оформить гараж без документов, которыми подтверждается законность его возведения, не удастся. Для их получения снова необходимо обращение в Росреестр. Теперь нужно будет представить:

  • декларацию относительно объекта недвижимости в двух экземплярах;
  • паспорт заявителя;
  • документацию о наличии права собственности владельца на землю;
  • документ о внесении госпошлины.

С момента представления документов и заявления свидетельство будет готово через 10 дней.

Поделиться:

Рекомендовано к прочтению:

Общие правила

Чтобы оформить гараж в собственность в 2021 году, важно знать, с чего начать процедуру. Свидетельство на недвижимость дается в Россестре. Для его получения нужно предоставить в государственный орган:

  • документ, подтверждающий право на владение гаражом: договор купли-продажи или участия в долевой постройке, свидетельство о наследовании, справка о пае в ГСК;
  • кадастровый паспорт, так как оформить возможно лишь учтенную в ГКН недвижимость;
  • документ об имеющемся праве на пользование земельным участком.

Помимо данного списка необходим паспорт гражданина, на которого будет оформляться недвижимость, и квитанция по госпошлине. При подаче подготовленного пакета необходимо будет составить заявление.

Обратиться в Росереестр можно по Интернету через Госуслуги или через отделение МФЦ. На регистрацию гаража уходит 10 дней.

Основная проблема при регистрации гаража – отсутствие у владельцев необходимой документации или ее оформление с ошибками. Связано это с тем, что при массовом строительстве ГСК в 70-80-е годы прошлого столетия кадастровый учет по ним не велся. В ходе застройки происходила масса нарушений, хранение документов было неаккуратным. Зачастую они специально уничтожались.

Каждый конкретный случай оформления гаража в собственность имеет свои нюансы. Процесс зависит от нескольких факторов. В первую очередь, является ли строение частным или находится в составе ГСК. Во-вторых, имеется ли законное право на участок земли, где стоит бокс. От ситуации зависит, какие документы нужны для оформления гаража.

В гаражно-строительном кооперативе

В большинстве случаев перед гражданами встает вопрос, как оформить гараж в собственность при его нахождении в гаражном кооперативе. ГСК является юридическим лицом, поэтому Росреестру необходимо предоставление акта или разрешения на ввод объектов. В зависимости от их наличия или отсутствия возможны две ситуации:

Разрешение имеется. Это значит, что земельный надел стоит на учете, осуществлена его инвентаризация, имеется техническая документация. Член ГСК должен предоставить:

  • уставный документ ГСК, свидетельство о регистрации, приказы назначения председателя и главбуха кооператива, перечень участников;
  • технические акты из БТИ и на землю;
  • справку об участии в кооперативе и оплате пая;
  • общегражданский паспорт;
  • чек о внесении государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт.

Всем лицам, обратившимся в дальнейшем для оформления права собственности на гараж в ГСК, достаточно иметь паспорта и справки из кооператива.

Акта нет. Проблема является типичной для старых ГСК. Если земли давались участникам кооператива в индивидуальном порядке, нужно действовать самостоятельно:

  • обратиться к кадастровому инженеру;
  • оформить технический план;
  • получить кадастровый паспорт.

После того, как получены правоустанавливающие документы на гараж, можно провести приватизацию земельного участка, сделав межевание за собственный счет.

Когда частными собственниками станут все члены ГСК, можно будет обращаться в администрацию для проведения приватизации земли и оформления ее в долевую собственность.

Самовольно построенный гараж

О самовольном характере гаражной постройки свидетельствуют три признака:

  1. Нет разрешения на его возведение.
  2. Нарушены градостроительные нормы.
  3. Находится на территории, отведенной не для этой цели.

Если первые два признака не столь существенны, то третий является камнем преткновения. Поскольку оформлять в собственность нужно гараж и землю под ним.

Возможны два разных случая:

1. Гаражное строение оформлено в собственность, участок – нет. Поскольку законодательство принималось в различные временные периоды, путаницы достаточно. У обладателя гаражного помещения имеется преимущественнее право для проведения приватизационных мероприятий в отношении земельного надела, если присутствует решение о его выделении или соглашение об аренде (ст. 39.20 ЗК РФ).

В такой ситуации следует:

  • подать заявление в администрацию с приложением кадастрового паспорта на землю (при его отсутствии провести за собственный счет межевание и внести объект в ГКН);
  • оформить в Росреестре землю в собственность после получения разрешения.

2. Отсутствует право на землю под гаражной постройкой. Легализация самовольной постройки затруднительна. Произвести ее можно только через суд, если имеются какие-либо дополнительные документы.

Оформление гаража в собственность

Оформление гаража в собственность

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Я призываю вас относиться к своему имуществу бережно! Своевременно оформляйте его согласно действующему законодательству, иначе в один прекрасный момент вы можете его лишиться.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

  1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
  2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
  3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
  4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
  5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

 Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2021 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2021 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2021 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

 Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю). Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж. С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2021 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

В данной статье мы с вами выяснили, что оформление гаража в собственность — это вполне разрешимая и необходимая задача. Были рассмотрены вопросы оформления гаражей, а также земельных участков под гаражами. Если у вас есть вопросы или вам есть, что дополнить по теме, пишите в комментариях.

Если вам интересно читать статьи о недвижимости, подпишитесь на новости в правой части сайта.

Почитайте другие интересные статьи:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: