Особенности перепланировки строений серии КОПЭ

Добрый день, дорогой посетитель. В данной статье поднимается тема Особенности перепланировки строений серии КОПЭ. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что мы сможем помочь

Варианты перепланировки КОПЭ

Варианты перепланировок двухкомнатной квартиры дома серии КОПЭ

Описание дома

Планировочное решение  Панельные жилые дома из компоновочных объемно-планировочных элементов (КОПЭ), рядовых и поворотных, с 1, 2, 3, 4-комнатными квартирами улучшенной планировки
Этажность 12, 16, 18, 22 этажа
Высота жилых помещений 2,64 м
Технические помещения Техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций
Лифты Два пассажирских грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский – 630 кг
Конструктивное решение Стеновая система. Наружные стены – трехслойные самонесущие панели с эффективным утеплителем, толщина стен 300 мм, оштукатурены или облицованы фасадной плиткой. Внутренние несущие стены железобетонные, толщиной 140, 180, 220 мм. Перегородки – гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия – железобетонные панели толщиной 140 мм
Отопление Центральное водяное
Вентиляция Естественная вытяжная через вентблоки в сантехкабине и кухне
Водоснабжение Холодная и горячая вода от городской сети
Прочее Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже

Описание дома

Размещение квартир в секции

Варианты перепланировок двухкомнатной квартиры дома серии КОПЭ

Вариант перепланировки #1

Вариант перепланировки #2

Вариант перепланировки #3

Варианты перепланировок трехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ

Вариант перепланировки #1

Вариант перепланировки #2

Вариант перепланировки #3

Варианты перепланировок четырехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ

Вариант перепланировки #1

Вариант перепланировки #2

Вариант перепланировки #3

Вариант перепланировки #2

До

После

Вариант перепланировки #1

До

После

Вариант перепланировки #3

До

После

Размещение квартир в секции

(Увеличить поэтажку нажмите на рисунок)

Варианты перепланировок четырехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ

Вариант перепланировки #1

До

После

Вариант перепланировки #2

До

После

Вариант перепланировки #3

До

После

Профессиональные консультации наших специалистов, по перепланировке и согласованию.

Специфичные схемы

Постройки КОПЭ имеют серийность с названиями «Парус» и «Башня»

Серия «Парус»

Дома серии «Парус» имеют общие идеи в перепланировке в 1, 2, 3, 4 комнатных квартирах.

  • Перепланировка санузла в КОПЭ «м Парус» заключается в его объединении.
  • Можно также расширять то или иное пространство за счет коридоров.
  • Если позволяет площадь, то можно создавать новые перегородки с целью разбивки помещений.

«Башня»

Особенность возведения зданий серии «Башня м» — наличие большого количества несущих стен в помещениях.

Сделать перепланировку довольно сложно, в основном объединяют лоджии и балконы с комнатами и кухнями, а также по максимуму используют метры коридора.

Стоимость услуг

Стоимость перепланировки зависит о того, кто ее будет согласовывать.

Если сам собственник решил ходить по всем инстанциям то можно неплохо сэкономить, т.к. стоимость услуг посредников иногда равна всей стоимости согласования.

Самостоятельно согласовать документы можно за 5-50 тысяч рублей, в зависимости от того, что нужно переделывать и на какой площади.

Преимущества построек

КОПЭ – компоновочные объемно-планировочные элементы.

Постройки КОПЭ имеют высокую популярность при необходимости возведение однокомнатных многоквартирных домов, например, для расселения коммуналок или для предоставления жилья детям из интернатов.

Здания КОПЭ могут достигать 25 этажей.

2-х, 3-х и четырехкомнатные квартиры данных построек отличаются несколькими планировочными решениями.

Видео: «Переустройство и перепланировка квартир»

Особенности

Особенность согласования перепланировки заключается в:

  1. необходимости получения консультации о возможности реализации той или иной работы;
  2. получении одобрения перепланировки от автора застройки;
  3. разрешении представителю автора застройки проверить результат перепланировки.

Для того чтобы сэкономить и время и деньги рекомендуется сразу обратиться в проектный институт Моспроект за получением всех необходимых ответов, для заказа проекта и подписания договора об авторском контроле.

Также автор застройки может предложить типовые варианты перепланировок, которые предоставляются совершенно бесплатно.

Особенности перепланировки КОПЭ

При строительстве могут создаваться здания, состоящие только из однушек или 1-х и 2-х комнатных квартир, что не встречается в сериях других застроек.

Перепланировать помещения трудно из-за того, что довольно много несущих перегородок, а те стены, которые являются межкомнатными, сделаны из легкого гипсокартона.

Поэтому в процессе составления плана работ по перепланировке приходится уточнять у специалистов, как поведется себя здание, если затронуть ту или иную конструктивную часть постройки.

Заказывать проект по перепланировке в здании серии КОПЭ можно в любой проектной организации с допуском СРО, но чтобы получить документы быстрее лучше обратиться к автору застроек, т.е. в проектный институт Моспроект.

Требования к проекту

Особенность построек КОПЭ в наличии внутри помещений большого количества несущих стен.

Проектировщик должен обладать достаточной квалификацией и опытом для разработки проекта перепланировки такого помещения.

Возможные варианты

Для возведения зданий созданы объемно-планировочные элементы (секции), вариантов которых ограниченное число:

  1. для создания однокомнатных квартир не предусмотрено никакой оригинальности, используется единый стандартный вид секции;
  2. у двухкомнатных квартир есть два варианта планировки;
  3. для трешек разработано три вариации планировки;
  4. четырехкомнатные так же как и однушки все похожи друг на друга.

Суть перепланировок сводится к:

  1. объединению сантехнических помещений;
  2. разделению помещений для формирования дополнительной комнаты;
  3. перенос стены для увеличения комнаты за счет площади вспомогательного помещения.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

В однокомнатной квартире

Стандартная площадь однушки составляет 38 м2.

Стена между жилой комнатой и другими помещениями является несущей.

Идеи перепланировки заключаются в объединении санузла, создании широкого проема в несущей стене между кухней и комнатой (только если в кухне стоит электрическая плита), разделение комнаты перегородками для образования кладовок или гардеробных.

В двухкомнатной

2-комнатная квартира достигает 58 м2, но сделать эффективную перепланировку мешают несущие стены между комнатами.

Перепланировка возможна при объединении туалета с ванной и при небольшом расширении одной из комнат за счет коридора. Также в одном из вариантов планировки можно использовать балкон для переделки квартиры.

В трехкомнатной

Стандартных планировок трешек три. В каждом варианте планировке есть минусы и плюсы.

В рамках 3-х комнатной квартиры серии КОПЭ реализуют:

  1. расширение комнаты за счет коридора;
  2. использование коридоров-тамбуров для увеличения жилой площади;
  3. объединение комнаты, коридора и кухни путем демонтажа перегородок;
  4. создание новых перегородок для получения кладовок, доп. санузлов, гардеробных.

Трешка может быть получена путем перепланировки двух квартир.

В четырехкомнатной

Планировка квартиры из четырех комнат существует лишь в одном варианте.

Можно сделать:

  1. объединение санузлов;
  2. расширение кухни за счет лоджии;
  3. коридор-тамбур использовать либо для увеличения жилой площади, либо для расширения туалета;
  4. можно изменять назначение помещений, например, из спальни создать столовую;
  5. сооружать перегородки для создания вспомогательных площадей.

4 комнатная может быть сформирована путем объединения квартир на одном этаже.

Как согласовать

Согласование перепланировки мало чем отличается от любой другой.

  • Первое что необходимо сделать, это составить список работ, планируемых к реализации.
  • Далее нужно оповестить жилищный отдел о планируемой перепланировке и начать сбор необходимых бумаг для согласования.

Необходимые документы для получения разрешения на перепланировку КОПЭ:

  1. паспорт владельца помещения.
  2. свидетельство о собственности.
  3. чогласие от сожителей и собственников соседних квартир (если квартиры в доме заселены).
  4. проектная документация, разработанная Моспроектом или им одобренная.
  5. договор об авторском надзоре (лучше если он будет подписан с автором застройки).
  6. заключение о соответствии нормам безопасности от МЧС.
  7. одобрение со стороны службы санитарного состояния.
  8. выписка из актуальных списков исторически значимых объектов.

После рассмотрения всех документов, жил. инспекция выдает разрешение, согласно которому в течение 4 месяцев необходимо завершить перепланировку.

По завершении работ должны быть приглашены представители коммунальных служб, инспектор БТИ, инженер из Моспроекта для того, чтобы убедиться в соответствии перепланировки всем нормам и правилам ее проведения.

В окончании согласования подписывается акт завершенной перепланировки и создаются новые экземпляры документов на квартиру.

Чем отличается перепланировка от реконструкции жилого помещения? Узнайте тут.

Как узаконить перепланировку в новостройке? Читайте далее.
Все этапы согласования можно организовывать самостоятельно, но есть возможность обратиться к посредническим организациям, которые за определенную плату, получат все необходимые бумаги, все оформят и доведут дело до логической точки.

Примеры наших работ в серии дома КОПЭ

Все наши работы

Объединение квартир в КОПЭ

Перепланировка 4 комнатной квартиры в КОПЭ

Перепланировка 2 комнатной квартиры в КОПЭ

  • Показать еще

Условия перепланировки

В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для…

→ Все публикации

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Сергей

Специалист по согласованию

8 (964) 787-18-89 [email protected]

Задать вопрос

Спрашивает олег

перенос кухни в комнату

Добрый день! Хотим перенести кухню в комнату, сделать из нее кухню-гостиную, а…

Срочный вопрос? Пишите в WhatsApp

8 (964) 787-18-89

Последние публикации

Дополнительные сведения по домам серии КОПЭ

Планы БТИ серии КОПЭ с размерами

Все планы БТИ

Мастерская МОСПРОЕКТ о перепланировке

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон *

Варианты перепланировок

Серия

П-44

П46М

II-29

II-18

П3М

II-49

П44Т

П3

КОПЭ

И209А

1МГ-601

II-57

1-515/9М

П-30

П-55

И155

Все типовые серии домов

Тип

  • Блочный
  • Брежневка
  • Индивидуальный
  • Кирпичный
  • Монолитный
  • Панельный
  • Сталинка
  • Хрущевка

Штраф за перепланировку квартиры и нежилого помещения

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

Объединение балкона с комнатой или кухней

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

Вопросы читателей по серии дома КОПЭ

Перепланировка однушки КОПЭ

Здравствуйте, В 2021 году во время ремонта в 1комнатной квартире дома серии КОПЭ 12 этаж 22этажного дома по« нормам» того времени был перенесен на 1м…

Перепланировка КОПЭ 3к кв

Здравствуйте, возможно ли реализовать подобный проект? Спасибо

Возможность дверного проема между квартирами КОПЭ

Добрый день, хотим узнать, можно ли согласовать врезку дверного проема между двумя квартирами серии КОПЭ (двухкомнатная и однокомнатная, выходящие на…

Перепланировка в КОПЭ

Добрый день. Хочу узнать стоимость и сроки согласования перепланировки по прилагаемому эскизу. Спасибо!

Перенос проемов в 3х комнатной кв. КОПЭ

А возможно эти проемы увеличить в сторону окна хотя бы на 30-50 см в сторону окна, уменьшив их со стороны стены (возможно с укреплением)

  • Показать еще

Что нужно знать про…

Особенности перепланировки квартир в домах серии КОПЭ и КОПЭ-М «Парус»

Несмотря на схожесть построек КОПЭ снаружи, блоки в них могут быть разные. Соответственно, планировка квартир также отличается.

Количество различных планировок в стандартной серии КОПЭ следующее:

  • по одному варианту для одно- и четырёхкомнатных квартир;
  • два варианта 2-хкомнатных квартир;
  • три варианта 3-хкомнатных квартир.

Серия имеет и несколько других подвидов:

  • здания КОПЭ-2, в которых каждый этаж представлен одной однокомнатной и одной двухкомнатной квартирой;
  • здания КОПЭ-4, в которых на каждом уровне по одной однокомнатной квартире и двум 2-комнатным;
  • КОПЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», имеющие 1-4-комнатные секции на каждом этаже.

Несмотря на некоторые ограничения, перепланировка квартир в домах серии КОПЭ возможна на довольно приемлемом уровне. Тем более новые постройки данного типа, которые начали возводиться в 2021 г., оборудованы специальными проёмами в несущих частях зданий.

Учитывая наличие внутренних опорных конструкций, объединение двух квартир на одном уровне в таких зданиях не всегда представляется возможным.

Поэтому перепланировка в большинстве случаев сводится к следующему:

  • объединению санузлов;
  • увеличению зала за счёт прихожей/коридора;
  • разделению комнаты в целях образования другой либо формирования гардеробной;
  • расширению проёма (несмотря на то, что он находится в несущей стене), соединяющего кухню и комнату.

Последнее действие возможно только при получении разрешения от проектной организации-автора конструкции здания, а также при условии, что плита на кухне электрическая.

Однокомнатная секция серии КОПЭ имеет несущую плиту, отделяющую жилое пространство от нежилого, в связи с чем возникают ограничения при перепланировке. Несмотря на это, можно сделать из квартиры подобие студии со стенами в виде треугольников, где жилой отсек будет плавно соединяться с кухней. Проём в несущей стене для этого нужно расширить, укрепив его металлоконструкцией.

В гостиной можно выделить пару гардеробных в виде треугольника – одну для прихожей, другую – для основной комнаты. Благодаря объединению санузлов появится пространство для стиральной машины. В двухкомнатной квартире способ перепланировки зависит от её стандартной конфигурации, которая бывает двух видов.

Варианты перепланировок трехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Вариант 1

Вариант 2

Вариант 3

Если речь идёт о квартире на 54 «квадрата», простор для фантазии сужает опять же несущая стена, разделяющая жилые комнаты. Поэтому всё, что остаётся – это расширить проёмы и объединить санузлы, чтобы получить более просторный коридор.

В «двушке» площадью 58 кв. метров вышеупомянутой несущей перегородки нет, что даёт большую свободу воображению. В данном варианте планировки зал может быть расширен благодаря коридору, а вход в спальню может быть перенесён. «Трёшка» в КОПЭ представлена тремя различными вариантами.

Наиболее интересной конфигурацией для перепланировки обладает секция площадью 76 кв. метров, в которой есть длинный проход между комнатами и несмежная (угловая) комната. Из неё частично можно сделать студию, снеся перегородки между залом, кухней и коридором.

Уменьшив площадь прихожей, можно выделить 2-й санузел, который будет предназначен для гостей. Кроме того, можно оборудовать несколько гардеробных. В секциях площадью 77/79 кв. метров можно видоизменить конфигурацию жилых комнат за счёт тамбуров.

Имея рядом расположенные однокомнатную и двухкомнатную квартиры на одном уровне, можно их объединить в целях создания трёхкомнатной с просторным залом и кухней, которые становятся таковыми в результате удаления лишнего санузла.

При желании, несмотря на и так солидную площадь (чуть более 100 кв. метров), может быть изменена и 4-х комнатная квартира, представленная только одном варианте. К примеру, санузел можно увеличить, захватив часть площади тамбура, а кухню – за счёт лоджии. Кроме того, можно поменять функциональное назначение отсеков, соорудить гардеробные, выделить место для второго (гостевого) санузла.

КОПЭ «Парус» также предоставляет определённые возможности для перепланировки:

«Однушка» Можно разделить основную комнату на две части, присовокупив при этом квадратные метры кладовой. Санузел в ней можно увеличить, пожертвовав простором коридора.
«Двушка» Вход на кухню лучше организовать из жилой комнаты (в несущей стене), а зал объединить с коридором. Санузлы при желании можно объединить.
«Трёшка» Можно объединить зал и кухню, а в целях расширения одной из спальных комнат – сместить дверной проём смежной комнаты.

Зал в 4-комнатной секции также можно расширить за счёт пространства прихожей.

Характеристики домов

Серия КОПЭ характеризуется прочной конструкцией здания. Даже если внешние стены будут по какой-либо причине повреждены, дом всё равно устоит за счёт внутренних несущих элементов.

Благодаря блокам здания могут быть построены лесенкой или в виде уголка. Тем самым можно разнообразить внешний вид кварталов, состоящий из таких многоквартирных домов. Подобные кварталы в большом количестве можно встретить в Москве и области.

Дома данной серии получили широкое распространение при строительстве из-за быстроты их сооружения (посредством готовых блоков), что даёт возможность разнообразить жилой дом квартирами с различными вариантами планировок и количеством комнат. Неоспоримыми плюсами также являются довольно большая площадь квартир и неплохая теплоизоляция, которая обеспечивается толстостенными внешними панелями.

К минусам можно отнести плохую звукоизоляцию жилых отсеков, которая объясняется тонкостью внутренних перегородок и множество несущих стен, ограничивающих возможности для перепланировки.

Здания серии КОПЭ имеют следующие характеристики:

Тип Панельный.
Технология постройки При возведении используются компоновочные элементы – блоки (рядовые и поворотные).
Число комнат в квартирах От 1 до 4 (но есть и дома, имеющие только одно- и 2-комнатные квартиры).
Этажность 12-22.
Высота уровней 2.64 м.
Наличие общедомовых помещений и сооружений Имеются подвал и чердак, пассажирский и грузовой лифты.
Параметры стен и перекрытий
  • наружная часть – 3-слойные панели 300 мм;
  • внутренние несущие – 140-220 мм (железобетон);
  • обычные перегородки – гипсовые 140 мм;
  • горизонтальные плиты – 140 мм (железобетон).
Отопительная система Центральная.
Система вентиляции Вытяжного типа (в санузлах и кухнях).
Водоснабжение Городское, с подачей холодной воды и горячей.
Мусоропровод Имеется (с люками на каждом этаже).

Варианты перепланировок двухкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Вариант 1

Вариант 2

Вариант 3

Составление и образец…

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: