Особенности пролонгации договора аренды земельного участка

Доброго времени суток, уважаемый посетитель! Мы подготовили для Вас информацию про Особенности пролонгации договора аренды земельного участка. Все вопросы можете сразу писать консультанту! Приятного чтения

Как продлить договор

Пролонгация договоров аренды земельных участков возможна путем:

  • подписания обновленного документа (стороны и предмет договора остаются прежними);
  • заключения доп. соглашения к первоначальному договору, которое позволяет внести в него корректировки не только в отношении периода действия аренды, но и в отношении иных условий (например, арендной платы);
  • включения в текст первоначального договора оговорки об автоматической пролонгации.

Форма пролонгации арендного договора зависит от срока действия основного договора, а также способа продления. При этом он должен соответствовать следующим условиям:

  1. Если срок, на который продлевается договорной документ, равняется году и более, требуется проведение регистрационных процедур в Росреестре.
  2. Если вы увеличиваете срок договора дополнительным соглашением к нему, оно должно оформляться в той же форме, что и первоначальный договор (письменное оформление, возможное нотариальное удостоверение).
  3. Если на стороне арендодателя выступает гражданин или организация, то возможно использование положений о преимущественном праве на заключения договора на новый срок (ст. 621 ГК РФ). Это значит, что добросовестный арендатор имеет право на переоформление договорного документа на новый срок в первоочередном порядке. 

Процедура продления состоит из следующих этапов:

  1. Одна из сторон направляет другой сообщение с предложением продлить, либо перезаключить договор на новый срок.
  2. Стороны согласовывают обновленные условия сделки.
  3. Стороны оформляют пролонгацию документально, дополняя ее при необходимости прохождением госрегистрации в Росреестре.

Особенности пролонгации на неопределенный срок

При пролонгации арендного договора земли на неопределенный период нужно учитывать следующие выводы судебной практики:

  • Если срок арендных отношений в договоре не согласован, то он считается оформленным на неопределенный период. В случае включения в соглашение об аренде условия о пролонгации на срок, определенный сторонами, но без согласования количества продлений, такое продление возможно лишь единожды. Далее происходит либо завершение сделки, либо возобновление договора аренды на неопределенный срок (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 04.06.2018 № Ф04-1007/2018 по делу № А45-6997/2017).
  • В отношении федеральной и региональной земли действует преимущественное право арендатора на продление договора, хотя и не во всех случаях. Такое право у арендатора возникает только при условии наличия в его собственности недвижимости, находящейся на участке (ст. 39.20 ЗК РФ).
  • Если договор арендного использования заключается на неопределенный период, то такая сделка, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, может быть расторгнута в любое время по воле одного из контрагентов. Закон в этом случае требует лишь предупредить о своем желании партнера за 3 месяца до предполагаемой даты. Если же арендодатель намеренно затягивает вопрос о продлении арендного договора, предметом которого является участок под строительство, судебный орган может признать такой пассивный отказ перезаключить договорной документ недействительным (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.03.2014 по делу № А79-3121/2013).

Продление аренды без проведения торгов

В КонсультантПлюс можно изучить и скачать множество форм и образцов документов, в том числе форму дополнительного соглашения о продлении срока договора аренды земельного участка.  Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+. 

Согласно п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, продление срока договора аренды земельного участка без проведения торгов арендаторами федеральной или региональной земли возможно, если:

  • участок выделен субъекту без проведения торговых процедур. Закрытый перечень таких случаев сформирован в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, однако эти положения не распространяют свое действие на ситуации, перечисленные в пп. 13, 14 и 20 ст. 39.12 ЗК РФ (случаи, когда договорной документ был вынужденно оформлен с единственным участником аукционных процедур);
  • земля предоставлена гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

При этом требуется, чтобы были соблюдены следующие условия (п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ):

  1. Ходатайство о перезаключении договора арендного пользования на этот же участок подано арендатором своевременно, до истечения срока действия первоначального арендного договора.
  2. У иных лиц нет исключительных прав на приобретение участка.
  3. Первоначальный арендный договор с этим арендатором на этот участок не расторгнут по основаниям, предусмотренным пп. 1 и 2 ст. 46 ЗК РФ.
  4. На момент перезаключения аренды не исчезли основания, позволяющие предоставлять рассматриваемый участок в арендное использование без торгов.

Как продлить договор аренды земельного участка под строительство

В том случае, если земельный участок был выделен для возведения на нем объекта строительства (например, частного дома или нежилой недвижимости), действие договора аренды может закончиться до того, как на нем будет возведена запланированная постройка. В этом случае соглашение придется пролонгировать.

В соответствии с п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ право на однократную пролонгацию договора аренды предоставляется собственнику расположенного на участке недостроенного объекта недвижимости в том случае, если:

  • право собственности на этот объект было приобретено в результате публичных торгов по продаже объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с истечением срока действия договора аренды;
  • в течение 6 месяцев с момента истечения срока действия договора аренды в суд не поступило заявления о проведении в отношении объекта публичных торгов (или требования, изложенные в таком заявлении, не были удовлетворены).

Действие договора аренды участка земли прекращается принудительно в том случае, если в течение трех лет с момента передачи земли арендатор не использовал ее для возведения постройки, соответствующей целевому назначению выделенного участка (п. 2 ст. 46 ЗК РФ).

Чтобы продлить договор аренды, необходимо подать соответствующее заявление на имя арендодателя. В нем указывается причина, по которой возникла необходимость в пролонгации договора.

В каких случаях пролонгация аренды земли не допускается

С 1 марта 2015 года в ЗК РФ, регулирующий в том числе арендное использование земель, находящихся в федеральной и региональной собственности, были внесены значительные изменения (закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации…» от 23.06.2014 № 171-ФЗ). Корректировки коснулись среди прочего и порядка предоставления земли в аренду. В частности, обязательны стали торги в форме аукциона для выбора субъекта, которому будет предоставлен участок (ст. 39.3 и 39.6 ЗК РФ).

Торговые процедуры являются обязательными, за исключением ряда поименованных случаев, перечень которых является закрытым. При этом цель предоставления земли значения не имеет (ст. 39.11 и 39.12 ЗК РФ).

Таким образом, пролонгация договора по аренде земли не допускается в отношении земель, находящейся в государственной и муниципальной собственности.

На какие законы обратить внимание при продлении договора аренды земельного участка

Отношения по аренде земельных участков регулируются как гражданским, так и земельным законодательством. К самым главным нормативным актам в этой сфере относятся:

  1. Земельный кодекс РФ;
  2. Гражданский кодекс РФ.

Учитывайте, что согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ следует, что имущественные правоотношения, предметом которых является земля и сделки с ней, регулируюнтся гражданским законодательством, если иные требования не прописаны в земельном законодательстве. Соответственно, ЗК РФ имеет приоритет над ГК РФ, он более важный.

Судебная практика по вопросу продления аренды без торгов

Верховный суд РФ в обзоре судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 28.03.2018, пресек возможность вариативного толкования норм о продлении арендного договора на землю без проведения торгов. Дело в том, что п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ единожды разрешает продлить без торгов договор по арендному использованию участка для завершения строительства при условии соблюдения ряда требований (подп. 1 и 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ).

Одним из таких условий является наличие на участке объекта незавершенного строительства. ВС РФ однозначно указал, что для продления договора должны быть выполнены все условия п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ и на земле должен присутствовать объект незавершенного строительства.

***

Таким образом, продление арендного договора на земельные участки не является сложной процедурой. Однако даже при этом требуется внимание к деталям, так как в некоторых случаях пролонгация невозможна в принципе.

Еще больше информации по теме в рубрике «Договор».

Пошаговая инструкция поможет получить земельный участок

Понимая законные правила игры, вы получите землю, потому что она принадлежит вам по праву рождения.

При этом чиновничье лукавство и алчность не смогут вам помешать.

Желаю прекрасного дня и стойкости в достижении цели.

PS

08 июня 2021 года принят закон 166-ФЗ, который ВСЕМ дает право продлить аренду участка без торгов.

Продлить аренду земли стало возможно из-за коронавируса. При этом не важно, какой срок аренды остался.

Арендодатель обязан продлить аренду, даже если в запасе еще 20 лет аренды.

Смотрите подробности по ссылке, чтобы извлечь из законодательства максимальную пользу.

3. Арендаторы, получившие участок без торгов или на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Как видно из названия, счастливые арендаторы бывают 2-х видов:

а) арендаторы, которые первоначально получили участок без торгов.

Иными словами, если вы изначально получали участок без торгов, то вы можете продлить аренду так же без участия в аукционе.

Из этого правила есть исключения.

Если вы получили участок как единственный участник аукциона, который признан несостоявшимся, то это не дает вам права на продление аренды без торгов.

То есть, если аукцион объявлялся при первоначальном получении участка, то это исключает возможность продления аренды по данному основанию.

б) арендаторы, получившие участок на аукционе для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Проще говоря, первоначально получив землю на торгах, вы можете продлить аренду без аукциона, если участок предназначен для садоводства и дачного хозяйства.

Те, кто получал землю без торгов или на аукционе для дачи и садоводства, наверное, приободрились, потому что их включили в список счастливчиков. И я рад за них.

Но депутаты Государственной Думы, принимавшие Земельный кодекс – это не дедушки Морозы.

Предоставив право на продление договора, они прописали в кодексе 4 условия, которые должны соблюдаться в совокупности, чтобы арендаторы могли реализовать свое право на продление договора.

Как говорил герой одного фильма: «Всегда есть подвох».

1. Арендаторы, получившие землю для сельскохозяйственного производства.

Если вы получили землю для сельхоз. производства, то у вас имеется возможность продлить аренду без торгов.

Нужно соблюсти всего 2 условия, чтобы такой арендатор мог рассчитывать на продление аренды:

а) первое условие – отсутствие неустранимых нарушений при использовании земельного участка.

Иными словами, в уполномоченном органе, который осуществляет государственный земельный надзор, должна отсутствовать информация о выявленных нарушениях в использовании земли.

Проще говоря, используйте землю правильно, без «косяков» и сможете продлить аренду без торгов.

б) второе условие – подать заявление о продление аренды нужно до истечения срока действия предыдущего договора.

Другими словами, не нужно ждать пока аренда закончится.

Как правило, за 1 месяц до окончания срока действия договора нужно официально подать заявление о заключении нового договора.

При подаче заявления на продление аренды предусмотрительно укажите правовое основание: подпункт 31 пункт 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Потому что у большинства чиновников мозги заточены под выдачу земли на аукционе, и они по привычке могут начать сказки рассказывать.

Нужно так же помнить, что аренда может продлеваться только 1 (один) раз.

Это означает, что продлив аренду один раз и не достроив объект, второй раз аренда продлена не будет.

Будьте бдительны, когда вам «за дешево» предлагают купить «незавершенку».

Если продавец или кто-то до него уже продлевали аренду для завершения строительства, то вам как новому собственнику аренду не продлят.

С каким собственником могут заключить новый договор аренды?

Законодательство (подпункт 10 пункта 2 и пункт 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ) говорит о том, что новый договор аренды заключается без торгов с:

собственником, который купил «незавершенку» на публичных торгах.

Власть, по новым правилам, после прекращения договора аренды изымает участок, а объект незавершенного строительства выставляет на публичные торги (по решению суда, разумеется).

Новый собственник, купивший «незавершенку» имеет право заключить договор аренды без торгов для завершения строительства.

собственником, который строил объект незавершенного строительства.

Такой собственник может продлить аренду только, если власть не обратилась в суд с иском об изъятии объекта и продажи его с публичных торгов.

Если власть так «лопухнулась», то собственник такого объекта через 6 месяцев после истечения срока действия предыдущего договора аренды получает право на возобновление договора.

Собственник, который построил «незавершенку» также получает право на возобновление аренды, если власть обратилась в суд, но суд отказал в иске.

Либо когда изъятый объект незавершенного строительства не был продан на публичных торгах, по причине отсутствия желающих его купить.

Таким образом, если вы не успеваете закончить строительство до истечения срока аренды, то для сохранения участка в аренде вам нужно как минимум оформить право собственности на объект незавершенного строительства.

Оформлением прав собственности занимается Росреестр.

Вам нужно подать заявление о регистрации права собственности на «незавершенку», к которому приложить:

действующий договор аренды,

разрешение на строительство,

Про получение разрешения на строительство см. статью по ссылке.

техническую документацию на объект незавершенного строительства,

документ, удостоверяющий личность,

квитанцию об оплате госпошлины.

В некоторых отделах Росреестра могут запросить дополнительные документы.

Получив право собственности на «незавершенку» вы получаете возможность, при наличии выше описанных условий, сохранить аренду для завершения строительства.

На что нужно обратить внимание.

Если вы заключили договор аренды до 1 марта 2021 года и не успели завершить строительство, то по закону власть не может выставить ваш объект на торги, потому что положения статьи 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Если же вы получили участок в аренду после 1 марта 2021 года и не успели завершить строительство, то у чиновников есть право обратиться в суд, с целью изъять объект и продать его с публичных торгов.

В этом случае вы либо получите стоимость продажи своего объекта незавершенного строительства, за минусом расходов на проведение самих торгов, либо суд откажет в изъятии объекта или его не смогут продать, и вы возобновите аренду.

Кто имеет право на продление аренды?

Анализируя Земельный кодекс, мне удалось найти 3 случая, когда возможно продление аренды без аукциона:

Продлить аренду земли могут следующие лица:

1. арендаторы, получившие землю для сельскохозяйственного производства,

2. собственники объектов незавершенного строительства,

3. арендаторы, получившие участок без торгов или на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Если вы знаете другие основания для продления аренды, напишите в комментариях.

Рассмотрим по порядку счастливчиков, имеющий право продлить аренду без торгов.

Рассмотрим 4 условия, с которыми связано право на продление аренды.

1-ое: заявление о заключении нового договора должно быть подано до истечения срока действия предыдущего договора.

Условие вполне понятное и выполнимое. Главное не забыть и вовремя подать заявление.

2-ое: никто другой кроме вас не имеет исключительного права на приобретение данного земельного участка.

Иными словами, у вас не должно быть конкурентов, которые в силу Земельного кодекса или других федеральных законов, могли бы иметь исключительное право на получение этой земли.

3-е: предыдущий договор аренды не был расторгнут по вашей инициативе или по требованию арендодателя.

То есть, на момент продления аренды, старый договор должен быть действующим.

4-ое: на момент заключения нового договора у арендатора имеются основания для получения земли без торгов.

Проще говоря, помимо того, что вы изначально получили землю без торгов, вы должны иметь право на получение земли без аукциона на дату продления договора.

Все, кто имеет право на заключение договора аренды без торгов, перечислены в пункте 2 статьи 39.6 ЗК.

Но данное условие касается только тех, кто указан в подпунктах с 1 по 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Иными словами, если право на получение земли без торгов сохранилось в одном из указанных подпунктов, то можете рассчитывать на продление договора без аукциона.

Используйте все возможности, которые нам предоставляет законодательство.

В заключение, напомню:

2. Собственники объектов незавершенного строительства

Это, на мой взгляд, самое часто встречающееся основание для продления аренды.

Суть его состоит в том, что собственник объекта незавершенного строительства имеет право 1 раз продлить аренду для завершения строительства.

Продление аренды земельного участка предполагает заключение нового договора без проведения торгов.

Иными словами, продление аренды — это не пролонгация имеющегося договора.

Продление аренды — это заключение нового договора без участия в аукционе.

\\u041d\\u0430 \\u043c\\u043e\\u043c\\u0435\\u043d\\u0442 \\u043f\\u0435\\u0440\\u0435\\u0437\\u0430\\u043a\\u043b\\u044e\\u0447\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u044b \\u043d\\u0435 \\u0438\\u0441\\u0447\\u0435\\u0437\\u043b\\u0438 \\u043e\\u0441\\u043d\\u043e\\u0432\\u0430\\u043d\\u0438\\u044f, \\u043f\\u043e\\u0437\\u0432\\u043e\\u043b\\u044f\\u044e\\u0449\\u0438\\u0435 \\u043f\\u0440\\u0435\\u0434\\u043e\\u0441\\u0442\\u0430\\u0432\\u043b\\u044f\\u0442\\u044c \\u0440\\u0430\\u0441\\u0441\\u043c\\u0430\\u0442\\u0440\\u0438\\u0432\\u0430\\u0435\\u043c\\u044b\\u0439 \\u0443\\u0447\\u0430\\u0441\\u0442\\u043e\\u043a \\u0432 \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u043d\\u043e\\u0435 \\u0438\\u0441\\u043f\\u043e\\u043b\\u044c\\u0437\\u043e\\u0432\\u0430\\u043d\\u0438\\u0435 \\u0431\\u0435\\u0437 \\u0442\\u043e\\u0440\\u0433\\u043e\\u0432.\\n\\n\\n

Мы делаем сложные дела простыми. Опыт адвокатов более 8 лет. 96% успешных дел!

ЗВОНИТЕ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ +7 (343) 383-59-64

Образцы заявлений

Законодательство

\\u0421\\u0443\\u0434\\u0435\\u0431\\u043d\\u0430\\u044f \\u043f\\u0440\\u0430\\u043a\\u0442\\u0438\\u043a\\u0430 \\u043f\\u043e \\u0432\\u043e\\u043f\\u0440\\u043e\\u0441\\u0443 \\u043f\\u0440\\u043e\\u0434\\u043b\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u044b \\u0431\\u0435\\u0437 \\u0442\\u043e\\u0440\\u0433\\u043e\\u0432\\n\\n

\\u0412\\u0435\\u0440\\u0445\\u043e\\u0432\\u043d\\u044b\\u0439 \\u0441\\u0443\\u0434 \\u0420\\u0424 \\u0432 \\u043e\\u0431\\u0437\\u043e\\u0440\\u0435 \\u0441\\u0443\\u0434\\u0435\\u0431\\u043d\\u043e\\u0439 \\u043f\\u0440\\u0430\\u043a\\u0442\\u0438\\u043a\\u0438, \\u0443\\u0442\\u0432. \\u041f\\u0440\\u0435\\u0437\\u0438\\u0434\\u0438\\u0443\\u043c\\u043e\\u043c \\u0412\\u0421 \\u0420\\u0424 28.03.2018, \\u043f\\u0440\\u0435\\u0441\\u0435\\u043a \\u0432\\u043e\\u0437\\u043c\\u043e\\u0436\\u043d\\u043e\\u0441\\u0442\\u044c \\u0432\\u0430\\u0440\\u0438\\u0430\\u0442\\u0438\\u0432\\u043d\\u043e\\u0433\\u043e \\u0442\\u043e\\u043b\\u043a\\u043e\\u0432\\u0430\\u043d\\u0438\\u044f \\u043d\\u043e\\u0440\\u043c \\u043e \\u043f\\u0440\\u043e\\u0434\\u043b\\u0435\\u043d\\u0438\\u0438 \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u043d\\u043e\\u0433\\u043e \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u0430 \\u043d\\u0430 \\u0437\\u0435\\u043c\\u043b\\u044e \\u0431\\u0435\\u0437 \\u043f\\u0440\\u043e\\u0432\\u0435\\u0434\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f \\u0442\\u043e\\u0440\\u0433\\u043e\\u0432. \\u0414\\u0435\\u043b\\u043e \\u0432 \\u0442\\u043e\\u043c, \\u0447\\u0442\\u043e \\u043f. 5 \\u0441\\u0442. 39.6 \\u0417\\u041a \\u0420\\u0424 \\u0435\\u0434\\u0438\\u043d\\u043e\\u0436\\u0434\\u044b \\u0440\\u0430\\u0437\\u0440\\u0435\\u0448\\u0430\\u0435\\u0442 \\u043f\\u0440\\u043e\\u0434\\u043b\\u0438\\u0442\\u044c \\u0431\\u0435\\u0437 \\u0442\\u043e\\u0440\\u0433\\u043e\\u0432 \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440 \\u043f\\u043e \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u043d\\u043e\\u043c\\u0443 \\u0438\\u0441\\u043f\\u043e\\u043b\\u044c\\u0437\\u043e\\u0432\\u0430\\u043d\\u0438\\u044e \\u0443\\u0447\\u0430\\u0441\\u0442\\u043a\\u0430 \\u0434\\u043b\\u044f \\u0437\\u0430\\u0432\\u0435\\u0440\\u0448\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f \\u0441\\u0442\\u0440\\u043e\\u0438\\u0442\\u0435\\u043b\\u044c\\u0441\\u0442\\u0432\\u0430 \\u043f\\u0440\\u0438 \\u0443\\u0441\\u043b\\u043e\\u0432\\u0438\\u0438 \\u0441\\u043e\\u0431\\u043b\\u044e\\u0434\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f \\u0440\\u044f\\u0434\\u0430 \\u0442\\u0440\\u0435\\u0431\\u043e\\u0432\\u0430\\u043d\\u0438\\u0439 (\\u043f\\u043e\\u0434\\u043f. 1 \\u0438 2 \\u043f. 5 \\u0441\\u0442. 39.6 \\u0417\\u041a \\u0420\\u0424).\\n\\n

\\u041e\\u0434\\u043d\\u0438\\u043c \\u0438\\u0437 \\u0442\\u0430\\u043a\\u0438\\u0445 \\u0443\\u0441\\u043b\\u043e\\u0432\\u0438\\u0439 \\u044f\\u0432\\u043b\\u044f\\u0435\\u0442\\u0441\\u044f \\u043d\\u0430\\u043b\\u0438\\u0447\\u0438\\u0435 \\u043d\\u0430 \\u0443\\u0447\\u0430\\u0441\\u0442\\u043a\\u0435 \\u043e\\u0431\\u044a\\u0435\\u043a\\u0442\\u0430 \\u043d\\u0435\\u0437\\u0430\\u0432\\u0435\\u0440\\u0448\\u0435\\u043d\\u043d\\u043e\\u0433\\u043e \\u0441\\u0442\\u0440\\u043e\\u0438\\u0442\\u0435\\u043b\\u044c\\u0441\\u0442\\u0432\\u0430. \\u0412\\u0421 \\u0420\\u0424 \\u043e\\u0434\\u043d\\u043e\\u0437\\u043d\\u0430\\u0447\\u043d\\u043e \\u0443\\u043a\\u0430\\u0437\\u0430\\u043b, \\u0447\\u0442\\u043e \\u0434\\u043b\\u044f \\u043f\\u0440\\u043e\\u0434\\u043b\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u0430 \\u0434\\u043e\\u043b\\u0436\\u043d\\u044b \\u0431\\u044b\\u0442\\u044c \\u0432\\u044b\\u043f\\u043e\\u043b\\u043d\\u0435\\u043d\\u044b \\u0432\\u0441\\u0435 \\u0443\\u0441\\u043b\\u043e\\u0432\\u0438\\u044f \\u043f. 4 \\u0441\\u0442. 39.6 \\u0417\\u041a \\u0420\\u0424 \\u0438 \\u043d\\u0430 \\u0437\\u0435\\u043c\\u043b\\u0435 \\u0434\\u043e\\u043b\\u0436\\u0435\\u043d \\u043f\\u0440\\u0438\\u0441\\u0443\\u0442\\u0441\\u0442\\u0432\\u043e\\u0432\\u0430\\u0442\\u044c \\u043e\\u0431\\u044a\\u0435\\u043a\\u0442 \\u043d\\u0435\\u0437\\u0430\\u0432\\u0435\\u0440\\u0448\\u0435\\u043d\\u043d\\u043e\\u0433\\u043e \\u0441\\u0442\\u0440\\u043e\\u0438\\u0442\\u0435\\u043b\\u044c\\u0441\\u0442\\u0432\\u0430.\\n\\n

***\\n\\n

\\u0422\\u0430\\u043a\\u0438\\u043c \\u043e\\u0431\\u0440\\u0430\\u0437\\u043e\\u043c, \\u043f\\u0440\\u043e\\u0434\\u043b\\u0435\\u043d\\u0438\\u0435 \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u043d\\u043e\\u0433\\u043e \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u0430 \\u043d\\u0430 \\u0437\\u0435\\u043c\\u0435\\u043b\\u044c\\u043d\\u044b\\u0435 \\u0443\\u0447\\u0430\\u0441\\u0442\\u043a\\u0438 \\u043d\\u0435 \\u044f\\u0432\\u043b\\u044f\\u0435\\u0442\\u0441\\u044f \\u0441\\u043b\\u043e\\u0436\\u043d\\u043e\\u0439 \\u043f\\u0440\\u043e\\u0446\\u0435\\u0434\\u0443\\u0440\\u043e\\u0439. \\u041e\\u0434\\u043d\\u0430\\u043a\\u043e \\u0434\\u0430\\u0436\\u0435 \\u043f\\u0440\\u0438 \\u044d\\u0442\\u043e\\u043c \\u0442\\u0440\\u0435\\u0431\\u0443\\u0435\\u0442\\u0441\\u044f \\u0432\\u043d\\u0438\\u043c\\u0430\\u043d\\u0438\\u0435 \\u043a \\u0434\\u0435\\u0442\\u0430\\u043b\\u044f\\u043c, \\u0442\\u0430\\u043a \\u043a\\u0430\\u043a \\u0432 \\u043d\\u0435\\u043a\\u043e\\u0442\\u043e\\u0440\\u044b\\u0445 \\u0441\\u043b\\u0443\\u0447\\u0430\\u044f\\u0445 \\u043f\\u0440\\u043e\\u043b\\u043e\\u043d\\u0433\\u0430\\u0446\\u0438\\u044f \\u043d\\u0435\\u0432\\u043e\\u0437\\u043c\\u043e\\u0436\\u043d\\u0430 \\u0432 \\u043f\\u0440\\u0438\\u043d\\u0446\\u0438\\u043f\\u0435.\\n\\n

\\u0415\\u0449\\u0435 \\u0431\\u043e\\u043b\\u044c\\u0448\\u0435 \\u0438\\u043d\\u0444\\u043e\\u0440\\u043c\\u0430\\u0446\\u0438\\u0438 \\u043f\\u043e \\u0442\\u0435\\u043c\\u0435 \\u0432 \\u0440\\u0443\\u0431\\u0440\\u0438\\u043a\\u0435 «\\u0414\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440».\\n\\n

 \\n\»},\»photos\»:{\»id\»:\»348\»,\»gid\»:\»57\»,\»type\»:\»photoalbum\»,\»name\»:\»photos\»,\»ordering\»:\»4\»,\»title\»:\»\\u0424\\u043e\\u0442\\u043e\\u0433\\u0440\\u0430\\u0444\\u0438\\u0438\»,\»for_users\»:\»1\»,\»xls_page\»:\»\»,\»xls_col\»:\»\»,\»for_filters\»:\»0\»,\»delimetr\»:\»\»,\»directory\»:\»\\/img\»,\»size\»:\»\»,\»multiselect\»:\»0\»,\»for_panel\»:\»1\»,\»pm_selector\»:\»\»,\»pm_changes\»:\»\»,\»folders\»:[{\»name\»:\»docs\»,\»level\»:0,\»parent\»:\»#\»,\»fullpath\»:\»\\/docs\»,\»childrens\»:true},{\»name\»:1,\»level\»:1,\»parent\»:\»docs\»,\»fullpath\»:\»\\/docs\\/1\»,\»childrens\»:false},{\»name\»:\»img\»,\»level\»:0,\»parent\»:\»#\»,\»fullpath\»:\»\\/img\»,\»childrens\»:true},{\»name\»:\»catalog\»,\»level\»:1,\»parent\»:\»img\»,\»fullpath\»:\»\\/img\\/catalog\»,\»childrens\»:false}],\»value\»:[]},\»files\»:{\»id\»:\»349\»,\»gid\»:\»57\»,\»type\»:\»files\»,\»name\»:\»files\»,\»ordering\»:\»5\»,\»title\»:\»\\u0424\\u0430\\u0439\\u043b\\u044b\»,\»for_users\»:\»1\»,\»xls_page\»:\»\»,\»xls_col\»:\»\»,\»for_filters\»:\»0\»,\»delimetr\»:\»\»,\»directory\»:\»\\/docs\»,\»size\»:\»\»,\»multiselect\»:\»0\»,\»for_panel\»:\»0\»,\»pm_selector\»:\»\»,\»pm_changes\»:\»\»,\»folders\»:[{\»name\»:\»docs\»,\»level\»:0,\»parent\»:\»#\»,\»fullpath\»:\»\\/docs\»,\»childrens\»:true},{\»name\»:1,\»level\»:1,\»parent\»:\»docs\»,\»fullpath\»:\»\\/docs\\/1\»,\»childrens\»:false},{\»name\»:\»img\»,\»level\»:0,\»parent\»:\»#\»,\»fullpath\»:\»\\/img\»,\»childrens\»:true},{\»name\»:\»catalog\»,\»level\»:1,\»parent\»:\»img\»,\»fullpath\»:\»\\/img\\/catalog\»,\»childrens\»:false}],\»value\»:[]},\»others\»:{\»id\»:\»350\»,\»gid\»:\»57\»,\»type\»:\»texts\»,\»name\»:\»others\»,\»ordering\»:\»6\»,\»title\»:\»\\u0414\\u043e\\u043f\\u043e\\u043b\\u043d\\u0438\\u0442\\u0435\\u043b\\u044c\\u043d\\u044b\\u0435 \\u043c\\u0430\\u0442\\u0435\\u0440\\u0438\\u0430\\u043b\\u044b\»,\»for_users\»:\»1\»,\»xls_page\»:\»\»,\»xls_col\»:\»\»,\»for_filters\»:\»0\»,\»delimetr\»:\»\»,\»directory\»:\»\»,\»size\»:\»\»,\»multiselect\»:\»0\»,\»for_panel\»:\»0\»,\»pm_selector\»:\»\»,\»pm_changes\»:\»\»,\»value\»:\»\»}}}»));

Особенности пролонгации договора аренды земельного участка

Пролонгация договора аренды земельного участка означает продление срока его действия. Из нашей статьи вы узнаете, как продлевается такое соглашение (в том числе на неопределенный срок) и когда его продлить нельзя. Также далее приведем примеры из судебной практики по данному вопросу.

Как продлить договор аренды земельного участка под строительство

В том случае, если земельный участок был выделен для возведения на нем объекта строительства (например, частного дома или нежилой недвижимости), действие договора аренды может закончиться до того, как на нем будет возведена запланированная постройка. В этом случае соглашение придется пролонгировать.

В соответствии с п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ право на однократную пролонгацию договора аренды предоставляется собственнику расположенного на участке недостроенного объекта недвижимости в том случае, если:

  • право собственности на этот объект было приобретено в результате публичных торгов по продаже объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с истечением срока действия договора аренды;
  • в течение 6 месяцев с момента истечения срока действия договора аренды в суд не поступило заявления о проведении в отношении объекта публичных торгов (или требования, изложенные в таком заявлении, не были удовлетворены).

Действие договора аренды участка земли прекращается принудительно в том случае, если в течение трех лет с момента передачи земли арендатор не использовал ее для возведения постройки, соответствующей целевому назначению выделенного участка (п. 2 ст. 46 ЗК РФ).

Чтобы продлить договор аренды, необходимо подать соответствующее заявление на имя арендодателя. В нем указывается причина, по которой возникла необходимость в пролонгации договора.

Особенности пролонгации на неопределенный срок

При пролонгации арендного договора земли на неопределенный период нужно учитывать следующие выводы судебной практики:

Если срок арендных отношений в договоре не согласован, то он считается оформленным на неопределенный период. В случае включения в соглашение об аренде условия о пролонгации на срок, определенный сторонами, но без согласования количества продлений, такое продление возможно лишь единожды. Далее происходит либо завершение сделки, либо возобновление договора аренды на неопределенный срок (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 04.06.2018 № Ф04-1007/2018 по делу № А45-6997/2017).

В отношении федеральной и региональной земли действует преимущественное право арендатора на продление договора, хотя и не во всех случаях. Такое право у арендатора возникает только при условии наличия в его собственности недвижимости, находящейся на искомом участке (ст. 39.20 ЗК РФ).

Если договор арендного использования заключается на неопределенный период, то такая сделка, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, может быть расторгнута в любое время по воле одного из контрагентов. Закон в этом случае требует лишь предупредить о своем желании партнера за 3 месяца до предполагаемой даты. Если же арендодатель намеренно затягивает вопрос о продлении арендного договора, предметом которого является участок под строительство, судебный орган может признать такой пассивный отказ перезаключить договорной документ недействительным (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.03.2014 по делу № А79-3121/2013).

\\u041f\\u0440\\u043e\\u0434\\u043b\\u0435\\u043d\\u0438\\u0435 \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u0430 \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u044b \\u0437\\u0435\\u043c\\u0435\\u043b\\u044c\\u043d\\u043e\\u0433\\u043e \\u0443\\u0447\\u0430\\u0441\\u0442\\u043a\\u0430: \\u043e\\u0431\\u0449\\u0438\\u0435 \\u0432\\u043e\\u043f\\u0440\\u043e\\u0441\\u044b\\n\\n

\\u041e\\u0442\\u043d\\u043e\\u0448\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f \\u043f\\u043e \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u0435 \\u0437\\u0435\\u043c\\u0435\\u043b\\u044c\\u043d\\u044b\\u0445 \\u0443\\u0447\\u0430\\u0441\\u0442\\u043a\\u043e\\u0432 \\u0440\\u0435\\u0433\\u0443\\u043b\\u0438\\u0440\\u0443\\u044e\\u0442\\u0441\\u044f \\u043a\\u0430\\u043a \\u0433\\u0440\\u0430\\u0436\\u0434\\u0430\\u043d\\u0441\\u043a\\u0438\\u043c, \\u0442\\u0430\\u043a \\u0438 \\u0437\\u0435\\u043c\\u0435\\u043b\\u044c\\u043d\\u044b\\u043c \\u0437\\u0430\\u043a\\u043e\\u043d\\u043e\\u0434\\u0430\\u0442\\u0435\\u043b\\u044c\\u0441\\u0442\\u0432\\u043e\\u043c. \\u041a \\u0431\\u0430\\u0437\\u043e\\u0432\\u044b\\u043c \\u043d\\u043e\\u0440\\u043c\\u0430\\u0442\\u0438\\u0432\\u043d\\u044b\\u043c \\u0430\\u043a\\u0442\\u0430\\u043c \\u043e\\u0442\\u043d\\u043e\\u0441\\u044f\\u0442\\u0441\\u044f:\\n\\n

    \\n\\t

  1. \\u0417\\u0435\\u043c\\u0435\\u043b\\u044c\\u043d\\u044b\\u0439 \\u043a\\u043e\\u0434\\u0435\\u043a\\u0441 \\u0420\\u0424;\\n\\t
  2. \\u0413\\u0440\\u0430\\u0436\\u0434\\u0430\\u043d\\u0441\\u043a\\u0438\\u0439 \\u043a\\u043e\\u0434\\u0435\\u043a\\u0441 \\u0420\\u0424.\\n\\n\\n

    \\u041f\\u0440\\u0438 \\u044d\\u0442\\u043e\\u043c \\u0438\\u0437 \\u043f. 3 \\u0441\\u0442. 3 \\u0417\\u041a \\u0420\\u0424 \\u0441\\u043b\\u0435\\u0434\\u0443\\u0435\\u0442, \\u0447\\u0442\\u043e \\u0438\\u043c\\u0443\\u0449\\u0435\\u0441\\u0442\\u0432\\u0435\\u043d\\u043d\\u044b\\u0435 \\u043f\\u0440\\u0430\\u0432\\u043e\\u043e\\u0442\\u043d\\u043e\\u0448\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f, \\u043f\\u0440\\u0435\\u0434\\u043c\\u0435\\u0442\\u043e\\u043c \\u043a\\u043e\\u0442\\u043e\\u0440\\u044b\\u0445 \\u044f\\u0432\\u043b\\u044f\\u0435\\u0442\\u0441\\u044f \\u0437\\u0435\\u043c\\u043b\\u044f \\u0438 \\u0441\\u0434\\u0435\\u043b\\u043a\\u0438 \\u0441 \\u043d\\u0435\\u0439, \\u0440\\u0435\\u0433\\u0443\\u043b\\u0438\\u0440\\u0443\\u044e\\u0442\\u0441\\u044f \\u0433\\u0440\\u0430\\u0436\\u0434\\u0430\\u043d\\u0441\\u043a\\u0438\\u043c \\u0437\\u0430\\u043a\\u043e\\u043d\\u043e\\u0434\\u0430\\u0442\\u0435\\u043b\\u044c\\u0441\\u0442\\u0432\\u043e\\u043c, \\u0435\\u0441\\u043b\\u0438 \\u0438\\u043d\\u044b\\u0435 \\u0442\\u0440\\u0435\\u0431\\u043e\\u0432\\u0430\\u043d\\u0438\\u044f \\u043d\\u0435 \\u043f\\u0440\\u043e\\u043f\\u0438\\u0441\\u0430\\u043d\\u044b \\u0432 \\u0437\\u0435\\u043c\\u0435\\u043b\\u044c\\u043d\\u043e\\u043c \\u0437\\u0430\\u043a\\u043e\\u043d\\u043e\\u0434\\u0430\\u0442\\u0435\\u043b\\u044c\\u0441\\u0442\\u0432\\u0435. \\u0421\\u043e\\u043e\\u0442\\u0432\\u0435\\u0442\\u0441\\u0442\\u0432\\u0435\\u043d\\u043d\\u043e, \\u0417\\u041a \\u0420\\u0424 \\u0432 \\u0442\\u0430\\u043a\\u043e\\u043c \\u0441\\u043b\\u0443\\u0447\\u0430\\u0435 \\u0438\\u043c\\u0435\\u0435\\u0442 \\u043f\\u0440\\u0438\\u043e\\u0440\\u0438\\u0442\\u0435\\u0442 \\u043d\\u0430\\u0434 \\u0413\\u041a \\u0420\\u0424.\\n\\n

    \\u0414\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440 \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u043d\\u043e\\u0433\\u043e \\u043f\\u0440\\u0435\\u0434\\u043e\\u0441\\u0442\\u0430\\u0432\\u043b\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f \\u0437\\u0435\\u043c\\u0435\\u043b\\u044c\\u043d\\u044b\\u0445 \\u043d\\u0430\\u0434\\u0435\\u043b\\u043e\\u0432 (\\u0441\\u0442. 606 \\u0413\\u041a \\u0420\\u0424 \\u0438 \\u0441\\u0442. 22 \\u0417\\u041a \\u0420\\u0424) \\u044f\\u0432\\u043b\\u044f\\u0435\\u0442\\u0441\\u044f \\u0432\\u0440\\u0435\\u043c\\u0435\\u043d\\u043d\\u044b\\u043c, \\u0442\\u043e \\u0435\\u0441\\u0442\\u044c \\u043e\\u0444\\u043e\\u0440\\u043c\\u043b\\u0435\\u043d\\u043d\\u044b\\u043c \\u043d\\u0430 \\u043e\\u043f\\u0440\\u0435\\u0434\\u0435\\u043b\\u0435\\u043d\\u043d\\u044b\\u0439 \\u0441\\u0440\\u043e\\u043a. \\u041f\\u0440\\u043e\\u0434\\u043e\\u043b\\u0436\\u0438\\u0442\\u0435\\u043b\\u044c\\u043d\\u043e\\u0441\\u0442\\u044c \\u0434\\u0435\\u0439\\u0441\\u0442\\u0432\\u0438\\u044f \\u0441\\u0434\\u0435\\u043b\\u043a\\u0438 \\u0441\\u043e\\u0433\\u043b\\u0430\\u0441\\u043e\\u0432\\u044b\\u0432\\u0430\\u0435\\u0442\\u0441\\u044f \\u0441\\u0442\\u043e\\u0440\\u043e\\u043d\\u0430\\u043c\\u0438 \\u0438 \\u0444\\u0438\\u043a\\u0441\\u0438\\u0440\\u0443\\u0435\\u0442\\u0441\\u044f \\u0432 \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u0435. \\u041e\\u0434\\u043d\\u0430\\u043a\\u043e \\u0432 \\u043e\\u0442\\u043d\\u043e\\u0448\\u0435\\u043d\\u0438\\u0438 \\u0433\\u043e\\u0441\\u0443\\u0434\\u0430\\u0440\\u0441\\u0442\\u0432\\u0435\\u043d\\u043d\\u043e\\u0439 \\u0438\\u043b\\u0438 \\u043c\\u0443\\u043d\\u0438\\u0446\\u0438\\u043f\\u0430\\u043b\\u044c\\u043d\\u043e\\u0439 \\u0437\\u0435\\u043c\\u043b\\u0438 \\u0417\\u041a \\u0420\\u0424 \\u043e\\u043f\\u0440\\u0435\\u0434\\u0435\\u043b\\u044f\\u0435\\u0442 \\u0438\\u0441\\u043a\\u043b\\u044e\\u0447\\u0435\\u043d\\u0438\\u0435 \\u0432 \\u0432\\u0438\\u0434\\u0435 \\u0443\\u0441\\u0442\\u0430\\u043d\\u043e\\u0432\\u043b\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f \\u043f\\u0440\\u0435\\u0434\\u0435\\u043b\\u044c\\u043d\\u043e\\u0433\\u043e \\u0441\\u0440\\u043e\\u043a\\u0430 \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u043d\\u043e\\u0433\\u043e \\u0432\\u044b\\u0434\\u0435\\u043b\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f, \\u0437\\u0430\\u0432\\u0438\\u0441\\u044f\\u0449\\u0435\\u0433\\u043e \\u043e\\u0442 \\u0432\\u0438\\u0434\\u0430 \\u0438 \\u043d\\u0430\\u0437\\u043d\\u0430\\u0447\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f \\u0437\\u0435\\u043c\\u0435\\u043b\\u044c\\u043d\\u043e\\u0433\\u043e \\u043d\\u0430\\u0434\\u0435\\u043b\\u0430 (\\u043f. 8 \\u0441\\u0442. 39.8 \\u0417\\u041a \\u0420\\u0424).\\n\\n

    \\u041f\\u043e \\u043e\\u0431\\u0449\\u0438\\u043c \\u043f\\u0440\\u0430\\u0432\\u0438\\u043b\\u0430\\u043c \\u0433\\u0440\\u0430\\u0436\\u0434\\u0430\\u043d\\u0441\\u043a\\u043e\\u0433\\u043e \\u0437\\u0430\\u043a\\u043e\\u043d\\u043e\\u0434\\u0430\\u0442\\u0435\\u043b\\u044c\\u0441\\u0442\\u0432\\u0430 \\u043f\\u0440\\u043e\\u043b\\u043e\\u043d\\u0433\\u0430\\u0446\\u0438\\u044f \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u043e\\u0432 \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u044b \\u0437\\u0435\\u043c\\u0435\\u043b\\u044c\\u043d\\u044b\\u0445 \\u0443\\u0447\\u0430\\u0441\\u0442\\u043a\\u043e\\u0432 \\u0432\\u043e\\u0437\\u043c\\u043e\\u0436\\u043d\\u0430 \\u043f\\u0443\\u0442\\u0435\\u043c:\\n\\n

      \\n\\t

    • \\u043f\\u043e\\u0434\\u043f\\u0438\\u0441\\u0430\\u043d\\u0438\\u044f \\u043e\\u0431\\u043d\\u043e\\u0432\\u043b\\u0435\\u043d\\u043d\\u043e\\u0433\\u043e \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u043d\\u043e\\u0433\\u043e \\u0434\\u043e\\u043a\\u0443\\u043c\\u0435\\u043d\\u0442\\u0430 (\\u043f\\u0440\\u0438 \\u044d\\u0442\\u043e\\u043c \\u0441\\u0442\\u043e\\u0440\\u043e\\u043d\\u044b \\u0438 \\u043f\\u0440\\u0435\\u0434\\u043c\\u0435\\u0442 \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u0430 \\u043e\\u0441\\u0442\\u0430\\u044e\\u0442\\u0441\\u044f \\u043f\\u0440\\u0435\\u0436\\u043d\\u0438\\u043c\\u0438);\\n\\t
    • \\u0437\\u0430\\u043a\\u043b\\u044e\\u0447\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f \\u0434\\u043e\\u043f\\u0441\\u043e\\u0433\\u043b\\u0430\\u0448\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f \\u043a \\u043f\\u0435\\u0440\\u0432\\u043e\\u043d\\u0430\\u0447\\u0430\\u043b\\u044c\\u043d\\u043e\\u043c\\u0443 \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u0443, \\u043a\\u043e\\u0442\\u043e\\u0440\\u043e\\u0435 \\u043f\\u043e\\u0437\\u0432\\u043e\\u043b\\u044f\\u0435\\u0442 \\u0432\\u043d\\u0435\\u0441\\u0442\\u0438 \\u0432 \\u043d\\u0435\\u0433\\u043e \\u043a\\u043e\\u0440\\u0440\\u0435\\u043a\\u0442\\u0438\\u0440\\u043e\\u0432\\u043a\\u0438 \\u043d\\u0435 \\u0442\\u043e\\u043b\\u044c\\u043a\\u043e \\u0432 \\u043e\\u0442\\u043d\\u043e\\u0448\\u0435\\u043d\\u0438\\u0438 \\u043f\\u0435\\u0440\\u0438\\u043e\\u0434\\u0430 \\u0434\\u0435\\u0439\\u0441\\u0442\\u0432\\u0438\\u044f \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u044b, \\u043d\\u043e \\u0438 \\u0432 \\u043e\\u0442\\u043d\\u043e\\u0448\\u0435\\u043d\\u0438\\u0438 \\u0438\\u043d\\u044b\\u0445 \\u0443\\u0441\\u043b\\u043e\\u0432\\u0438\\u0439 (\\u043d\\u0430\\u043f\\u0440\\u0438\\u043c\\u0435\\u0440, \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u043d\\u043e\\u0439 \\u043f\\u043b\\u0430\\u0442\\u044b);\\n\\t
    • \\u0432\\u043a\\u043b\\u044e\\u0447\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f \\u0432 \\u0442\\u0435\\u043a\\u0441\\u0442 \\u043f\\u0435\\u0440\\u0432\\u043e\\u043d\\u0430\\u0447\\u0430\\u043b\\u044c\\u043d\\u043e\\u0433\\u043e \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u0430 \\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u043a\\u0438 \\u043e\\u0431 \\u0430\\u0432\\u0442\\u043e\\u043c\\u0430\\u0442\\u0438\\u0447\\u0435\\u0441\\u043a\\u043e\\u0439 \\u043f\\u0440\\u043e\\u043b\\u043e\\u043d\\u0433\\u0430\\u0446\\u0438\\u0438.\\n\\n\\n

      \\u041f\\u0440\\u043e\\u0446\\u0435\\u0434\\u0443\\u0440\\u0430 \\u0432\\u043e\\u0437\\u043e\\u0431\\u043d\\u043e\\u0432\\u043b\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u0430 \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u044b \\u043d\\u0430 \\u043d\\u043e\\u0432\\u044b\\u0439 \\u0441\\u0440\\u043e\\u043a\\n\\n

      \\u041f\\u043e\\u0440\\u044f\\u0434\\u043e\\u043a \\u043f\\u0440\\u043e\\u043b\\u043e\\u043d\\u0433\\u0430\\u0446\\u0438\\u0438 \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u043d\\u043e\\u0433\\u043e \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u0430 \\u0437\\u0430\\u0432\\u0438\\u0441\\u0438\\u0442 \\u043e\\u0442 \\u0441\\u0440\\u043e\\u043a\\u0430 \\u0434\\u0435\\u0439\\u0441\\u0442\\u0432\\u0438\\u044f \\u043e\\u0441\\u043d\\u043e\\u0432\\u043d\\u043e\\u0433\\u043e \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u0430, \\u0430 \\u0442\\u0430\\u043a\\u0436\\u0435 \\u0441\\u043f\\u043e\\u0441\\u043e\\u0431\\u0430 \\u043f\\u0440\\u043e\\u0434\\u043b\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f. \\u041f\\u0440\\u0438 \\u044d\\u0442\\u043e\\u043c \\u043e\\u043d \\u0434\\u043e\\u043b\\u0436\\u0435\\u043d \\u0441\\u043e\\u043e\\u0442\\u0432\\u0435\\u0442\\u0441\\u0442\\u0432\\u043e\\u0432\\u0430\\u0442\\u044c \\u0441\\u043b\\u0435\\u0434\\u0443\\u044e\\u0449\\u0438\\u043c \\u0443\\u0441\\u043b\\u043e\\u0432\\u0438\\u044f\\u043c:\\n\\n

        \\n\\t

      1. \\u0415\\u0441\\u043b\\u0438 \\u0441\\u0440\\u043e\\u043a, \\u043d\\u0430 \\u043a\\u043e\\u0442\\u043e\\u0440\\u044b\\u0439 \\u043f\\u0440\\u043e\\u0434\\u043b\\u0435\\u0432\\u0430\\u0435\\u0442\\u0441\\u044f \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u043d\\u043e\\u0439 \\u0434\\u043e\\u043a\\u0443\\u043c\\u0435\\u043d\\u0442, \\u0440\\u0430\\u0432\\u043d\\u044f\\u0435\\u0442\\u0441\\u044f \\u0433\\u043e\\u0434\\u0443 \\u0438 \\u0431\\u043e\\u043b\\u0435\\u0435, \\u0442\\u0440\\u0435\\u0431\\u0443\\u0435\\u0442\\u0441\\u044f \\u043f\\u0440\\u043e\\u0432\\u0435\\u0434\\u0435\\u043d\\u0438\\u0435 \\u0440\\u0435\\u0433\\u0438\\u0441\\u0442\\u0440\\u0430\\u0446\\u0438\\u043e\\u043d\\u043d\\u044b\\u0445 \\u043f\\u0440\\u043e\\u0446\\u0435\\u0434\\u0443\\u0440 \\u0432 \\u0420\\u043e\\u0441\\u0440\\u0435\\u0435\\u0441\\u0442\\u0440\\u0435.\\n\\t
      2. \\u0415\\u0441\\u043b\\u0438 \\u0432\\u044b \\u0443\\u0432\\u0435\\u043b\\u0438\\u0447\\u0438\\u0432\\u0430\\u0435\\u0442\\u0435 \\u0441\\u0440\\u043e\\u043a \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u0430 \\u0434\\u043e\\u043f\\u043e\\u043b\\u043d\\u0438\\u0442\\u0435\\u043b\\u044c\\u043d\\u044b\\u043c \\u0441\\u043e\\u0433\\u043b\\u0430\\u0448\\u0435\\u043d\\u0438\\u0435\\u043c \\u043a \\u043d\\u0435\\u043c\\u0443, \\u043e\\u043d\\u043e \\u0434\\u043e\\u043b\\u0436\\u043d\\u043e \\u043e\\u0444\\u043e\\u0440\\u043c\\u043b\\u044f\\u0442\\u044c\\u0441\\u044f \\u0432 \\u0442\\u043e\\u0439 \\u0436\\u0435 \\u0444\\u043e\\u0440\\u043c\\u0435, \\u0447\\u0442\\u043e \\u0438 \\u0431\\u0430\\u0437\\u043e\\u0432\\u044b\\u0439 \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440 (\\u043f\\u0438\\u0441\\u044c\\u043c\\u0435\\u043d\\u043d\\u043e\\u0435 \\u043e\\u0444\\u043e\\u0440\\u043c\\u043b\\u0435\\u043d\\u0438\\u0435, \\u0432\\u043e\\u0437\\u043c\\u043e\\u0436\\u043d\\u043e\\u0435 \\u043d\\u043e\\u0442\\u0430\\u0440\\u0438\\u0430\\u043b\\u044c\\u043d\\u043e\\u0435 \\u0443\\u0434\\u043e\\u0441\\u0442\\u043e\\u0432\\u0435\\u0440\\u0435\\u043d\\u0438\\u0435).\\n\\t
      3. \\u0415\\u0441\\u043b\\u0438 \\u043d\\u0430 \\u0441\\u0442\\u043e\\u0440\\u043e\\u043d\\u0435 \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u043e\\u0434\\u0430\\u0442\\u0435\\u043b\\u044f \\u0432\\u044b\\u0441\\u0442\\u0443\\u043f\\u0430\\u0435\\u0442 \\u0433\\u0440\\u0430\\u0436\\u0434\\u0430\\u043d\\u0438\\u043d \\u0438\\u043b\\u0438 \\u043e\\u0440\\u0433\\u0430\\u043d\\u0438\\u0437\\u0430\\u0446\\u0438\\u044f, \\u0442\\u043e \\u0432\\u043e\\u0437\\u043c\\u043e\\u0436\\u043d\\u043e \\u0438\\u0441\\u043f\\u043e\\u043b\\u044c\\u0437\\u043e\\u0432\\u0430\\u043d\\u0438\\u0435 \\u043f\\u043e\\u043b\\u043e\\u0436\\u0435\\u043d\\u0438\\u0439 \\u043e \\u043f\\u0440\\u0435\\u0438\\u043c\\u0443\\u0449\\u0435\\u0441\\u0442\\u0432\\u0435\\u043d\\u043d\\u043e\\u043c \\u043f\\u0440\\u0430\\u0432\\u0435 \\u043d\\u0430 \\u0437\\u0430\\u043a\\u043b\\u044e\\u0447\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u0430 \\u043d\\u0430 \\u043d\\u043e\\u0432\\u044b\\u0439 \\u0441\\u0440\\u043e\\u043a (\\u0441\\u0442. 621 \\u0413\\u041a \\u0420\\u0424). \\u0412 \\u0441\\u043e\\u043e\\u0442\\u0432\\u0435\\u0442\\u0441\\u0442\\u0432\\u0438\\u0438 \\u0441 \\u0434\\u0430\\u043d\\u043d\\u044b\\u043c \\u043f\\u0440\\u0430\\u0432\\u0438\\u043b\\u043e\\u043c \\u0434\\u043e\\u0431\\u0440\\u043e\\u0441\\u043e\\u0432\\u0435\\u0441\\u0442\\u043d\\u044b\\u0439 \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u0430\\u0442\\u043e\\u0440 \\u0438\\u043c\\u0435\\u0435\\u0442 \\u043f\\u0435\\u0440\\u0432\\u043e\\u043e\\u0447\\u0435\\u0440\\u0435\\u0434\\u043d\\u043e\\u0435 \\u043f\\u0440\\u0430\\u0432\\u043e \\u043d\\u0430 \\u043e\\u0444\\u043e\\u0440\\u043c\\u043b\\u0435\\u043d\\u0438\\u0435 \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u043d\\u043e\\u0433\\u043e \\u0434\\u043e\\u043a\\u0443\\u043c\\u0435\\u043d\\u0442\\u0430 \\u043d\\u0430 \\u043d\\u043e\\u0432\\u044b\\u0439 \\u0441\\u0440\\u043e\\u043a. \\u041e\\u0434\\u043d\\u0430\\u043a\\u043e \\u0432 \\u0441\\u0438\\u043b\\u0443 \\u0441\\u0442. 308 \\u0413\\u041a \\u0420\\u0424 \\u043f\\u0440\\u0435\\u0434\\u043e\\u0441\\u0442\\u0430\\u0432\\u043b\\u0435\\u043d\\u043d\\u044b\\u0435 \\u0441\\u0443\\u0431\\u044a\\u0435\\u043a\\u0442\\u0443 \\u043f\\u0440\\u0430\\u0432\\u0430 \\u043f\\u043e \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440\\u0443 \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u043d\\u043e\\u0433\\u043e \\u0438\\u0441\\u043f\\u043e\\u043b\\u044c\\u0437\\u043e\\u0432\\u0430\\u043d\\u0438\\u044f, \\u043a\\u043e\\u0442\\u043e\\u0440\\u044b\\u0439 \\u043d\\u0435 \\u043f\\u0440\\u043e\\u0448\\u0435\\u043b \\u0440\\u0435\\u0433\\u0438\\u0441\\u0442\\u0440\\u0430\\u0446\\u0438\\u043e\\u043d\\u043d\\u044b\\u0435 \\u043f\\u0440\\u043e\\u0446\\u0435\\u0434\\u0443\\u0440\\u044b \\u0432 \\u0420\\u043e\\u0441\\u0440\\u0435\\u0435\\u0441\\u0442\\u0440\\u0435, \\u043d\\u0435 \\u043c\\u043e\\u0433\\u0443\\u0442 \\u043f\\u0440\\u043e\\u0442\\u0438\\u0432\\u043e\\u043f\\u043e\\u0441\\u0442\\u0430\\u0432\\u043b\\u044f\\u0442\\u044c\\u0441\\u044f \\u043f\\u0440\\u0430\\u0432\\u0430\\u043c \\u0442\\u0440\\u0435\\u0442\\u044c\\u0438\\u0445 \\u043b\\u0438\\u0446 (\\u043f. 14 \\u043f\\u043e\\u0441\\u0442\\u0430\\u043d\\u043e\\u0432\\u043b\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f \\u041f\\u043b\\u0435\\u043d\\u0443\\u043c\\u0430 \\u0412\\u0410\\u0421 \\u0420\\u0424 «\\u041e\\u0431 \\u043e\\u0442\\u0434\\u0435\\u043b\\u044c\\u043d\\u044b\\u0445 \\u0432\\u043e\\u043f\\u0440\\u043e\\u0441\\u0430\\u0445…» \\u043e\\u0442 17.11.2011 \\u2116 73). \\u0421\\u043e\\u043e\\u0442\\u0432\\u0435\\u0442\\u0441\\u0442\\u0432\\u0435\\u043d\\u043d\\u043e, \\u043f\\u0440\\u0435\\u0444\\u0435\\u0440\\u0435\\u043d\\u0446\\u0438\\u0438 \\u043f\\u0440\\u0435\\u0438\\u043c\\u0443\\u0449\\u0435\\u0441\\u0442\\u0432\\u0435\\u043d\\u043d\\u043e\\u0433\\u043e \\u043f\\u0440\\u0430\\u0432\\u0430 \\u0430\\u0440\\u0435\\u043d\\u0434\\u0430\\u0442\\u043e\\u0440\\u0430 \\u043d\\u0435 \\u0434\\u043e\\u043b\\u0436\\u043d\\u044b \\u043f\\u0440\\u0438\\u043c\\u0435\\u043d\\u044f\\u0442\\u044c\\u0441\\u044f \\u043a \\u0441\\u043e\\u0433\\u043b\\u0430\\u0448\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f\\u043c, \\u043f\\u043e \\u043a\\u043e\\u0442\\u043e\\u0440\\u044b\\u043c \\u043d\\u0435 \\u043f\\u0440\\u043e\\u0432\\u043e\\u0434\\u0438\\u043b\\u0430\\u0441\\u044c \\u0433\\u043e\\u0441\\u0440\\u0435\\u0433\\u0438\\u0441\\u0442\\u0440\\u0430\\u0446\\u0438\\u044f (\\u043f. 2 \\u043f\\u0440\\u0438\\u043b\\u043e\\u0436\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f \\u043a \\u0438\\u043d\\u0444\\u043e\\u0440\\u043c\\u0430\\u0446\\u0438\\u043e\\u043d\\u043d\\u043e\\u043c\\u0443 \\u043f\\u0438\\u0441\\u044c\\u043c\\u0443 \\u041f\\u0440\\u0435\\u0437\\u0438\\u0434\\u0438\\u0443\\u043c\\u0430 \\u0412\\u0410\\u0421 \\u0420\\u0424 \\u043e\\u0442 25.02.2014 \\u2116 165).\\n\\n\\n

        \\u041e\\u0431\\u0449\\u0430\\u044f \\u043f\\u0440\\u043e\\u0446\\u0435\\u0434\\u0443\\u0440\\u0430 \\u043f\\u0440\\u043e\\u043b\\u043e\\u043d\\u0433\\u0430\\u0446\\u0438\\u0438 \\u0432\\u044b\\u0433\\u043b\\u044f\\u0434\\u0438\\u0442 \\u0441\\u043b\\u0435\\u0434\\u0443\\u044e\\u0449\\u0438\\u043c \\u043e\\u0431\\u0440\\u0430\\u0437\\u043e\\u043c:\\n\\n

          \\n\\t

        1. \\u041e\\u0434\\u043d\\u0430 \\u0438\\u0437 \\u0441\\u0442\\u043e\\u0440\\u043e\\u043d \\u043d\\u0430\\u043f\\u0440\\u0430\\u0432\\u043b\\u044f\\u0435\\u0442 \\u043a\\u043e\\u043d\\u0442\\u0440\\u0430\\u0433\\u0435\\u043d\\u0442\\u0443 \\u0441\\u043e\\u043e\\u0431\\u0449\\u0435\\u043d\\u0438\\u0435 \\u0441 \\u043f\\u0440\\u0435\\u0434\\u043b\\u043e\\u0436\\u0435\\u043d\\u0438\\u0435\\u043c \\u043f\\u0440\\u043e\\u0434\\u043b\\u0438\\u0442\\u044c, \\u043b\\u0438\\u0431\\u043e \\u043f\\u0435\\u0440\\u0435\\u0437\\u0430\\u043a\\u043b\\u044e\\u0447\\u0438\\u0442\\u044c \\u0434\\u043e\\u0433\\u043e\\u0432\\u043e\\u0440 \\u043d\\u0430 \\u043d\\u043e\\u0432\\u044b\\u0439 \\u0441\\u0440\\u043e\\u043a.\\n\\t
        2. \\u0421\\u0442\\u043e\\u0440\\u043e\\u043d\\u044b \\u0441\\u043e\\u0433\\u043b\\u0430\\u0441\\u043e\\u0432\\u044b\\u0432\\u0430\\u044e\\u0442 \\u043e\\u0431\\u043d\\u043e\\u0432\\u043b\\u0435\\u043d\\u043d\\u044b\\u0435 \\u0443\\u0441\\u043b\\u043e\\u0432\\u0438\\u044f \\u0441\\u0434\\u0435\\u043b\\u043a\\u0438.\\n\\t
        3. \\u041a\\u043e\\u043d\\u0442\\u0440\\u0430\\u0433\\u0435\\u043d\\u0442\\u044b \\u043e\\u0444\\u043e\\u0440\\u043c\\u043b\\u044f\\u044e\\u0442 \\u043f\\u0440\\u043e\\u043b\\u043e\\u043d\\u0433\\u0430\\u0446\\u0438\\u044e \\u0434\\u043e\\u043a\\u0443\\u043c\\u0435\\u043d\\u0442\\u0430\\u043b\\u044c\\u043d\\u043e, \\u0434\\u043e\\u043f\\u043e\\u043b\\u043d\\u044f\\u044f \\u0435\\u0435 \\u043f\\u0440\\u0438 \\u043d\\u0435\\u043e\\u0431\\u0445\\u043e\\u0434\\u0438\\u043c\\u043e\\u0441\\u0442\\u0438 \\u043f\\u0440\\u043e\\u0445\\u043e\\u0436\\u0434\\u0435\\u043d\\u0438\\u0435\\u043c \\u0433\\u043e\\u0441\\u0440\\u0435\\u0433\\u0438\\u0441\\u0442\\u0440\\u0430\\u0446\\u0438\\u0438 \\u0432 \\u0420\\u043e\\u0441\\u0440\\u0435\\u0435\\u0441\\u0442\\u0440\\u0435.\\n\\n\\n

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: