Перенос мокрых зон в квартире

Здравствуйте. В данной статье мы поговорим о том, Перенос мокрых зон в квартире. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Перенос мокрых зон в новостройке

В случае с Перепланировкой квартиры в новостройке, где часто стен нет (так называемая свободная планировка), всё равно необходимо согласование проекта перепланировки. Понятие свободная планировка подразумевает, что вы можете сделать любую планировку комнат, хоть студию, хоть комнату с кабинетом, хоть несколько ниш для шкафов, но Вам никто не разрешит перенести кухню и санузел, так как на строительном плане застройщика данные помещения обязаны быть отмечены и их границы трогать нельзя. В таких «пустых» квартирах без стен границы санузлов и кухни могут быть отмечены рядом кирпичей или блоков.

Чтобы облегчить себе жизнь и знать, в каких границах можно размещать кухню, жилые комнаты и санузел, необходимо взять строительный план у застройщика. Также этот план потребуется при постановке на учет в БТИ, если такую процедуру не сделали при сдаче квартиры.

Перенос инженерных коммуникаций в мокрых зонах

Существуют такие понятия как инженерные коммуникации и инженерное оборудование. К инженерным коммуникациям относятся: системы канализации, вентиляции, теплоснабжения и электроснабжения, связи, водоснабжения и водоотведения. К инженерному оборудованию относятся: раковины, унитазы, ванные, биде и газовые и электрические плиты.

Разрешено переносить сантехнические приборы в пределах одного помещения,
но нельзя располагать их на стенах, граничащих с жилыми помещениями.

Разрешено заменять сантехнические приборы и радиаторы отопления на аналогичные (без увеличения потребляемой мощности).
Нельзя ограничивать доступ к инженерным коммуникациям (коммуникационный шкаф), демонтировать вентиляционные каналы, переносить радиаторы отопления на балконы и лоджии.

Если вы захотите «скрыть» стояки отопления, зашив их декоративным коробом, то это также потребует согласования. Даже самые надежные соединения могут дать со временем течь. Любая труба имеет ограниченный срок эксплуатации. Чтобы устранить поломку, нужно иметь доступ к месту ее возникновения. Стояк отопления наряду с радиатором участвует в обогреве помещения. Декоративный короб теплоизолирует его, отчего в квартире будет несколько холоднее.

Перенос мокрых зон — перепланировка по проекту

С 2021 года любая перепланировка выполняется по проекту, который предварительно согласовывается с Мосжилинспекцией. Проект перепланировки делают с целью обеспечения полной конструктивной безопасности, конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания. Проект перепланировки квартиры отражает все изменения в поэтажных планов БТИ с учетом конструктивных особенностей квартиры. Подготовкой проекта для перепланировки должна заниматься специализированная компания.

Заказать проект перепланировки квартиры, проект переноса мокрых зон, проект санузла и кухни, узнать стоимость проекта перепланировки

Телефоны: ☏ 7 (495) 723-42-70 ☏ +7 (916) 350-45-75
E-Mail: [email protected]
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00

Узнать больше о проекте перепланировки

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Оно требуется, когда есть необходимость узаконить перепланировку, выполненную без решения о согласовании. Согласно п.18 Приложения 1 ППМ 508, для получения акта о завершенной перепланировке, вам понадобится техническое заключение «о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения». Согласно п.19 Приложения 1 ППМ 508, оформлять его должен автор проекта дома. В этом случае проект перепланировки квартиры оформлять не требуется.

Если автор проекта дома не существует или неизвестен то за техническим заключением о безопасности и допустимости выполненной перепланировки нужно обратиться в ГБУ Экспертный центр.

До 1 августа 2021 года МосжилНИИпроект оформлял технические заключения о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки и планируемой перепланировки при отсутствии автора дома. Теперь этим занимается специально отобранная для этого организация — ГБУ Экспертный центр.Соответствующие изменения внесены в 508 Постановление правительства Москвы.

Такое заключение призвано выяснить, соответствуют ли проведенные мероприятия жилищному законодательству и нормативным регламентам, а также выявить возможные нарушения жилищного законодательства и нормативных регламентов в сфере перепланировок.

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Сергей

Специалист по согласованию

8 (964) 787-18-89 [email protected]

Задать вопрос

Спрашивает олег

перенос кухни в комнату

Добрый день! Хотим перенести кухню в комнату, сделать из нее кухню-гостиную, а…

Срочный вопрос? Пишите в WhatsApp

8 (964) 787-18-89

Варианты перепланировок

Серия

П-44

П46М

II-29

II-18

П3М

II-49

П44Т

П3

КОПЭ

И209А

1МГ-601

II-57

1-515/9М

П-30

П-55

И155

Все типовые серии домов

Тип

  • Блочный
  • Брежневка
  • Индивидуальный
  • Кирпичный
  • Монолитный
  • Панельный
  • Сталинка
  • Хрущевка

Условия перепланировки

В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для…

→ Все публикации

Перепланировка мокрой зоны

Варианты перепланировки кухни

Объединение кухни с жилой комнатой

Такая перепланировка возможна при условии, что стена, которую необходимо демонтировать, является ненесущей, а в кухне установлена электрическая плита. В этом случае устройство двери или перегородки необязательно. При этом на плане квартиры после перепланировки помещения сохранят свои границы и функциональное назначение. 

Однако если в квартире установлена газовая плита, то объединить кухню с жилой комнатой в «чистом виде» не получится – это запрещает постановление Правительства Москвы №508-ПП. Между кухней с газовой плитой и комнатой необходимо предусмотреть либо раздвижную перегородку типа «купе», либо распашную дверь.

Расширение кухни на жилую комнату

Согласно постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, кухня не должна располагаться над жилым помещением соседа снизу. По этой причине расширить кухню за счет смежной комнаты возможно только если квартира расположена на первом этаже или снизу нежилое помещение. При этом расширить кухню за счет жилой комнаты все равно будет невозможно, если на кухне газовая плита.

Увеличение кухни за счет площади санузла

Расширить кухонное пространство за счет ванной или санузла могут себе позволить только те собственники, чьи квартиры находятся на последнем этаже. Так как в противном случае будет ухудшение уже ваших жилищных условий, что запрещено согласно санитарным нормам.

Объединение кухни с нежилым помещением

Если в квартире есть встроенный шкаф, кладовка, коридор или подсобное помещение без входа из жилой комнаты, то присоединение таких нежилых помещений к кухне будет реализуемо.

Перепланировка с объединением туалета (6) и ванной (5) и с расширением совмещенного санузла и кухни (4) за счет коридора (7)

Для справки

Мокрые зоны – это помещения, оснащенные сантехническим оборудованием и инженерными коммуникациями. При перепланировке мокрых зон всегда необходимо проведение гидроизоляции полов во избежание протечек. Данная процедура оформляется актами скрытых работ.

Варианты переноса мокрых зон в квартире

Перенос мокрой зоны в коридор или на место нежилого помещения

Перенос мокрых зон в квартире осуществляется по закону. Существует такое мероприятие, как устройство кухни-ниши. Это кухня без столовой зоны, расположенная в части жилого или нежилого (вспомогательного) помещения и оборудованная электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией. 

Перенести кухню и устроить кухню-нишу возможно только при использовании электрической плиты. При данном мероприятии помещение прежней кухни становится нежилым и переустраивается собственником по желанию.

Кухня же создается преимущественно в коридоре, а ближайшая жилая комната объединяется с новой мокрой зоной, таким образом получается что-то вроде студии. Обязательным условием проведения такой перепланировки является наличие в квартире больше одной жилой комнаты, так как после объединения комнаты с мокрой зоной комната перестает считаться жилой.

Санузел и ванную также возможно перенести в зону коридора. Это не запрещено существующими нормами.

Кроме того, не возникает проблем с согласованием переноса мокрых зон в другие нежилые помещения квартиры подходящей площади – встроенный шкаф, кладовку, гардеробную, подсобку. При этом минимальный размер кухни-ниши составляет 5 кв. м, а уборной – около 1 кв. м (ширина – 0,8 м, длинна – 1,2 м).

Проект перепланировки: уборную (4) перенесли в коридор (6), а прежнюю площадь уборной использовали для расширения ванной (5). При увеличении площади ванной комнаты «прихватили» немного площади все того же коридора. В обоих помещениях установили новое сантехническое оборудование.

Перенос мокрой зоны в жилую комнату

При перепланировке мокрых зон существует несколько очень популярных, но, тем не менее, недопустимых с точки зрения законодательства, мероприятий. Как говорилось ранее, не разрешается устройство мокрых зон в жилых помещениях.

Перенося мокрую зону – санузел или кухню – в жилую комнату, вы располагаете ее над жилыми помещениями соседей снизу, что нарушает действующее законодательство. Поэтому такая перепланировка для большинства квартир запрещена.

Однако существует и исключение по переносу мокрых зон. Если ваша квартира располагается над нежилыми помещениями (чаще всего это подвал или площадь, принадлежащая какой-нибудь организации), перенос кухни или санузла на жилую комнату разрешается. Но речь идет только о кухнях с электрической плитой.

Бывают случаи, когда планировка нижней квартиры не совпадает с текущей планировкой квартиры, в которой проводится перепланировка. То есть снизу под комнатой, а по проекту под будущей мокрой зоной может оказаться коридор, встроенный шкаф или кладовка соседа, а не жилая зона. Тогда на перепланировку с переносом мокрой зоны на место жилого помещения существующий запрет также не будет распространяться. 

Для справки

По действующим санитарным нормам дверь санузла не может выходить на кухню или в комнату. Только если в квартире два санузла и один из них имеет выход в коридор, а другой примыкает к жилой комнате, создать вход в него можно будет из данного жилого помещения.

Перенос мокрой зоны в квартире свободной планировки

Свободная планировка подразумевает отсутствие в квартире отделки и межкомнатных перегородок. По такому принципу в настоящее время сдают большинство новостроек в Москве и области. В связи с этим многие владельцы на этапе ремонта квартиры по совету дизайнеров или по собственному желанию начинают менять местами жилые и мокрые зоны: там, где раньше была кухня, устраивают комнату, на площади комнаты организовывают дополнительный санузел и т.д. А что? Ведь квартира моя, а планировка свободная, значит, делать могу, что хочу. И этим совершают большую ошибку, которую потом бывает трудно исправить.

Дело в том, что квартиры такого типа, как и любые другие, имеют утвержденную планировку, которая отрисована в плане застройщика, а в самой квартире показана с помощью трассировки – условных перегородок высотой в кирпич или пазогребневый блок. И изменить трассировку по своему желанию, построив стены в другом месте, собственник квартиры не имеет права, только с разрешения надзорного органа в процессе согласования перепланировки.

Квартиры со свободной планировкой

Конечно, во многих новостройках даже условные границы помещений отсутствуют, а квартира представляет собой бетонную коробку прямоугольной формы из четырех стен с плитами перекрытия без «пирога» полов, но сути сказанного это никак не меняет. И у таких квартир тоже имеется утвержденное государственными органами планировочное решение.

Поэтому заниматься в квартире свободной планировки расширением и переносом кухни и санузла по своему усмотрению нельзя. Перепланировка мокрых зон в квартирах такого типа подчинена тем же самым законам, что и другие жилые помещения. Следовательно, перепланировка мокрых зон в квартирах свободной планировки проводится с учетом тех же условий, которые мы уже рассмотрели на примере стандартных жилых помещений.

Штраф за перенос мокрой зоны

За перепланировку, проведенную самовольно, владелец квартиры несет административную ответственность. Поэтому если факт перепланировки, выполненной без разрешения, будет выявлен жилищной инспекцией, к нарушителю применят следующие меры принуждения – назначат административный штраф (от 2-2,5 тысяч рублей для физлиц и от 300-350 тысяч рублей для юрлиц) и выдадут предписание либо узаконить перепланировку, либо вернуть квартиру в состояние, которое было до ремонта, в соответствии с технической документацией из БТИ.

Перепланировку, сделанную в обход законодательства, но не нарушившую при этом санитарно-строительных норм, возможно узаконить. Для этого следует обратиться в Мосжилинспекцию с техническим заключением о безопасности перепланировки от проектной организации, имеющей допуск СРО.

Уважаемые собственники квартир! Наша компания при необходимости окажет помощь в согласовании перепланировки со всеми государственными организациями и разработке проектных документов – проекта и технического заключения, если вы решите заниматься узакониванием перепланировки самостоятельно. Связаться с нами и задать свои вопросы вы можете по телефону. Консультация бесплатна. Пожалуйста, обращайтесь.

Читайте также

Виды перепланировки санузла и ванной

Объединение ванной и туалета

Одним из наиболее распространенных планировочных решений является объединение ванной и туалета.

♦ Несмотря на простоту реализации такого ремонта, для согласования необходимо будет разработать проектную документацию. Согласовать такую перепланировку в упрощенном порядке не получится.

Дело в том, что при демонтаже перегородки между помещениями затрагивается напольное покрытие, требующее устройства гидроизоляции. Данный вид работ необходимо документально подтвердить. Нужны акты на скрытые работы по гидроизоляции пола. В следствии чего и нужна проектная документация, в которой гидроизоляция пола будет отражена.

Расширение санузла на коридор и другие нежилые помещения

Увеличить размер туалета, ванной или совмещенного санузла за счет коридора возможно в преобладающем большинстве случаев. То же самое относится и к расширению зоны санузла на прихожую, кладовку, подсобку, гардеробную или встроенный шкаф. Подобные перепланировки в квартирах практически не имеют ограничений.

Пример перепланировки с расширением ванной (3) за счет части площади коридора (1)

Однако на текущий момент при рассмотрении вашего объекта инспекция запрашивает планы БТИ не только на вашу квартиру, но и на квартиру соседа снизу/сверху. Если, к примеру, сосед снизу ранее узаконил увеличение жилой комнаты на ту часть коридора, на которую вы хотите расшириться ванной/санузлом, то узаконить такое планировочное решение будет невозможно.

То есть при согласовании также необходимо учитывать планировочное решение соседей по стояку.

Увеличение санузла за счет комнаты

Перепланировку мокрой зоны с использованием жилой площади возможно согласовать только в нескольких случаях:

  • Квартира расположена на первом этаже.
  • Квартира находится над торговым, офисным или другим нежилым помещением.
  • В квартире этажом ниже ранее согласована перепланировка, где часть комнаты (или комната в целом) перестала быть жилой.

Присоединение к санузлу или ванной части кухни

Как и в ситуации с увеличением санузла за счет комнаты, расширять уборную и ванную на территорию кухни запрещает п. 9.22 СП 54.13330.2016. Однако в случае, когда квартира находится на первом этаже или под ней нежилые помещения, данная перепланировка возможна, ведь под санузлом не будет располагаться кухня соседа. Кроме того, размещение санузла, ванной или душевой над кухней разрешается в двухуровневой квартире.

Перепланировка и перенос мокрой зоны: запрещенные виды работ

При перепланировке с затрагиванием мокрых зон нужно учитывать, что запрещается:

  • Создание душа или ванной с цельным поддоном (иногда его называют душем-трапом). Причина заключается в том, что при таком устройстве санузла нет доступа к инженерным системам, что делает невозможным устранение неполадок, протечек и т.п. Поэтому поддон при устройстве душевого уголка обязательно должен быть съемным. По тем же причинам нельзя заключать в стену трубы газового оборудования кухни.
  • Объединение кухни с холодной зоной балкона или лоджии без французского остекления (этот же запрет действителен при перепланировке жилой комнаты).
  • Устройство кухонь, санузлов, туалетов и душевых на балконах и лоджиях.
  • Полный или частичный демонтаж вентиляционных и технических коробов, которые по обыкновению расположены на территории кухни, санузла или коридора.
  • Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях.

Как узаконить перепланировку мокрой зоны в Москве?

Прежде чем проводить перепланировку мокрых зон, необходимо получить соответствующее разрешение в Мосжилинспекции. Для этого предстоит собрать комплект документов и подать заявление о перепланировке квартиры. Список нужных документов ничем не отличается от согласования других видов перепланировки. Здесь также требуется:

  • Технический паспорт квартиры.
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающие право собственности на квартиру, в которой будет проводиться перепланировка.
  • Проектная документация, состоящая из двух документов, подготовленных компанией с допуском СРО – проекта и технического заключения о возможности перепланировки.
  • Справка Мосгаза (при переносе газовой плиты на кухне или ее замене на электрическую).

Для справки

Если при осуществлении перепланировки планируется только перенос кухонной мойки или перестановка сантехники без изменения границ помещений, то такую перепланировку можно согласовать с жилищной инспекцией без проектной документации – по эскизу.

Собранный пакет документов направляется в жилищную инспекцию через многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг (МФЦ). Решение надзорного органа выдается не позднее 30 рабочих дней. При положительном решении собственник может начинать ремонтные работы. Для их выполнения ему отводится один год. Если этого времени не хватило, действие разрешения можно продлить еще на шесть месяцев.

Завершенную перепланировку обязательно будет проверять уполномоченный сотрудник жилищной инспекции. Выполненные работы утвердят только в том случае, если не было допущено никаких отклонений от согласованного проекта. 

Тогда в четырех экземплярах составляется акт о завершенном переустройстве и перепланировке, который подписывается всеми участвующими в процессе согласования сторонами – представителями жилинспекции, подрядчика, проектной организации и заказчиком. После квартиру посещает сотрудник БТИ, чтобы обмерить помещения и внести правки в техническую документацию на жилое помещение.

Вы здесь

Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Часто при выполнении ремонта собственники квартир проводят перепланировку с изменением мокрых зон – санузлов и кухонь. Как и у всех комплексных мероприятий, у данного вида работ есть свои сложности, запреты, а также специфические особенности. Обо всем этом мы и расскажем в данной статье.

«Мокрые» зоны в «сухие»: можно ли сделать перепланировку без проблем

Расширение параметров площади помещения, отведенного под «мокрые» зоны, и его непосредственная перепланировка являются самыми популярными работами во время проведения ремонта. Не секрет, что качественная перепланировка позволит сделать квартиру намного комфортней для проживания. В некоторых случаях она необходима так, как жилье относиться к малогабаритным. И не удивительно, что владельцам хочется немного расширить пространство каких-либо комнат за счет других.

Мокрые зоны есть в любой квартире. Если ссылаться на установленные нормы в СНИПе, то это помещение, где должна устанавливаться гидроизоляционный слой на пол. Он защитит нижние этажи от протечки. В обычных квартирах такой слой необходим в ванной комнате, душевой, уборной или санузле. Иногда сюда включают кухню или постирочную.

Перепланировка «мокрой» зоны: основные нюансы

Во время проведения перепланировки в квартире могут как совмещать санузлы с ванной комнатой, так и расширять их пространство за счет «сухих» зон. Очень часто к такому приходиться прибегать всем, кто приобретает жилье в новостройке, где предусмотрена самостоятельная планировка всех зон. Границы всех комнат обозначены исключительно на бумагах, или выложены из свободных блоков в один ряд.

В таком случае особое внимание уделяется инженерной прокладке имеющихся в квартире коммуникаций. Причина в том, что есть целый ряд ограничений, связанных с установкой трубопровода и монтажом вентиляционной системы.

Важно! Перенести «мокрую зону», если внизу проживают люди, разрешено исключительно на нежилую площадь. Такая норма относиться не только к санузлу или ванной комнате, но и к кухне.

Во время ремонта в апартаментах, которые находятся над жилым помещением, важно соблюдать установленные нормы. В противном случае соответствующие службы не утвердят перепланировку. Есть так же риск, что они выпишут большой штраф, если владелец помещения сделает все работы без их согласования. В лучшем случае, органы заставят вернуть все к прежнему виду.

Важно! Любую перепланировку в квартире необходимо утверждать с соответствующими органами. В противном случае можно получить большой штраф.

Очень часто санузел или ванную комнату расширяют за счет «сухой» зоны – коридора, кладовой, комнаты без окна или гардеробной. Согласно действующим нормам, не разрешено осуществлять расширение с помощью участков, которые находятся над жилыми помещениями соседей. Единственное исключение: квартира является двухуровневой, где по закону разрешено размешать санузел на втором этаже над своей кухней.

Помимо этого под запретом расширение кухни за счет жилого пространства. Изменить параметры данной комнаты можно только с помощью санузла и то, если речь идет о первом этаже.

Выход из ванной комнаты не должен размещаться сразу же в жилую комнату или на кухню. Исходя из данного правила, следует: разрешен выход из совмещенного санузла только в спальню при условии, что он не единственный в квартире. А вот к апартаментам это не относится так, как они с юридической точки зрения оформляются в качестве нежилого помещения.

Подписаться

2. Узаконенные перепланировки санузла.

  • 2.1. Перепланировка- расширение санузла.
  • 2.2. Перепланировка санузла в панельном доме.
  • 2.3. Перепланировка санузла в хрущёвке.
  • 2.4. Перенос санузла.
  • 2.5. Перепланировка санузла в новостройке.

1. Перенос мокрых зон в квартире- все нюансы и особенности.

1.1. Увеличение санузла за счет коридора.

Перенос мокрой зоны в квартире — разрешение (п.1.6).

Такие работы при перепланировке квартиры, как увеличение мокрой зоны за счет коридора или других нежилых помещений не запрещены существующими нормами.

Таким образом, расширять или устраивать дополнительные мокрые зоны на площади нежилых помещений (все помещения внутри квартиры кроме жилых комнат и кухни) допустимо. Производить такие работы необходимо после получения соответствующего разрешения на ремонт.

1.2. Расширение санузла за счет кухни или комнаты.

Часто собственники квартир хотят осуществить увеличение санузла за счет кухни или комнаты. К сожалению, такая перепланировка запрещена пунктами 9.25 СП 54.13330.2016 и 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10.

Согласно им, любая мокрая зона внутри квартиры (расширенная или устроенная дополнительно) не должна располагаться (даже частично) над жилыми помещениями квартиры, которая расположена этажом ниже. Так как чиновники автоматически считают, что планировка ниже расположенной квартиры полностью совпадает с планировкой Вашей квартиры, то Вам, таким образом, нельзя залазить мокрыми зонами при ремонте квартиры на жилые комнаты и кухни. Даже при выполнении в полу таких помещений соответствующей гидроизоляции.

Конечно, с точки зрения логики, не совсем понятно, почему на нежилые комнаты перенос мокрых зон в квартире можно выполнять, а на жилые нельзя. Ведь если соседу снизу Вы зальёте коридор, а не комнату, то ему от этого легче не будет. Но, к сожалению, у нас такие законы и для согласования перепланировки их нужно выполнять.

Перенос санузла или его расширение на жилую площадь можно выполнять только в том случае, если этажом ниже под Вами нет другой квартиры, а расположены офисы, магазины, подвальные помещения и так далее.

1.3. Перепланировка санузла- согласование по проекту.

Перепланировка санузла с расширением за счет коридора- разрешение (п.1.9).

Любое изменение расположения перегородок санузла или туалета относятся к перепланировке мокрых зон и требует получения соответствующего разрешения на перепланировку по проекту. Данное требование приводится в пункте 2.2.1 Прил. №1 к Пост-нию Прав-ва Москвы №508. Проект перепланировки должен быть заказан в проектном бюро, у которого есть необходимый допуск СРО (разрешение) на его выполнение.

1.4. Гидроизоляция мокрых зон.

Во-первых, согласно СНиП «Полы» полы всех мокрых помещений должны выполняться с устройством гидроизоляции. Материал и наличие гидроизоляции обязательно прописывается в проекте перепланировки. Её выполнение подтверждается на приёмке произведенной перепланировки актом на скрытые работы, заполняемый проектировщиком и подрядчиком. Подробнее об этих актах Вы можете прочесть здесь.

Во-вторых, ремонт санузла с перепланировкой должен быть выполнен таким образом, чтобы при входе в него имелся дверной порожек, который не даст вытечь воде при её протечке в соседние помещения. Высота такого порожка должна быть не менее 15-20 мм. Допускается вместо порожка делать уровень пола в мокрых помещениях ниже пола соседних помещений на такую же высоту.

Конечно, крайне редко кто из собственников выполняет эти требования, чтобы не спотыкаться о порожек или ступеньку пола. Однако, в последнее время инспектора Жилищной инспекции стали гораздо чаще придираться и обращать на это внимание, а потому рекомендуем устанавливать к их приходу хотя бы временный порожек. У нас на практике был случай, когда у собственника квартиры после демонтажа временного порожка произошла протечка воды в санузле. Она вытекла из него в соседнюю комнату, так что пришлось переделывать свой ремонт и ремонт соседей снизу в гораздо больших объёмах, чем если бы она остановилась за счет порожка в пределах санузла. Собственник сам нам признался, что теперь жалеет, что не оставил этот временный порожек. Другим способом предупреждения возникновения таких ситуаций является установка системы контроля утечки воды, которая перекрывает её подачу в случае возникновения протечки. Сейчас они стали достаточно доступными.

Комментарий к видео:
Расширение мокрых зон теперь требует согласования по проекту согласно отдельному пункту 2.2.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508, а не из-за изменения конструкции полов, как это было раньше до введения Постановлений Правительства Москвы №1104 от 29.12.2017.  №1572 от 17.12.2018 И №1335 от 19.08.2021.

1.5. Перепланировка санузла в квартире- расположение входа.

Устройство санузла или мокрой зоны с унитазом необходимо выполнять так, чтобы вход в него выполнялся из коридора или нежилого помещения.

Это требование пункта 3.9 Санитарно-эпидемиологического норматива №2.1.2.2645-10. Он запрещает устраивать выход из помещения с унитазом непосредственно в жилые помещения и кухню. Однако в данном пункте есть одно послабление. Выход из второго санузла (помещения с унитазом) в квартире можно делать в жилую комнату, если выход из первого выполнен в коридор или нежилое помещение. Следует отметить, что выход из санузла в кухню нельзя делать ни при каком условии, что, в принципе, логично. Не совсем приятно трапезничать в кухне, когда в неё входит кто-то прямо из санузла. Я уже не говорю о запахах. Также добавим, что действие данного пункта относится лишь к тем помещениям, в которых установлен унитаз. Если в помещении унитаз не установлен, то выход из него можно делать в любые комнаты и кухню.

В завершение статьи мы придем несколько согласованных перепланировок санузлов и мокрых зон. Также советуем Вам прочесть статью об оформлении перепланировки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: