Перепланировка квартир в серии дома II-68

Приветствуем Вас, дорогой посетитель. Далее описана тема Перепланировка квартир в серии дома II-68. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для…

Снести перегородку между кухней и комнатой проект дома II-68 (2-х комнатная квартира)

Покупаю квартиру в доме серии П-68 на 6этаже. Сделана перепланировка:снесена стена между кухней и залом(как обычно, не узаконена). Сначала я не...

Двухкомнатная квартира, проект II-68 . Хочу сделать перепланировку за счет помещения комнаты, увеличить площадь кухни, сделать объединенный санузел...

Добрый день! В трехкомнатной квартире индивидуального проекта II-68 выполнили перепланировку, включающую: — удаление НЕ несущих гипсовых перегородок…

В двухкомнатной квартире дома серии II-68, осуществлена перепланировка: объединение санузла в одно помещение. Могли бы Вы помочь в узаконивании ?…

II-68

Серия II-68 — классические брежневки, которые часто именуют П-68, но можно более строго обозначить как II-68-01/16, что даст информацию не только о серии и модификации этих типовых домов, но укажет на их этажность.

Панельно-блочная (или блочно-панельная) серия II-68 получила очень широкое распространение не только в Москве и городах Подмосковья, но и шагнула дальше.

Серию в этом варианте домов строили с 2021 по 2021 год, но параллельно и даже существенно позже строились различные ее модификации, а также создавались проекты на основе II-68, но уже с иными обозначениями.

Благодаря применению прогрессивных конструкционных решений с использованием навесных наружных панелей, коллективу МНИИТЭП удалось поднять этажность блочного жилого здания до 16. Не все дома этой серии строили максимальной высоты – часто встречаются версии 12 и 14-этажные, а в регионах и вокруг столицы можно встретить малоэтажные варианты, даже не оборудованные лифтами.

Здания серии часто ставили парами, а также создавали из башен иногда более замысловатые фигуры. Дома серии II-68-01-16 легко узнать по сплошным лоджиям квартир с одного фасада и одинокому ряду незадымляемых эвакуационных лоджий с противоположной стороны.

Планировка квартир в II-68

В базовой версии дома II-68 – это односекционные башни с 1-, 2-, и 3-комнатными квартирами.

На этаже всегда располагалось либо 7, либо 9 квартир. В подъезде этих домов 2 лифта, один из которых грузопассажирский. Мусоропровод на лестничной площадке имеет доступ с каждого этажа.

Площади квартир II-68

  • 1-комнатная квартира имеет общую площадь от 30 до 35 м² и жилую 16-20 м².
  • 2-комнатная квартира имеет от 40 до 50 м² общей и от 25 до 32 м² жилой площади.
  • 3-комнатная квартира – это около 65 м² общей и порядка 45 м² жилых площадей.

Площади кухонь уже стали потихоньку расти — от 8 до 11 м² в разных вариантах квартир.

Высота потолков правда осталась на прожиточном минимуме — 248 см.
Во всех квартирах лоджии, комнаты изолированные, санузлы (кроме однушек) раздельные.

Фото домов II-68 и чертеж фасада

Варианты были даже у базовой серии – набор стандартных элементов позволял легко кодифицировать здания.

Строительные конструкции

  • Материалом наружных стен стали трехслойные либо керамзитобетонные панели толщиной 30 или 40 см.
  • Внутренние несущие стены из бетонных блоков толщиной от 35 до 40 см.
  • Межкомнатные перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см.
  • Перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 22 см.

Модификации серии II-68

Параллельно с базовой модификацией возводились полностью блочные дома II-68/02 и II-68/03.
Появились панельно-блочные версии II-68-01/14-83, II-68-02/16М
Также был разработан оригинальный проект блочного дома II-68/04, даже получившего собственные прозвища «пила» или «лестница».

Позже на базе комплектов типовых строительных деталей создали высотные дома II-68-01/22, которые устремились ввысь до 22 этажей благодаря применению пилонов-контрфорсов.

Также серия стала основой для разработки жилых домов в разные годы:
ПБ-01, ПБ-02 МД-97;
И-273, И-491А, И-522А, И-580, И-700, И-700Н, И-701, И-782, И-1483, И-1746, И-1747, И-1900.

Размеры помещений в квартире

В начале, дадим ссылку на статью, возможно она будет также…

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

В зданиях серии, имеющих только 12 этажей, при строительстве использовались исключительно крупные керамзитобетонные блоки. В «четырнадцатиэтажках» и выше наружные блоки были заменены на навесные трехслойные панели.

Недостатком домов, как и у предыдущей проектной серии, остались низкие потолки – 2,48м. Не удалось разработчикам устранить и несоответствие толщины стен климатическим условиям, поэтому вопрос с теплоизоляцией этих зданий решается в ходе санации.

В конце 70-х годов внешний вид серых домов этой серии попытались облагородить и навесные панели стали производить светло-голубого цвета. Изменения коснулись и внутренней конструкции секций – был добавлен проход к эвакуационной лестнице через общий балкон.

«Плюсами» домов серии стали просторные противопожарные лоджии и установка в каждой секции двух лифтов – грузопассажирского и пассажирского. В домах предусмотрены чердачный и подвальный техэтажи, где размещены инженерные коммуникации. Отопление водяное, централизованное.

Комментарии к статье

Никто еще не оставил отзывов, станьте первым!

Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области!

Перейти

Смотрите полезные советы на

Наш канал «О новостройках» получил премию Joy 2021 от Repa в номинации «Лучшее интервью года»

Смотреть видео вручения

Правила форума

Можно и нужно

  • Приветствуются комментарии, содержащие полезную, достоверную информацию
  • Приветствуются любые аргументированные отзывы, высказанные в корректной форме.
  • Если вы заметили ошибку или неточность – напишите нам об этом. Мы будем вам благодарны за вклад в нашу ежедневную работу по улучшению качества контента нашего портала.

Нельзя

  • Комментарии, содержащие нецензурную лексику, оскорбления, проявления хамства и разжигание межнациональной розни, неуважительные высказывания в адрес других пользователей форума и/или сотрудников редакции не допускаются к публикации.
  • То же самое касается малосодержательных комментариев (бессмысленные отзывы).
  • Запрещено оставлять на форуме любые рекламные объявления (о ремонте, переезде и т.д.), публиковать предложения о продаже квартир (для этого есть специальный раздел).

Спасибо за Ваш комментарий!

После модерации он будет опубликован на сайте

Описание

Во многих районах можно увидеть столицы 12-, 14-, 16-этажные дома серии II-68, поскольку строили их практически до конца 90-х годов прошлого века. Эти блочно-панельные строения могут включать несколько типовых секций либо же быть односекционными зданиями «башенного» типа.

С разработкой данного проекта решилась существующая на тот момент проблема невозможности возведения домов в более чем 14 этажей. Для этого архитекторы предложили использовать в качестве наружных стен навесные панели. Модифицированные версии серии II-68 из-за ступенчатого расположения балконов называли «дома-лесенки». Сносу серия II-68 не подлежит, однако многим домам, построенным по этому проекту, в настоящее время требуется капремонт, включающий ремонт подъезда.

Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование: II-68
Регионы строительства: Москва и область, Самарская область, Тольятти
Технология строительства: панельно-блочный
По периоду строительства: брежневка, современные
Годы строительства: с 2021 г. по 2021 г (14 этажей), до конца 1990-х (16, 17 этажей)
Перспектива сноса: Сносу не подлежат
Количество секций/подъездов: 1
Количество этажей: 16 этажей, реже 12, 14, 17
Высота потолков: 2.48 м
Балконы/лоджии: Почти всех квартирах
Санузлы: Совмещенные в 1-комнатных квартирах, в остальных — раздельные, ванны — стандартные
Лестницы: Теплые, незадымляемые, с выходами на противопожарный общий балкон
Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты: 1 грузопассажирский и 1 пассажирский
Количество квартир на этаже: 7-9
Площади квартир: Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 30,5-34,5/14,7-19,5/7,8-9,5
2-комнатная квартира 40-50,2/24,7-28,78/8,9-11,1
3-комнатная квартира 65,6/46,4/7,8
Вентиляция: Естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Стены и облицовка: Наружные стены двух типов: керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм и трехслойные керамзитобетонные навесные панели с утеплителем толщиной 300 мм.
Внутренние (несущие) – керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм.
Межкомнатные и межквартирные перегородки – гипсобетонные 80 мм.
Межэтажные перекрытия — многопустотные сборные ЖБ-плиты толщиной 220 мм с опорой на несущие стены.
Облицовка фасадов — отсутствует.
Тип кровли: Плоская, с рулонным покрытием и внутренним водостоком
Производитель: Моспромстройматериалы (МПСМ)
Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства: Отсутствие проходных комнат, грузопассажирский лифт, противопожарная лоджия и увеличенная площадь квартир
Недостатки: Явные недостатки отсутствуют

Игорь Василенко

Особенности квартирных планировок

Квартиры в домах серии II-68 имеют улучшенную планировку. Несомненными достоинствами жилья являются просторные кухни, изолированные комнаты. Внутриквартирными несущими являются только некоторые поперечные межкомнатные стены в «двушках» и «трешках». Поэтому конструктивные особенности здания оставляют широкие возможности для перепланировок даже в однокомнатных квартирах, что считается привлекательной характеристикой для потенциальных покупателей недвижимости.

II-68 планировка с размерами

Перепланировка квартир II-68

Двухкомнатная квартира II-68/01, планы до и после перепланировки

Однокомнатная квартира II-68/01

Трехкомнатная квартира II-68/01

Ответчаем на ваши вопросы

Виктор

вс, 09/27/2021 — 14:30

Интересует стоимость согласований по перепланировке (полный пакет документов) 3-х комнатной квартиры в типовым доме II-68.
В перепланировку входит:
— перенос дверного проема в ненесущей перегородке
— устройство проема в ненесущей перегородке
— закладка проема в ненесущей перегородке
— устройство перегородки в коридоре

admin

вс, 09/27/2021 — 14:31

Добрый день.
Стоимость проекта перепланировки и технического заключения 20 тысяч рублей

Основное

Проектирование

Согласование

Контакты

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: