Перепланировка квартиры брежневки

Здравствуйте, дорогой гость! Сегодня мы обсудим Перепланировка квартиры брежневки. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день, подскажите пжл, можно ли в панельном доме 1993г убрать стену между комнатой и кухней, или арку сделать хотя бы?…

Добрый день. Сколько будет стоит узаконивание перепланировки санузла (снос сантехкабины, возведение внешних стен на тех же местах…

Панельный дом Дмитровского ДСК 2021 года постройки. Можно ли срубить высокие пороги при выходе на балкон и лоджию?

Согласование перепланировки в квартире брежневке

Чтобы новая планировка брежневского дома считалась законной, вам следует пройти процедуру согласования перепланировки в Мосжилинспекции. В зависимости от сложности вносимых изменений это делается либо по проекту с техническим заключением, либо, что крайне редко, в упрощенном порядке (по эскизу).

Кроме того, перепланировку брежневки можно согласовать по типовому проекту, так как многие дома того периода были разработаны проектным институтом МНИИТЭП.

Однако в абсолютном большинстве ситуаций для согласования перепланировки брежневки требуется индивидуальный проект перепланировки. Это относится к тем случаям, когда изменения затрагивают перегородки, несущие стены, перекрытия, конструкцию полов или инженерные коммуникации. Особенно это касается панельных брежневок, поскольку в них большинство внутриквартирных стен являются несущими.

Проект также нужен для всех случаев с расширением ванной и санузла на коридор, поскольку они требуют вмешательства в конструкцию полов в части гидроизоляции.

Итак, если вы планируете провести сложную перепланировку брежневки, то кроме сбора необходимых документов вам потребуется обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО (например, в нашу компанию), за оформлением проекта и технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки. При вмешательстве в несущие конструкции техническое заключение составляется организацией, проектировавшей здание.

Несмотря на то, что проекты уже выполненных перепланировок можно легко найти в интернете, самовольное проведение работ на основании кем-то выполненного проекта – серьезное нарушение жилищного законодательства. За незаконную перепланировку брежневки вас ждет штраф, а если работы проводились с нарушениями, вам придется возвращать квартире прежний вид в соответствии с планом БТИ.

Согласование перепланировки любой квартиры, в том числе и брежневки, лучше всего проводить с помощью специалистов, не полагаясь только на собственные силы. Это позволит гораздо быстрее и с наименьшими финансовыми затратами получить распоряжение с разрешением на перепланировку, а в дальнейшем без проблем сдать готовый ремонт инспекторам и предоставить им акты скрытых работ с авторским надзором и журналом производства работ и пр.

Далее вы можете посмотреть несколько согласованных вариантов переделки брежневок по проектам, разработанным нашей организацией.

Перепланировка однокомнатной брежневки.

Эта перепланировка квартиры брежневки заключалась в расширении совмещенного санузла на часть площади коридора. Кроме того, сократилась жилая площадь квартиры, но комната приобрела правильную геометрическую форму. На кухне была произведена перестановка газовой плиты и мойки.

Перепланировка панельной брежневки (серия II-57):

Перепланировка брежневки, 2 комнаты.

В ходе перепланировки двухкомнатной брежневки были выполнены работы по объединению ванной и туалета, переносу сантехники в санузле и мойки на кухне, а также демонтажу дверного блока, разделяющего коридор и помещение для приготовления пищи.

Перепланировка брежневки, 2 комнаты, фото:

Перепланировка 2 х комнатной квартиры брежневки.

При выполнении данной перепланировки 2 х комнатной брежневки был устроен совмещенный санузел, который расширили на коридор и встроенный шкаф. Ненесущую перегородку между жилой комнатой и коридором частично демонтировали. А в несущей стене, которой комната разделена с кухней, вырезали проем под дверь, поскольку прежний вход в кухонное помещение оказался перекрыт в результате перепланировки туалета и ванной.

Вариант перепланировки брежневки, фото:

Перепланировка в 3 комнатной брежневке.

В рамках этого проекта перепланировки брежневки (серия дома II-49/Д) были проведены мероприятия по устройству и расширению совмещенного санузла.

Перепланировка брежневки, 3 комнаты:

Перепланировка трехкомнатной брежневки.

В результате перепланировки 3х комнатной брежневки туалет с ванной объединили и расширили на площади коридора и встроенных шкафов. Размер кухни также увеличили за счет нежилой площади. В несущей стене между кухней и жилой комнатой устроили дверной проем. А вместо подоконного блока, разделяющего комнату и лоджию, установили «французское остекление».

3 х комнатная брежневка, перепланировка, фото:

Перепланировка 4х комнатной брежневки.

Данный проект перепланировки 4х комнатной брежневки (в доме серии И-241) включал в себя демонтаж встроенной мебели и объединение ванной и санузла с расширением их на коридор.

Перепланировка 4 комнатной брежневки:

Автор материала Сергей Владимирович

У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Ремонт в брежневке с перепланировкой

Хотя типовые брежневки имеют ряд преимуществ по сравнению с хрущевками, они все же далеки от идеала. Поэтому собственники часто решаются на перепланировку своей квартиры. 

По большому счету, варианты изменения изначальной планировки брежневки включают в себя решения, типичные и для других серийных домов. Обычно владельцы расширяют ванную и санузел, объединяют кухню с комнатой, ломают ненесущие перегородки и встроенные шкафы. 

Рассмотрим несколько наиболее распространенных вариантов перепланировки брежневки.

Устройство в брежневке кухни-гостиной

Подобная перепланировка подходит для квартир, в которых есть несколько жилых комнат. В этом случае ненесущая перегородка между кухней и жилым помещением частично демонтируется и получается кухня-гостиная с зонами для приготовления пищи и отдыха.

Но, прежде чем проводить такую перепланировку, обязательно нужно убедиться, что стена, подлежащая демонтажу, действительно является ненесущей. Кроме того, проблемы с перепланировкой брежневки при устройстве кухни-гостиной могут возникнуть, если в квартире установлена не электрическая, а газовая плита. В этом случае на месте демонтированной перегородки нужно будет устанавливать раздвижные двери, поскольку объединять жилое помещение с газифицированным без двери с плотным притвором запрещено.  

Пример перепланировки квартиры в блочном доме серии II-68​ с устройством кухни-гостиной:

 

Перепланировка брежневки с устройством совмещенного санузла

Такой вариант перепланировки брежневки оправдан в том случае, если площадь туалета и ванной очень небольшие и их объединение даст возможность немного увеличить пространство. В некоторых случаях устройство совмещенного санузла сопровождается его расширением на коридор. Это позволяет получить достаточно просторный санузел, в котором можно будет без проблем разместить стиральную машину и более габаритную сантехнику, например, угловую ванну.

Перепланировка в блочном доме II-18 с устройством совмещенного санузла:

Устройство проема в несущей стене брежневского дома

Обычно этот вариант перепланировки самым тесным образом связан с расширением санузла на площадь коридора. В этом случае прежний вход на кухню оказывается перекрыт и необходимо прорезать новый дверной проем. Сделать это можно в стене, которая разделяет кухню с комнатой. Поскольку в панельных домах эта стена является несущей, то после того, как проем будет вырезан, его нужно усиливать металлической рамой.

Перепланировка в доме П-57 с устройством проема в несущей стене:

Перепланировка брежневки с устройством шкафа или гардеробной

Не во всех брежневских квартирах встроенный шкаф предусмотрен базовой планировкой, а помещение для хранения вещей очень может быть нужным. В этом случае встроенный шкаф организуют в коридоре или жилой комнате. Если встроенного шкафа оказывается недостаточно и требуется более вместительное помещение, то на части площади коридора или комнаты устраивают гардеробную.

Перепланировка квартиры в панельном доме серии П-46 с устройством гардеробной на месте встроенного шкафа и части площади жилой комнаты:

 

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Добрый день! На данный момент стоит вопрос о покупке квартиры с неузаконенной…

Дома брежневки

Жилые здания такого типа распространены по всей стране. История брежневок началась со второй половины 60-х годов прошлого века. Пик строительства данного вида жилой недвижимости пришелся на 70-е годы. Но многие серии брежневок продолжали строить и в поздние годы, уже после правления Л.И. Брежнева.

Разновидности брежневок

На самом деле, многоквартирные дома, получившие в народе общее название “брежневки”, это очень разное жилье. К нему относятся: и видоизмененные хрущевки, и дома для малосемейных (малосемейки), и дома-общежития коридорного типа, и принципиально новые на тот момент серии, спроектированные по измененным СНиПам.

Именно в этот период за счет новых технологий стали более активно строиться крупнопанельные серии домов. Наряду с панельными продолжалось возведение блочных и кирпичных жилых зданий. Застройка стала более интересной по цвету, если сравнивать с хрущевскими домами.

По этим причинам брежневские дома, которые внешне имеют сходство, по планировке и комфорту могут разительно отличаться друг от друга.

Брежневки – серии домов

Без учета модификаций в брежневский период было разработано под сотню серий жилых домов. Ниже представлены самые распространенные московские виды брежневок.

Кирпичные брежневки: II-29, II-66, башни (Вулыха, Тишинская, Смирновская, Москворецкая).
Панельные брежневки: 1-515, II-49, II-57, П3, П30, П42, П43, П44, П46, П55.
Блочные брежневки: II-18, II-68, И209А и другие.

Некоторые из них в модернизированном виде строят и сейчас (П44Т, П3М).

Брежневские дома, фото:

Типовые планировки квартир в брежневках

В чем разница между брежневкой и хрущевкой? В отличие от хрущевок, отличавшихся небольшими размерами, планировка квартир в брежневских домах значительно лучше продумана, что сделало их более комфортными для проживания. 

Дома, строившиеся в брежневский период, стали просторнее. Помимо однушек, двушек и трешек появились и 4-комнатные квартиры для больших семей. Кстати, и число трехкомнатных квартир в брежневках тоже возросло. Стандартными стали следующие размеры жилья:

  • 1-комнатные (22-31 кв. м);
  • 2-комнатные (42-45 кв. м);
  • 3-комнатные (48-56 кв. м);
  • 4-комнатные (58-70 кв. м).

В брежневских домах более позднего периода площадь квартир стала еще больше:

  • 1-комнатных (33-47 кв. м, редко – 29 м²);
  • 2-комнатных (48-58 кв. м);
  • 3-комнатных (62-74 кв. м);
  • 4-комнатных (76-88 кв. м).

Поменялось не только внутреннее устройство квартир, но и внешний вид домов. Теперь здания отличались разнообразием форм (одновременно широкие и высокие, закругленные) и стали выше. Наибольшее распространение получили девятиэтажки с лифтом и мусоропроводом. Помимо них строили 12-ти и 16-этажные дома. Хотя и пятиэтажек тоже было построено очень много.

В брежневских квартирах большей стала высота потолков – 2,7 метров. Увеличилась площадь кухонь. Конечно, встречаются брежневки, в которых кухня не превышает 7 кв. м. Но вместе с тем появились варианты брежневских квартир, где площадь помещений для приготовления еды достигает 13,5 кв. м.

Появились раздельные санузлы и жилые помещения с окнами на две стороны дома («распашенки»). Стало меньше проходных комнат. В квартирах некоторых типовых серий были предусмотрены встроенный шкаф и кладовка.  

Помимо этого, в эпоху Л.И. Брежнева в престижных районах Москвы стали возводить «цековки» или, как их еще называли, «цекашки» – построенные по индивидуальным проектам многоквартирные дома из кирпича с ж/б перекрытиями, предназначенные для высших слоев советского руководства.

По комфорту цековские дома заметно превосходят брежневки типовых серий, а размеры квартир даже больше, чем в сталинках. Средняя площадь 2-комнатной квартиры в этих домах составляет около 75 кв. м., 3-комнатных – 105 кв. м., 4-комнатных – 130 кв. м. Планировка в таких квартирах предусматривает наличие дополнительного санузла, широких коридоров, холла, просторных комнат, рабочего кабинета, гардеробных, большой кухни. 

Варианты перепланировок

X

Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования

Раздел видео

Штраф за перепланировку квартиры и нежилого помещения

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

Перепланировка 3 х комнатной брежневки


Adblock detector

Особенности брежневок

Брежневка сменила тесную хрущевскую постройку, содержащую в своем составе еще более неудобные квартиры. Дом с 8 и выше этажами спокойно смог разместить в себе большое количество семей.

В основу этого типа брежневского жилья положено плитное строительство. Использование железобетонных конструкций позволило существенно сократить сроки возведения зданий, правда, не без потери ряда полезных свойств. Одним из таковых выступает температурный режим в помещениях. В брежневках заметно холоднее, что предопределяет необходимость проведения перепланировки и дополнительных работ по утеплению.

Изредка встречающийся кирпичный вид сооружений значительно выигрывал по тепловым показателям, однако требовал для своего возведения гораздо больших трудовых и материальных ресурсов.

Светлые лестничные клетки панельных и кирпичных брежневок впервые стали содержать мусоропроводы, пассажирские и грузовые лифты. За счет более просторных подъездов размещение этих систем жизнеобеспечения нашло свое размещение на достаточном удаление от жилых площадей. Это позволило снизить шум от их работы до минимума.

Брежневка стала включать в свой состав наряду с классическими одно- и 2-комнатными квартирами, также 3-х- и 4-комнатные варианты. За счет этого многосоставным семьям не пришлось ютиться в тесных двушках, или объединять несколько площадей в одну с перепланировкой помещений.

Виды

Вариант перепланировки зависит от того, сколько комнат в жилом помещении и каким образом они расположены. Ниже мы рассмотрим, что можно сделать с обычной брежневкой.

Однокомнатная

Стандартная однокомнатная «брежневка» имеет площадь от 22 до 31 кв. метров.

Рассмотрим самый простой вариант перепланировки однокомнатной квартиры – разделение столовой. При таком решении мы получим небольшую уютную спальню и сохраним столовую, но существенно уменьшим ее размеры. Если применить специальные дизайнерские приемы и расширить пространство визуально, то можно получить комфортную и просторную квартиру.

Второй способ переделать брежневку – сделать студию. Разумеется, каждый из предложенных вариантов согласовывают, получая специальное разрешение на проведение запланированных работ.

Двухкомнатная

Перепланировка любой двухкомнатной брежневки  имеет больше вариантов. Самый распространенный и популярный – объединение гостиной с кухней. Такое решение дает нужное пространство в малогабаритной квартире. Дополнительно помещение разделяют барной стойкой или делают специальную перегородку. Интересный эффект дает необычное освещение и оригинальные обои, покраска стен.

Объединение гостиной и кухни

Следующие варианты, доступные для владельцев «двушек», предполагают объединение ванной комнаты и туалета.

В «брежневках» такие помещения маленькие и их объединение увеличит пространство санузла.

Трехкомнатная и четырехкомнатная

Чтобы выполнить перепланировку трехкомнатной или четырехкомнатной квартиры, стоит хорошо все продумать, поскольку количества комнат уже достаточно для проявления фантазии. Конечно, можно воспользоваться уже проверенным вариантом и объединить санузел. Некоторые хозяева задействуют еще и площадь коридора, чтобы увеличить ванную комнату.

Стандартным вариантом является объединение гостиной и кухни. Некоторые собственники квартир устанавливают стиральную машину на кухне, а не в ванной комнате. В остальном все варианты перепланировки сводятся к превращению трешки в четырехкомнатную брежневку или наоборот. В первом случае можно просто поставить перегородку в самой большой комнате и получить две маленьких или немного сократить кухонное пространство. Во втором случае речь идет об объединении кухни со смежной комнатой.

Особенности планировки

Отметим, что перепланировка брежневки – это непростое мероприятие. В первую очередь, речь идет о маленькой кухне, в которой с трудом размещается самые нужные вещи. На втором месте – крошечные раздельные помещения ванной и туалета. Конечно, совмещенный санузел не каждому хозяину приходится по вкусу. Но и маленькие комнатки не вмещают нужную сантехнику и стиральную машину.

Комната в брежневке

Чтобы преобразить брежневку и сделать ее комфортной, переоборудуйте санузел в одно помещение. Можно немного расширить кухонное пространство. С этой целью и проводится перепланировка. Организовывая работу, помните об особенностях таких квартир. Учтите, что практически все стены в брежневках – несущие конструкции. Этот факт нужно строго учитывать еще на этапе составления проекта, до начала строительных работ.

Несоблюдение стандартных требований и правил может привести к негативным последствиям. Если есть сомнение относительно правильности принятого решения и разработанной документации, то стоит обратиться за помощью к проектировщикам.

Примеры

В качестве примера приведем варианты, связанные с перепланировкой двух- и трехкомнатной брежневки:

Пример перепланировки 2-х комнатной квартиры с переносом сантехники на кухне.

Перепланировка 3-х комнатной брежневки

Оценка статьи:

Основные моменты

Разобравшись в том, что вариантов перепланировки «брежневок» может быть немало, учтите еще один факт. Процедура переустройства помещения – это мероприятие, попадающее под законодательное регулирование. Согласование всех типов работ – это обязательный этап изменения квартиры. Любая перепланировка, связанная с изменением конструкции стен, должна быть согласована с надзорными органами. Рассмотрим порядок действий, который нужно соблюдать при подготовке к перепланировке в брежневке:

  1. Сбор и подготовка необходимой документации.
  2. Заполнение и подача стандартного заявления на перепланировку.
  3. Получение обязательного разрешения.
  4. Проведение запланированных строительных работ.
  5. Утверждение факта перепланировки.
  6. Внесение поправок в техническую документацию, а затем оформление нового свидетельства о праве собственности.

Только после получения решения владелец жилья может приступать к проведению видоизменения своей квартиры.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: