Перепланировка квартиры сталинки

Приветствуем Вас, уважаемые посетители! Сегодня мы поговорим про Перепланировка квартиры сталинки. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту! Приятного чтения

Условия перепланировки

В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для…

X

Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования

Варианты перепланировок

Здравствуйте! Был проведен демонтаж ненесущих перегородок в доме со смешанными перекрытиями (они точно ничего не разгружали, но…

Подскажите, пожалуйста, какая организация может помочь определить где несущие стены, а где нет, с целью дальнейшей перепланировки…

Добрый день, возможна ли перепланировка в квартире по адресу, Москва127055, ул. Новослободская, дом 62, корпус 15, кв. 1ХХ, 8…

Пространственные возможности в двухкомнатной квартире

Планировка двухкомнатной сталинки и последующий ремонт – дело достаточно хлопотное. Здесь, в старом доме, без предварительного ремонта не обойтись. Необходима замена полов, переделка потолка и стен.

Единственное, что требует особой осторожности – не несущие стены с соседней квартирой. Часто в спальне или зале стена может быть просто из дерева, скрытого за слоем отделочных материалов.

По квартире не несущие стены можно убрать и выложить новые, тогда как соседние иногда лучше затрагивать по минимуму.

До или после

Сталинки можно условно разделить по годам постройки, то есть, времени до войны и после.

В довоенный период эти здания становились архитектурным украшением городов и поселков. Тогда еще бюджет строительства не был сильно ограничен и домики, преимущественно из красного кирпича, возводились красивыми, просторными, радующими глаз своим величием, а порой и великолепием.

Высокие потолки и окна, элегантные балконы, широкие лестницы – все делалось с размахом, свойственным русской душе.

В послевоенный период возникла необходимость экстренной застройки после разрухи. Здесь массово, по всей территории тогдашней страны пошли расти, как грибы, типовые планировки сталинки.

Отсюда взяли начало коммуналки, так называемые квартиры коридорного типа.

Фасады зданий уже не украшали, площадь помещений значительно уменьшилась. Иногда в постройках отсутствовали не только лифтовые, но и элементарные удобства.

Снос не несущих перегородок

Однокомнатная сталинка, в зависимости от года постройки, может иметь площадь от 30 до 50 квадратов. На этом пространстве есть, где разгуляться замыслам дизайнера. Причем, планировка угловой сталинки от стандартной отличается мало.

Так как в основном старые дома строились с опорой на основание и несущие стены, то перегородки практически все можно двигать, укорачивать или сносить и ставить новые.

В однокомнатных квартирах чаще всего делают студийный вариант объединения кухни с комнатой. За счет этого визуально увеличивается пространство и появляется возможность иного варианта меблирования квартиры.

Особенности трехкомнатной сталинки

Как правило, в трехкомнатных сталинках кухню делали сосем маленькой, в среднем 7 кв. м. Именно поэтому планировка трехкомнатной сталинки начинается с того, что зачастую новые хозяева предпочтут пожертвовать одной из просторных комнат в угоду расширению пространства кухни.

Такое помещение будет свободно вмещать рабочее пространство и смело претендовать на роль столовой.

Фото планировки сталинки

Помогите проекту, поделитесь с друзьями ;)

Вентиляция

Неожиданной серьезной проблемой в перепланировке сталинки также может стать вентиляция. Она имеет многочисленные каналы, расположенные порой в непредсказуемых местах. Вентиляционные шахты могут быть проложены в толще несущих стен. Если такую стену разобрать или сделать в ней проем — узаконить изменения не получится, придется восстанавливать конструкцию в прежнем виде. То же самое касается внутриквартирных мусоропроводов.

Изменение размеров комнат

Современные планировки имеют тенденцию к уменьшению площади спален в пользу большой гостиной, где семья проводит большую часть времени.

Возведение перегородок

Значительная площадь комнат и наличие больших окон в сталинках помогают решить проблему нехватки отдельных помещений для членов семьи с помощью возведения дополнительных стен. В результате такой перепланировки 2-комнатная сталинка, к примеру, легко превращается в 3-комнатную, не вызывая никаких законодательных сложностей.

Компания «Никона Строй» предлагает ремонтные услуги под ключ:

  • Ремонт квартир
  • Капитальный ремонт квартиры
  • Ремонт квартиры в новостройке

Бельэтаж

Расширить функциональную площадь квартиры можно за счет высоких потолков. В части комнаты в верхней части делается настил и обустраивается спальное место или библиотека с «балконом». Пространство внизу отводится под шкаф, рабочее, игровое или еще одно спальное место.

Предыдущая статья Следующая статья

Объединение кухни с гостиной

Очень распространенный вариант перепланировки трехкомнатной сталинки — объединение одной из комнат с кухней. Однако следует знать, что при наличии газовой плиты узаконить такое изменение не удастся.

Особенности перепланировки сталинки

Первая и самая важная деталь, на которую надо обратить внимание — материал перекрытий. Уточнить его можно в паспорте БТИ. Вариантов всего два, но различие между ними принципиально.

  • Деревянные или смешанные межэтажные перекрытия.
  • Железобетонные плиты и ригели.

Если во втором случае согласовать перепланировку сталинки можно по упрощенной схеме, не разрабатывая проектную документацию и не получая техническое заключение, то в первом задача может быть очень непростой и даже невыполнимой. Дело в том, что стены в таких домах получили термин «разгружающие», их назначение — поддержка деревянных и других ненадежных, просевших с годами перекрытий. В этом случае не только убрать стену и превратить 3-хкомнатную сталинку в 2-хкомнатную или объединить гостиную с кухней, но и просто сделать в такой стене арочный проем или перенести дверь может быть законодательно невозможно. Для изменений необходимо получить техническое заключение (ТЗ) на перепланировку, и стоит этот документ недешево. Помимо этого, может потребоваться разработка дополнительного проектного раздела в отношении усиления перекрытий.
В домах с железобетонными перекрытиями разгружающих стен и соответствующих ограничений нет.

Инженерные коммуникации

Открытые коммуникации сталинских квартир должны оставаться доступными. Закрыть, к примеру, глухими коробами газовые трубы, идущие по стене на самом виду, нельзя.

Варианты перепланировки

В сталинках с железобетонными перекрытиями возможности изменения планировки практически не ограничены (с учетом оговоренных ограничений). Вариантов очень много, учитывая, что многие дома этого периода строились по экспериментальным проектам, и планировочные решения нередко оказывались нелогичными и малообъяснимыми.

Расширение коридора

Много нареканий вызывают длинные и неудобно расположенные коридоры, их можно либо увеличить до полноценной входной зоны с возможностью размещения вместительного шкафа-прихожей, либо объединить с соседними помещениями.

Единый санузел

Как правило, туалет и ванная в сталинках построены раздельно. Учитывая их «сталинский» размер, за счет объединения можно выделить дополнительное пространство для расширения соседних помещений или увеличить внутреннюю площадь санузла для установки джакузи, душевой кабины и т.д.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: