Перепланировка квартиры в студию

Добрый день! В данной статье идёт разговор о том, Перепланировка квартиры в студию. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его! Надеемся, что мы сможем помочь

Согласование переоборудования квартиры в квартиру-студию

У вас квартира-студия или вы хотите ее такой сделать? Обращайтесь к нашим грамотным специалистам, наша фирма разработает проект перепланировки вашей квартиры. Нужно заказать перепланировку квартиры «под ключ»? Звоните по телефонам:
+7 (495) 723-42-70, +7 (916) 350-45-75

Особенности согласования

Переустройство квартиры в квартиру-студию проводится только по проекту, а если у вас старый дом с деревянными или смешанными перекрытиями, то потребуется разработка технического заключения о допустимости данного переоборудования. При переносе санузла и кухни потребуются акты на скрытые работы и сопровождение авторского надзора. Наши специалисты могут предложить вам свои услуги по разработке всей технической документации необходимой для согласования перепланировки в Жилищной инспекции г. Москвы.

Подробнее о ценах и сроках вы можете узнать у наших специалистов по телефонам:
7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75 или написать нам на e-mail: [email protected]

Почему необходим проект перепланировки?

Проект перепланировки необходим не только строительной компании, выполняющей работы по перепланировке, но и также согласующим инстанциям для получения разрешения на перепланировку.

Целью разработки проекта перепланировки является обеспечение полной конструктивной безопасности, конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания. Проект перепланировки отражает все изменения в поэтажных планов БТИ с учетом конструктивных особенностей квартиры. Подготовкой проекта для перепланировки должна заниматься сертифицированная проектная компания.

Что такое проект перепланировки?

В каждом случае внесения изменений в существующую планировку в квартире требуется разработка проекта перепланировки. Именно грамотно составленный проект переустройства, разработанный в соответствии с требованиями строительных норм и правил, является гарантией положительного результата при согласовании перепланировки квартиры.

Правила к надлежащему оформлению проектной и строительной документации регламентируются ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93. Требования к составу проекта перепланировки изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП.
Проект перепланировки квартиры может выполнять только организация с допуском СРО.

Совет по перепланировке

Согласовать перепланировку квартиры в квартиру-студию реальнее всего в новых монолитных и кирпичных домах, так как в них обычно нет внутриквартирных несущих стен и стоят электрические плиты. Если у вас данный тип дома то мы советуем:
— Снести все ненесущие перегородки, оставив кухню и санузел на прежнем месте
— Разграничить разным покрытием полов, либо оставить часть перегородок для обозначения границ жилой и нежилой зоны
— Перенести кухонное оборудование на место коридора (не подходит если плита газовая)…

Недостатки квартиры — студии

Среди недостатков таких квартир в первую очередь нужно назвать быстрое распространение запахов. В квартире-студии практически невозможно курить и готовить еду без мощной вытяжки, так как запахи распространяются и на место, где находится спальня или ваш диван и кресло.

Следующая проблема, с которой вы столкнетесь – это звуки, которые тоже будут беспрепятственно распространяться из кухни в гостиную, спальню и наоборот. Шум от работающего холодильника, чайника, вытяжки, микроволновой печи и прочих электрических приборов, а также звон посуды, «шкворчание» сковородки — всё это будет доставлять неудобство вам и вашим сожителям.

Перепланировка квартиры в квартиру студию

Сейчас всё чаще к нам обращаются владельцы типовой недвижимости, которые хотят преобразовать свою квартиру в просторную и светлую студию с современным дизайном интерьера и законно согласовать такую перепланировку. Но к сожалению, желание не всегда может совпадать с возможностями.
Согласование такой перепланировки, в первую очередь, зависит от конструктивных особенностей дома. Ведь при переустройстве квартиры в квартиру-студию сносятся все внутренние изолирующие стены , а сделать это возможно, только если они ненесущие.

При перепланировке квартиры запрещено!

Если вы живёте в многоквартирном доме, независимо от его конструкции и количества соседей, помните:
при перепланировке квартиры категорически запрещено нарушать целостность несущих конструкций здания.

Проводя перепланировку в квартире запрещено проводить следующие строительно-монтажные работы:

  • Сносить (ломать) несущие стены;
  • Убирать или блокировать вентиляционные короба;
  • Замуровывать или ограничивать доступ к инженерным коммуникациям (распределительные електрощиты, сантехнические люки):
  • Переносить батареи отопления из помещений (комнаты или кухня) на балкон или лоджию;
  • Переносить мокрые зоны (туалет, ванная, душевая), в места, расположенные над жилыми комнатами или кухнями в квартирах на других этажах
    (подробнее в разделе Согласование переноса кухни);

Однако, при грамотной подготовке проекта перепланировки квартиры и Технического заключения на перепланировку, наши специалисты помогут оформить некоторые изменения по закону.

Что такое Техническое заключение на перепланировку?

При разработке проекта перепланировки, представляемого на согласование в Мосжилинспекцию, в большинстве случаев необходимо сопровождать его техническим заключением о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки.

Если мы обратимся к московскому жилищному законодательству, а точнее, к Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции 840, то в п. 3.7 Приложения 3 мы найдем обоснование этому.

Здесь сказано:

Если проект перепланировки не относится к типовым, то в его состав должно входить техническое заключение о возможности производства планируемых работ.

Вариантов два:

Первый: Несущие конструкции не затрагиваются — разрабатывать данное заключение имеет право любая проектая компания имеющая допуск СРО (в том числе и наша). О стоимости технического заключения на перепланировку вы можете узнать вот на данной странице.

Второй: Несущие конструкции затрагиваются — автор проекта дома. Обычно это государственный проектный институт, такой как МНИИТЭП, Моспроект. Если же автор проекта дома уже не существует, или здание относится к исторической застройке, заключение оформляет отобранная властями г. Москвы организация, которой в настоящее время является ГУП МосжилНИИпроект. Он разрабатывает технические заключения для домов старого фонда или новых домов, чей автор прекратил свое юридическое существование.

Если же перепланировка квартиры делается на основании типового проекта, или без разработки проектной документации, техзаключение для неё предоставлять не требуется.

Квартиры-студии были изобретены в середине 2021 годов в США немецким архитектором-модернистом, ведущим представителем «интернационального стиля», одним из художников, определивших облик городской архитектуры в XX веке, Людвигом Мис Ван Дер Роэ.

По мнению Людвига Мис Ван Дер Роэ, следует придерживаться принципа меньше – значит больше. Архитектор считал, что идеальное жилье для американца – это однокомнатный дом в форме параллелепипеда, который имеет особое освещение, пронизывающее внутреннее пространство дома. Ему удалось воплотить свою мечту в жизнь, применяя в строительстве таких домов сочетание стекла и металла. Дом Фарнсуорт, который спроектировал Мис ван дер Роэм, даже признали памятником архитектуры.

Однокомнатный дом Фарнсуорт, прообраз квартиры-студии.

Архитектор ввёл в модное жилье такое понятие, как квартиры-студии, не имеющие внутренних перегородок. В них можно красиво расположить различную мебель, что позволяет создать особый дизайн.

В США квартиры-студии являются двухуровневыми. На первом уровне размещается гостиная и столовая, а на втором уровне – спальня. Зону столовой и гостиной, как правило, не разделяют, но стараются обозначить границы каждой из них потолками, полами, различными отделочными материалами, цветом и т.д.

Большая квартира-студия в американском стиле.

В России квартиры с такой планировкой, объединяющей несколько функциональных пространств в одном помещении, появились относительно недавно. Раньше их можно было увидеть лишь в иностранных журналах по интерьерам и фильмах. В наши дни такая квартира уже не редкость и особенно популярна в планировке элитного жилья.

Встречаются большие студии в престижных новостройках, оформленные в модном сейчас стиле лофт. Первыми начали покупать студии представители творческих профессий, заинтересовавшиеся необычной планировкой. Также их привлекло ощущение свободного пространства и простора. Второй волной покупателей стали люди, которые любят устраивать у себя дома вечеринки и приёмы, так как места в таких квартирах предостаточно и не нужно ютиться.

Заказать проект перепланировки квартиры в студию: +7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75.

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон *

Раздел видео

Акт скрытых работ по гидроизоляции

→ Всё видео

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Сергей

Специалист по согласованию

8 (964) 787-18-89 [email protected]

Задать вопрос

Спрашивает олег

перенос кухни в комнату

Добрый день! Хотим перенести кухню в комнату, сделать из нее кухню-гостиную, а…

Срочный вопрос? Пишите в WhatsApp

8 (964) 787-18-89

Последние публикации

Штраф за перепланировку квартиры и нежилого помещения

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

Объединение балкона с комнатой или кухней

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

Похожие публикации

Согласование ремонта

Потолочное усиление

Перепланировка квартиры: что можно и чего нельзя

Разрешение на перепланировку квартиры

X

Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования

При каких условиях возможно сделать квартиру-студию

Перепланировка новостройки с устройством кухни-ниши

Проект перепланировки был разработан для двухкомнатной квартиры в 20-…

У вас вопросы по перепланировке?

В начале, дадим ссылку на статью, возможно она будет также…

С точки зрения согласования перепланировок, в квартирах, расположенных…

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

с вопросом от 15 декабря 2021 года

Перенос «кухонного» места в другое помещение в кв-студии возможен? Ниже этажом это сделано.

Добрый день. Скорее всего нет, не возможно. Но необходимо рассматривать документы. То что снизу сделано вероятнее всего что это не согласовано. 

с вопросом от 25 ноября 2021 года

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста, как узаконить перепланировку трёхкомнатной квартиры на 1-этаже панельного дома в 3 студии, если в каждой комнате сделать санузел с душевой? Могут ли разрешить вести прокладку сантехнических коммуникаций в полу, если его приподнять?

Добрый день, Светлана

К сожалению, помочь с согласованием вашего планировочного решения не сможем.
Наша организация не занимается подобного рода перепланировками

с вопросом от 11 сентября 2021 года

День добрый! Что значит превращение квартиры в студию? Это когда все помещения (кроме сан узла) объединяются? А если это происходит частично? На пример, двухкомнатная квартира, и в ней планируется объединить только одну комнату с кухней. Такое можно узаконить?

Студией принято называть квартиру, имеющую на своей площади минимум перегородок, хотя в жилищном законодательстве понятие «квартиры-студии» не определено.

В данном случае при совмещении кухни и комнаты путём устройства проёма между ними или демонтажа ненесущей перегородки квартира останется двухкомнатной с прежней границей между жилым помещением и кухней.

Выход из совмещённого санузла или уборной, согласно действующим санитарным нормам, должен осуществляться в коридор или иное подсобное помещение, но никак не в кухню или комнату.

Для понимания, какие мероприятия возможно выполнить в Вашем случае, важно знать несколько моментов.

  1. Несущая стена или ненесущая перегородка разделяет помещения кухни и смежной комнаты (от этого зависит возможность выполнения проёма и его размеры)
  2. Какая плита установлена в кухне – электрическая или газовая.

Направьте в письме на адрес нашей электронной почты адрес дома, этаж, на котором расположена квартира, план квартиры в состоянии «до перепланировки» и эскиз намеченных мероприятий.

с вопросом от 7 января 2021 года

Ниже задавала вопрос о перепланировке комнаты в студию. Она на первом этаже, значит можно? И цена вопроса)

Добрый день, Елена

Направьте, пожалуйста, нам на электронную почту ([email protected]) план вашего помещения с изначальной планировкой, а также эскиз планируемых мероприятий.
После анализа планировочного решения я смогу вам ответить более точно

Также хотелось бы отметить следующее:

1. Для согласования перепланировки в коммунальной квартире необходимо разрешение всех собственников квартиры
2
. Ваше помещения должно быть выделено в натуре в кадастровом плане(паспорте)

с вопросом от 26 февраля 2021 года

Добрый день!

Возможно ли согласовать перепланировку однокомнатной квартиры в студию? Дом серии ii-29. Готовы отказаться от газовой плиты, а также планируем разное покрытие пола в кухонной зоне и комнате. Северо-западный административный округ Москвы.

Добрый день Антон.

К сожалению по моему мнению данную перепланировку не согласуют, даже если отказаться от газовой плиты.

По статистике больше 50 процентов собственников обращаются к нам с уже…

Полезные материалы

Примеры наших работ

Несогласованная перепланировка квартиры даже сегодня остаётся достаточно…

Согласование перепланировки квартиры в студию

Как и любую перепланировку, перепланировку квартиры в студию нужно согласовывать в установленном порядке с Мосжилинспекцией. Начинать придется с Бюро технической инвентаризации, где нужно получить технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией к нему – любой из названных документов, содержащий план квартиры.

На основе плана квартиры и по итогам инженерного обследования квартиры разрабатывается проектная документация для проведения перепланировки. Для согласования перепланировки квартиры в студию также потребуется стандартный пакет документов, включающий свидетельство о праве собственности (выписку из ЕГРН), техническую документацию БТИ на квартиру, проектную документацию от компании с допуском СРО и заявление. Если квартира находится в ипотеке, обязательным будет получение согласие банка на перепланировку.

После передачи документов в Мосжилинспекцию через «единое окно» МФЦ начинается срок ожидания решения, который может длиться в течение 20-35 рабочих дней. За это время жилищная инспекция примет решение – согласовать перепланировку или отказать в заявке собственника. 

Когда разрешение получено, начинаются ремонтные работы. По их окончании на квартиру выходит комиссия, которая проверит перепланировку на соответствие проекту и составит акт о ее завершении. Завершится процесс согласования инвентаризацией квартиры сотрудником БТИ и внесением произведенных изменений в учетно-техническую документацию.

Отметим, что теоретически существует вероятность согласования перепланировки квартиры в студию не на основе проектной документации, а по эскизу, хотя в нашей практике таких случаев не было. Такое возможно, если при сносе перегородок не будет затронута конструкция пола. Маловероятно, что сносимая ненесущая перегородка будет опираться на перекрытие без какого-либо углубления, но исключать такой возможности нельзя. 

Однако если вы решили из своей квартиры сделать квартиру студийного типа, будьте готовы к тому, что согласовывать перепланировку придется по проекту с техническим заключением. Заказать данные проектные документы вы всегда можете в нашей организации. Звоните или пишите нам вот по этим контактам.

Площадь квартиры после перепланировки

Изменение площади квартиры, чаще всего, становится одним из самых…

Возможна ли перепланировка большой квартиры в несколько студий

Многие собственники жилых помещений не понаслышке знают, как трудно бывает найти покупателя или арендатора для двух-, трех- или более комнатной квартиры. Поэтому некоторые всерьез задумываются на тем, чтобы превратить вместительную стандартную квартиру в несколько компактных студий.

По замыслу владельца жилища такая перепланировка позволит ему быстрее найти покупателя на недвижимость, поскольку продать студию гораздо проще, чем многокомнатную квартиру. Это позволит не только в скором времени рассчитаться с банком за ипотеку, но еще не плохо заработать. Да, и в аренду сдать студии гораздо легче, поскольку жилье, представляющее собой спальное место с минимальными удобствами, пользуется постоянным спросом.

Надзорным органом деление квартиры на несколько студий трактуется как устройство мини-отелей, хостела, гостиницы. Соответственно, для реализации подобной перепланировки первоначально необходимо изменить статус объекта недвижимости, то есть перевести квартиру из жилого фонда в нежилой. Напомним, что любое нежилое помещение, расположенное в жилом доме, должно обладать отдельным входом, обособленным от прохода жильцов МКД. То есть, помимо перевода квартиры в нежилой фонд, необходимо будет устройство отдельного входа в каждое из помещений.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь»

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

      Однокомнатная квартира находящаяся в здании монолитной конструкции ЖК «…

      Двухкомнатная квартира, в которой проводились перепланировка и…

      Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии I-511

      Основными ремонтными мероприятиями в рамках этой перепланировки стали…

      В каких домах не получится перепланировка 1 комнатной квартиры в студию

      В большинстве панельных и блочных домов подобный вариант перепланировки практически не реален из-за того, что большая часть стен в домах этого типа является несущими. Такие стены несут основную нагрузку от перекрытий и вышерасположенных конструкций. По этой причине сносить несущие стены в многоквартирных домах запрещено (п.10.3 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП), так как это снижает прочность, жесткость и устойчивость строения, что может в конечном итоге привести к аварийной ситуации.

      По сравнению с панельными и блочными зданиями, в кирпичных или монолитных домах осуществить демонтаж перегородок проще. Однако даже в тех домах, где стена между комнатой и кухней не несет нагрузки, перепланировка 1 квартиры в студию не всегда возможна. К примеру, одним из условий, запрещающих данное мероприятие, является газовое оборудование на кухне. Согласно п. 10.17 ППМ №508-ПП, не допускается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

      Следовательно, если в кухне установлена газовая плита, то объединить ее с жилой комнатой путем демонтажа ненесущей стены надзорный орган не разрешит. В таких случаях для получения разрешения на перепланировку в проекте предусматривают раздвижные двери-купе, которые будут установлены вместо стандартной глухой перегородки. 

      Еще одной разновидностью такой перепланировки станет частичный демонтаж перегородки, в результате чего образуется широкий проем, который придется закрыть распашными дверями с плотным притвором. Но в обоих вариантах это уже будет не квартира-студия.

      Последние вопросы

      Однокомнатная квартира, в которой выполнена данная перепланировка…

      Требования для квартир-студий:

      Квартиры-студии в новостройках, а также устраиваемые в результате работ по перепланировке, должны соответствовать требованиям действующих санитарных и строительных норм. Перечислим основные:

      ►  Выход из помещения, оборудованного санузлом, не должен осуществляться в зону жилого или кухонного помещения. 

      Выход из санузла, согласно санитарным нормам, должен осуществляться во вспомогательное помещение – коридор, тамбур, в проходной встроенный шкаф, кладовую и пр. 

      ►   Запрещается объединять кухню с газовой плитой и жилое помещение. Согласно текущим нормам и требованием, между данными помещениями необходимо предусмотреть раздвижную перегородку типа «купе» или дверь с плотным притвором;

      Всевозможные гармошки и ширмы не отвечают требованию плотного притвора

      ►   Кухню с электрической плитой объединять с комнатой вполне возможно, но рекомендуется не удалять ненесущую перегородку полностью, а ограничиться устройством проема (пусть и значительных размеров);

      ►  Санузлы и кухни-ниши возможно располагать только над нежилыми помещениями;

      ► Площадь кухни-ниши не может быть менее 5 кв. метров;

      ► Запрещается подключаться к коммуникациям через общедомовую собственность (подвалы) без проведения собрания собственников жителей;

      ► Запрещено затрагивать несущие конструкции (стены и перекрытия) без согласия автора-проекта дома;

      ► Площадь жилой комнаты не может быть менее 8 квадратных метров;

      Перепланировка с совмещением кухни и комнаты

      Исключениями из их правил являются некоторые районы Московской области, в которых внутренний муниципальный регламент, допускает выход из санузла в жилую комнату. 

      Также в одних районах Подмосковья можно совмещать кухню с газовой плитой и жилу комнату, а в других нельзя демонтировать ненесущую перегородку между кухней с электроплитой и комнатой без согласия собрания собственников, та как внутриквартирные перегородки относят к общедомовому имуществу.

      Требования для перепланировки квартиры в квартиру-студию

      В квартире с ненесущими внутренними перегородками, несмотря на техническую возможность их демонтажа, существует еще ряд ограничений, которые сделают перепланировку квартиры в студию невозможной:

      1. В старых домах с деревянными или смешанными перекрытиями ненесущие стены могут служить дополнительной опорой. Поэтому полностью их демонтировать не разрешат.
      2. Электрифицированную кухню объединять с комнатой возможно. Однако, рекомендуется оставить небольшие части ненесущей перегородки по краям размером 100-150 мм и перемычку между кухонным и жилым помещениями. В итоге между помещениями получается, как бы, очень широкий проем без двери. Это нужно для того, чтобы более конкретно выделить зоны кухни и комнаты, подчеркнуть их самостоятельность.
      3. При отсутствии коридора между санузлом и остальным пространством квартиры необходимо разделить их тамбуром, что обязательно по санитарным нормам и правилам, которые запрещают устраивать выход из санузла сразу в кухню или жилую комнату. Или перенести вход в санузел максимально близко ко входу в квартиру, где возможно будет по документам организовать небольшую прихожую.

      Вы здесь

      1. Главная
      2. /

      3. Статьи
      4. /

      5. При каких условиях возможно сделать квартиру-студию

      Что такое квартира-студия?

      В строительных нормах и правилах, действующих в РФ, данное понятие не определено. Понятие «квартира-студия» относится к коммерческой сфере. Поэтому дать данному типу жилья точное определение не представляется возможным. 

      На рынке недвижимости студией называют квартиру, представляющую собой пространство с минимальным количеством внутренних перегородок. Так, в квартире-студии кухня и жилая комната не разделены какой-либо перегородкой, образуя единое помещение.

      Однако устройство квартиры-студии (или квартиры в студию) возможно далеко не всегда, и только при соблюдении ряда обязательных условий.

      Перепланировка квартиры в студию

      Если в результате ремонта планируется квартиру превратить в студию, то для возможности согласования такой перепланировки нужно учесть несколько существенных моментов.

      В данной статье будут рассмотрены возможные варианты перепланировки квартиры в студию или близкий по планировочному решению вариант с точки зрения возможности согласования.

      Под термином квартира-студия понимают однокомнатную квартиру с кухней, совмещённой с жилым помещением. В нормативных документах (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и других) понятия квартира-студия нет.

      Этот термин, в настоящее время, возможно отнести к дизайнерским или коммерческим. Данное понятие используется для описания планировочных решений квартир в новостройках и как правило, это маленькие квартиры в ЖК эконом-класса, однако встречаются и варианты студии значительной площади. 

      Студия в новостройке

      Квартиры студии, возводимые застройщиком, чаще всего в своем планировочном решении учитывают требование санитарных норм – устраивать выход их совмещённого санузла в подсобное помещение, а не в жилую комнату или кухню. Кроме того, современные жилые дома снабжаются электрическими кухонными плитами, что позволяет обойтись без перегородки между кухней и комнатой.

      Площадь кухни-ниши, устраиваемой в квартире-студии также должна соответствовать норме и быть не менее 5 кв. м. 

      Пример студии и однокомнатной квартиры от застройщика

      При сравнении видно, что однокомнатная квартира требует наличия двух окон (для комнаты и кухни) значительно большей площади, хотя и она невелика.

      • Превратить в студию возможно квартиру с любым количеством комнат, но чаще всего преимущество объединённого пространства собственники хотят получить в однокомнатных квартирах.

      В квартирах значительной площади студией часто называют пространство «свободной планировки» с выделенной на плане зонами санузлов, кухни и коридоров.

      Согласование перепланировки квартиры в студию

      Запланированные строительные работы с объединением помещений кухни и комнаты требуют согласования, которое проводится на основе разработанной организацией с допуском СРО проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения.

      Фото перепланировки квартиры в студию

      При согласовании перепланировки «по факту» разрабатывается только техническое заключение «о допустимости и безопасности выполненных работ.

      В большинстве районов Московской области согласование выполненной перепланировки регламентом не предусмотрено и требуется обращаться в суд.

      В том случае, если выполняется проем в несущей стене, разработку технического заключения должна выполнить организация-проектировщик дома или организация, замещающая авторскую.

      Подробнее о согласовании перепланировки возможно прочитать здесь.

      В настоящее время нет однозначного запрета на объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире, но многое зависит от конкретики проекта перепланировки.

      Стоит отметить, что если перегородка не будет расположена по старой границе, данный факт будет рассматриваться надзорным органом как увеличение или уменьшение площади кухни, что не всегда возможно согласовать.

      Увеличить площадь кухни возможно только если квартира расположена на первом этаже (или снизу нежилое помещение) в доме без газового оборудования. Уменьшить площадь кухни (за счет увеличения комнаты) возможно только если квартира расположена на последнем этаже, в доме без газового оборудования.

      Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации, которые имеют большой опыт работы с объектами, расположенными в Москве и Московской области. 

      Направьте на нашу электронную почту план квартиры из БТИ «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий. 

      Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ»).

      Помимо электронной почты вы сможете задавать вопросы на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также по телефону организации.

      Как сделать перепланировку

      Есть много вариантов, как превратить однокомнатную квартиру в студию: перепланировка здесь будет зависеть от возможности демонтажа стен и установки перегородок некапитального типа. Но и обратный вариант тоже возможен. Выделить функциональные зоны из общего пространства можно разными способами:

      1. Применяйте занавеси, шторы и ширмы.
      2. Делайте акценты при помощи света и цветовых решений.
      3. Используйте в качестве разделителей предметы мебели – барные стойки, двусторонние стеллажи, оригинальные тумбы.
      4. Отделяйте независимые участки некапитальными фальш-стенами из гипсокартона или стекла.

      Наиболее удобными являются раздвижные и трансформируемые перегородки. Сложнее всего распланировать пространство с помощью капитальных стенок из пеноблоков, стеклоблоков, кирпича. Их возведение потребует согласования в муниципальных органах или жилинспекции.

      Интересными решениями разграничения функциональных зон станут перегородочные элементы неполной высоты, колонны с полочками или нишами для арт-объектов, подиумы с балюстрадой.

      Если в квартире установлена газовая плита, место приготовления пищи потребует обязательного отделения от жилой зоны. В этом случае можно установить не только стационарные, но и раздвижные перегородки.

      Если прибор для готовки работает на электричестве, вариантов перепланировки становится больше. Один из популярных – кухня-ниша, которую располагают в кладовке, на балконе либо в коридоре. Она не должна не создавать помех при перемещении из жилой комнаты к выходу на лестничную площадку.

      К перепланированной студии есть определенные требования:

      • Площадь кухни должна быть не меньше 5 м2;
      • Размеры жилой зоны – не менее 16 м2;
      • На спальный уголок отводят не менее 8 м2.

      Спальня в двухкомнатной квартире на основе студии не должна являться проходной комнатой. Санузел обязан быть отделен от общего пространства, к примеру, раздвижной перегородкой.

      Причины перепланировки

      При многих достоинствах студия имеет значительные недостатки. Во-первых, это быстрое распространение запахов, например, готовящейся пищи. Во-вторых, проблемы создает минимальная звукоизоляция. Шум работающей бытовой техники слышен по всех квартире.

      Почему еще владельцы студий решают произвести перепланировку:

      • Увеличение числа проживающих. В нераспланированном помещении комфортно одному человеку или паре, семье с ребенком будет не хватать уединенности.
      • Соблюдение санитарных норм при содержании животных.
      • Сложная конфигурация жилплощади – при перепланировке можно сделать квартиру более уютной и функциональной.

      Выбор схемы трансформации помещения зависит от его конфигурации. Сложнее всего перепланировать узкие и длинные студии с окном в торце. Если же квартира квадратная и с несколькими окнами, возможно преобразовать ее даже у уютную «двушку».

      Перепланировка студии в однокомнатную квартиру

      Крошечную студию проще всего зрительно превратить в подобие «однушки» посредством мебели. Спальное место можно отделить от гостиной барной стойкой и примыкающего к ней дивана. Также уютный уголок можно создать, используя мягко драпирующиеся шторы.

      Перепланировка студии в полноценную однокомнатную квартиру возможна, если общая площадь жилья не менее 28 «квадратов».

      Интересным вариантом станет отделение спальной зоны от гостиной и кухни зеркальной гипсокартонной перегородкой, визуально расширяющей пространство. Применение встроенной техники позволяет сэкономить площадь на участке приготовления пищи и создать аккуратный внешний вид.

      Перепланировка студии в двухкомнатную квартиру

      Те же приемы используют и для создания двухкомнатной квартиры на основе студии. Но при этом следует учитывать, что изначальная площадь должна быть не менее 44 квадратных метров.

      Если вы находитесь на этапе выбора жилья и планируете создать из пустого помещения в новостройке «двушку», обращайте внимание на проекты квартир-студий квадратной формы с двумя или более окнами.

      Если владелец недвижимости решился на самовольную перепланировку, в этой ситуации его могут оштрафовать, заставить вернуть жилищу первоначальный вид или и вовсе по суду лишат права собственности. Впрочем, если переделка не противоречит строительным нормам, есть шанс ее узаконить.

      Нужно ли согласование

      Переоформление квартиры в студию выполняется лишь по проекту. В старом доме понадобится технологическое заключение о возможности перепланировки. При переносе сантехнических помещений и кухни нужны акты на проведение скрытых работ и сопровождение авторского надзора.

      Если требуется, наоборот, превратить студию в уютную «однушку» либо «двушку», также создают и согласовывают проект, поскольку предполагается изменение конфигурации помещения, его разделение на стационарные зоны.

      Обойтись без оформления разрешающих документов можно, если зонирование будет вестись с помощью некапитальных перегородок – мобильных или раздвижных.

      После создания проекта нужно обратиться в Жилищную инспекцию либо МФЦ для получения согласования. В течение 45 дней уполномоченные органы рассматривают заявление и выносят решение. Если не возникнет повода для отказа, выдается разрешение.

      По завершению ремонтных работ комиссия составляет акт, позволяющий внести изменения в технический паспорт жилья. Затем требуется зарегистрировать право собственности на обновленную недвижимость.

      При перепланировке категорически запрещено:

      • обустройство дверей в туалет и ванну из комнаты либо кухни;
      • снос стен между газифицированной кухней и комнатой без установки раздвижных перегородочных элементов либо проемов с плотно закрывающимися дверьми;
      • разрушение несущих стенок;
      • перенос вентканалов;
      • демонтаж подоконника без установки на его место стеклянных раздвижных фальш-стенок или однодверного стеклопакета в пол.

      Нельзя переносить кухонную и санитарную зону без учета требований законодательства РФ и Правительства Москвы (либо региональных органов власти).

      Что такое квартира-студия

      Изобрел квартиры-студии в 2021 году архитектор германского происхождения Людвиг Мис Ван Дер Роэ, живший в США и работавший в стиле модерн. Первыми идею непритязательного жилья без перегородок реализовало руководство американских университетов и внедрило ее при создании кампусов. Ее также оценили люди творческих профессий: художники, скульпторы, музыканты.

      Но благодаря простоте, минимализму и удобству студии приобрели популярность по всему миру. Основные отличия такого жилья:

      • почти полное отсутствие планировки;
      • общее помещение, не выделенное перегородками (в новостройках иногда даже санузел);
      • разнообразие геометрии;
      • наличие только входной двери.

      Подобный подход к сдаче помещения в эксплуатацию позволяет новоселам обустроить «квадраты» на свой вкус. Чаще всего проводится перепланировка студии в некое подобие однокомнатной квартиры.

      Любители пространства оставляют практически все как есть, прикрывая легкими перегородками из гипсокартона или раздвижными из матового стекла лишь интимные уголки.

      А зонирование проводят с помощью элементов интерьера и освещения. Чаще всего это молодые семьи без детей. Есть и творческие натуры, переобустраивающие стандартные квартиры на манер студий. Это позволяет не только дать волю дизайнерской фантазии, но и увеличить полезную площадь.

      Понравилась статья? Поделиться с друзьями: