Перепланировка санузла или Как узаконить совмещение ванной и туалета

Добрый день, уважаемый посетитель! В этой статье мы обсудим следующее: Перепланировка санузла или Как узаконить совмещение ванной и туалета. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту! Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Перепланировка санузла или Как узаконить совмещение ванной и туалета

Если никакой ремонт не способен приукрасить неудачное пространство санузла, единственным решением может стать перепланировка. Однако выполнять её нужно в соответствии со строительными и санитарными нормами.

Условия перестройки

Ряд выполняемых гражданами действий может привести к тому, что перепланировку нельзя будет узаконить. Обычно это относится к вариантам разделения/совмещения туалета и ванной, при которых:

  • у санитарного блока оборудовано прямое сообщение с кухонным помещением, либо жилой комнатой;
  • унитаз отстоит от биде меньше, чем на 25 см;
  • дверная створка открывается во внутреннее пространство санузла;
  • ширина прохода перед унитазом и умывальником составляет менее 0,7 м, а перед ванной – менее 0,6 м;
  • высота санзоны не достигает 250 см.

Некоторые советы по переустройству:

  1. Для высвобождения пространства можно попробовать переместить некоторые приборы, а вместо ванны установить душевую кабину (удачнее всего, если она будет угловой).
  2. Переделка совмещённого санузла в раздельный обязательно будет связана со сносом стены, поскольку потребуется сделать дополнительный вход для второй части блока. Следует учитывать, что новая дверь должна открываться в коридор, либо небольшой тамбур.
  3. При наличии вблизи туалета гардеробной, кладовки и иных схожих помещений можно произвести их объединение с санузлом. К этому располагают и особенности конструкции таких «закутков», например, наличие легко ликвидируемых перегородок.

Законодательная база вопроса

Изменения структуры санитарного блока производятся в соответствии с жёсткими ограничениями, отображёнными в следующих законодательных актах:

  • п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10;
  • федеральный закон от 27.07.2010 210- ФЗ;
  • п.9.22 СП 54.13330.2011;
  • статья 26 ЖК РФ.

Изучив эти постановления, можно совершенно точно определить для себя, какие коррективы являются допустимыми, а какие нет. В статье 25 жилищного кодекса РФ указано, что перед внесением изменений в планировку квартиры следует получить специальное разрешение по следующим обоснованным причинам:

  1. Проведение не согласованных со специалистами работ может привести к порче имущества (как своего, так и соседского) и возникновению аварийной ситуации. За устранение негативных последствий придётся отвечать самостоятельно, компенсируя все потери из своего кармана.
  2. Выполнить перепланировку своими силами, не отклоняясь от строительных норм – трудная задача, особенно если учесть, что в жилых зданиях почти все стены являются несущими. По этой причине даже частичного их демонтажа будет достаточно, чтобы нарушить устойчивость здания.
  3. Если подобная перестройка произошла в одной квартире, то в стене вскоре появятся трещины. Аналогичные изменения в соседней квартире уже могут стать причиной обрушения стены.
  4. Результатом выявления неузаконенности действий становится наложение на виновника административного взыскания в виде штрафа. Кроме того, его обязывают к приведению квартиры в соответствие с поэтажным планом БТИ (действующим на данный момент).

Во избежание излишних проблем, связанных с перепланировкой санузла в панельном доме, следует заранее озаботиться получением необходимых документов и разрешений от коммунальных служб. Получив официальное письменное разрешение от Жилищной инспекции, можно браться за проведение ремонтных работ.

Читайте полный перечень работ, являющихся перепланировкой в 2021 году.

Сроки и стоимость оформления

На рассмотрение и принятие решения по проекту перепланировки отводится 45 календарных дней.

Также следует заранее подготовиться к значительным тратам:

  • госпошлина на обновленный техпаспорт – 900 рублей;
  • проект и его согласование – 40 000 – 50 000 рублей.

После того, как всё будет оформлено, заявитель получает от Жилищной инспекции один из двух документов:

  • разрешение на перепланировку, которое дает право начать строительные работы;
  • письмо с отказом.

В каком случае могут отказать

Существует несколько причин получения письма с отказом:

  • не были учтены санитарные нормы и требования СНиП;
  • одна из ответственных служб не дала согласия на новый вариант размещения гальюна;
  • ТСЖ, ЖСК или управляющая компания не одобрили новый вариант распределения площадей.

Вместе с тем, отказ – это не окончательный вердикт. Если понять его причины и необходимым образом исправить проблемные моменты, то можно попробовать подать повторное заявление. Также существует возможность рассмотрения вопроса в суде.

Видео: Судебный прецедент

Как согласовать

Статьи 25-26 Жилищного кодекса регулируют процедуру согласования перепланировки помещений в квартире.

По законодательству можно согласовывать перепланировку ванной комнаты и туалета при помощи двух схем.

  1. Во время проведения работ происходит перенос, установка или замена инженерных сетей, сантехнического или электрического оборудования, после чего возникает необходимость внесения изменений в технический паспорт квартиры.
  2. Во время перепланировки происходит изменения конфигурации помещения, что требует внесения новых данных в техпаспорт жилого помещения.

По эскизу

Осуществлять согласование по эскизу можно только в том случае, когда перепланировка оказалась незначительной, границы комнат изменены не были. Это:

  • снос стены между ванной или туалетом (отвечает на вопрос, считается ли объединение этих двух помещений перепланировкой);
  • если в пределах существующего санузла было переустановлено некоторое сантехническое оборудование, но его количество не изменилось).

Если же требуется установка дополнительного оборудования (душевой кабины или джакузи), то согласование можно проводить только по проекту.

Упрощенная схема согласования включает в себя выполнение эскиза на поэтажном плане дома. На нем красными линиями определяются изменения в квартире.

По проекту

Часто из-за несоблюдения технических требований во время проведения перепланировок происходят аварии.

Если такое произошло из-за вины соседей, то всегда можно потребовать возмещение ущерба, но куда жаловаться, если неправильно ремонт был проведен в собственной квартире?

Выход один: грамотно составить проектную документацию и следовать ей во время ремонта.

Во время проведения таких работ требуется составление проекта:

  • увеличение площади туалета или ванной за счет нежилого помещения;
  • оборудование дополнительного санузла или перенос существующего на площадь нежилого помещения;
  • установка оборудования на присоединенную территорию;
  • установка нового дверного проема в туалете, с одновременным объединением его с ванной комнатой;
  • разделение санузла с установкой дополнительной перегородки;
  • оборудование помещения дополнительными видами сантехники;
  • установка более тяжелого оборудования для санузла.

Документы стоит готовить очень тщательно. Для грамотного составления проектной документации лучше всего обращаться к опытным специалистам, которые смогут все хорошо подсчитать.

Условия законной перепланировки туалета

Санитарными нормами запрещено увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений или кухни.

Перепланировка туалета должна соответствовать всем нормам и только тогда ее можно будет узаконить.

Если нужно проведение сложных работ, то потребуется монтирование гидроизоляции пола. Для этого обязательным условием является составление акта о проведении скрытых работ.

За счет комнаты

Законодательство запрещает в панельном доме или здании другого типа переносить ванную комнату или туалет так, чтобы они оказались над жилым помещением или кухней.

К числу исключений можно отнести двухуровневую квартиру, где санузел можно располагать над кухней на первом уровне.

Из этого следует, что расширять туалет за счет жилых комнат невозможно.

Перенос туалета за счет жилого помещения можно проводить только в том, случае, если под квартирой расположен, например, подвал.

За счет коридора

Перепланировка туалета с увеличением размера санузла возможна за счет нежилых помещений – коридора, кладовой, других подсобных помещений. На территории этих помещений можно устроить даже дополнительный санузел.

После увеличения площади ванной или туалета обязательно необходимо делать гидроизоляцию. Если после проведения перепланировки сверху топит сосед, то такие работы у него проведены не были.

Устройство гидроизоляции

СНиП в разделе «Полы» говорит о том, что после расширения площади туалета в пятиэтажке или другом многоэтажном доме, обязательно необходимо на расширенной зоне делать гидроизоляцию полов.

Для этого старый пол необходимо демонтировать, а устроить на его месте прокладку гидроизоляции.

Оформление этой процедуры также происходит при помощи акта на скрытые работы. Этот документ должен подписать строитель или сотрудник ДЕЗа.

Пола

Уровень пола в перепланированном санузле обязательно должен быть на 20 сантиметров ниже уровня пола в смежных помещениях.

Другим вариантом является установка разделяющего порожка.

Эта норма также прописана в СНиП «Полы».

Без его выполнения жилищная инспекция не сможет принять перепланировку, а значит, невозможно будет ее узаконить.

С выходом в спальню

Часто незаконная перепланировка возникает из-за того, что вход в помещение с унитазом оборудован прямо из спальни. Исключением является только тот случай, когда в квартире уже есть один санузел с входом с коридора. То же самое касается двери в кухню.  

Регулированием этого вопроса занимается СанПиН, а именно его раздел «Спальни».

Здесь же указано и то, что вход в любое другое помещение без унитаза (отдельная ванная комната, душевая) может быть сделан со спальни и даже с кухни.

Стоимость

Если заниматься согласованием перепланировки самостоятельно, то процедура будет стоить больше 20 тысяч рублей. В случае обращения за помощью к посредникам нужно будет выложить дополнительно 10-15 тысяч.

Стоимость проекта Больше 20 тысяч рублей
Государственная пошлина за подготовку техпаспорта Полторы тысячи рублей
Создание поэтажного плана в БТИ От 6 тысяч рублей
Свидетельство из Росреестра 200 рублей

Цены указаны приблизительно.

Узнать точно, сколько стоит та или иная услуга можно только в той организации, которая оформляет документ.

В каких домах допускается переустройство 

Практически в любом доме можно найти квартиру с проблемой маленького санузла.

Ее можно встретить как кирпичной сталинке, так и в брежневке. Но особенно остро эта проблема встает в хрущевке, ведь здесь туалет не просто маленький – он еще и совмещается с ванной комнатой, что особенно неудобно.

Но это не значит, что такая же проблема не может возникнуть и в монолитной новостройке. Разрешить ее можно только изменив планировку санузла.

Видео: «Несогласованная перепланировка санузла»

Сроки

После получения разрешения на перепланировку владельцам квартиры выделяется 45 дней для того, чтобы подготовить все необходимые документы.

Если обратиться в хорошую компанию с опытными квалифицированными специалистами, то этот срок существенно сократится.

Процедуру согласования можно немного сократить, если обратиться за помощью к посредникам. Их услуги платные, но весь процесс согласования ляжет на их плечи, и владельцам квартиры не нужно будет тратить свое время.

  • Разрешение от администрации можно получить на протяжении 30 дней с момента обращения.
  • Для оформления бумаг в БТИ и Росреестре придется потратить еще около 3 недель.

Видео: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

Надо ли оформлять замену ванной на душевую кабинку

Многие люди задаются вопросом: если не затрагивать стен ванной или туалета, а просто поменять внутри помещения определенные приборы, будет ли это считаться перепланировкой.

Да, для некоторых приборов будет.

Если определенный вид сантехники нужно отмечать в планах БТИ, то проводить согласование такого процесса необходимо.

Происходит это на основании эскиза.

К таким работам относится и замена ванной на душевую кабину. Но, в то же время, в планах БТИ никак не упоминаются стиральные машинки или полотенцесушители. Поэтому согласовывать их установку нет необходимости.

Что можно, а что нельзя делать

Не всяческие виды переоборудования туалета и ванной можно делать.

Некоторые из них запрещены законодательством, как такие что не отвечают санитарным нормам или нарушают нормы безопасности.

Во время совмещения ванной и туалета нельзя будет узаконить такие изменения:

  • санузел будет иметь общую дверь с кухней или жилой комнатой;
  • дверь ванной комнаты или туалета открывается вовнутрь;
  • между биде и унитазом должно быть больше 25 сантиметров свободного расстояния;
  • перед умывальником или унитазом находится менее 70 сантиметров свободного прохода, для ванной это расстояние должно быть больше 60 сантиметров.

Высота санузла не должна быть меньше двух с половиной метров.

Но можно беспрепятственно перемещать приборы или заменять их.

  • Также разрешено делать дверь с выходом в коридор или тамбур.
  • Санузел можно расширять за счет коридора с условием, что при этом не будут сноситься несущие стены.

Запрещено увеличивать площадь туалета или ванной за счет жилых помещений квартиры. Исключением становится случай, когда помещение расположено над подвалом или на первом этаже многоэтажного дома, если не нужно трогать несущие стены.

Расширять площадь санузла разрешается за счет служебных помещений: кладовых, прихожих, гардеробных и других нежилых комнат.

Не стоит забывать и о прокладке гидроизоляции для того пространства, за счет которого был увеличен санузел.

Какими законами регламентируется

Для узаконивания перепланировки санузла существуют более жесткие ограничения, нежели для других помещений.

Регулированием вопроса занимаются такие нормативные акты:

  • федеральный закон №210-ФЗ;
  • статья 26 Жилищного кодекса;
  • пункт 3.8 СаНПиН;
  • пункт 9.22 СП.

Этим ограничениям стоит уделять внимание, так как соблюдение норм законодательства поможет избежать массы неприятностей.

Объединение ванной и туалета

Необходимая документация для совмещения ванной и санузла

В соответствии с текущим законодательством для объединения ванной и санузла требуется проектная документация в составе:

Если работы только планируются, то разрабатывается:

  1. Техническое заключение о возможности перепланировки квартиры
  2. Проект перепланировки квартиры

Если работы уже выполнены, то есть необходимо узаконить объединение ванной и туалета, то разрабатывается:

  1. Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. В целом, это тот же объем что и на планируемую перепланировку но сведенный в один том.

Данную документацию можно заказать в любой проектной организации с допуском СРО. Наша организация имеет данный допуск, будем рады если закажите ее у нас. Ее стоимость 20 тысяч рублей.

Существует два варианта согласования перепланировок: только планируемая и ранее выполненная:

Планируемая перепланировка:

  1. Получение документов БТИ (поэтажный план + экспликация, архивная копия либо технический паспорт БТИ)
  2. Разработка проектной документации (техническое заключение и проект перепланировки)
  3. Подача в МФЦ на согласование в жилищной инспекции
  4. Получение разрешения на объединение ванной и санузла через МФЦ из жилищной инспекции
  5. Выполнение ремонтных работ
  6. Заполнение журнала ремонтно-строительных работ, актов на скрытые работы
  7. Подача в МФЦ заявления на подписание акта о завершенном переустройстве/перепланировке
  8. Выход комиссии на квартиру для проверки перепланировки и выдача акта в 4-х экземплярах
  9. Подписание акта о завершенном переустройстве собственником, строительной компанией, автором проектной документации
  10. Подписание акта руководителем жилищной инспекции
  11. Получение одного (акта собственника) экземпляра акта о завершенном переустройстве
  12. Обращение в БТИ за обмерами и составлением плана с объединенным помещением ванной и туалета

У вас вопрос по объединению ванной и туалета. Получите консультацию специалиста по WhatsApp.

Ранее выполненная перепланировка:

В данном случае пропускается этап ремонта, так как собственно он уже сделан и сам процесс будет несколько короче. В целом он не сильно отличается от только планируемой перепланировки но более сжат по времени. Кроме того, в части проектной документации разрабатывается не проект перепланировки + техническое заключение, а техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

  1. Получение документов БТИ (поэтажный план + экспликация, архивная копия либо технический паспорт БТИ)
  2. Разработка проектной документации (техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки)
  3. Подача в МФЦ заявления на подписание акта о завершенном переустройстве/перепланировке
  4. Выход комиссии на квартиру для проверки перепланировки и выдача акта в 4-х экземплярах
  5. Подписание акта о завершенном переустройстве собственником
  6. Подписание акта руководителем жилищной инспекции
  7. Получение одного (акта собственника) экземпляра акта о завершенном переустройстве
  8. Обращение в БТИ за обмерами и составлением плана с объединенным помещением ванной и туалета

Часто задаваемые вопросы:

Так как в формате этого раздела мы отвечаем на частые вопросы наших читателей, то и оформим эту статью в виде диалога. 

  • Можно ли согласовать объединение ванны или иного нежилого помещения и туалета с расширением площади?

Если при объединении ванны (или подсобного помещения) и туалета, площадь совмещенного санузла предполагается еще и расширить, то следует учесть, что это разрешено делать только за счет нежилых помещений. Обычно это коридор, встроенный шкаф или кладовая. 

Расширять мокрую зону (в данном случае — совмещенный санузел) на кухню или жилую комнату практически никогда не разрешают. Разрешается это лишь в том случае, если у вас двухуровневая квартира и санузел устраивается на втором уровне или если под вашей квартирой находится нежилое помещение

  • Можно ли согласовать перепланировку с объединением ванны, коридора и туалета в упрощенном (уведомительном) порядке?

Данная перепланировка согласовывается с Мосжилинспекцией по проекту от организации с допуском СРО. Необходимость разработки проекта перепланировки связана с внесением изменений в конструкции полов, которое заключается в укладке гидроизоляционного слоя. Также необходимо оформить акты скрытых работ на устройствоу гидроизоляционного слоя. 

Если вы присоединяете к вашему совмещенному санузлу часть коридора, то на данных метрах гидроизоляции изначально нет. Однако полы «мокрых зон» должны ее иметь. Поэтому нужен проект с разделом по гидроизоляции полов. 

Даже если вы не расширяете помещение, а просто ломаете стену между ванной и туалетом, или демонтируете сантехкабину, гидроизоляция полов может потребоваться, чтобы вода не просачивалась в месте, оставшемся после демонтажа ограждения на котором располагался простенок. 

  • Нужно ли техническое заключение на перепланировку при объединении  и ванной?

В ряде случаев удается обойтись без его оформления. Однако, в зависимости от конкретного случая и конструкции дома, жилищные инспекции все же требуют предоставить техническое заключение. Решается это в каждом случае индивидуально. 

  • Что делать после того, как получено разрешение на объединение ванной комнаты с частью коридора или туалетом?

После получения разрешения на перепланировку стоит обратиться к подрядчику, имеющему допуск (строительный) СРО, поскольку только такая организация имеет право оформлять акты скрытых работ на гидроизоляцию полов. 

Без этих актов будет сложно сдать выполненный ремонт (так по закону необходимо вскрывать пол и предъявлять уложенную гидроизоляцию, либо проводить заливку ванной водой на 24 часа для проверки правильности укладки гидроизоляции) и следовательно, получить итоговый акт о завершенной перепланировке. 

  • Существуют ли запреты при объединении ванной комнаты с нежилым помещением или с туалетом?

Помещения «мокрого» типа категорически запрещается переносить и расширять за счет жилых комнат, а также за счет кухни. Однако если вы проживаете в квартире на первом по счету жилом этаже, то эти ограничения на вас не распространяются. То же можно сказать и о владельцах квартир, расположенных на втором этаже, под которыми расположены помещения нежилые — магазины, парикмахерские и т.д. 

  • Как и где можно будет разработать проект перепланировки для объединения ванной комнаты (в совмещенный санузел) и туалета ?

Для разработки проекта перепланировки совмещенного санузла можно обратиться в любую проектную организацию с допуском СРО. От вас потребуется технический паспорт квартиры и свидетельство права собственности

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь»

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Насколько сложно узаконить перепланировку

Сразу обозначим, что перепланировка санузла и ванной может иметь разные масштабы. Соответственно, не во всех ситуациях уполномоченные органы дадут разрешение на ее проведение. Рассмотрим случаи, когда проблем с утверждением идеи не возникнет. Самыми простыми изменениями, проводимыми по эскизу, без составления специального проекта, принято считать:

  • установка или демонтаж стены между ванной и туалетом. При этом наружные границы помещений остаются неизменными;
  • перемещение сантехнических устройств в пределах данных комнат. При этом, количество предметов сантехники должно оставаться неизменным.

Планируя увеличить количество единиц сантехники, например, дополнительно установить биде или душевую кабинку, поставить такие тяжелые конструкции как ванна-джакузи, понадобится получить техническое заключение, профессионально составленный проект перепланировки.

В целом, согласовать подобные изменения не составляет труда. В большинстве случаев удается обойтись эскизом, который представляет собой копию изначального плана квартиры с внесением правок красными линиями.

Чтобы получить одобрение, надо подать пакет документов в жилинспекцию либо архитектурный отдел. Вам нужно предоставить:

  • техпаспорт жилья;
  • эскиз, по которому будет проводиться перепланировка;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь;
  • письменное согласие прописанных жильцов, если речь идет о муниципальном объекте.Процедура проводится быстро и результативно, не предполагает каких-либо проблем. Разбираясь, как узаконить перепланировку по совмещению ванной и туалета, многие задаются вопросом относительно того, насколько срочно это нужно сделать. По сути, согласование понадобится только при продаже квартиры. Но важно понимать, что, если факт самовольной перепланировки без разрешения будет выявлен, вам придется заплатить штраф. Чтобы избежать неоправданных трат, лучше все-таки провести ремонт так, как положено, и согласовать изменения с уполномоченными органами.

    Когда согласование требуется обязательно

    Есть более серьезные варианты перепланировки по совмещению ванны с туалетом или другие идеи, когда согласование с соответствующими организациями и наличие профессионально составленного проекта являются обязательными условиями. К ним относят такие случаи:

  • расширение санузла. Подразумевается увеличение площади за счет нежилых помещений;
  • перенос санузла. Речь идет о работах, затрагивающих иные нежилые помещения;
  • перемещение сантехники на присоединенный участок;
  • снос стены между помещениями и перенос выхода из санузла;
  • установка разделительной стены в санузле с переносом выхода;
  • монтаж дополнительного сантехнического оборудования;
  •  замена крупной сантехники на более тяжелые варианты.

Для таких изменений, ввиду крупных масштабов, требуется составление проекта в обязательном порядке. При этом, его разработку следует доверять квалифицированным специалистам, имеющим действующую лицензию и другие разрешительные документы, позволяющие вести деятельность в данном направлении. Только в такой ситуации удастся избежать вероятных проблем с получением разрешения.

Имея на руках проект по перепланировке с объединением ванной с туалетом, вам необходимо утвердить его в Пожарном надзоре, Ростехнадзоре, Роспотребнадзоре и других органах, в чьей компетенции находится такая работа. Обращаться надо в инстанции, отвечающие за те сети, в которые вы вносите изменения. Далее с документацией и проектом нужно идти в жилищную инспекцию или архитектурно-строительный отдел. Здесь вы сможете согласовать запланированные изменения и приступить к ремонтным работам.

По завершении ремонта надо вызвать специальную техническую комиссию. Ее представители сверят проект и результат. Если все находится в соответствии, нарушения отсутствуют, вы получите акт ввода в эксплуатацию объекта. Также будет выдано техническое заключение. С этими документами обратитесь в БТИ, чтобы получить новый план и техпаспорт квартиры. Завершающий этап – оформление новых документов в Росреестре.

Когда узаконить перепланировку не получится

Есть ситуации, когда изменение планировки является недопустимым и вы не получите официальное разрешение на ее проведение. Данный момент регламентируют нормы СанПиН 2.1.2.2645-10, Постановление правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.

Это касается следующих идей:

  • расширение санузла за счет использования части жилых пространств. Провести такую работу можно, только если под помещением, получившимся после ремонта, будут исключительно нежилые пространства этажом ниже. То есть, идею могут рассматривать исключительно жильцы первых этажей. Также разрешены такого плана работы владельцам двухуровневых квартир;
  • выводить дверь из санузла в кухню или спальню. Исключение – еще один туалет в квартире;
  • демонтаж шахт вентиляции или монтаж в них встроенной мебели. В статье 36 ЖК РФ указано, что шахты относятся к общедомовому имуществу, поэтому сами жильцы не могут использовать их для собственных целей.

Разобравшись с вопросом относительно того, считается ли совмещение санузла перепланировкой, важно учитывать всю приведенную информацию при планировании ремонтных работ. Это поможет провести качественный и результативный ремонт, сделать это быстро и без проблем. Также вам удастся избежать проблем, связанных с получением разрешения. Ведь если в проекте будут иметь место запрещенные нормами изменения, его просто не утвердят.

Получится, что время и деньги были потрачены зря. Безусловно, если вы будете пользоваться услугами опытных проектировщиков, они обязательно озвучат все важные моменты, обозначают идеи, которые доступны для реализации, исключив неоправданные решения.

Теперь вы знаете все о совмещении санузла: перепланировка это или нет, какие идеи можно реализовать, а какие запрещены, в каких ситуациях следует согласовывать планируемые работы.

Поделиться ссылкой:

Важно внести изменения в документы БТИ. Для этого потребуется:

Законодательно перепланировку санузла следует согласовывать только в том случае, если у покупателей квартиры при продаже будут вопросы. Либо к ответственности могут призвать в случае любых аварийных ситуаций с домом. Опасным является момент, если соседи сверху или снизу сделают свою неузаконенную перепланировку.

Если же вы уверены в безопасности, не планируете продавать квартиру в ближайшее время, вопрос с согласованием возможно отложить. Перепланировка по эскизу чаще всего не доставляет проблем и может быть согласована достаточно быстро и с представлением минимума документов.

Какие возможны неприятные инциденты при оформлении документов?

Незаконная перепланировка может стать источником неприятных инцидентов, если позже вы всё-таки решитесь оформлять её официально. Так, например, если была произведена замена гидроизоляции полов, покрытие придётся вскрывать, чтобы подтвердить соответствие техническому регламенту.

Несмотря на то что согласно п.18 разработка проекта требуется не во всех случаях, вас, тем не менее, обяжут его предоставить. После предоставления проекта квартиру посетит приемочная комиссия Жилинспекции. Члены комиссии должны о завершенной перепланировке, но только в том случае, если хозяин квартиры не нарушил посредством ремонта законодательных норм и строительных нормативов.

Вся законодательная система оформления документов для перепланировки направлена на безопасность проживающих и сохранение прав всех жильцов многоквартирного дома, дабы исключить возможность аварий, протечек, обвалов, разрушений. Именно поэтому производимые работы должны соответствовать строительным и санитарным нормам.

Согласование по эскизу или проекту

Является ли упрощённая схема согласования по эскизу достаточной при соединении туалета и ванной комнаты? Рассмотрим случаи, при которых согласование по эскизу допустимо:

  • Не будет произведено увеличение санузла за счёт площади других помещений. Возможен снос перегородки между ванной комнатой и туалетом.
  • Не будет произведена дополнительная установка сантехприборов, например, биде или второй ванны. При этом менять местоположение уже установленного унитаза допускается.

Этапы перепланировки упрощённой схемы:

  1. Необходимо взять поэтажный план в БТИ и создать эскиз, который отразит все детали переустройства. Красные линии в таком случае отразят на бумаге задуманные изменения.
  2. После заверения и согласования эскиза, производятся монтаж и ремонтные работы.
  3. Вызывается специальная техническая комиссия, которая проведёт осмотр квартиры и составит акт ввода в эксплуатацию объекта. Собственнику будет выдано техническое заключение.
  4. Акт и техническое заключение необходимо предоставить в БТИ для подготовки нового технического паспорта квартиры.
  5. Собрав вышеперечисленные документы, необходимо обратиться в Росреестр, где зафиксируют изменения и выдадут бумаги, удостоверяющие права собственности на переделанную квартиру.

Более сложной является перепланировка по проекту. Она необходима в следующих описанных случаях:

  • расширение площади за счёт площади нежилых помещений;
  • перенос санузла на территорию других нежилых помещений с отдельным входом;
  • увеличение количества сантехнических приборов, наличие которых предполагает дополнительное использование воды.

Этапы перепланировки по проекту:

  1. Необходимо заказать проект у любой выбранной компании, предоставляющей такие услуги.
  2. Готовый проект нужно согласовать в контролирующих органах: это и Пожарный надзор, и Ростехнадзор. Бывает, необходимо получить заверение в Роспотребнадзоре, а также при изменении газовых труб или перемене положения газовой колонки в Службе газа.
  3. Правоустанавливающие документы представить в организацию, занимающуюся вопросами согласования перепланировок. Например, в Архитектурно-строительный отдел или Жилинспекцию.
  4. После получения разрешения на перепланировку начинаются работы по ремонту.
  5. Далее специальная техническая комиссия должна провести осмотр квартиры, составить акт ввода в эксплуатацию объекта. Хозяину на руки выдаётся техническое заключение.
  6. Акт и техническое заключение необходимо отнести в БТИ для подготовки нового поэтажного плана с экспликацией и подготовки нового технического паспорта квартиры.
  7. С полученными бумагами следует подойти в Росреестре, где оформят новые документы собственника.

В какие инстанции следует обратиться?

Как узаконить перепланировку ванной комнаты? Куда обращаться?

  • За предоставлением плана квартиры и заверением его обращаться необходимо в БТИ.
  • В контролирующие органы по вопросам пожарной безопасности в Пожарный надзор. в Ростехнадзор, в Роспотребнадзор, в Газовые службы по вопросам газовой безопасности.
  • Архитектурно-строительный отдел, Жилинспекция (Мосжилинспекция в Москве).
  • Если ваша квартира находится в новом доме, то для изготовления проекта лучше обратиться к авторам проекта дома.

Необходимые документы

Документы для перепланировки санузла по эскизу:

  1. Технический паспорт БТИ.
  2. Единый жилищный документ (получить в ЕИРЦ района).
  3. Эскиз перепланировки (план квартиры с изображением изменений и названием помещений — можно нарисовать от руки на копии плана БТИ).
  4. Свидетельство о государственной регистрации или договор социального найма.
  5. Личное согласие всех собственников, либо их совершеннолетних родителей или опекунов, которое предоставляется в письменном виде или в заверенном нотариально.

Документы для перепланировки санузла по проекту:

  1. Технический паспорт БТИ (справка о состоянии квартиры на данный момент).
  2. Единый жилищный документ (получить в ЕИРЦ района).
  3. Техническое заключение и проект перепланировки.
  4. Заключение Роспотребнадзора на проект перепланировки.
  5. Документ о праве собственности — свидетельство о государственной регистрации или договор социального найма.
  6. Личное согласие всех собственников либо их совершеннолетних родителей или опекунов, которое предоставляется в письменном виде или в заверенном нотариально.

СПРАВКА! Единый жилищный документ выдаётся бесплатно в тот же день, когда произошло обращение.

Эта бумага заменяет множество информативных справок об объекте недвижимости. Её предоставление не обязательно, если владелец в состоянии предоставить заменяющие её документы.

Сроки

С того момента как получено первоначальное разрешение, по закону предоставляется ровно 45 дней для подготовки документов. Здесь всё во многом зависит от хозяина квартиры, документы при желании можно подготовить намного быстрее, например, если обратиться за помощью к нотариусу или к другим посредникам.

Подготовка разрешения, которое включает в себя оформление технического заключения, а также акта выполненных работ, занимает около 30 дней. Подготовка документов в БТИ и Росреестре займёт около 20 дней. Если заявление в Росреестр будет подано нотариусом, сроки сократятся до нескольких дней.

Сколько стоит узаконить изменения в планировке?

Цена зависит от каждого конкретного случая перепланировки или переустройства. Приведены примерные цены. Более детально можно узнать полную стоимость планируемого мероприятия, если заказать данную услугу в частных организациях, консалтинговых компаниях. Они учтут все нюансы жилья, проверят документы. Цена услуги от 2021 рублей.

  1. Проектные организации достаточно часто предоставляют услугу по согласованию собственного проекта в необходимых инстанциях – в таком случае на 10-15 тысяч рублей стоимость повысится.
  2. Обычно согласование проекта на всех этапах составляет от 20 до 40 тысяч рублей.
  3. Цена проекта – от 20 000 рублей.
  4. Госпошлина за технический план и кадастровый паспорт – стоимость 1 500 рублей.
  5. Поэтажный план и техпаспорт из БТИ – стоимость от 6 000 рублей.
  6. Госпошлина за Свидетельство – от 200 рублей.
  7. Заказать оформление у сторонней организации перепланировку по проекту/эскизу – 40 000 рублей.
  8. Работа с приёмом квартиры у различных ведомств, сопровождение, контроль, внесение изменений в документы БТИ – 40 000 – 50 000 рублей.

Какие варианты запрещены?

Расположение над жилыми помещениями других квартир

Если квартира на первом этаже, над аркой или другими помещениями, проблем при перепланировке не возникнет.Во всех остальных случаях мероприятия по переносу ванной комнаты и туалета строго запрещены.

Более того, необходимо лично проверить не делали ли соседи подобные переносы. Это необходимо для того, чтобы удостовериться, что ваш план квартиры не устарел и вы не попадёте впросак уже после проведённый работ.

Сооружение выхода в кухню или комнату

СаНПин 2.12.2645-10 в пункте 3.9 чётко запрещает создавать вход в туалет непосредственно из кухни и жилых комнат. Исключением является вход из спальни и то при условии, что в квартире есть второе помещение, оборудованное унитазом. Следует понимать, что дверь из второго помещения тогда должна располагаться в коридоре.

В то же время вход в ванную, не совмещенную с санузлом, можно делать из любой комнаты. Так что, если есть такая возможность, необходимо просто организовать второй туалет. Тем более что места для такой комнаты нужно совсем немного. Здесь как раз идеально подошла бы незадействованная кладовка.

СПРАВКА! Если в квартире проживает инвалид-колясочник, заявление рассматривается в отдельном порядке, и в таком случае монтаж выхода из ванной комнаты в спальню чаще всего допускается.

Демонтаж вентиляционных шахт

ЖК РФ в статье 36 относит площадь вентиляционных шахт к общедомовому имуществу. Данные метры в план отдельной квартиры не входят и соответственно не могут являться собственностью её владельца. Каждый может догадаться, какие проблемы повлекут за собой несоблюдение закона.

Итак, запрещён любой монтаж, сужение вентиляционных каналов, демонтаж, устройство перекрытий шахт.Но, если более чем 72% собственников дома разрешат использовать площадь вент.короба, ответственность перекладывается на хозяев квартир и не требует далее разрешения соответствующих ведомств.

Допустимые изменения в планировке душевой комнаты и туалета

К допустимым изменениям относятся любые законные изменения, не влекущие за собой потенциальные опасности и неудобства для жильцов всего дома, но также требуют согласования и разрешения. Обо всём подробнее.

Совмещение

Считается ли объединение ванной и туалета в квартире перепланировкой? Требует ли это совмещение обязательного согласования или нет? Снос стены между ванной и санузлом, то есть совмещение этих комнат, является перепланировкой разрешённой, но требующей обязательного согласования. Этот вариант считается самым популярным среди жителей многоквартирных домов. Выполняется демонтаж перегородки между комнатами либо просто происходит снос сантехкабины, если домовая конструкция содержит такую.

Расширение площади

Допустимо расширять площадь туалетной комнаты, используя кладовку, коридор и подобные помещения, но необходимо помнить, что все работы должны быть проведены в соответствии со СНиП и СаНПин, документально зафиксированы и одобрены в соответствующих организациях.

Сложность заключается в том, чтобы узнать есть ли жилые помещения под будущими квадратными метрами новой ванной или туалета. Если хотя бы на одном этаже жилая площадь, перепланировка будет невозможна. В таком случае необходимо опросить соседей, если они также делали перепланировку, ознакомиться с планом БТИ (бюро технической инвентаризации).

Перенос в другое место

Допускается также и полный перенос санузла в другое нежилое помещение. Обязательные требования к такой перепланировке:

  1. В санузле необходимо предусмотреть устройство вентиляционных каналов.
  2. Необходимо выполнить работы по гидроизоляции полов.
  3. Необходимо занизить уровень пола потенциально намокающей зоны не менее чем на пару см. или просто установить переливной порожек, высота которого составит около 4 см.
  4. Под новой ванной комнатой не должны находиться жилые помещения.

Установка душевой кабины вместо ванны

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировка жилья это — установка, смена или любой перенос инженерных сетей, санитарного, технического, электрического или другого оборудования, которое требует внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Можно сказать, что всё то, что требует изменения планов БТИ является перепланировкой или переоборудованием. Модель ванной графически не указывается в плане, а учитывая разнообразие на сегодняшнем рынке ванн и душевых кабин, указать её в принципе невозможно.

Является ли установка душевой кабины перепланировкой? Нет, замена ванны на душевую кабину — это не изменение планировки. Можно сделать это, просто приняв соответствующее решение. Обязательное условие – оставить слив на прежнем месте. При этом хозяин квартиры должен учитывать, что любые аварии из-за брака оборудования или некачественно проведённых работ – под его полную ответственность.

В отличии от смены модели унитаза или ванны снос стены – настоящая перепланировка.

Важно! Такие изменения необходимо фиксировать в плане БТИ и согласовывать.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: