Регистрация в неприватизированную квартиру

Здравствуйте. В данной статье пойдёт разговор о том, Регистрация в неприватизированную квартиру. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что мы сможем помочь

Рейтинг записей

  • Рубрики

    • Аренда
    • Банки
    • Без рубрики
    • БТИ
    • Видео
    • Военная ипотека
    • Выселение
    • Гараж
    • Дачная амнистия
    • Долевое участие
    • ЕГРН
    • Жилищные условия
    • Зарубежная недвижимость
    • Затопление квартиры
    • ИЖС
    • Ипотека
    • Ипотека с господдержкой
    • Квартиросъемщик
    • Квартплата
    • Коммунальные платежи
    • Недвижимость
    • Перепланировка
    • Переуступка
    • Приватизация
    • Продажа
    • Расселение
    • Регистрация граждан
    • Статьи
    • Субаренда
    • ТСЖ
  • Последние записи

  • Особенности прописки родственника

    Порядок осуществления регистрации в неприватизированной квартире родственника нанимателя связано со степенью родства со вселяемым жильцом.

    Близкие родственники прописываются нанимателем без каких-либо сложностей, на это не требуется получать разрешение других прописанных граждан. Близкими родственниками по Семейному кодексу РФ являются супруги, родители, дети.

    На регистрацию в муниципальной жилплощади других родственников (братьев, сестер, дяди, племянников и т.д.) необходимо предоставить письменное согласие всех прописанных в квартире жильцов.

    В СК РФ содержится обязанность супругов материальной поддержки в отношении друг друга, в том числе обеспечивать супруга жилой площадью для проживания. Исходя из этого супруг имеет право на регистрацию супруга в своей неприватизированной квартире только на основании своего заявления без получения согласия иных прописанных лиц. В случае дельнейшей приватизации муниципального жилья, каждый супруг вправе участвовать в процедуре приватизации квартиры.

    Аналогичные нормы применяются также в отношении детей. Родители имеют право не получать согласия прочих прописанных жильцов для регистрации несовершеннолетних детей в муниципальное жилье. Заявление подается одним из родителей в отделение миграционной службы (или в МФЦ) от имени ребенка.

    Если же родители имеют прописку в разных местах, несовершеннолетнего регистрируют к одному из родителей с письменного разрешения другого, например, к матери, на что отец дает свое согласие. После чего снятие с учета ребенка допускается только при условии его одновременной регистрации по другому адресу.

    Квартира, в которой прописан ребенок, может быть продана только при согласовании органов попечительства.

    Правила регистрации жильца, не являющегося родственником

    Порядок прописки жильца – не родственника в общих чертах аналогична обычной, но с отдельными исключениями. Для подачи заявления на постановку гражданина на регистрационный учет в миграционную службу, нужно заручиться согласием других прописанных в неприватизированном жилье граждан.

    Сотрудники регистрационного органа выполняют проверку на соответствие нормативов предоставления жилой площади на одного человека, т.е. минимальной площади на каждого жильца.

    В конкретных муниципальных образованиях приняты собственные нормативы, которые должны соблюдаться при регистрации новых жильцов. При обнаружении несоблюдения требований после прописки нового жильца, то ФМС откажет в регистрации в неприватизированную квартиру.

    Необходимость согласия муниципалитета

    Пока проживающие в неприватизированной квартире граждане на основании договора социального найма не перевели ее в частную собственность, она принадлежит на праве собственности муниципальным органам.

    В связи с этим только местная администрация:

    • имеет право распоряжаться этим жилым помещением по собственному усмотрению;
    • Согласовывает регистрацию в квартире других жильцов;
    • Заключает договоры социального найма.

    Поэтому при подаче заявления в МФЦ, вне зависимости от того, какие граждане прописываются (за исключением малолетних детей), нужно получать согласие органа местного самоуправления, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом.

    В настоящее время заявитель при регистрации в неприватизированной жилплощади может не предоставлять согласие администрации, но в таком случае процедура постановки на учет может занять не 5, а до 10 дней, поскольку миграционная служба вынуждена будет самостоятельно запрашивать всю недостающую информацию у муниципальных органов в порядке межведомственного взаимодействия.

    Без получения согласия местной администрации только по своему решению наниматель муниципальной квартиры не имеет право распоряжаться данной жилплощадью (например, продать, поменять) или прописывать других жильцов.

    Кого можно зарегистрировать без согласия

    Не нужно получать разрешение прописанных в неприватизированной квартире граждан, если необходимо сделать регистрацию для следующих лиц:

    • несовершеннолетних детей;
    • близких членов семьи (супруг, родители).

    В других случаях следует заранее получить письменное согласие всех прописанных в неприватизированной жилплощади граждан. Это обязательно условие принятия миграционной службой документов у заявителя и осуществления законной постановки на регистрационный учет по месту жительства.

    Похожие материалы:

      Какие права дает

      Главной особенностью временной регистрации в неприватизированной квартире является отсутствие у нового жильца прав на долю собственности в соответствующем объекте недвижимости. Особенности процедуры для близких родственников приведены ниже. Для других лиц подразумевается проживание на общих основаниях в течение срока, определенного договоренностями с нанимателем.

      Временная регистрация в неприватизированной (частной) квартире требуется в следующих ситуациях:

      • официальное трудоустройство;
      • получение ссуды в банке;
      • оформление государственной регистрации транспортного средства;
      • устройство детей в школах и детских садах;
      • получение отдельных видов медицинской помощи.

      После получения временной прописки в неприватизированной квартире у этого человека надо будет получать согласие на прописку других жильцов.

      Вместе с тем полностью исключается возможность его участия в процессе приватизации. Следует не забывать о появлении стандартных обязанностей оплаты потребленных коммунальных услуг. Дополнительно придется делать установленные законом отчисления на регламентные ремонтные работы.

      Риски для постоянных жильцов

      После завершения регистрации временной прописки в неприватизированной квартире конфликтные ситуации могут провоцироваться следующими факторами:

      • не выполняется временной график оплаты электричества, газа, иных услуг;
      • плохое поведение создает дискомфортные условия другим жильцам;
      • человек отказывается съехать после завершения оговоренного срока, препятствует регистрации новых соседей;
      • несовершеннолетнего ребенка можно прописать без согласия нанимателя (иных жильцов).

      К сведению! Финансовые риски появляются при отсутствии временной регистрации в неприватизированной квартире. В таких ситуациях проверяющий инспектор ГУВМ вправе выписать штраф. Размер его устанавливают региональные законодательные органы – от 4 до 8 тыс. р.

      Пошаговая инструкция оформления

      Первоочередное право на официальную регистрацию временной прописки в неприватизированной квартире имеет наниматель, который заключил социальный договор с местной администрацией муниципального образования. Типовая последовательность действий для оформления иных лиц представлена в следующих разделах.

      Необходимые документы

      Вначале надо получить согласия в письменном виде от главного нанимателя и других жильцов с пропиской в соответствующем объекте недвижимости. Также понадобятся следующие документы:

      • гражданский паспорт, военный билет или иное удостоверение личности с действующим сроком годности;
      • нынешний договор с муниципалитетом о социальном найме жилья;
      • заявление, заполненное по стандартной форме;
      • техпаспорт с указанием площади.

      Образец заявления для временной регистрации можно загрузить здесь.

      В начальной части документа указывают полное наименование регионального отделения ГУВМ. Далее записывают адрес нынешнего места жительства человека, идентификационные и другие данные в соответствии с техническими пометками (разметкой) на бланке. В графе «Основание» указывают номер и дату договора социального найма с полным названием этого документа.

      Куда обращаться и порядок действий

      Для близких родственников достаточно выполнить упрощенную процедуру временной прописки в неприватизированной квартире с непосредственным обращением в ГУВМ.  В иных ситуациях сначала получают дополнительное разрешение местной администрации:

      • подают заявление в подразделение управления имуществом по форме, установленной местной администрацией;
      • далее применяют стандартную процедуру с посещением паспортного стола.

      Паспортный стол ГУВМ нужен по месту нахождения квартиры. Порядок действий:

      1. С пакетом документов наниматель и заинтересованное лицо являются в отдел.
      2. Подают заявление по форме выше и прикладывают документы.
      3. Далее ожидают 3 рабочих дня.
      4. По окончании регистрации получают вкладыш в паспорт.

      Есть возможность подать заявление через портал Госуслуги, для этого необходимо:

      1. Авторизироваться на портале.
      2. В поиске вбить «Регистрация по месту пребывания».
      3. Далее следовать указаниям системы – заполнить заявление и выбрать подходящий день для визита в ГУВМ.
      4. В назначенный день подойти за готовой пропиской.

      К сведению! Следует подчеркнуть предварительный характер подготовки через «Госуслуги». Там выполняется проверка поданных документов. Если ошибок нет – на адрес электронной почты заявителя придет подтверждающее уведомление. Далее придется посетить отделение ГУВМ для предоставления подлинников и официального удостоверения личности.

      Сроки регистрации и госпошлина

      Самое быстрое – оформление в профильном подразделении МВД (ГУВМ) – 3 рабочих дня. Срок увеличивается до недели и более при уточнении полученной информации, выборе почтовых отправлений или проведении процедуры через Госуслуги. С дополнительными потерями придется считаться, если поручить такие операции доверенным лицам. В этих случаях понадобится доверенность, заверенная нотариусом.

      Временная регистрация органами МВД новых жильцов в неприватизированной квартире выполняется бесплатно. В следующем перечне указано, что нужно учесть при анализе сопутствующих затрат:

      • транспортные расходы;
      • удовлетворение финансовых требований нанимателя жилья (прописанных лиц).

      Соответствующее оформление требуется, если срок проживания превышает три месяца. Временная регистрация посторонних лиц и дальних родственников даже при общем согласии всех заинтересованных сторон в неприватизированной квартире предоставляется не более чем на 6 мес. Для супругов и несовершеннолетних детей максимально допустимый срок составляет пять лет.

      Требуется ли личное присутствие нанимателя

      Для временной регистрации ребенка, супруга, близкого родственника в неприватизированной квартире не нужно личное обращение в отделение ГУВМ и согласие нанимателя. В других случаях такая организация процесса упростит идентификацию личности. Вместо этого можно пользоваться доверенностями.

      Результат регистрации

      В прописке для приватизированной (муниципальной) собственности при ограниченном сроке проживания не предусмотрено проставление отместок в паспорте, других удостоверениях личности. Выдается вкладыш в паспорт.

      Особенности

      Разрешена временная регистрация близких родственников без согласия нанимателя и других жильцов в неприватизированной квартире.

      Регистрация ребенка

      Прописка несовершеннолетнего ребенка допустима даже в том случае, когда нарушается действующая минимальная норма по жилой площади. В регионах России этот параметр составляет 8-10 м кв. на человека. Разумеется, необходимо наличие временной регистрации по этому же адресу хотя бы одного из родителей.

      Регистрация жены к мужу

      Супруги, а также иные близкие родственники также пользуются определенными льготами при временной регистрация в неприватизированной квартире. Как и в предыдущем примере муниципалитет не учитывает ограничивающий фактор малой площади. Согласие других жильцов не требуется.

      Если нужно прописать иностранного гражданина

      Регистрация оформляется в обязательном порядке при времени нахождения такого человека на территории РФ на протяжении 7 или большего количества дней. Дополнительно предоставляют вид на жительство либо другие официальные разрешения на пребывание. Фиктивные действия нанимателей (собственников жилья) караются строже, по сравнению с обычными штрафами. Действующими нормами предусмотрена уголовная ответственность вплоть до трехлетнего лишения свободы.

      Если нет согласия собственника и прописанных

      Выше рассказано о том, чье именно согласие нужно для временной регистрации в неприватизированной квартире. Если не удалось договориться «полюбовно» или за определенную плату, единственным способом является выселение жильца. Законные основания:

      • длительное отсутствие;
      • крупная задолженность по коммунальным платежам;
      • асоциальное поведение;
      • пользование объектом недвижимости не по прямому целевому назначению (для осуществления торговой, производственной или другой деятельности).

      Сроки регистрации

      Граждане могут проживать на территории населенного пункта без регистрации только 90 суток с момента прибытия. Это время дается на поиск жилья и оформление регистрации. При невозможности оформить постоянную регистрацию оформляется временная, максимальная продолжительность которой составляет 5 лет.

      Поданные в орган ФМС документы рассматриваются не дольше 3 суток, после чего выдается регистрация – постоянная или временная. Если же заявитель не смог предоставить каике-либо документы, орган ФМС сам из запрашивает, при этом срок регистрационных мероприятий растягивается до 8 дней.

      Обязанность соблюдать сроки регистрации по месту пребывания подкреплена административным наказанием за отсутствие регистрации в виде штрафа. В населенных пунктах любого региона штраф для таких лиц составляет 2-5 тыс. руб., а в Москве и в Санкт-Петербурге – до 7 тыс. руб. Также штрафу будет подвергнут и владелец жилья, предоставивший жилплощадь для проживания незарегистрированных лиц. В случае с муниципальным жильем штраф будет выписан на имя нанимателя в размере 5-7 тыс. руб.

      Регистрация без согласия

      Не требуется получать согласия зарегистрированных в муниципальной квартире лиц, если требуется оформить регистрацию для:

      • Близкого родственника (жена, муж, родители);
      • Несовершеннолетнего.

      Во всех остальных случаях, необходимо заблаговременно получить оформленные в письменной форме согласия всех зарегистрированных в муниципальной квартире жильцов, чтобы орган ФМС принял заявление и осуществил регистрацию на законных основаниях.

      Права жильцов, имеющих постоянную регистрацию в неприватизированной квартире

      Сама по себе регистрация – это всего лишь уведомление органа ФМС о том, где проживает данный гражданин и на каких основаниях. Однако, постоянная регистрация в неприватизированной квартире новому жильцу передает точно такие же права, как и ранее зарегистрированным в ней лицам:

      1. Пользоваться беспрепятственно и неограниченно долго данной жилплощадью.
      2. Вселять своих близких родственников, а также несовершеннолетних, чьим законным представителем он является, и не спрашивать на это согласие всех остальных жильцов.
      3. Получать иное жилье в процессе обмена, отчуждения данной жилплощади, а также после аварий.
      4. Участвовать в приватизации.

      Все жильцы, дающие согласие на регистрацию нового жильца, должны отчетливо понимать: новый жилец сможет принять участие в приватизации, а значит доли всех остальных будут пропорционально уменьшены. Вот почему крайне важно получить письменное согласие всех жильцов. Отсутствие согласия кого-либо из них, даже если регистрационные действия будут совершены, в дальнейшем может стать препятствием для осуществления процедуры приватизации, либо станет поводом для оспаривания приватизации.

      Порядок регистрации не родственника

      Процедура регистрации не родственника нанимателя в целом схожа со стандартной, но с некоторыми ограничениями. Чтобы подать заявление на регистрацию в ФМС, необходимо предварительно получить письменное согласие всех остальных зарегистрированных на данной муниципальной жилплощади лиц.

      Орган ФМС непременно проверит, каково после регистрации станет число квадратных метров, приходящееся на каждого из жильцов. В каждом муниципалитете действуют свои нормы жилплощади, уменьшение которых недопустимо. Если выяснится, что после регистрации дополнительного жильца норма не будет соблюдаться, то в приеме документов может быть сразу же отказано.

      Регистрация без права собственности

      До тех пор, пока жильцы, проживающие в квартире по договору соцнайма, не приватизировали ее, право собственности на нее принадлежит только муниципалитету. По этой причине только муниципалитет:

      1. Распоряжается по своему усмотрению данным жильем.
      2. Выдает разрешение на заключение договора соцнайма, а также на регистрацию новых жильцов.

      Таким образом, при подаче пакета документов в ФМС, независимо от того, кто регистрируется (кроме несовершеннолетних), необходимо дополнительно получить разрешение муниципалитета. Можно разрешение не запрашивать, но в этом случае регистрация займет не 3 дня, а 8, так как ФМС будет запрашивать все недостающие сведения в муниципалитете по своим каналам.

      Только лишь по своему желанию и без разрешения муниципалитета любой из зарегистрированных на данной муниципальной жилплощади граждан не вправе менять квартиру на иное жилье, а также регистрировать других граждан.

      Порядок регистрации родственника

      То, в каком порядке будет происходить регистрация родственника в неприватизированной квартире, зависит от степени родства. Родственники первой очереди (дети, родители, супруг) регистрируются нанимателем свободно, без получения на то согласия остальных зарегистрированных лиц. Если же требуется зарегистрировать более дальнего родственника (сестру, брата, тетю, дедушку и т.д.), тогда потребуется дополнительно получить согласие остальных зарегистрированных в данном жилье лиц.

      В Семейном кодексе РФ указано, что супруги обязаны во всем материально поддерживать друг друга. Это же относится и к обеспечению жилплощадью. По этой причине супруг может прописать супруга на своей жилплощади только лишь по собственному заявлению без согласия прочих жильцов. Если в будущем жилье будет приватизироваться, то оба супруга будут участвовать на равных правах.

      Эти же правила работают и в отношении несовершеннолетних. Родители могут не спрашивать согласия других зарегистрированных лиц, чтобы вписать детей в неприватизированную квартиру. Заявление в ФМС подает один из родителей, в том числе, когда речь идет о новорожденном. В случае же, когда родители зарегистрированы по разным адресам, ребенка вписывают по адресу одного из родителей с согласия второго (письменного). В дальнейшем снять с регистрационного учета несовершеннолетнего можно будет только подтвердив, что он будет сразу же вписан по иному адресу. Объект недвижимости, в котором зарегистрирован несовершеннолетний, может быть реализован только с согласия органов опеки и попечительства.

      Основания для регистрации

      Первое, что следует сделать перед тем, как приступить к регистрационным действиям, это выяснить: хочет ли наниматель и другие уже зарегистрированные по данному адресу лица появления новых жильцов. Прописка (регистрация) бывает постоянной и временной. Временная на получение прав собственности никоим образом не влияет, а вот постоянно зарегистрированный в неприватизированной квартире жилец в будущем сможет на равных с прочими жильцами основаниях принять участие в приватизации этой жилплощади. Поэтому первым и важнейшим основанием является желание и согласие на регистрацию нанимателя и остальных зарегистрированных лиц.

      Все аспекты осуществления регистрации на постоянной и временной основе изложены в следующих законодательных и нормативных документах:

      1. Конституция РФ.
      2. ЖК РФ.
      3. Закон №52420-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения…».
      4. ПП РФ №711 от 13.07.2012 г. «О вопросах Федеральной миграционной службы».
      5. Административный регламент ФМС.
      6. ПП РФ №713 от 17.07.1995 г. «Об утверждении Правил регистрации…».

      Сколько стоит регистрация?

      Этот вопрос часто задают в органах ФМС при подаче документов. По закону регистрация осуществляется бесплатно. Никаких госпошлин и иных платежей платить не нужно. Однако, нередко расходы нести все же приходится. Например, если наниматель жилья не может лично присутствовать при регистрации, тогда за него это может сделать доверенное лицо, на чьем имя придется оформить доверенность у нотариуса и заплатить за это установленный тариф. Так же лица, зарегистрированные в квартире, могут длительное время находится вдали от нее (служить в армии, отбывать срок тюремного заключения, находиться в длительной командировке и т.д.), тогда потребуется получить от них нотариально заверенные письменные согласия на регистрационные действия.

      Другие статьи по теме

      Наверх

      Понравилась статья? Поделиться с друзьями: