С какого момента начисляется квартплата в новостройке в 2021 году

Здравствуй, уважаемые посетители! Сегодня мы поговорим по теме С какого момента начисляется квартплата в новостройке в 2021 году. Все вопросы можете сразу писать консультанту! Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

С какого момента начисляется квартплата в новостройке в 2021 году

С какого момента будет начисляться квартплата в новостройке?

Оплачивать счета придется только после того, как будет оформлена сделка купли-продажи.

Жилищный кодекс Российской Федерации гласит, что обязанность вносить плату за жилье и коммунальные услуги возникает не только с момента получения права собственности, но и с момента заселения помещения в установленном законом порядке.

Выглядит это так:

 Потенциальный хозяин квартиры приходит в ТСЖ орган местного самоуправления или к застройщику
 Берет ключи и разрешение на осмотр жилья
 Если после визуального осмотра квартира подходит по всем параметрам, подписывается акт приема передачи жилого помещения

Именно в этот момент на еще не официального владельца возлагается обязанность регулярно и в полном объеме вносить квартплату за используемое помещение.

Официальное завершение строительства

После этого застройщик может поступить с объектом недвижимости следующим образом:

 Передать на баланс управляющему органу все общее имущество новоиспеченной многоэтажки то есть заботы и расходы по дому уже будет нести либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья, либо военное министерство, либо местные органы самоуправления
 Продавать жилплощади частным и юридическим лицам и оформлять на нее соответствующие правоустанавливающие документы

Официальное завершение строительства еще не является моментом начала внесения платежей за коммунальные услуги.

Видео: как принять квартиру в новостройке 

Между государственной сдачей многоэтажного объекта недвижимости в эксплуатацию и моментом появления у отдельных квартир собственников может пройти некоторое время.

Обычно в течение полугода продается от 30 до 50% квартир построенного дома.

В течение всего этого времени расходы по обслуживанию и уходом за общедомовым имуществом несет сам застройщик или иная организация, которой был передан на баланс дом.

При продаже или долевом участии в строительстве недвижимости зачастую в договоре прописывается, что данные издержки будут возложены на дольщика или будущего собственника.

Акт приема-передачи

Приемопередаточный акт должен быть оформлен в трех экземплярах, подписываются также все три акта.

Первый остается у застройщика или иной организации, на чьем балансе находится многоквартирный дом.

Второй экземпляр — будущему собственнику. Третий — направляется в регистрирующие государственные органы.

Право собственности по договору

Если покупатель приобретает жилье по ДКП и не принимает недвижимость в эксплуатацию по приемопередаточному акту, то право владения на квартиру появляется лишь с момента регистрации помещения в органах Росреестра.

Для проведения данной процедуры потребуются:

 Договор на участие в долевом строительстве если будущий собственник участвовал в поэтапном возведении будущего жилья
 Акт приема-передачи квартиры в эксплуатацию при регистрации недвижимости в Росреестре этот документ необходим

Как именно можно узнать…

Общие формальности

Возникновение спорных вопросов обычно происходит в том случае, когда дом фактически сдан в эксплуатацию, но заселение жильцов происходит не сразу и постепенно.

Образуется определенный период, во время которого начинают накапливать платежи. Новоселы еще не успевают распаковаться, как приходится выкладывать немалую сумму за помещение.

Для выяснения своих прав и обязанностей придется обратиться к нормам закона, где затрагивается долевой вариант передачи объекта и правила регистрации.

Достаточно ясно определены случаи обязательной оплаты счетов, когда будет соблюден ряд условий и произойдет постановка на учет в государственном реестре.

Некоторые юридические коллизии все же возникают. Немаловажное значение имеет подписанный договор, где могут быть прописаны условия оплаты.

Документы и закон

Чтобы лучше прояснить вопрос с какого момента и начисляется квартплата в новостройке, нужно ознакомиться с некоторыми статьями закона О долевом строительстве (№ 214) и О регистрации (№ 122), а также Жилищным Кодексом:

  • дольщик получает квартиру после того, как будет подписан соответствующий акт, который подтвердит прием и отсутствие претензий;
  • после внесения записи в государственном реестре человек сможет получить права собственности и распоряжаться своим недвижимым имуществом;
  • оплата коммуналки вновь созданного имущества фактически должна начинаться с момента регистрации;
  • в договоре может присутствовать пункт, согласно которому отсчет будет происходить не с момента передачи квартиры по акту, а непосредственно сразу после ввода в строй самого дома, когда подключены коммуникации и выдано разрешение;
  • расходы может взять на себя застройщик, который должен компенсировать затраты на содержание, пока происходит передача квартиры. Только если произойдет вселение до выдачи права собственности, он вправе взыскать определенную сумму при наличии доказательств.

Конечно дольщики смогут скооперироваться в товарищество жильцов, пока идет строительство дома. Однако застройщик обязан в первую очередь передать общее имущество товариществу и только тогда снять с себя ответственность. В том числе, по содержанию и оплате услуг.

В этот период чаще всего работает временная схема, особенно по подаче электричества. В результате возникают постоянные перебои, не работает насосное оборудование или лифты.

Новоселы должны производить оплату в следующих случаях:

  • долевое участие говорит о том, что дольщик начнет платить после сдачи дома в эксплуатацию, если это было прописано в договоре (обычно стараются взыскать квартплату вперед за полгода);
  • в иных случаях обязанность по оплате возникает сразу после получения акта приемки или в оговоренные сроки;
  • членство в ЖСК обязывает рассчитываться с платежами сразу после передачи жилого помещения;
  • обязанности собственника начинаются с дня регистрации права собственности;
  • для арендатора отсчет происходит после подписания документа с собственником или муниципальными властями;
  • аналогичные условия выдвинуты для нанимателя, в том числе, при договоре социального найма:
  • пользователи жилых и нежилых помещений понесут расходы в трех случаях; основанием станет акт приема, заселение без получения разрешения от государственной комиссии и непосредственно ввод дома в эксплуатацию.

Чтобы законно прописаться в квартиру, позволяющую погашать коммунальный платеж и получать определенные льготы, необходимо предпринять следующие шаги:

  • подписать акт передачи-приема, если нет нареканий и претензий;
  • собрать документы (в список входит паспорт самого дольщика или собственника, оригинал акта и договор долевого участия);
  • потребуется получить кадастровый паспорт после проведения осмотра, который проведут сотрудники бюро инвентаризации (им отводится на подготовку плана один месяц);
  • в государственной реестре рассмотрят представленный пакет и не позднее 30 дней выдадут свидетельство, подтверждающее права собственности на жилье.

Если собственник будет недоволен качеством работ, то он сможет составить соответствующее заявление и добиться устранения выявленных недостатков перед тем, как пройдет процесс регистрации.

Акт передачи-приема недвижимости

Способы узнать задолженность…

Образец составления претензии застройщику

При условии выявления неисправностей по факту подписи акта девелопер обязуется определить решение проблемы в договоре долевого участия.

В случае отсутствия такого пункта вопрос может быть урегулирован в порядке судопроизводства.

Если недочеты были выявлены до момента оформления акта, владелец вправе предъявить на имя девелопера жалобу. Такая претензия составляется в письменной форме.

В ней отмечается, что строительная организация — застройщик не выполнила условия:

  • полностью;
  • отчасти;
  • МКД был возведен не по заявленному проекту;
  • во время строительства применялись низкосортные материалы, не соответствующие нормам безопасности.

Претензия составляется в 2-х экземплярах. Первый остается у владельца, а второй предъявляется застройщику.

Кроме того, жалоба может направляться заказным письмом. Если строительная фирма игнорирует претензию, не ликвидирует выявленные проблемы, вкладчики могут обратиться в суд.

Похожие материалы:

    Как не купить рукава от жилетки?

    Мои соседи купили свою трешку в ипотеку. Выплаты рассчитали, что называется, впритык. Сразу после переезда пришла квитанция по оплате коммунальных услуг. Цифра, повергла всех в шок. Долг был около 100 000. 

    С момента сдачи дома прошло больше года. Все это время трешка была бесхозной. И вот теперь новоиспеченные хозяева обязаны возместить все расходы на содержание своих 76 квадратных метров за 14 месяцев. 

    Платить пришлось бабушке. Благо, пенсионерам тоже дают кредиты. Молодежь пообщалась с разными юристами и поняла, что шансов выиграть дело нет. Урок: нельзя подписывать документы, не глядя. Иначе вам непременно продадут рукава от жилетки… 

    Инструкция на все случаи жизни:

    1. Выбирайте проверенного застройщика. Об этом подробнее здесь.
    2. Коммуналку при покупке квартиры в новостройке начинайте оплачивать после подписания акта приема-передачи квартиры. О том, что это такое, другой наш пост.
    3. Внимательно изучайте договор, в нем должен быть пункт об оплате ЖКУ. А еще лучше – покупайте квартиру по договору долевого участия. Платежи до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию могут серьезно усложнить вам жизнь.

    Помните об этом, чтобы ваши реальные деньги не уплыли на оплату не оказанных вам услуг.

    Иногда мы отправляем письма
    с лучшими материалами журнала.

    Без воды и спама.

    ×

    Иногда мы отправляем письма
    с лучшими материалами журнала.

    Без воды и спама.

    ×

    Вопросы и ответы

    Ответы на самые популярные вопросы от наших клиентов

    Читать

    Вопросы и ответы

    Ответы на самые популярные вопросы от наших клиентов

    Читать

    Вариант второй – договорной

    Не все квартиры в новостройках оформляют по 214 ФЗ. Существуют другие варианты – предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования, уступки права требования. Процедуру передачи квартиры в этих случаях закон не регулирует. 

    Застройщик может предложить вам подписать акт в любой момент еще до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Чаще всего в договорах фигурирует момент завершения строительства. Так новоселов провести проще всего: работы завершены, коммуникации подведены, состояние объекта не вызывает нареканий. Практика показывает, что от завершения строительства до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию может пройти год и больше. Об этом пишут на форумах дольщики

    И все это время вам придется вносить квартплату по самой высокой ставке – без счетчиков, по нормативу. Как раз в такую историю и попала моя соседка. Дом еще на стадии строительства. Коммунальных услуг еще нет, а оплачивать их уже нужно.

    Ответ на вопрос о сроках начала платежей за услуги ЖКХ в новостройке прост и понятен. Чтобы его найти, юридические знания или услуги не требуются. Достаточно незамысловатой схемы.  

    О сроках не спорят

    Дату начала платежей по содержанию квартиры в новостройке, закон и судебная практика определяют очень четко. Это момент передачи вам квартиры и подписания акта приема-передачи. Как пережить этот момент, мы уже обсуждали

    Внимание! О праве собственности здесь речь не идет. На оформление этого документа потребуется еще какое-то время. 

    Но коммуналка будет капать с того момента, когда вы подпишете акт! Дальше возможны варианты. Без паники, дорогие новоселы. Чтобы разобраться в них, юридическая подготовка не требуется. 

    Вариант первый – законный

    Вы купили новостройку по 214 ФЗ, о котором мы уже писали в нашем блоге. Закон определяет порядок передачи квартиры дольщику. Застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, показать квартиру покупателю, устранить недоделки, и только потом может приступать к оформлению акта. 

    Как только под актом приема-передачи появляется ваша подпись, застройщик умывает руки. Его обязательства исполнены. Теперь за ваши квадратные метры отвечаете только вы и оплачиваете их содержание тоже вы. 

    Это правило. Бывают исключения. Например, вам предлагают подписать дополнительное соглашение, по которому вы обязаны оплачивать ЖКУ за два (три) месяца до подписания акта приема-передачи. Такое бывает нечасто, но на то оно и исключение. 

    Рекомендация одна – внимательно читайте все, что подписываете. Если вы обнаружили дополнительное соглашение и отдельный пункт по оплате ЖКУ – стоит насторожиться и оценить возможные потери. Почему насторожиться? Да потому что при покупке квартиры по 214 ФЗ, такие операции незаконны. Так что можете отказаться подписывать допсоглашение. А уж если подписали, помните: в новой квартире нет счетчиков на воду и электричество – так что плата может быть очень большой, и ваши расходы на покупку жилья возрастут. 

    Я не собственник – я не плачу

    Еще одна проблема — квартплата. Если за электричество люди чаще всего готовы платить, то квартплату (или плату за техобслуживание) – нет. «Логика здесь простая: квартплату покупатель отождествляет с налогом на недвижимое имущество, то есть считает: «Я не собственник – я не плачу»», — говорит Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su. Однако, получив ключи и акт приема, покупатель принимает на себя ответственность за содержание квартиры: уборку территории, вывоз мусора и т.д., то есть квартплата для него – такой же актуальный платеж, как и оплата электричества и водоснабжения.

    Если покупатель не намерен вести какие-либо работы в квартире и пользоваться коммунальными услугами, то самый простой для него способ не оплачивать аванс – это просто воздержаться от получения акта приема и ключей до момента, когда можно будет зарегистрировать право собственности. Третий путь: прописать в договоре установку счетчиков и обязанность оплачивать все коммунальные услуги в соответствии с их показателями – то есть за фактически использованную энергию, с момента подписания акта приема и получения ключей от квартиры.

    Базы данных

    • Недвижимость России
    • Недвижимость Украины
    • Недвижимость за рубежом
    • Недвижимость Нижнего Новгорода
    • Новостройки Нижнего Новгорода
    • Новостройки Москвы
    • Недвижимость Подмосковья

    Во всем виновата невнимательность

    Обвинять застройщика и управляющую компанию в шантаже нет смысла, так как их понять можно — они боятся и поэтому страхуют себя заранее. Застройщику выгодно, воспользовавшись моментом и рычагом давления на клиентов в виде предоставления доступа в их квартиры (предоставление ключей), собрать сумму коммунальных платежей за весь период до выбора управляющей компании и оформления права собственности, нежели каждый месяц вступать в конфликт с тем или иным отдельным дольщиком.

    «Обычно необходимость уплаты такой суммы застройщики прописывают сразу в договорах долевого участия, которые заключаются за долгий срок до реального создания дома, в связи с чем дольщики не особо вникают в данное условие, считая его достаточно справедливым, — отмечает Евгений Зимин, директор Юридического департамента компании Blackwood. — Если договор уже подписан, то оспорить это условие затруднительно, хотя с правовой точки зрения оно достаточно спорное».

    Как уже выше было сказано, большинство проблем покупателей заключается в том, что мало, кто из них читает договор, который подписывает при покупке квартиры, а потом удивляются. «Нередки случаи, когда покупатели просто не удосужились внимательно прочесть свой договор – и потом сталкиваются с «неожиданной» необходимостью оплатить что-либо, — замечает Сергей Гальский. — И речь идет не о «пунктах мелкими буквами», а о совершенно нормальных текстах договоров».

    Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: