Техническое заключение при перепланировке нежилого помещения

Здравствуй, дорогой гость! В этой статье пойдёт разговор про Техническое заключение при перепланировке нежилого помещения. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Варианты перепланировок

Условия перепланировки

В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для…

X

Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования

Похожие публикации

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон *

Последние публикации

Добрый день. Заказываем 3д дизайнера, который рассчитает нам планы перепланировки, сделает 3д визуализацию. Но в жил. инспекции…

Необходимо оформить техническое заключение по факту произведенных ремонтных работ в квартире (на кухне была передвинута газовая…

Здравствуйте, была выполнена перепланировка. Планирую самостоятельно узаконить, но нужно тех.заклюение. Площадь 67,6 квадратов,…

Техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение – это документ, в котором отражена строительно-техническая оценка состояния объекта (здания, помещения), работоспособности его конструкций и инженерных систем. Техническое заключение разрабатывается с целью выявления дефектов, возникших при эксплуатации объекта, и разработки рекомендаций по их устранению. 

Техническое заключение бывает двух типов: на перепланировку, которая планируется, оно называется техническое заключение о возможности перепланировки, и на ранее выполненную. В этой статье речь пойдет о техническом заключение на будущую перепланировку. Оно включает в себя, главным образом, информацию о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания, а также о возможности производства работ по перепланировке и/или переустройству. 

Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций является предпроектным документом, то есть проект перепланировки разрабатывается на основе данного заключения. 

У кого заказать техническое заключение на перепланировку? 

В случае, если ваше планировочное решение не затрагивает несущих конструкций, техническое заключение на перепланировку квартиры может разработать любая проектная организация с допуском СРО. Заказать и получить техническое заключение на перепланировку вы можете, в том числе, и в нашей компании. О цене проекта и технического заключения на перепланировку вы можете узнать тут.

Если при перепланировке вы собираетесь затронуть несущие стены и/или конструкции, заключение должно быть разработано автором проекта дома или же научно-исследовательским институтом, замещающим разаботчика жилого здания.

Для разработки технического заключения по перепланировке помещения необходима техническая документация от Бюро технической инвентаризации (БТИ) – либо технический паспорт на квартиру с изначальной планировкой, либо его составная часть – поэтажный план БТИ на квартиру с экспликацией к нему.

Если данные документы на квартиру отсутствуют, необходимо будет их заказать. Заказать документы вы можете либо непосредственно в БТИ, либо через многофункциональные центры. Корректное название запрашиваемых документов – «Архивная копия поэтажного плана с экспликацией к нему».

Если у вас «на руках» имеются документы БТИ с красными линиями (то есть с зафиксированной ранее выполненной перепланировкой), вам необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ или по-простому – техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Оформляется любое техническое заключение на основе результатов технического обследования

Основной целью обследования является определение текущего состояния конструкций, выявление имеющихся дефектов, определение пригодности, работоспособности и несущей способности отдельных элементов. 

Техническое заключение по перепланировке должно включать в себя выводы относительно безопасной эксплуатации объекта обследования или выработку рекомендаций по его восстановлению, усилению и приведению в надлежащее состояние в соответствии с требованиями.

При техническом обследовании зданий особое внимание уделяется несущей и ограждающей способности конструкций, которые должны соответствовать требованиям  СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Диагностика сооружения включает в себя обследование фундамента и грунта, на котором оно расположено, обследование дома проводится в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». 

Проведением технического обследования могут заниматься только организации с допуском СРО к соответствующим видам работ и проектированию. 

Техническое заключение содержит: 

  • Опись технических характеристик и конструкций исследуемого объекта.
  • Результаты обследования наружных, внутренних стен и перегородок помещения.
  • Результаты обследования перекрытий квартиры.
  • Оценку результатов практических испытаний строительных материалов.

Основная графическая часть технического заключения состоит из:

  • Плана квартиры (с результатами обследования/расстановкой инженерного оборудования).
  • Чертежей, аксонометрии и пр.

Завершает техническое заключение перечень компенсирующих мероприятий, выводов и рекомендаций, основанных на результатах обследования, касательно будущей безопасной эксплуатации объекта перепланировки.

Примеры наших работ

У вас вопросы по перепланировке?

Образец технического заключения на перепланировку

Обложка, титульный лист

Это «лицо» технического заключения. На обложке отражены: название организации, ее реквизиты, номер технического заключения, а также адрес объекта и год выпуска проектной документации. Дополнительно, на усмотрение проектной организации, может быть отражена и иная информация, например, многие организации стремятся разработать броский и запоминающийся логотип. Также на титульной странице технического заключения должна располагаться печать компании-автора.

Содержание

В этом разделе постранично перечислено все, что входит в состав документа. Чаще всего ТЗ состоит из текстовой части (введения, задания заказчика, описания существующего здания, результатов обследования и общих выводов), графической части (планов БТИ квартиры, сведениях о здании, экспликации помещений) и прочих сведений, которые могут потребоваться. 

Описание существующего здания

Как правило, оно исполняется в виде таблицы, для простоты восприятия. В этом пункте можно найти сведения о количестве этажей, назначении здания (жилое либо нежилое), описание элементов здания (наружных стен, внутренних стен, междуэтажных перекрытий, несущих конструкций, лестничных маршей, колонн, кровли здания) и пространственную жесткость здания – грубо говоря, «способность к несмещению в пространстве», внешнем виде здания с подробным описанием предметов обследования (деформации, выветривание кладки, состояние стен, благоустроенность площадки, наличие балконов и эркеров, сохранность фасада, лестниц и перегородок, оконные и дверные рамы) и источник архивных материалов.

Введение

В вводной части описывается перечень изыскательных мероприятий и нормативных актов, на основании которых проводилось обследование (СНиП, СанПиН и т.д.).

Также указывается тип дома, год его постройки, этажность, размещение квартиры в пределах здания и коммуникации, которые подведены к квартире.

Результаты обследования наружных и внутренних стен и перегородок 

Также исполняется в виде таблицы. Указывается наличие трещин и других повреждений в обследуемых элементах и некоторое общее описание элементов — материал из которого они изготовлены, толщина, вес и пр. В конце страницы заполняются общие выводы.

Результаты обследования перекрытий

При изысканиях, связанных с перекрытиями, инженеров интересуют те же параметры, что и в случае со стенами с небольшими изменениями: материал исполнения, тип перекрытия (монолитные либо пустотные), тип армирования, дефекты в перекрытии (трещины, прогибы, коррозия, гниение и пр.) и материал полов. Венчается эта страница выводами.

Результаты обследования инженерных систем

К инженерным системам относятся системы отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции. В начале этого пункта описываются их технические характеристики: диаметры стояков и сечение вентиляционного канала, тип радиаторов отопления, принцип вентилирования в квартире. В конце страницы представлены выводы по состоянию инженерных систем — наличия или отсутствия дефектов и повреждений и общая оценка  их состояния. 

Общие выводы и рекомендации 

Этот раздел обобщает предыдущие три страницы, что изложено в ее начале. Рекомендации представляют собой заключения о том, возможно ли произвести мероприятия, планируемые заказчиком.

План квартиры до перепланировки 

С этой страницы начинается графическая часть. План квартиры относится уже не к основной части, а к приложениям. На нем указана планировка квартиры до строительных работ. Очень часто на этом же листе располагается и экспликация помещений — обозначение комнат на плане.

План квартиры с предполагаемой перепланировкой

Это план квартиры с обозначением мероприятий по сносу и возведению перегородок, а также по демонтажу и устройству бытовых приборов. Обычно линии и знаки, которыми отмечаются эти работы, имеют разный цвет для простоты понимания, однако можно встретить подобный документ в монохромном варианте — с исключительно черными линиями. Также на этом листе присутствует «легенда» проекта — список условных обозначений.

Другие листы технического заключения о возможности перепланировки 

В техническом заключении на перепланировку имеется раздел с расшифровкой используемых в документе терминов, планы с нанесенными результатами обследования и с расстановкой инженерного оборудования и т.д.

Кроме того,обычно к проектам и техническим заключениям в самом конце прикрепляется свидетельство о допуске СРО, что подтверждает право проектной организации на разработку подобной документации. Стоит внимательно отнестись к наличию подобного допуска при заключении договора. ТЗ от компаний, у которых его нет, не имеют юридической силы и вы попусту потратите время и деньги.

Проект перепланировки был разработан для двухкомнатной квартиры в 20-…

Полезные материалы

Несогласованная перепланировка квартиры даже сегодня остаётся достаточно…

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

С точки зрения согласования перепланировок, в квартирах, расположенных…

В начале, дадим ссылку на статью, возможно она будет также…

У вас остались вопросы? Задайте их тут

Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Вам также может быть интересно

Согласование перепланировки квартиры в Москве

Согласование капитального ремонта в Москве Многие собственники квартир используют перепланировку для внесения кардинальных изменений в характеристики объекта, благодаря которым его внутренние помещения становятся более удобными и функциональными. В соответствии с законами подобный капитальный ремонт нуждается в предварительном утверждении с ответственными службами, сотрудники которых должны сначала проверить, не нарушают ли описанные решения современных нормативов.

Читать далее

Популярные варианты перепланировки квартиры

Какие работы можно выполнить при перепланировке? Перепланировка сегодня является очень популярной услугой, заказываемой собственниками квартир. Этот капитальный ремонт дает возможность устранить недостатки жилищ, сделать их более функциональными, современными, привлекательными и соответствующими индивидуальным требованиям пользователей.

Читать далее

Перепланировка нежилых помещений не требующая согласования

Согласование перепланировки нежилых помещений Перепланировкой называют комплекс ремонтных работ, которые направлены на изменение планировки комнат, конструкции и инженерии помещений различного назначения. Такие изменения должны фиксироваться в технической документации на объект, хранящейся в архивах БТИ. Чаще всего изменение характеристик зданий требует предварительного согласования с ответственными органами, которые проверяют, соответствуют ли проектные решения действующему законодательству и безопасно… Читать далее »

Читать далее

Стоимость разработки проекта перепланировки квартиры

Сколько стоит качественный проект на перепланировку Проектом перепланировки принято называть крупный пакет документов, составленных в соответствии с действующими законодательными нормами и детально описывающих проводимые изменения в квартире в ходе капитального ремонта. Создавать такие проекты имеют право только опытные, квалифицированные специалисты, обладающие допусками и разрешения от государственных контролирующих служб.

Читать далее

Порожек в ванной комнате

Нужен ли порожек в ванной комнате Бывает так: в результате проведения ремонта в мокрых зонах выясняется, что отсутствует порожек. На квартиру для проверки соответствия перепланировки всем требованиям и нормам выезжает инспектор из жилинспекции и он же обнаруживает, что порожек отсутствует, а уровень пола в коридоре и ванной совпадает. Это является нарушением, которое в инспекции потребуют… Читать далее »

Читать далее

Образец доверенности на согласование перепланировки

Образец доверенности на согласование перепланировки: какие есть варианты у собственника недвижимости? Ремонтные работы в своей квартире, имеющие цель выполнение ее перепланировки, — это не только внесение различных изменений в конструкцию жилища, но и ответственность за совершаемые действия. Позиция многих собственников в этом вопросе такова, что выполняемые изменения они считают своим личным делом, что является весьма… Читать далее »

Читать далее

Техзаключение на перестройку нежилого объекта

Если собственнику требуется выполнить реконструкцию или перестроить здание, он должен будет организовать профессиональные работы по проектированию, а впоследствии и согласовать разработанный проект с ответственными государственными службами. Выполнение перепланировки в соответствии со всеми действующими законодательными нормами дает гарантию качественного капремонта, в результате которого характеристики сооружения значительно улучшатся.

При найме проектного предприятия, первое, что должны сделать специалисты — изучить исходные характеристики объекта и подготовить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения на основе собранной информации. Техзаключение содержит в себе данные о начальном состоянии конструктивных и инженерных характеристик здания, на основе которых сотрудники государственных органов будут принимать решение о возможности реализации проектных решений.

Особенности разработки техзаключения

При планировании капремонта в жилом строении, затрагивающего конструктивные элементы здания, техзаключение придется получать от автора проекта дома — в МНИИТЭП или в Моспроекте. Сотрудничество с этими организациями может принести собственнику множество проблем, так как авторы проектов жилых домов очень неохотно дают добро на внесение кардинальных изменений в конструкцию многоэтажных сооружений.

Собственникам нежилых помещений получить заключение гораздо проще. Для перепланировки отдельно стоящих нежилых строений техзаключение могут подготовить сотрудники любой сертифицированной проектной компании, имеющие высокую квалификацию и допуски СРО.

Так как техзаключение создается специалистами после изучения исходных характеристик перестраиваемого здания, то проводимым инженерным изысканиям принято уделять максимальное внимание. Во время исследования объекта, специалисты должны определить степень износа несущих конструкций внутренних помещений, рассчитать возможность устройства дополнительных дверных и оконных проемов, выявить имеющиеся дефекты и проблемы в здании, которые могут помешать выполнению капремонта. Кроме того, профессионалы должны также изучить особенности всех имеющихся на территории объекта инженерных систем, определить их параметры и характеристики, рассчитать технические возможности их модернизации, переноса или замены на более современные и функциональные.

Готовое техзаключение будет использоваться при принятии проектных решений, а также во время согласования перепланировки нежилых помещений в нежилом здании. Чтобы во время согласования не возникло проблем и сложностей, документ должен содержать в себе только актуальную информацию, правильно представленную и оформленную.

Содержание технического заключения

Техзаключение на перепланировку состоит из двух основных частей — текстовой и графической.

Текстовая часть документа включает в себя:

  1. Титульник. Лицо заключения и будущего проекта, на этом листе указывается информация о предприятии, сотрудники которого занимались исследованием объекта и подготовкой техзаключения.
  2. Оглавление и введение. Здесь содержится перечень всех документов, входящих в техзаключение на перепланировку, а также общее описание выполненных и запланированных работ.
  3. Общий раздел. Раздел содержит в себе описание исходных характеристик здания, его конструктивных и инженерных элементов, а также техзадание от собственника.
  4. Результаты проведенных инженерных изысканий. В этом разделе детально описываются характеристики здания до перепланировки: типы перекрытий, наличие дефектов строительных конструкций, информация о строительных и облицовочных материалах.
  5. Расчеты прочности. Описание прочности несущих конструкций — стен и перекрытий, а также рекомендации к капитальному ремонту.
  6. Перечень нормативных документов, используемых при исследовании здания.
  7. Допуски СРО и лицензии проектировщиков. Документы, подтверждающие квалификацию, опыт и право специалистов заниматься создание технических заключений.

Графическая часть техзаключения на проект перепланировки и переустройства нежилого помещения включает в себя:

  1. План объекта. Схема нежилого сооружения до выполнения перепланировки с указанием всех внутренних помещений, расположением несущих и ненесущих перегородок и т. д.
  2. План помещения с предполагаемыми изменениями. Схема объекта, отражающая изменения, вносимые в планировку здания во время капремонта.
  3. Фотоматериалы. Графические документы, позволяющие максимально точно и наглядно передать информацию о состоянии конструктивных и инженерных характеристик здания до ремонта.
  4. Поэтажный план. Схема объекта с экспликациями, на которой отмечают все внутренние помещения и указывают их назначение.

Только если техзаключение будет содержать в себе исчерпывающую информацию о состоянии здания до ремонта, можно надеяться на то, что согласование перепланировки пройдет без проблем и проволочек.

Для определения стоимости разработки техзаключения и проектирования можно воспользоваться калькулятором.

Онлайн расчет стоимость проектирования

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000 р.
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000 р.
3 Согласование изменения фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000 р.
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000 р.
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500 р.
7 Внесение изменений в ЕГРН, от; шт. 15000 р.
8 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000 р.
9 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
10 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115 р.
11 Техническое заключение на нежилое помещение то 510 до 2021 кв.м. кв.м. 100 р.
12 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
13 Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 2021 кв.м. (от 25000р) кв.м. 90 р.

2. Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры. Образец и состав чертежей.

Итак, техническое заключение о возможности перепланировки должно включать:

2.1. Пояснительная записка.

В этой текстовой части описываются общее состояние здания, в котором находится рассматриваемый объект, результаты обследования фундаментов, стен, перекрытий и других конструкций этого помещения. Главной частью пояснительной записки являются выводы. Они должны описывать общее техническое состояние здания, возможность демонтажа и возведения перегородок, а также возможность проведения конкретного мероприятия с затрагиванием несущих конструкций (устройство проема, расширение проема и т.д.), если оно запланировано перепланировкой.

Пояснительная записка из технического заключения на квартиру.

Пояснительная записка из технического заключения на нежилое помещение.

2.2. Графическая часть.

В состав технического заключения на перепланировку нежилого здания или квартиры обязательно входит графическая часть, которая должна содержать:

2.2.1. План помещения до перепланировки.

Данные планы вычерчиваются на основании инвентаризационных планов помещения (поэтажные планы БТИ на квартиру или нежилое помещение) и обязаны полностью им соответствовать. Тем самым, эти чертежи отражают существующее состояние помещения.

Инвентаризационный план на квартиру.

Инвентаризационный план на нежилое помещение.

Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План квартиры до перепланировки.

Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План нежилого помещения до перепланировки.

2.2.2. Планы помещений с результатами обследования.

Обследование при перепланировке. План квартиры с результатами обследования.

Обследование при перепланировке. План нежилого помещения с результатами обследования.

На данных планах отмечаются несущие и не несущие конструкции, описывается их общее состояние, привязываются места тех или иных дефектов, а также прилагаемых фотографий и т.д. Примеры таких планов из технического заключения приведены выше. Данные листы позволяют оценить конструктивную схему здания и типы конструкций внутри рассматриваемого помещения.

2.2.3. Экспликация полов.

Техническое заключение на перепланировку квартиры. Экспликация полов.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Экспликация полов.

Данные планы предоставляют информацию по конструкциям и верхнему покрытию полов в каждом помещении.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в обязательном порядке должно иметь титульный лист с печатью и подписями, а также к нему обязана прилагаться копия свидетельства о допуске саморегулирующей организации и выписку из реестра членов саморегулируемой организации. Следует отметить, что помимо этого техническое заключение по перепланировке может содержать ещё много других графических материалов, таких как раскладка плит перекрытия, узлы мест вскрытий, фотографии и т.д. Мы описали лишь необходимый минимум для технического заключения на перепланировку для её успешного согласования.

3. Техническое заключение о допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки нежилого помещения или квартиры.

Техническое заключение может быть выполнено как на планируемую перепланировку, так и на уже выполненную. В первом случае, оно оценивает возможность и безопасность тех работ, которые будут выполнены в будущем. Во втором случае, оно оценивает безопасность и возможность сохранения уже выполненных работ. Состав чертежей при этом в техническом заключении на перепланировку одинаков, различаются только сами названия чертежей. Техническое заключение о допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки выполняется либо для согласования согласно п.18 Приложения 1 Постановления 508 Правительства Москвы уже «засвеченной» в БТИ планировки, которая отмечена на соответствующих инвентаризационных планах красными линиями, либо для согласования через суд согласно п.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. ПРоект перепланировки при этом уже не нужен.

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки. Титул.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Титул.

Титул технического заключения по перепланировке от МосЖилНИИпроекта.

Титул заключения о состоянии несущих конструкций от МНИИТЭП.

Добавить в закладки

                Техническое заключение на перепланировку- цена.

                В нашей организации техническое заключение на перепланировку квартиры стоит 15 000 рублей, если перепланировка только планируется, и 20 000 рублей, если перепланировка уже выполнена и отмечена красными линиями в БТИ. Для заказа его выполнения можно связаться с нами по телефону +7 (495) 507-74-67 или написать запрос на почту [email protected] С ценами на техническое заключение по перепланировке нежилых помещений можно ознакомиться здесь. Заказать его оформление можно тем же способом.

                ЗАКАЗАТЬ ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

                *- для квартир скидка в 10% предоставляется только при заказе технического заключения с проектом перепланировки, необходимых для её согласования.

                1. Обследование при перепланировке.

                В соответствии с пунктом 1.4.8 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508 собственник квартиры или нежилого помещения, расположенных в жилом здании, согласовывающий перепланировку по проекту (работы, требующие согласования по проекту перечислены в п.2 и 3 первого приложения того же постановления), должен приложить к такому проекту техническое заключение о состоянии строительных конструкций здания и о возможности производства планируемых или выполненных работ. Само собой, такая проектная организация должна состоять в саморегулирующей организации и иметь соответствующий допуск на данные виды работ. Если при перепланировке не затрагиваются несущие стены, то согласующие инстанции разрешают предоставлять заключение о техническом состоянии здания от любой организации, имеющей допуск СРО, а техзаключение от автора проекта дома требуется только в том случае, если перепланировка затрагивает несущие конструкции.

                Для согласования переустройства нежилого помещения, расположенного в полностью нежилом здании (офисное здания, бизнес-центр, склады, административный корпус и так далее), техническое заключение по перепланировке всегда можно выполнять в любом проектном бюро.

                Таким образом, если сам проект содержит сведения о планировке помещений до и после переустройства, то техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры показывает, какие стены в рассматриваемом помещении являются несущими, а какие нет; приводит сведения о их состоянии, оценивает возможность и безопасность проведения планируемых работ при перепланировке. Не повлияют ли такие работы на несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья собственников других помещений данного здания.

                Выполняется техническое заключение о состоянии строительных конструкций обязательно по результатам обследования помещения. Инженер, выходящий на объект, вначале проводит визуальное обследование квартиры или нежилого помещения, отмечает для документации несущие и не несущие конструкции, их состояние, производит геометрические замеры, отмечает расположение инженерного оборудования. Также, если необходимо, он производит вскрытия, замеряет прочность материалов и так далее…

                

                Содержание статьи

                Понравилась статья? Поделиться с друзьями: