Виза для собственников недвижимости в Болгарии

Добрый день, дорогой гость! В сегодняшней статье обсудим Виза для собственников недвижимости в Болгарии. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его! Надеемся, что мы сможем помочь

Болгарские законы для иностранных собственников

Собственник – это тот, у которого наличествует некая собственность на территории той или иной страны. Чаще всего это недвижимость, но может быть и бизнес. Естественно, у тех, кто владеет чем-то на территории страны, есть преимущества перед другими иностранными гражданами, которые отправляются в Болгарию отдохнуть или в гости к родственникам.

Первое, что вам даёт владение собственностью – это основание для того, чтобы начать процесс оформления разрешения на въезд в страну. Второе ваше преимущество, это возможность сразу подавать заявление на многократную мультивизу. Этот документ обеспечит вам право находиться в государстве в течение 90 дней, распределённых в рамках одного полугодия. Это прекрасный вариант для тех, кто владеет недвижимостью в курортных зонах и приобрёл её для отдыха.

Так выглядит мультивиза в Болгарию

Если вы обращаетесь в болгарское консульство в качестве собственника недвижимости впервые, вам предложат годичный вариант разрешения на въезд. При повторном обращении будет выдана виза на три года. У вас будет возможность находиться в стране положенный срок постоянно, либо курсировать из государства в государство необходимое количество раз.

Нюансы, которые необходимо знать

Некоторые иностранцы, некогда владевшие имуществом в Болгарии, рассчитывают на то, что правила получения визы для них останутся прежними. На самом деле это не так. Если вы уже продали свой дом или квартиру, расположенные на территории Республики Болгария, въезжать в страну вам придётся на общих основаниях. Старый нотариальный акт, потерявший силу, не может служить основанием для получения мультивизы.

Предварительный договор купли-продажи имущества в данном случае также не играет роли. Это же относится и к ограниченному праву собственности, когда соискатель владеет не имуществом, а лишь правом на его постройку. Для долгосрочного многократного разрешения на въезд в государство необходим Акт 16. В остальных случаях гражданин должен въезжать, как и все, на основании приглашения с предоставлением требуемого списка документов.

Образец Акт 16 в Болгарии

Владельцы бизнеса в Болгарии и представители зарубежных фирм, имеющих филиалы в стране, могут рассчитывать только на годичные визы и то после получения разрешений сначала на 3 месяца, а затем на полгода. Трёхгодичные разрешения доступны только тем, кто является полноправным собственником недвижимого имущества и его близким родственникам.

Ежегодно в правила вносятся изменения. Прежде чем начать процесс получения визы обязательно изучите информацию, располагающуюся на официальном сайте Болгарского посольства. Это позволит вам прочитать все свои приоритеты и с первого раза получить разрешение на въезд в страну, где россиян и украинцев встречают радушно. С советских времён болгары сохранили традицию по-братски относиться к восточным народам. Есть смысл приобретать жильё в стране и думать о ПМЖ в ней.

Подписаться на новости

* Конфиденциальность данных гарантируется, от подписки можно отказаться в любой момент

Список документов для визы по недвижимости:

  • Загранпаспорт, действующий не менее 90 дней после конца поездки;
  • Фотография 35*45 на светлом фоне в соответствии с требованиями;
  • Туристическая страховка. Узнать стоимость полиса онлайн можно здесь;
  • Заполненная Анкета. Анкету можно распечатать и заполнить от руки, или подать онлайн-заявку на сайте;
  • Копия договора купли-продажи недвижимости;
  • Акт о введении в эксплуатацию № 15 или 16, если недвижимость была куплена менее года назад;
  • Справка об оплате налогов на недвижимость в предыдущем году в Болгарии, если недвижимость находится в собственности более года;
  • Заполненное и подписанное Согласие на обработку персональных данных

Важно знать:

  • Все документы на недвижимость должны быть оформлены надлежащим образом и иметь актуальный сроки действия;
  • Если недвижимость оформлена на юридическое лицо потребуется справка от организации об актуальности работы организации и владением недвижимости;
  • Если налоги не оплачены Консульство может отказать в визе или сократить срок действия визы.

Процент отказа по визам по недвижимости крайне низок при условии правильной подготовки документов.

Виза по недвижимости для родственников

Собственник недвижимости может так подать заявку на 3-летнюю визу для членов своей семьи, родителей и детей. Для этого понадобятся дополнительные документы:

  • Для ребенка: свидетельство о рождении и перекрестное согласие на выезд от обоих родителей на весь срок действия визы;
  • Для супруга: свидетельство о браке.

Краткосрочные визы

В частности, предложено ввести краткосрочные туристические визы, которые будут действовать в течение 30 дней. Подать документы может будет онлайн, а при пересечении границы в паспорт иностранца будет вклеиваться соответствующий стикер. Решение о выдаче визы (или об отказе) будет готово в течение 5 дней.
В принципе, разумное предложение, давно пора было упростить получение виз для граждан тех стран, с которыми нет соглашения о безвизе.

Честный сайт о Болгарии: жизнь, переезд, путешествия, отдых, цены, документы, полезные советы и отзывы

Реакция МИД Болгарии и других

Как и следовало ожидать, поправки, которые так понравились зарубежным владельцам недвижимости, вызвали совсем иную реакцию у болгарских властей. В частности Министерство Иностранных Дел выступило против предлагаемых изменений. С документом можно ознакомиться здесь. Если коротко, то МИД напоминает о том, что Болгария должна выдавать визы в соответствии с определенными нормами ЕС, а предложенные поправки этим нормам не соответствуют. Заодно Екатерина Захариева выразила опасение, что если иностранцам облегчить возможность пребывать в Болгарии в течение длительного срока, это будет угрожать национальной безопасности. Так что МИД Болгарии считает, что принимать поправки можно только в том случае, если они будут полностью переделаны и перестанут противоречить действующему законодательству.
Аналогичного мнения придерживаются Министерство Внутренних Дел (МВР) и Агентство Государственной Безопасности (ДАНС)
. Так что рассчитывать на принятие поправок в нынешнем виде вряд ли стоит. А если на этот счет будут какие-то новости, мы о них обязательно сообщим.

Реальные изменения

проект не приняли, зато другие изменения в закон внесли — касательно коронавируса. Итак, в соответствии с поправками ст. 24, п. 1, п. 13 теперь звучит так: Иностранец с ВНЖ в Болгарии, у которого срок пребывания истекает во время объявленного чрезвычайного положения или в срок до 9 месяцев после его отмены, может продлить ВНЖ в срок до 9 месяцев после отмены ЧП, причем этот промежуток не будет считаться прерыванием срока при подаче документов на ПМЖ или ДВЖ. Иностранец с ВНЖ, срок которого истекает во время ЧП или в течение 9 месяцев после его отмены, может въехать на территорию Болгарии без визы Д в течение 9 месяцев с момента отмены ЧП.
Напомним, что ЧП в Болгарии отменили 13 мая 2021 года.

 
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
Новые поправки к Закону об иностранцах в Болгарии – 2021 год
Изменения 2021 года в Законе об иностранцах в Болгарии
Недвижимость в Болгарии: покупка или аренда?
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

Поблагодарить автора можно, нажав на картинку ниже

Что будет на самом деле?

Пока владельцы недвижимости могут приезжать в Болгарию на 90 дней каждые полгодаНам не совсем понятно, каким образом собственники недвижимости будут способствовать улучшению состояния туристической отрасли – они же живут в собственных апартаментах и даже готовить предпочитают в массе своей сами, а не в рестораны ходить. Но в целом, идея, конечно, хорошая. Вот только непонятно, как она сочетается с пресловутым вступлением в Шенген, которого еще продолжают ждать самые наивные иностранцы.
Дело в том, что все предыдущие поправки в ЗЧРБ затрудняли иностранцам доступ в страну, и объяснялось это всегда именно тем, что, дескать, иначе в Шенген не возьмут
. Если поправки в нынешнем виде примут, можно считать это отказов от будущих попыток все-таки стать частью Шенгенской зоны. Маловероятно, что другим странам-участникам понравится, что в Болгарии объявится огромное множество людей с долгосрочными визами и возможностью кататься по территории других государств.
С другой стороны, цены на недвижимость, возможно, подрастут – особенно пока об отказе от вышеупомянутых попыток станет известно широкой общественности.
Если бы мы взялись делать прогнозы, то предположили бы, что первую поправку примут с оговорками (и вряд ли так уж срочно, а сезон, между тем, уже на носу), а вторую – нет
. Но мы прогнозы не делаем. Так что поживем – увидим.

Визы на 2 года

Если депутаты Парламента примут поправки, владельцы недвижимости смогут подолгу жить в БолгарииТакже планируется создать ст. 15а, посвященную новой долгосрочной визе. В отличие от обычной визы Д эта долгосрочная виза будет выдаваться иностранцам – собственникам недвижимости, которые планируют отдыхать в Болгарии, но не намерены получать ВНЖ, ДВЖ или ПМЖ. Предполагается, что срок действия такой визы будет до двух лет (!) с правом пребывания на территории Болгарии на срок до 360 дней. Виза годится для неоднократных въездов в страну в течение указанного срока.
Напомним, что сейчас владельцы недвижимости могут получать визу С, по которой не имеют права находиться в стране больше чем 3 месяца (90 дней) в течение полугода (180 дней)
. Это не слишком удобно, потому что большинство владельцев недвижимости предпочло бы приезжать в Болгарию только на лето или только на зиму, зато уж сразу на полгода. Пока такая возможность была только у оформивших визу Д, для получения которой нужно, во-первых, основание, а во-вторых, всякие другие вещи типа счета в болгарском банке.
Таким образом, нововведение очень порадовало бы иностранных владельцев болгарской недвижимости и, вполне вероятно, привлекло бы их в страну.
Депутаты, предложившие поправки, обосновали их необходимость так: из-за коронавируса туристическая отрасль терпит огромные убытки, а если облегчить туристам доступ в страну, то они смогут воспользоваться туристическими услугами и помогут Болгарии преодолеть кризис.

Владельцам недвижимости оформляющим визу собственника — следует обращать внимание на следующее:

  • Документы должны быть надлежащим образом оформлены и иметь актуальный срок действия.
  • Если паспорт заканчивается ранее трехлетнего периода плюс три месяца — виза будет сокращена кратно году.
  • Владельцам домов, оформленных на юридическое лицо необходимо предоставить актуальное состояние юридического лица.
  • Если недвижимость куплена в предыдущий период, и до начисления налогов подающий на визу не въезжал в страну, можно не предоставлять квитанцию по оплате налогов.
  • Если отсутствуют оплаченные налоги, консульство может сократить визу до одного года или на даты поездки.

Отказ в визах крайне редок, в связи с ошибками и неточностями чаще владельцам недвижимости дают годовую, а не трехлетнюю визу, что не криминально, но обидно.

Тем, кто хочет оформить визу владельца недвижимости сразу на три года, рекомендуем обратиться за помощь к нашим специалистам. Также при длительных поездках рекомендуем воспользоваться болгарским визовым калькулятором, для корректного расчета дней пребывания, чтобы не нарушать визовый режим.

Необходимо следует подготовить следующую документы

  1. Копию договора купли-продажи недвижимости;
  2. Подтверждение уплаты необходимой суммы (это не менее трети от общего объема, а лучше больше);
  3. Справку с места работы или обучения, либо, соответственно, удостоверение пенсионера;
  4. Документы, свидетельствующие о финансовом потенциале заявителя (это могут быть разного рода банковские справки, справки о состоянии карт-счета).

Кроме того, при отсутствии в паспорте шенгена, когда оформляется национальная виза, позволяющая длительный срок оставаться на болгарской территории, владельцы недвижимости должны предъявить в консульство:

  1. Копию акта, до этого заверенного болгарским нотариусом либо консульским работником;
  2. Свидетельство из налоговых инстанций, об отсутствии задолженностей по уплате налогов;
  3. Справку с мест работы или обучения (в случае, когда владельца недвижимости сопровождает кто-то из родных либо выезжает по личному приглашению собственника).

При выезде собственника с детьми оформляется детская виза, пакет документов на которую вполне стандартный (информацию можно уточнить на сайте визового центра).

На что обратить внимание тем, кто имеет недвижимость в Болгарии и оформляет визу соответствующей направленности?

Судя по отзывам владельцев недвижимости, болгары довольно спокойно воспринимают запросы о получении визы и благосклонно относятся к тем, кто инвестирует в недвижимость в их стране. Поэтому отказов в получении визы практически нет — это, скорее, исключение из общего правила.

  • В каких случаях получение визы по недвижимости в Болгарии будет затруднено? Только если у вас непорядок с документацией: просрочены справки, некорректно заполнены документы либо в них недостает требуемой информации, либо, возможно, есть какие-то финансовые задолженности.
  • Эти аспекты особенно важны, но, мы думаем, что при подаче пакета документов можно заранее подготовить всю документацию по заданным стандартам, тем более что алгоритм рассмотрения досье заявителей, имеющих собственность, давно выработан.

Кроме того, являясь не самой богатой страной, Болгария открыто встречает тех, кто покупает недвижимость, тем самым инвестируя в страну, уплачивая налоги, в том числе привлекая потоки туристов за счет аренды приобретенного жилья.

Поэтому самое главное — четко изучить все требования, подготовить пакет бумаг и либо транслировать полномочия визовым менеджерам, либо, если оформляется национальная болгарская виза, лично выступить с ходатайством в консульстве.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: